1. etasje med takhøyde opp mot ca. 3,05 meter.
Hoveddelen består av entre med garderobe og varmekabler i gulv, samt romslig hall/trapperom.

Toalettrom fra 1996 med dusj/hundedusj, toalett, avtrekk og servant. Toalettrommet ble etablert som del av tilbygg/inngangsparti.

Tre flotte stuer i 1. etasjes hoveddel: Stor stue med peis og utgang til herlig, solrik terrasse på ca. 20 kvm med trapp ned til den frodige hagen. Spisestue med vedovn, samt koselig bibliotek/TV-stue med peiskamin.

Stort, hyggelig spisekjøkken med peis og kjøkkeninnredning fra Tone Hammel med blå fyllingsdører. Heltre benkeplate, beslag med kum, fliser mellom over- og underskap. Integrert stekeovn (selvrensende), bred induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin med stålfront. Innredning og kjøleskap fra ca. 2002. Oppvaskmaskin fra 2012. Stekeovn og induksjonstopp fra 2018. Alle hvitevarer fra Miele. Enkelte mindre skader/slitasje på frontene, innredningen for øvrig er pent holdt.

Tilleggsdelen, målt til ca. 25 kvm, består av entre (egen inngang) og stue/oppholdsrom med hems. Dusjbad/WC med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med glassvegg/glassdør, (fast dusj + hånddusj), servant med underskap/skuffer og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventil/oppdriftsventilasjon. Badet ble rehabilitert/nytt i 2019 (rehabilitert etter lekkasje grunnet frosset rør, badet har ikke vært i bruk). Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje med takhøyde opp mot ca. 2,8 meter.
Hall/trapperom med utgang til terrasse på ca. 8 kvm.

Gang og fire soverom. Fra ett soverom er det utgang til terrasse på ca. 14 kvm. Fra ett soverom er det utgang til balkong på ca. 3 kvm.

Bad/WC med varmekabler i gulv. Innmurt badekar med flislagt front, dusjnisje med glassdør, servantskap med to servanter (helstøpt plate/servanter) og underskap/skuffer. To nisjer med skap og glasshyller. Håndklevarmer. Avlukke med dør til toalettet. Ventil/oppdriftsventilasjon. Badet ble rehabilitert/oppgradert i 2000 og er pent holdt. Takstmann kommenterer: Det er terskel med lav kant mellom dusjnisjen og badet for øvrig - det bør/må være spalte/åpning i terskelen så eventuelt overflatevann i badet har mulighet for å renne til sluk før vannstanden kommer over nivå på terskelen. Det er ikke ventilasjon eller inspeksjonsluke i badekarfronten (en flis er kun montert med silikon for inspeksjon i enden av karet).

Kjeller med takhøyde opp mot ca. 2,1 meter. Kjelleren i boligens hoveddel og tilleggsdel har ikke rømningsvei (kun små vinduer). Det er varmekabler i store deler av kjellergulvene.

Hoveddelen består av hall/trapperom, to disponible rom (hvorav ett med biljardbord som medfølger), gang, bod og badstue.

Det er dusj/kabin i tilknytning til badstue. Dusjen/kabinen er bygget av tidligere eier, uvisst når, men før 1998. Det er ikke funnet vesentlige negative avvik utover normal forventet slitasje.

Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Eldre enkel standard - normal godt vedlikeholdt. Rommet har antatt ikke membranløsning. Rommet har ikke ventilasjon.

Tilleggsdelen, målt til ca. 28 kvm, består av stue med åpen kjøkkenløsning, samt en bod. Kjøkkeninnredningen i stuen har sorte glatte fronter (gjelder underskap). Overskap med hovedsakelig glassfronter. Sorte laminat benkeplater. Kum. Avtrekk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøleskap. Komfyrvakt. Fuktføler/vannstopp. Ny innredning og hvitevarer i 2019.

