BLÅBÆRSVINGEN 42

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Lekker, vesentlig påkostet enebolig m/dobbeltgarasje. Flott utsikt, 3 (4*) soverom, barnevennlig hage, solrikt og rolig
Høydepunkter
- Frittliggende koselig og vesentlig påkostet enebolig på flat vestvendt tomt med flott utsikt mot marka og åskammene mot vest.
- Store vindusflater med flott utsikt fra både 1. etg. og 2 .etg. i tillegg til fin utsikt fra markterrassen i hagen
- Lite innsyn og med sol til solnedgang
- Boligen har flotte kvaliteter som særdeles god standard, fin planløsning, koselige rom med godt lysinnslipp og peis
- 3 (4)* soverom, samt 2 oppgraderte bad og ett separat toalett
- Flotte stuer, samt blant annet kjellerstue og trimrom
- Meget god lagringsplass; blant annet flere romslige innvendig boder (totalt 18 kvm. bodplass i kjeller) i tillegg til god lagringsplass på hemsen i garasjen
- Diverse plassbygd innredning i de fleste rom, samt store gode garderobeskap i bodene
- Plass til flere biler på egen gårdsplass, samt 2 stk. i egen dobbeltgarasje på egen tomt.
- Pen anlagt og hovedsakelig flat hage med gressplen og god boltreplass
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og ikke minst naturen og store muligheter for idrettsglede rett utenfor døren.
- Særdeles lite trafikk (ingen gjennomgangstrafikk - kun til andre eiendommer inn blindveien på feltet)
- Tilgang til felles lekearealer på bolig-feltet.
Beliggenhet
Barnevennlig, fredelig og idylliske omgivelser med Nordmarka som nabo.
Nabolaget består i hovedsak av veletablert villa- og småhusbebyggelse. Eiendommen ligger høyt og fritt med fin utsikt over åskammene mot vest.
Her befinner du deg ved inngangsporten til en av de aller fineste delene av Nordmarka med sitt unike turterreng sommer og vinter.
Nærhet til velpreparerte løyper og Tryvann skisenter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene ved Lillevann, eller enda nærmere i svingen ved Hospitsveien 13 for å komme direkte inn i Holmenkollen skianlegg med sine preparerte løyper/lysløype.
Ikke langt unna ligger Lillevann og Strømsdammen med svømming om sommeren og skøyteis om vinteren. Nordmarka byr for øvrig på fantastiske muligheter for gå- sykkel- og joggeturer på grusveier og blåmerkede stier.
Oslo Vinterpark Tryvann er det 4. største alpinanlegget i Norge med 24 nedfarter og 16 heiser. Tryvann sommerpark tilbyr heisbasert sykling og klatring.
Kort vei til Voksenlia stasjon (8 min gange i Veslekleiva/Lillevannsveien) på Holmenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 20-25 min.
Matkroken nærbutikk og postkontor (post i butikk) på Besserud. Forretninger og øvrige servicetilbud finnes på Vinderen, Røa og Slemdal Senter.
Boligen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere populære barnehager i nærområdet med bl.a. Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage på Lillevann stasjon og Turi Sletners barnehage ligger på Lillevann.
For øvrig flere barnehager i nærområdet, som Montessori, Skiforeningen/Skistua, Kanvas, og Onkel Tomms hytte på Frognerseteren - familiebarnehager eller offentlige barnehager.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2910 i Oslo kommune
Adresse
BLÅBÆRSVINGEN 42
0789 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
13 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
370 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
382 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 282 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Gjennom Huseierforeningen organiseres brøyting, strøing (ved behov) og annet vedlikehold av veien. Prisen for dette varierer noe fra år til år, men ligger på ca. kr 2000-4000 per enhet per år.
I tillegg er eiendommen tilknyttet et veilag - se vedtekter vedlagt prospektet. Veilaget kan organisere for TV og bredbånd ved ønske om det, kostnad ca. kr. 400,- pr mnd.
Kommunale avgifter utgjør kr. 18 315,- for 2020.
Kommunale avgifter
Kr. 18 315 pr År
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 13 370,- for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 219 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom - alle beliggende i 2. etg.. Dog benyttes ett ekstra rom i kjeller til soverom nr . 4 per i dag. Dette rommet er kun godkjent som bod og ikke til varig opphold/soverom. Hele kjelleren er kun byggemeldt/godkjent som bod. Se originale tegninger av huset vedlagt prospektet.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1998 og er vesentlig oppusset senere år (særlig 2019 og noe i 2020).
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Innhold
Meget lekker enebolig med fin planløsning, store rom og med flotte kvaliteter som fantastisk utsyn fra samtlige vinduer i 1.etg. og 2. etg. og uteplasser. En solrik og flott eiendom godt egnet for en sporty barnefamilie.
