Prisantydning 3.790.000,-

Omkostninger 12.718,-

Totalpris 3.871.655,-

P-rom 68m²

Byggeår 1959

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.791,-
Fellesformue
9.844,-
Fellesgjeld
68.937,-
Ligningsverdi
975.345,-
Energimerke
G – mørkegrønn

Vis nabolag

3-roms toppleielighet med fantastisk utsikt! Innglasset balkong, 2 gode soverom og gjennomgående god planløsning.

Høydepunkter

Velkommen til Bølerskrenten 22 - Dette er en 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten har en fin planløsning og en innglasset vestvendt balkong. Leilighet har et praktisk og pent kjøkken fra 2011 med åpen løsning inn til den koselige stuen hvor det er plass for sofa og spisegruppe.
Flislagt bad som ble modernisert i 2012 med opplegg for vaskemaskin. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten har godt med lagringsplass.

Her bor du godt med nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter som Østmarka og Østensjøvannet. Det er kort vei til skoler, barnehager, drettsanlegg, Bøler senter og offentlig kommunikasjon.

Kort fortalt:
Umiddelbar nærhet til offentlig transport og diverse rekreasjonstilbud
Gjennomgående god standard
Oppgradert bad i 2012
Ikea-kjøkken fra 2011
Ca 7,5 kvm vestvendt balkong med flott utsikt over Oslo
Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
Veldrevet borettslag
Kjellerbod på ca. 4,5 kvm

Beliggenhet

3-roms leilighet beliggende i rolig, barnevennlig og etablert boligområde på Bøler. Adkomst fra Bølerskrenten via felles oppgang. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi Bølerlia eller Bøler senter. Bøler senter har bl.a. matbutikk med post i butikk, apotek, blomsterbutikk og vinmonopol. Lambertseter, Manglerud, Bryn, Oppsal og Oslo sentrum ligger innen rekkevidde.

Leiligheten ligger nært til skoler, barnehager, og offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Bøler T-bane.

Fra leiligheten er det kort vei til Haraløkka idrettsanlegg og Østmarka med turmuligheter og Nøklevann med yrende frilufts- og badeliv med bl.a. gode muligheter for kano og kajakkpadling. I tillegg til lysløyper finnes det også serveringstedene/skistuene Skullerudstua, Rustadsaga og Østmarksetra.

Toppleiligheten ligger høyt og fritt til med en fantastisk utsikt

Det er gangavstand til både Ulsrudvann, Nøklevann og Østensjøvannet. Østensjøvannet er et fuglereservat med rikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østensjøvannet er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder.

Matrikkel

Gnr. 163 bnr. 16, andelsnr. 73 i Skrenten Borettslag med orgnr. 948675625 i Oslo kommune

Adresse

BØLERSKRENTEN 22
0691 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 790 000,- (Prisantydning)
68 937,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

3 858 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 450,- (Gebyr for utlysing av forkjøp)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
208,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 718,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 871 655,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 791 pr. mnd.

Felleskostnader Kr. 3 313,-
Lånekostnader Kr. 111,-
Lånekostnader Kr. 247,-
Trappevask, 101/200 ( 116 - 200 ) Kr. 120,-

Felleskostnaden inkluderer blant annet forskringer, energikostnader, kommunale avgifter, honorar, tv/bredbånd med mer.

Sikringsordning fellegjeld: Ja

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Ifølge styreleder Tone Scott er det ikke planlagt noe økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 791 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc...

Eiendomsskatt

Eiendomskattelisten for 2020 opplyser at det ikke betales eiendomsskatt på denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.
For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 75 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955.

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

4. etasje: P-rom/BRA: 68 m2 som omfattes av entré, bad, kjøkken/stue og 2 soverom.

Standard

Boligen har en praktisk og gjennomgående planløsning med god standard. Denne toppleiligheten byr på en fantastisk balkong med utsikt over Oslo hvor man kan tilbringe sene sommerkvelder på. Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med hyggelige fellesarealer.

Entré
Hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Her er det god plass til å henge fra seg.

Bad
Delikat, flislagt bad, med gulvvarme, pusset opp i 2012 (info fra selger). Rommet består av veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights i himling og vannskap plassert i veggen bak klosettet.

Kjøkken i åpen løsning med stue
Praktisk kjøkken oppgradert i 2011 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet er innredet med laminat front, heltre benkeplate og rustfri oppvaskkum. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, integrert stekeovn/platetopp, kullfilterventilator, samt fliser over benk (backsplash). På kjøkkent finner man også en "øy", som skiller rommet fra stuen. "Øyen" er et fint sitteområde for gjester imens man selv står å lager mat.

Stuen er svært romslig og lar seg lett møblere.

Her har man plass til et sofahjørne med tilhørende salongbord, samt tv-møblement m.m. Rommet fremstår lys og luftig, da det er utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm. Fra balkongen kan man nyte den flotte utsikten.

To soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse på hver sin side av boligen. Begge rommene har garderobeskap og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong.
Fasader forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkong.

Brann- og lydklassifisert entrédør.

Saltak i trekonstruksjoner med lav takvinkel, tekket med shingel/papp. Trapper og reposer i betong med terrazzo og malte vegger i felles oppgang.
Drenering: Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeåret.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong. Fasader forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkong.
Vinduer: Vinduer og balkongdør i stue med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1985.
Vinduet på hovedsoverom er fra 2017 og vinduene på bad og kjøkken ble byttet ut i februar 2021.
Ytterdører: Entredør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdøren er antatt å være fra 1985.
Taktekking: Yttertaket er tekket med shingel/papp. Tildekket med snø på befaringstidspunktet. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan.
Trapper: Trapper og reposer i betong med terrazzo.
Etasjeskillere: Støpte betongdekker.