Generelt:

Overflater på innvendige gulv:
1. etasje: Skifer i entré. Lakkert furugulv i kjøkken. Furugulv i tilleggsdel. Fliser på bad og wc. For øvrig original parkett hovedsakelig i fiskebensmønster, slipt i oktober 2013.
2. etasje: Hovedsakelig originale lakkerte gulvbord. Fliser på bad. Nytt furugulv i tilleggsdel i 2019.
Kjeller: Hovedsakelig fliser. Oppforet tregulv i gang.
Stedvis noe gulvknirk, for øvrig normal slitasje/pent.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater med hovedsakelig malte plater/flater, malt tekstiltapet, malt panel, malt glassfiberstrie, malt puss, fliser på badene. Normal slitasje/pent holdt. Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Overflater på innvendig himlinger:
Overflater med hovedsakelig; malt panel, malt duk, malte plater/flater. Noen sprekker i himlingsduk i bibliotek. Riss i enkelte plateskjøter. For øvrig normal slitasje/pent holdt. Noe overflatebehandling som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Innvendige dører:
Hovedsakelig malte originale fyllingsdører, tofløyet dør mellom stuen og spisestuen. Dørene er pent holdt. Enkelte dører har noe treg funksjon.

Innvendige trapper:
Flott original malt trapp til 2. etasje. Enkel malt trapp til kjeller (det mangler håndløper på en side og rekkverk/sikring i nedre del av trappen). Original malt trapp til loft (bratt trapp). Furutrapp i tilbygg/tilleggsdel. Trappene er pent holdt. Det mangler dels håndløpere på en side i trappene. Åpninger mellom rekkverksspiler i trappen til 2. etasje er større enn dagens krav på maks 10 cm (gjelder også mot trapperommet i 2. etasje). Store åpninger i rekkverk og mellom trinn på trappen i tilleggsdel.

Fast inventar:
Diverse skap/innredninger. Kurver i garderobeskap i to soverom går ikke å trekke ut.

VVS-installasjoner:
Eldre røranlegg med suppleringer. Rørinntak og stoppekran i fyrrommet. Stakeluke i hall/trapperom i kjeller.

Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 63 amp. hovedsikringer. Diverse downlights. Anlegget ble oppgradert/dels oppgradert av tidligere eier (før eierskifte i 1998, uvisst når). Kontroll av Hafslund i 2018. Utbedret jording bad 2. etasje.

Annet:
Internett via fiber (pr. i dag Altibox).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Frittliggende enebolig.

Gulv på grunn:
Støpt på antatt kultet grunn. Søk med fuktindikator på kjellergulvene ga noe fuktutslag (noe fuktopptrekk fra grunnen på gulv og vegger/delevegger). Normale utslag, alder tatt i betraktning.

Drenering:
Eldre drenering på boligens hoveddel. Drenering på tilbygg/tilleggsdel fra byggeåret i 1989. Det er ikke montert toppbeslag på grunnmursplast på tilleggsdelen.

Vegger mot grunn:
Hoveddel: Natursteinmur og tegl.
Tilbygg/tilleggsdel: Pusset/malt Leca eller tilsvarende.
Felt med noe salt/fuktutslag på yttervegger mot terreng i hoveddel og tilleggsdel.

Yttervegger:
Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende panelkledning. Utvendig kledning med unntak av fasade mot øst og på tilbyggene er skiftet i 2017. I samme forbindelse ble kledningen malt. Normal slitasje/pent holdt.

Andre primære bygningsdeler:
Trebjelkelag som etasjeskiller. Lecadekke i entre/hall (tilbygg). Dels noen skjevheter i bjelkelag. Normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betraktning.

Tak:
Valmet takkonstruksjon med kaldtloft. Taket er tekket med skifer. Taket på boligens hoveddel ble lagt om i 2017/18 med ny underpapp og nye sløyfer/lekter - den gamle skiferen ble lagt tilbake og supplert der det var behov (takrenner, nedløp og beslag er skiftet av tidligere eier, uvisst når, men før 1998). For øvrig tekking fra tilbyggsår i 1989, 1995 og 2006.

Vinduer:
Vinduer med doble isolerglass fra 1970-tallet og fra tilbyggsår i 1989, 1996 og 2006. Vindu med koblet glass i entré. Enkelte vinduer med blyglass. Eldre/originale vinduer i kjeller. To vinduer i 2. etasje lar seg ikke svinge helt rundt (stopper mot gelender på terrasse). Dette gjelder hovedsoverom og soverom/kontor. 2 eldre takvinduer/luker med noe slitasje.

Ytterdører/terrasse-/balkongdører:
Eldre tofløyet ytterdør av eik med flotte detaljer. Ytterdør fra 2006 med glassfelt til tilleggsdel. Eldre/original dobbel terrassedør med glassfelt i 1. etasje. Balkong og terrassedører i 2. etasje fra 2006 + en av eldre dato. Normal slitasje/pent holdt. Begrenset isolasjonsverdi på terrassedør i 1. etasje.