Hovedetasje / 1.etg. (p-rom 77 kvm.):
Hall med gjeste-toalett og garderoberom med plassbygde skap. Særdeles hyggelig stue med peis og utgang markterrassen og hagen. Stuen er tilknyttet koselig spisestue ved trivelig karnapp og lekkert kjøkken med gjennomgang.
Loftstue / 2.etg. (p-rom 50 kvm.):
Trappegang med inngang til både delikat bad/wc og 3 fine soverom med plassbygde skap.
Underetasje/kjeller (p-rom 52 kvm.):
Trapperom, badstue, pent oppusset bad/wc, samt innredet rom (brukt som soverom nr. 4), kjellerstue og trimrom.
Sekundærrom utgjør 18 kvm. som omfattes av boder.
Dobbelgarasje med elektrisk leddport, 31 kvm.
Standard
Lekker, moderne og innholdsrik bolig beliggende attraktivt og idyllisk til.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger den siste tiden og fremstår som lys, gjennomført og smakfull. Boligen har mange og takhøye vinduer, hvilket gir et fantastisk lysinnslipp i boligen, i tillegg til flott utsikt fra nærmest alle rom i 1. etg. og 2. etg.
Uteområdet er solrikt og pent opparbeidet, belagt med støpt trapp i skifer ved inngangsområde og på terrasse samt på uteplass. Pent anlagt blomsterbedd med roser på forside og bakside av huset.
Stor garasje med elektrisk vippeport, plass til 2 biler samt oppbevaring.
Hovedetasje:
Inngang til boligen via romslig og innbydende entré, flislagt på gulv og malt i tidsriktig gråfarge. Videre adkomst til gjestetoalett. Toalettet er malt i pen gråfarge og flislagt med historiske fliser med varmekabler på gulv. Badet er innredet med toalett, servant og speil.
Belysning i himling.
Fra gangen kommer man videre inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er moderne og lekker med plassbygget innredning. Malte glatte fronter med skuffer i soft close. Benkeplate i corian med integrert vask og nedfelt induksjonstopp. Integrerte hvitevarer som kaffemaskin (Miele), vinskap, kjøleskap, ovn (Miele) og oppvaskmaskin. Induksjonstopp fra Siemens. Avtrekkshette og glassplate over benk. Nye fronter i 2019 iht. eier. Nytt armatur på vask i 2019. Store vinduer med nydelig utsikt. Kjøkkenet er stort og med avsatt spiseplass/spisestue mellom kjøkken og stue/peisstue. Spisestuen ligger fint til med store vinduer og nydelig utsyn, samt utgang til terrasse og videre til hage. Koselig og velfungerende peis (ny innsats) i stuen. Trappeløp til boligens 2.etg.
2.etg.:
3 romslige soverom med idyllisk utsyn, møbelsnekrede garderobeskap og med mulighet for oppbevaring i knevegger.
Fra gangen er det adkomst til stort og lyst baderom, flislagt på vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredning fra Kvänum. Badet er lekkert innredet med toalett, dusjnisje med glassdør og hel servantplate med servant i corian og malt innredning. Ny dusjdør og dusplate fra 2020. Innmurt badekar. Badet har eldre underliggende konstruksjon.
Underetasje:
Innholdsrik og smakfull underetasje. Stuen er innredet med peis. Stuen er delt til stue og kontor/soverom* med dobbeltdør. Stedstilpasset innebygget bokhylle med glassdører. Romslig innredet rom, i dag benyttet som soverom*. Bad i underetasje har historiske fliser på gulv med varmekabler under. Belysning i himling. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med innredning og speil over. Ny innredning fra 2019. Badet har eldre underliggende konstruksjon. Badstue har ny dør fra 2019 samt ny badstueovn fra 2020.
Vaskerom er flislagt på gulv med historiske fliser med varmekabler under. Innredningen er plassbygget og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulv og avtrekk.
Trimrom og bod i underetasje er innredet med nye skap og belysning i 2019.
Overflater:
Innvendige gulv: Slipt og hvitbeiset parkett i alle oppholdsrom, fliser, skifer fliser.
Heltre malt trapp og rekkverk samt håndløper. Trapp malt 2019. Det er lagt flis på flis i entré, gjestetoalett og garderobe. Gulvene ble slipt og hvitbeiset i 2014.
Innvendige vegger: Malte flater, fliser, panel.
Innvendig himling: Malte flater, malt panel, panel. Downlights samt div. belysning. Nye lysskinner og tilhørende spotter 1.etg. i 2020.
Utstyr:
- Sentralstøvsuger.
- Ny varmtvannsbereder i 2019.
- Plassbygde garderobeskap og innredninger. Lagring i knevegger.
- Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventiler i vinduer.
- Elektriske markiser.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
- Kabel-tv.
- Bredbånd.
- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning.
I 2020 ble huset nymalt, flaggstang ble etablert og alle duk i markiser er blitt byttet.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Enebolig over tre plan oppført i 1998. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført.