Elektrisk fordelingsskap i felles trappegang.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 på grunn av alder samt registreringer:

Vinduer: De eldste vinduene er oppsprekt og flasser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på de eldste vinduene.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Frittbærende dekker: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad: Det ble stedvis registrert bom i fliser på vegg. Svelling i baderomsinnredning. Det mangler dreneringshull ved gulvet under klosettet fra innebygd sisterne.Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje og vannskade på det eldste parkettgulvet. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har selger kommentert i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Godt Bygg AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Totalrenovering i 2012 i regi av forrige eier.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Membran og sluk ble fornyet i 2012.
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei.
Kommentar: Ikke i følge egenerklæringsskjemaet til forrige eier.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Drypper noe vann fra et rør i taket på balkongen ved store regnmengder. Vannet renner videre bort gjennom sluk i gulvet på balkongen.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: I regi av borettslaget/Bøler Fyrhus/Bio Energy.
Redegjør for hva som er gjort og når: Oppgradering av rørnettet og berederrom fra fyrhuset til blokkene (2019-2020).
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
Hvis ja, beskrivelse: I regi av borettslaget (info fra forrige eier).

Tilleggskommentar: Vindu på bad og kjøkken ble byttet ut i februar 2021. Arbeidet ble utført av Takst & Vindu spesialisten AS.

Bebyggelse

Området rundt eiendommen består i hovedsak av boligblokker, felles uteområder og lekeplasser samt garasjerekker.

Tomt

Fellestomt: 35672 kvm.

Fellesarealer med gressplener, sittegrupper/grillplass og lekeapparater

Parkering

Borettsalget disponerer noen parkeringsplasser for utleie. Disse fordeles etter ansienitet/venteliste. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer tillnyttet sentralt fyringsanlegg. Det er varmekabler på bad.

Borettslaget

Skrenten Borettslag ligger i Oslo kommune med org.nr 948 675 625.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som forretningsfører.

Mailadresse styret: skrent1@online.no
Kontakt vaktmester: 909 47 870
Rørlegger telefon: 920 39 032

Se vedlagte protokoll fra årsmøte for planlagte saker i borettslaget.

Annet:
- Ved innflytting til borettslaget vil styret fakturere beboer med kr. 600,- til navneskilt på postkasse og ringeklokke.
- Hold av hunder og katter er tillatt i borettslaget. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret. Kun én katt eller hund per leilighet.
- Framleiere: Dette må godkjennes av styret.
- Parkeringsplass følger ikke
- Beboere har ikke lov til å bestille tjenester til borettslaget uten skriftlig tillatelse fra styret.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Skoler
Nøklevann skole (1-7 kl.) - Ca. 7 min.
Bøler skole (1-10 kl.) - Ca. 9 min.
Østmarka skole (1-10 kl.) - Ca. 19 min.
Rustad skole (1-7 kl.) - Ca. 22 min.
Skullerud skole (8-10 kl.) - Ca. 19 min.

Barnehager
Mikaelgården steinerbarnehage - Ca. 4 min.
Bøler Åpne barnehage - Ca. 4 min.
Bøler barnehage - Ca. 5 min.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Det medfølger en kjellerbod til boligen på ca. 4,5 kvm.

Matrikkel

Gnr. 163 bnr. 16, andelsnr. 73 i Skrenten Borettslag med orgnr. 948675625 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1959/4830-1/105 Best om garasje/parkering 28.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1959/4831-1/105 Best om garasje/parkering 28.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1959/4832-1/105 Best om garasje/parkering 28.04.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1959/13580-1/105 Erklæring/avtale 02.11.1959
vedr. felles fyrhus.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/948-1/105 Obligasjon 22.01.1960
BELØP: NOK 1.322.280
Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al
Lnr: 1118795

1985/40238-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 04.07.1985
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITTINST1TUSJONER

1961/3789-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 10.04.1961
Med flere bestemmelser

1986/82254-2/105 Erklæring/avtale 15.12.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

2013/1017679-1/200 Pantedokument 22.11.2013
BELØP: NOK 21.100.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 68 937

Borettslaget har lån i Handelsbanken
Lånenummer: 83987148783
Annuitetslån, 11.985 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2021: 1,95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 230
Saldo per 05.02.2021: 16 595 313,-
Andel av saldo: 68 938,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.03.2040)

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 9 844,-

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et årsresultat på kr 1 146 022,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 433 140,- i overskudd.

Borettslagets disponible midler, var pr. 31.12.2019 kr. 3 389 165,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budsjettet for 2020 viste et årsrestultat på 433.140,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Håkon Rønning

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 975 345 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 511 241 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for:
- Utskifting av vinduer, datert 09.07.1986
- Fasadeendring/rehabilitering - boligblokk, datert 01.02.1995
- Garasje for 5 biler, datert 14.08.1963
- Våningshus og våningshus, arkivkort (attestert), datert 07.02.1959

Det foreligger brukstillatelse for:
Blokk 16, rehab. langfasader/nye balkonger, datert 11.09.1997. Følgende gjenstående arbeider foreligger for å få ferdigattest: Tilleggsmelding gjeldende innglassing av balkonger ligger til behandling. Ferdigattest vil ikke bli gitt før tilleggsmedling er godkjent og foretatt befaring.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger i felt F på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-512, vedtaksdato 25.01.1954. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo kommune.

For mer informasjon se Oslo kommune sin hjemmeside.

Offentlige planer

I området pågikk en sak 201407135 - Reguleringssak - Omregulering til boliger - Eterveien 12 m.fl. Planarbeidet er stanset.

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Meldefristen er torsdag 18.mars kl 10.00.

Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva av salgssum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr utover de to første, markedspakke kr 9.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Borettslaget

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Iga Okon

Ønsker du verdivurdering?