Tomt

Eiet tomt: 6877 kvm.

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og beplantning.

Parkering

Garasje følger leilighetene.
Sameiet har gjesteparkeringsplasser til venstre og høyre foran innkjøringen til garasjeanlegget. Disse plassene er bare for gjester.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Radiatorene er fra byggeåret.

Sameiet

Sameiet består av 69 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Solskrenten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 974806126, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Blakkensvei 78-88
Blakkensvei 90-94
Blakkensvei 96-100
Blakkensvei 102-106
Blakkensvei 108-126

Gårds- og bruksnummer :178/161

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

- Sameiet ligger fantastisk plassert på Mortensrud med strålende utsikt over Oslo by og Oslofjorden
- Sameiet ble bygd i 1987, og de første seksjonseierne flyttet inn i 1988
- Sameiet er omkranset av trær og busker med bilfrie gangveier
- Diverse: Dyrehold er ok, parkering, felles fyring og felles varmtvann
- Sameiet har felles forsikring i Gjensidige forsikring med polisenummer: 78913976
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Utleie: Ved utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakerne om vedtekter og husordensregler for Solskrenten sameie.

Følgende er kommentert på protokollen fra årsmøte 2021:
Varmesentral
Fjernvarme.
Styrets innstilling: Saken er ferdig. Vakumutskiller er allerede montert av Fortum Varme AS/VVS-gruppen.
Vedtak: Innkjøp av vakumutskiller med automatisk påfylling på fjernvarmeanlegget. Fordelings-prosent med Huseierlaget.

Flest stemmer for vedtak.

Parkering for MC
Det er store ledige rom under garasjeplan i BV102-106 som står ubrukt. Her bør det være mulig å etablere parkering for motorsykkel da det meg bekjent ikke eksisterer idag.
Styrets innstilling: Styret stiller seg positiv til forslaget. Det foreslås at det innhentes tilbud fra minst 2 leverandører som forelegges årsmøtet til avgjørelse.
Vedtak: Tilpasse rom under garasjeblokk BV102-106 slik at de kan brukes som mc-parkering. Fks. ved å sette opp vegg og utvide overvåkningsanlegger som allerede eksiterer i garasjehus.
Flest stemmer for vedtak.

Elbil-ladere i garasje
Mulighet for å kunne sette opp elbil lader på garasjeplass tilhørende leilighet.
Styrets innstilling: Det vises til årsmelding på s.16. Styret har behandlet denne saken senest i august 2020. Tidligere innkomne pristilbud som er gitt til boligsameiet og huseierlaget samlet, viser store kostnader ved å etablere infrastruktur for elbil-lading. Dette er årsaken til at styret tok en ny vurdering av saken høsten 2020.
Vedtak: Komme opp med løsning/tilbud for folk som ønsker å sette opp elbil-lader på garasjeplass i garasjehus under blokkene.
Flest stemmer for vedtak.

Denne informasjonen er tatt fra protokollen for årsmøte 2021 for Solskrenten Boligsameie.

Planlagte tiltak for 2021:
- Konkludere endelig og formelt vedr. fjernvarme sammen med huseierlaget
Merknader: Trenger avklaring med HL
- Bommen i bakken - nytt fest, grave opp på nytt
Merknader: Innhente pris
- Elbillading - etablere infrastruktur i 2020 ved låneopptak. Estimert kostnad kr. 700.000,-
Merknader: Årsmøtet i 2019 ga tillatelse til å etablere infrastruktur til elbillading
- Tilgang på alle felles parkeringsplasser utendørs
Merknader: Må avklares med HL
- Låskasser, sylindere og dørkarmer
Merknader: Innhente pris/løsninger
- Vaske, skrape og male yttervegger på blokker og svalgangshus
Merknader: Innhente pris
- Olje, treverk: rekkverk, bord, blomsterkasse
Merknader: Dugnad
- Lukke hulrom under blokk 102-106. Behov for å stenge hulrommene for å forhindre unødig opphold
Merknader: Må innhente pris.