Terrasse 1. etasje:
Overbygget terrasse (med adkomst fra stuen) i mur/betongkonstruksjon. Gulv med skiferheller. Fra terrassen er det trapp med skiferheller til hagen.
Sidevegg med vinduer. Tak/himling med downlights. Terrassen ble bygget i 2006 og er godt vedlikeholdt.

Terrasse 2. etasje
Terrasse mot nordvest (adkomst fra hallen/trapperommet) med papp/membrantekking og tremmer. Sluk i gulvet. Terrassen er innfelt i takkonstruksjonen over inngangspartiet. Sidevegger/rekkverk med panelkledning. Terrassen ble bygget i 1995 og er godt vedlikeholdt. Det ble lagt ny papp/membran i 2017/18.

Terrasse 2. etasje:
Terrasse mot sydøst (adkomst fra det ene soverommet) med membrantekking og tremmer. Det er to utløp for vann/drenering til takrenne og nedløp. Terrassen er innfelt i takkonstruksjonen over del av stuene og terrassen. Sidevegger/rekkverk med panelkledning og rekkverk i rustfritt stål. Terrassen ble bygget i 2006 og er godt vedlikeholdt. Rekkverket er lavere enn kravene etter dagens forskrifter. Stor åpning mellom sidevegger og rekkverk/håndløper.

Balkong 2. etasje:
Balkong i 2. etasje (adkomst fra det ene soverommet) med sinktekking og tremmer. Avrenning til takrenne rundt balkongen. Rekkverk i trekonstruksjon. Eldre sinktekking (utskifting og kontroll av underliggende konstruksjoner bør på noe sikt påregnes). Åpning mellom gulv og rekkverk er større enn dagens krav på maks 10 cm.

Frittstående garasje:
Betongplate på antatt kultet grunn. Grunnmur i dels Leca og dels tresviller på betongplaten. Yttervegger i bindingsverk med utvendig og dels innvendig panelkledning. Leddport med motorstyring (med fjernkontroll), sidedør med glassfelt, diverse vinduer med sprosser. Saltak med halv valm. Taket er tekket med skifer. Eldre konstruksjon - deler av grunnmuren er utbedret/skiftet i senere år. Taket er tekket om av tidligere eier, uvisst når. Normalt godt vedlikeholdt. Noe sprekker i betonggulvet. Noe vedlikehold kan påregnes.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):

- Balkong 2. etasje
- Dusj/kabin kjeller
- Bad/WC 2. etasje
- Vaskerom kjeller
- Toalettrom 1. etasje
- Drenering
- Vinduer
- Isolasjon på terrassedør i 1. etasje
- Stedvis gulvknirk
- Noen sprekker i himlingsduk i bibliotek
- Riss i enkelte plateskjøter (himling)
- Enkelte innvendige dører (treg funksjon)
- Enkelte mindre skader/slitasje på kjøkkenfronter 1. etasje
- Dels skjevheter i bjelkelag
- Felt med noe salt/fuktutslag på yttervegger mot terreng i hoveddel og tilleggsdel
- Søk med fuktindikator på kjellergulvene ga noe fuktutslag (noe fuktopptrekk fra grunnen på gulv og vegger/delevegger)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer for hver av de overnevnte punkter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt.
Beregnet areal: Ca. 1 408 kvm
Historisk oppgitt areal: Ca. 1 396 kvm

Stor, meget pent opparbeidet og velstelt hage med plen og beplantning (frukttrær). Meget barnevennlig tomt som er tilnærmet flat. Deler av hagen ble redrenert i 2003. Asfaltert adkomst/gårdsplass, tofløyet smijernsport ved innkjørselen (det er lagt opp strøm for motorisert åpning av hovedporten til eiendommen), uteplass/platting med bruddskiferheller, samt utebelysning med fotocelle.

Parkering

Frittstående garasje for to biler i lengderetningen. Garasjen er av takstmann oppmålt til 38 kvm bruksareal/sekundærareal. Garasjen har leddport med motorstyring, sidedør med glassfelt og vinduer. For øvrig god parkeringsmulighet på gårdsplass.

