Eier opplyser og har fremvist faktura på arbeider utført med skifte av flere gradrenner, nye sløyfer, lekter og papp i området rundt gradrenner samt skifte av pipehatter. Arbeidet ble utført i 2021 av Johansen Nordic tak & fasade as, de har også gikk 5 års garanti på jobben. Ellers opplyser eier at taket ble skiftet i 2008.

Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag av stål. Snøfanger synlig på enkelte steder. Eier opplyser og har fremvist faktura på arbeider utført med skifte av flere gradrenner og skifte av pipehatter. Arbeidet ble utført i 2021 av Johansen Nordic tak & fasade as, de har også gikk 5 års garanti på jobben. Takrenner og nedløp ble skiftet i 2008.

Takkonstruksjon/loft:
Sperrekonstruksjon. Blindloft uten adkomst.

Veggkonstruksjon:
Trekonstruksjon i grovt bindingsverk eller reisverk. Det er spor etter utvendige propper som indikerer at det er blåst isolasjon i enkelte vegger. Enkelte vegger er tilleggsisolert fra innsiden. Utvendig er huset kledd med liggende og stående kledning fra byggeår (ene). Det meste av kledningen av denne typen er meget hardfør, selv om den fremstår som slitt.

Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og 2007 i stue og kjøkken. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1976 på soverommene og badet.
Malt ytterdør med isolerglass fra 2004. Malt entrédør med isolerglass fra 2008.
Boligen har malte glatte innvendige dører og 3-spiels folierte dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Rom under veranda i 2. etasje. Tilbygget kjøkken under overliggende veranda. Det er ikke vurdert forhold som berører sikkerhetsmessige forskrifter i dette punktet da det er seksjonen i 2. etasje som benytter verandaen.

Trapper:
Vindeltrapp i galvanisert stål fra gårdsplass til veranda i 2. etasje for seksjon 2.
Innvendig trapp med eiketrinn, malte vanger og rekkverk i felles trapperom. Montert ny i 2021. Det er ikke montert håndløper, men følger med ved salg.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng/krypkjeller:
Betonggulv, grunnmur i sparstein/betong og dels synlig fjell.
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Drenering/grunnmur og fundamenter/byggegrunn:
Drenering fra byggeår, antatt naturlig drenering. Boligen ligger på en høyde og det er lite tilførsel av grunnvann.
Grunnmur i betong/sparestein.
Byggegrunn av fjell. Synlig fjell i kjeller.

Oljetank:
Parafintank av ukjent type innebygget i kjeller som er frakoblet parafinbrenner. Tilstand på tanken er ukjent.

Carport m/ bod:
Saltakkonstruksjon tekket med stålpanner og pvc plasttak. Det mangler takrenne og beslag på sydsiden.
Boden er oppført i trekonstruksjoner og stående kledning. Innvendig malt panel. Støpt såle til grunn.
Enkel konstruksjon som fungerer med dagens bruk. Det er noe behov for vedlikeholdt og dels utbedringer av manglende beslag og takrenner.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt avvik gjennom hele rommets lende på 18 mm i stue og 26 mm på kjøkken. Eier opplyst at det er gjort tiltak for å begrense tidligere skjevheter.

- Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Krypkjeller:
Det er påvist andre avvik: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Det ble ikke registrert ventiler i krypkjeller, men rommet opplevdes ikke som unormalt fuktig/dårlig ventilert. Det ble registrert noe gjenværende råte på bjelke i krypkjeller, men det er gjort tiltak med nye bjelker i dette området.

- Bad/vaskerom (overflater gulv):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Wc m/dusjkabinett (overflater og konstruksjon):
Det er påvist andre avvik:
Rommet bærer preg av ufagmessig utførelse på overflater.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det ble registrert noe saltutslag i kjeller samt symptomer på at det har vært kapillært oppsug fra grunnen. Dette anses som normalt vurdert ut fra alder på konstruksjonen.

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.

- Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vindu på kjøkken mot syd subber mot karm.
Det ble registrert at det mangler vannbrett samt beslagdetaljer over vinduene.

- Vinduer 2:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Utvendig dører:
Det er avvik: Ingen synlig lyd- og brannklassifisering på entrédør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Panel mot peis med innsats i hybel er nærmere en 30 cm fra ildsted.
Pipene har ikke tilgjengelig 4 sider for inspeksjon.

- Bad/vaskerom (overlater vegger og himling):
Det er påvist avvik i fuger. Sprekk i fuge over toalett mot hjørnelist.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Brukstiden gjelder kobberrørene. Rør av kobber, disse har en teknisk levetid på 25-100 år og en anbefalt brukstid på 30-50 år, ihht. byggforsk detaljeblad 700.330.

- Avløpsrør:
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Varmepumpe
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg

TG3- Store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er drypplekkasje fra takrenne over inngangsparti. Det mangler nedløp fra nordvestvendt ark. Ufagmessig beslagløsning på tak over inngangsparti til hybel samt vedskjul.

- Hybelkjøkken- avtrekk:
Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

1.etasje i horisontaldelt tomannsbolig samt grovkjeller.
Frittstående carport m/bod.

Tomt

Fellestomt: 975 kvm.