Gjennomført vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger gjort i 2020:
- Feilsøk, rens og skifte av motor på tak til ventilasjonssystemet
- Skjøtsel av grøntanlegg og fjerning av thuja foran 88 og etterplanting
- Feilsøk, montert tilbakeslagsventil i 21 leiligheter, skifte av taksluk 92, lekkasje i garasjeanlegg, div. reparasjoner
- Vaktmestertjenester
- Rydding og bortkjøring av avfall
- Skadedyr
- Reparasjon av bommer
- Skifte av glassrute i inngangsdør 90
- Kontroll av brannventilasjon
- Juridisk bistand.

Skoler

Mortensrud skole (1-7 kl.), ca. 11 min
Klemetsrud skole (1-7 kl.), ca. 18 min
Stenbråten skole (1-7 kl.), ca. 21 min.
Lofsrud skole (8-10 kl.), ca. 9 min
Bjørnholt skole (8-10 kl.), ca. 15 min
Bjørnholt videregående skole, ca. 15 min
Lambertseter videregående skole, ca. 10 min

Barnehager:
Blakkens vei barnehage (1-6 år), ca. 2 min
Lofsrud barnehage (1-6 år), ca. 8 min
Rudshøgda naturbarnehage (1-6 år), ca. 11 min

Andre forhold

Selger (Frelsesarmeen) har fått leiligheten som testamentarisk gave og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for oppussing. Kjøper oppfordres til å foreta en ekstra grundig befaring, gjerne med egen fagkyndige hvis man selv ikke har kunnskap om å vurdere leilighetens tilstand. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.

Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

I leiligheten er det en bod i entréen, samt en bod på terrassen.

Matrikkel

Gnr. 178 bnr. 161 snr. 38, leilighetsnr. 38 orgnr. 974806126 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Innhold

Boligen består av entré, 2 boder, bad. kjøkken og stue i delvis åpen løsning, 1 soverom, samt en terrasse på ca. xx kvm.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 55 000

Solskrenten Boligsameie har 2 lån i Obosbanken (pr. 01.04.2021)
Lånenummer: 1OB940-98207360066, restsaldo: 5.475,-, kapitalkostnader: 51,-
Lånenummer: 1OB986-98207364304, restsaldo: 49.488,-, kapitalkostnader: 466,-

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 1OB940-98207360066
restsaldo: 482.163,-,
restløpetid: 10 år 6 mnd.,
term pr. år: 12, type rente: flyt, rente pr. 28.04.2021: 3,20%

Lånenummer: 1OB986-98207364304
restsaldo: 4.356.894,-,
restløpetid: 10 år 6 mnd.,
term pr. år: 12, type rente: flyt, rente pr. 28.04.2021: 3,20%

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 41 782,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 574 290,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 495 140,- i overskudd.

Fjorårest (2020) regnskap viser at:
Driftsinntekter var til sammen kr. 3 763 448,-, mot budsjett kr. 3 835 000. Avviket skyldes i hovedsak tomme leieforhold.
Driftskostnadene var til sammen kr. 3 060 784,-, mot budsjett kr. 3 066 060,-. Dette er kr. 5 276,- lavere enn budsjettert.
Årets resultat på kr. 574 290,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Årbeidskapitalen pr. 31.12.2020 var kr. 555 592,-. Denne fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet.

For mer informasjon om sameiets regnskap for 2020 eller 2021, se vedlagt innkalling til ordinært årsmøte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 661 430 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 381 147 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn på samtlige leietakere. Det skal samtidig leveres undertegnet dokumentasjon på at vedtekter og husordensregler er gjennomgått og forstått av leietakerne, og det skal leveres bestillingsskjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Seksjonseier plikter å sørge for at det blir fylt ut skjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Blakkens vei 90-94, datert 18.05.1998. Tiltakstype: blokk/bygård/terrassehus, tiltaksart: fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligblokk, datert 18.11.1988.
Det foreligger ferdigattest for Blakkens vei 78-125, datet 05.03.2012. Tiltakstype: tomannsbolig/rekkehus, tiltaksart: fasadeendring.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger i felt F på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2772, vedtaksdato 14.03.1985 og 6586 vedtaksdato 27.02.1986.

Offentlige planer

Reguleringssak med saksnr. 201817933
Klemetsrudveien 41 m.fl. - Mortensrud sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, fritidsklubb, skole, flerbrukshall, park- og idrettsanlegg - Detaljregulering - Utbygging og utvikling av området

Konsesjonsplikt

Gjelder ikke for denne eiendommen.

Odelsrett

Gjelder ikke for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824