Adkomst

Adkomstrett på privat vei (gnr. 36, bnr. 251). Iht. selger er det ingen felles måkeordning etablert (hver enkelt har ansvaret). Det er kun felles vedlikeholdskostnader på den private adkomstveien (veien ble oppgradert i 2020, både asfalt og "fundament").

Oppvarming

Peis med murt ildsted på kjøkkenet. Peis med støpejerninnsats og dører i stue (det mangler brannplate på gulv foran peisen i stuen). Peiskamin i bibliotek/TV-stue. Vedovn i spisestue. To teglstenspiper. Pipene er kledd med plater over tak.

Sentralfyranlegg med radiatorer (3 nye i 1. etasje i 2012) og panelovner. Varmekabler i entré, badene og store deler av kjeller. Sentralfyranlegget driftes på strøm - bereder for oppvarming og forbruksvann. Beredere, radiatorer og tekniske installasjoner i tilknytning til berederne fra 2012. Eldre infrastruktur (rør til radiatorer).

Strømforbruket i 2019 var på 48 944 kWt. Det bemerkes at selger hadde ekstra høyt forbruk i 2019, grunnet rehabilitering og oppussing av tilleggsdelen.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Iht. Oslo kommune sine nettsider ligger eiendommen innenfor skolegrensen (tilhørighet) for Vinderen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 36 bnr. 13 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Biljardbord i disp.rom i kjeller medfølger.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1907/84-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 06.09.1907

Meglers kommentar: Ledeerklæringen (db.nr. 84, ufullstendig) og hovederklæringen (db.nr. 82, fullstendig) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen(e) inneholder bestemmelser om vann- og kloakkledning m.v., men innholdet er ikke ytterligere tydet av megler. Kjøper oppfordres således til å tyde erklæringene (servituttene/heftelsene) selv.

1911/155-1/105: Bestemmelse om bebyggelse, 15.12.1911
Bestemmelse om benyttelse og deleforbud.
Overført fra gnr. 36 bnr. 24

Meglers kommentar: Skjøte fra 1911. Ledeerklæringen (db.nr. 155, ufullstendig) og hovederklæringen (db.nr. 154, fullstendig) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen(e) inneholder bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, deleforbud m.v. Bl.a. betinger hovederklæringen at eiendommen ikke kan utparselleres, kun kan bebygges med én villamessig utstyrt enebolig ikke høyere enn 2 1/2 etasje (dog tillatt med hus med 2 familieboliger så fremst det bebygde areal ikke overskrider 300 kvm og med høyde som anført), samt forbud mot generende benyttelse.

1929/96-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 24.05.1929

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 96) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser om avledning av grunnvann m.v. (kan synes som en rettighet for bnr. 10 og 25), men innholdet er ikke ytterligere tydet av megler. Kjøper oppfordres således til å tyde erklæringen (servitutten/heftelsen) selv.

1963/11740-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 19.09.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 11740) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser om vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1973/11271-1/105: Erklæring/avtale, 18.06.1973
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 11271) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser om opparbeidelse av vei, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1973/14098-1/105: Erklæring/avtale, 31.07.1973
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 14098) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser om byggeforbud på nærmere angitt avstand (avstand til annen bebyggelse).

1974/2488-1/105: Erklæring/avtale, 05.02.1974
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 2488) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser om byggeforbud på nærmere angitt avstand (avstand til annen bebyggelse).

1974/5776-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 21.03.1974
Med flere bestemmelser.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 5776) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser (overenskomst mellom gnr./bnr. 36/59 og gnr./bnr. 36/13) vedr. vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1974/5780-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 21.03.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 5780) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser (for utskilte parseller 2-3-4-5) vedr. vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1974/6210-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 27.03.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 6210) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser (for gnr./bnr. 36/13) vedr. vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1974/12877-1/105: Erklæring/avtale, 01.07.1974
Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 12877) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser (avtale mellom gnr./bnr. 36/13 og utskilte parseller 2-3-4-5) vedr. vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1974/21207-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 30.10.1974
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 21207) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser (overenskomst mellom gnr./bnr. 36/13 og gnr/bnr. 36/200) vedr. vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

1974/21208-1/105: Erklæring/avtale, 30.10.1974
Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 21208) er vedlagt salgsoppgaven. Dette er en delingserklæring som inneholder bestemmelser (like rettigheter som før deling) vedr. adkomstvei, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Solidariske forpliktelser. Ikke ytterligere tolket av megler (kjøper oppfordres til selv å ytterligere tolke erklæringen).

