Heltre malt trapp og rekkverk samt håndløper. Trapp malt 2019. Det er lagt flis på flis i entré, gjestetoalett og garderobe. Gulvene ble slipt og hvitbeiset i 2014.
Innvendige vegger: Malte flater, fliser, panel.
Innvendig himling: Malte flater, malt panel, panel. Downlights samt div. belysning. Nye lysskinner og tilhørende spotter 1.etg. i 2020.
Utstyr:
- Sentralstøvsuger.
- Ny varmtvannsbereder i 2019.
- Plassbygde garderobeskap og innredninger. Lagring i knevegger.
- Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventiler i vinduer.
- Elektriske markiser.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Kabel-tv.
- Bredbånd.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning.
I 2020 ble huset nymalt, flaggstang ble etablert og alle duk i markiser er blitt byttet.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Enebolig over tre plan oppført i 1998. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført.
Drenering:
Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig. Antatt fra byggeår.
Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning. Huset er malt i 2020.
Takkonstruksjoner:
Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.
Vinduer:
NorDan vinduer fra 1997, sprosser, malte karmer og gerikter. Markiser, duk fra 2020.
Ytterdør:
Lyd/brann klassifisert entredør med kodelås. Hev/skyvedør med glassfelt fra 1998. Malte karmer og gerikter.
Overflater på terrasse:
Overbygget inngangsparti på ca. 3,3 kvm. og terrasse med støpt dekke, belagt med skifer. Skifer heller. Støpt trapp med skifer inngang /samt trapp terrasse /samt uteområde ca 2012 iht. eier.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.
Garasje:
Oppført i bindingsverk, ringmur, katteluke, fasader med malt tømmermannskledning, støpt dekke, malt sidedør, elektrisk leddport, saltak tekket med takstein.
Selger har opplyst om at stolpene på overbygget på inngangspartiet (kun det lille overbygget over utetrappen) er fjernet uten nevneverdig kontroll av bæring. Dette er sannsynligvis ikke noe problem, men er altså ikke kontrollert.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Drenering får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Yttervegger får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Takkonstruksjon får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Vinduer får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Innredning og garnityr for våtrom får TG2: TG gitt grunnet alder og mangel på tilstrekkelig dokumentasjon. Fremtidig oppgradering/renovering må forventes. 2. etasje: noe bom under fliser, samt noen riss. Vindu noe nære våtsonen.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Veletablert villa- og småhusbebyggelse i området.
Tomt
Eiet tomt: 568 kvm.
Særdeles hyggelig og barnevennlig eiendom med hovedsakelig flat tomt pent opparbeidet med plen, trær og beplantninger. Asfaltert adkomst og gårdsplass, utekran og flaggstang.
Gjerdet er noe feil-plassert nord for garasjen (tomtegrensen går egentlig noe nærmere garasjen enn slik gjerdet står per i dag - se arealbekreftelse fra kommunen vedlagt prospektet).
Parkering
Dobbelgarasje og plass til biler på gårdsplass på egen tomt.
Ved sammenkomster er det god mulighet for gjester å parkere langs veien i Blåbærsvingen.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Velkommen til visning og husk visningspåmelding!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner (2020) og varmekabler. Murt pipe og 2 stk. peisinnsats (2006) for vedfyring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2910 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvite- og brunevarer medfølger ikke, med unntak av kjøleskap og oppvaskmaskin. Gardiner samt taklamper i 1. etasje og trappesats medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1998/9722-1/105 Erklæring/avtale
19.02.1998
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eiendommen er en del av et veilag. Se ytterligere informasjon vedlagt prospektet inkludert vedtektene for veilaget som regulerer rettigheter og forpliktelser forbundet med dette.
Eier av eiendommen plikter normalt sett å stå for sin andel av drift og vedlikeholdskostnader forbundet med eventuelle private vei- og eller ledningsanlegg (se vedlagte situasjonskart/ledningskart).
I Blåbærsvingen veilag kan det komme opp et forslag på kommende årsmøte om å endre kostnadsfordelingen (brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei og div. lekeplasser/fellesareal) fra dagens fordeling til en lik fordeling pr. bolig i veilaget (utfallet/endringen i kostnadsdekning for denne boligen i nr. 42 er ikke kontrollert).
Eier
Julie Victoria Holm Tveit
Jon Henrik Tveit
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 116 115 per 31.12.19
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1999, samt ferdigattest for garasje datert 1998. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
*) Boligen har 3 soverom - alle beliggende i 2. etg. Dog benyttes ett ekstra rom i kjeller som soverom nr . 4 per i dag. Dette rommet er kun godkjent som bod og ikke til varig opphold/soverom. Til informasjon er hele kjelleren kun byggemeldt/godkjent som bod/ikke til varig opphold. Se originale tegninger av huset vedlagt prospektet.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2579, vedtaksdato 01.12.1981 - "Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Orreveiområdet, 33/995 m.fl. (del av fortetningsområdet, felt III C, Holmenkollen". Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