Drenering:
Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig. Antatt fra byggeår.
Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning. Huset er malt i 2020.
Takkonstruksjoner:
Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.
Vinduer:
NorDan vinduer fra 1997, sprosser, malte karmer og gerikter. Markiser, duk fra 2020.
Ytterdør:
Lyd/brann klassifisert entredør med kodelås. Hev/skyvedør med glassfelt fra 1998. Malte karmer og gerikter.
Overflater på terrasse:
Overbygget inngangsparti på ca. 3,3 kvm. og terrasse med støpt dekke, belagt med skifer. Skifer heller. Støpt trapp med skifer inngang /samt trapp terrasse /samt uteområde ca 2012 iht. eier.
Etasjeskiller:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.
Garasje:
Oppført i bindingsverk, ringmur, katteluke, fasader med malt tømmermannskledning, støpt dekke, malt sidedør, elektrisk leddport, saltak tekket med takstein.
Selger har opplyst om at stolpene på overbygget på inngangspartiet (kun det lille overbygget over utetrappen) er fjernet uten nevneverdig kontroll av bæring. Dette er sannsynligvis ikke noe problem, men er altså ikke kontrollert.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Drenering får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Yttervegger får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Takkonstruksjon får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Vinduer får TG2: Fremtidig oppgradering og vedlikehold må forventes.
- Innredning og garnityr for våtrom får TG2: TG gitt grunnet alder og mangel på tilstrekkelig dokumentasjon. Fremtidig oppgradering/renovering må forventes. 2. etasje: noe bom under fliser, samt noen riss. Vindu noe nære våtsonen.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Veletablert villa- og småhusbebyggelse i området.
Tomt
Eiet tomt: 568 kvm.
Særdeles hyggelig og barnevennlig eiendom med hovedsakelig flat tomt pent opparbeidet med plen, trær og beplantninger. Asfaltert adkomst og gårdsplass, utekran og flaggstang.
Gjerdet er noe feil-plassert nord for garasjen (tomtegrensen går egentlig noe nærmere garasjen enn slik gjerdet står per i dag - se arealbekreftelse fra kommunen vedlagt prospektet).
Parkering
Dobbelgarasje og plass til biler på gårdsplass på egen tomt.
Ved sammenkomster er det god mulighet for gjester å parkere langs veien i Blåbærsvingen.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Velkommen til visning og husk visningspåmelding!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner (2020) og varmekabler. Murt pipe og 2 stk. peisinnsats (2006) for vedfyring.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2910 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvite- og brunevarer medfølger ikke, med unntak av kjøleskap og oppvaskmaskin. Gardiner samt taklamper i 1. etasje og trappesats medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1998/9722-1/105 Erklæring/avtale
19.02.1998
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eiendommen er en del av et veilag. Se ytterligere informasjon vedlagt prospektet inkludert vedtektene for veilaget som regulerer rettigheter og forpliktelser forbundet med dette.
Eier av eiendommen plikter normalt sett å stå for sin andel av drift og vedlikeholdskostnader forbundet med eventuelle private vei- og eller ledningsanlegg (se vedlagte situasjonskart/ledningskart).
I Blåbærsvingen veilag kan det komme opp et forslag på kommende årsmøte om å endre kostnadsfordelingen (brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei og div. lekeplasser/fellesareal) fra dagens fordeling til en lik fordeling pr. bolig i veilaget (utfallet/endringen i kostnadsdekning for denne boligen i nr. 42 er ikke kontrollert).
Eier
Julie Victoria Holm Tveit
Jon Henrik Tveit
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 116 115 per 31.12.19
Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1999, samt ferdigattest for garasje datert 1998. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
*) Boligen har 3 soverom - alle beliggende i 2. etg. Dog benyttes ett ekstra rom i kjeller som soverom nr . 4 per i dag. Dette rommet er kun godkjent som bod og ikke til varig opphold/soverom. Til informasjon er hele kjelleren kun byggemeldt/godkjent som bod/ikke til varig opphold. Se originale tegninger av huset vedlagt prospektet.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2579, vedtaksdato 01.12.1981 - "Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Orreveiområdet, 33/995 m.fl. (del av fortetningsområdet, felt III C, Holmenkollen". Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Kristian Bull
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristian på e-post
bull@sem-johnsen.no
Kontakt Kristian på telefon
92 48 48 00
Kristian Bull har jobbet med eiendom siden 1998, som megler siden 2002 og selger ca. 50 boliger i året. Han er utdannet siviløkonom med master i finans og er partner og megler i Vikakontoret. Kristian ser på boligmegling som verdiskapning og etterlever både kvalitet, service og engasjement. Han selger din bolig som om det skulle vært hans egen og vet at det er de små detaljene som utgjør den store forskjellen.
Les merØnsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.