1974/21707-1/105: Best. om vann/kloakkledn., 30.10.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra gnr. 36 bnr. 200.

Meglers kommentar: Erklæringen (db.nr. 21707) er vedlagt salgsoppgaven. Erklæringen inneholder bestemmelser (overenskomst mellom gnr./bnr. 36/13 og gnr/bnr. 36/200) vedr. vann- og kloakkledning, og rettigheter og plikter forbundet med dette.

Ved kjøp av eiendommen tar kjøper som normalt risikoen for innholdet i servitutter/heftelser og deres betydning for eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomstrett på privat vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Eier

Turid Reitan
GUNNAR REITAN

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 3 841 780,-
Som sekundærbolig: Kr. 13 830 407,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Selger ønsker overtagelse 01.06.2021.

Evt. mulighet for utleie

Det antas å ikke foreligge begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Den digitale saksmappen hos PBE er gjennomgått og følgende er funnet for eiendommen:

- Ferdigattest for våningshus, datert 18.01.1917
- Ekspedisjonsdokument for garasje, datert 29.04.1921
- Ferdigattest for forstøtningsmur med gjerde, datert 08.09.1976
- Sluttnotat fra 2002 for tilbygg (henlagt uten ferdigattest for 1989-sak)
- Ferdigattest for tilbygg, datert 20.03.1996
- Godkjent melding uten ferdigmelding for tilbygg, datert 23.05.2012

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I tillegg er det for området anført blågrønn struktur (område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling). Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006, med endrede reguleringsbestemmelser av 12.06.2013. Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Videre ligger deler av eiendommen (mot nord) innenfor et område regulert som detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo (Huseby vannbehandlingsanlegg). Bestemmelser S-5058. Flate: Vannforsyningsanlegg (under bakken) og andre sikringssoner. Vedtaksdato: 13.11.2019. Se for øvrig avsnitt offentlige planer.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17.
Flate: Områder med behov for torg/møteplass.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende URL:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Ved søk i kartet (kartlagte fortidsminner) markeres eiendommen innenfor et område hvor det anses "middels funnpotensial". Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har man plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Ved søk i kartet fremkommer det ikke naturmangfold spesifikk på eiendommen som selges, dog grenser eiendommen i øst til Borgenveien 20 B og 22 B, hvor det mot grensen til eiendommen som selges, ligger en stor dam (registrert som naturmangfold).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune planinnsyn er følgende byggesaker registrert på nærliggende eiendommer:

Borgenveien 20 B (gnr./bnr. 36/25): Oppføring av levegg
Saksnummer: 201920519 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Tommy Monge, Tlf: 46842255

Borgenveien 20 B (gnr./bnr. 36/25): Oppføring av carport
Saksnummer: 201920517 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Tommy Monge, Tlf: 46842255

For overnevnte har selger mottatt nabovarsel som iht. selger også inkluderer platting.

Borgenveien 20 D (gnr./bnr. 36/245): Etablering av takterrasse
Saksnummer: 201613892 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Anne Marthe Karlsen, Tlf: 90521278

Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo (Huseby vannbehandlingsanlegg): Ved søk på Oslo kommune planinnsyn fremkommer det at deler av eiendommen (mot nord) ligger innenfor regulert område (detaljregulering) for ny vannforsyning til Oslo. Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende nye overføringssystemer. Da deler av eiendommen som selges ligger innenfor det som kalles sikringssonen, betyr dette iht. saksbehandler (tidligere opplyst ved salg i området) i praksis at evt. tiltak på eiendommen (slik som f.eks. boring/etablering av energibrønn) først må avklares/godkjennes i samråd med VAV. Iht. saksbehandler oppgis det ikke nøyaktig hvor tunnel for vannledningen skal gå.

Saksnummer: 201708944 - Reguleringssak
Mottatt sak: 09.06.2017
Tiltakshaver: Vann- og avløpsetaten
Saksbehandler: Pål Nyberg, Tlf: 90237014
URL til PBE saksinnsyn hva angår reguleringssaken:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201708944

Diverse byggesaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (36/13)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser, samt kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, byggesaker/postlistesaker i området, samt detaljreguleringen med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo (Huseby vannbehandlingsanlegg).

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og veier i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 330 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og klargjøring/vederlag garantipremieforsikring kr. 64 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569