Tomten er flat på toppen med hageområde mot sør/vest samt stort hageområde mot øst.
Pent opparbeidet og beplantet hage. Gruset adkomst og gårdsplass.

Parkering

Frittstående carport m/bod. Billader på den ene på stolpen i carporten.
Det er en el-bil-ladeboks som blir montert under trappen til 2. etasje (i entré). Boksen er koblet opp mot utvendig ladeboks som tilhører 2. etasje og er koblet til strøm for 2. etasje

Adkomst

Privat stikk vei over bnr. 952 fra kommunal vei.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe på vegg i stue 1. etasje eller panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom og felles vindfang i 1.etasje. Peisovn i stue (2021) og peis med innsats i hybel.
Varmtvannstank 200 liters varmtvannstank fra 2005.

Sameiet

Sameiets navn er Boyes vei 2 B. Sameiet ble opprettet ved seksjonstillatelsen. Gnr. 14, Bnr. 34 i Bærum kommune består av 2 seksjoner: seksjon 1: 1. etg., kjeller og carport med bod og seksjon 2: 2. etg. og loft. Vedtektene ligger vedlagt.

Eiendommen:
- Deler av inngangspartiet i 1. etg. er fellesareal og resten av inngangspartiet tilhører seksjon 1. Dette er delt ved inngangsdøren til seksjon 1.
- 2. etg.; repos og areal utenfor døren inn til seksjon 2 hører i sin helhet til seksjon 2 (er satt som fellesareal i seksjoneringen).
- Elbil lader på yttervegg ved inngangsdøren til boligen, tilhører seksjon 2 (er også koblet opp mot sikringsskapet til seksjon2). Seksjon 2 må lade bilen uten at bilens plassering sperrer for innkjøring til arealet tilhørende seksjon 1 eller sperrer hovedinngangsdøren.
- Seksjon 1 har kjøre og gangadkomst over fellesareal tilhørende seksjon 2.
- Den utvendige boden på tomten som disponeres av seksjon 2 tilhører seksjon 2 og vedlikehold av den er denne seksjonens ansvar.
- Vedlikehold, reparasjoner etc. på carport/bod er ansvaret til seksjon 1.

Fellesansvar for yttertak, drenering og kledning for seksjon 1 og 2.

2021/1323723-1/200Seksjonering
22.10.2021 21:00
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/232

Styret:
Styret skal bestå av 2 personer, en fra hver seksjon.

Skoler

Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 1 og 2:
Selger opplyser at de ikke kjenner til at det har vært feil tilknyttet våtrommene. Hovedbad fra 2018 (ingen lekkasjer, sprekker, råte, lukt eller soppskader). Hurtigrenovering AS har utført arbeid av nytt bad.

- Spørsmål 3 og 4:
Iflg. tidligere eier har det vært tilbakeslag av avløpsvann tidligere. Hele gårdsplassen er gravd opp i 2015 og nye avløpsrør er lagt fra kjeller og til utvendig kum. Utvendig kum er blokkert. Videre er det nye vannrør fra kum til kjeller. Ca. i 1990 ble det tredd plastrør fra egen kum til naboens hage. Fra naboen kum og ut i kommunal vei er det gamle sementrør. Arbeidet er utført av Knut Lie AS.

- Spørsmål 5:
Her opplyses det at det er tørr kjeller til tross for mye nedbør.

- Spørsmål 6:
Selger informerer om at det er anbefalt å legge rør i pipene pga. alder, men det er ingen sprekker iflg. inspeksjon. Ikke påkrevd med rørmontering foreløpig.

- Spørsmål 7:
Det opplyses at det er noe skjevhet i gulv, men det er blitt mindre skjevheter etter oppussingen i 2021. Små sprekker i mur pga. at den er bygget opp med naturstein.

- Spørsmål 8:
Det ble oppdaget gammel rotteavføring etter overtagelse av bolig i august 2021. Skadedyrkontrollselskap ble kontaktet og mener de har lokalisert hvor rottene kan ha kommet inn. Disse hullene er nå tettet. Feller er satt ut- uten at det har kommet rotter i de. Åtestasjonene er utplassert.

- Spørsmål 11:
Terrasse/carport og uteplass er satt opp av tidligere eier. Arbeid på hustak (2008) er utført av Johansen Nordic Tak & Fasade AS. Selger vet ikke hva som er gjort og når, da dette ble utført når forrige eier bodde i huset.

- Spørsmål 12 og 12.1:
Boligen har nye sikringsskap, nye el-ledninger i deler av huset og helt nytt anlegg på hovedbad. Dette er gjort i løpet av de siste 10 årene. Selger opplyser at det har vært mange el-firmaer involvert i utbedring av elektrisk arbeid. Her nevnes Høvik elektriske, Kolsås elektriske, ElektrikerneAS, Jessheim elektriske og Rett Elektro AS. Det har blitt utført jevnlig el-kontroll iflg. tidligere eier.

- Spørsmål 13:
Selger informerer om at det fremdeles er innvendig parafintank i kjeller. Kan om ønskelig brukes til biofyringsolje.

-Spørsmål 15:
Forrige eier har utført små utbedringer innvendig: Etterisolering av innervegger og gulv i 1. etasje. Innsetting av
noen nye vinduer og oppussing av hybel.

- Spørsmål 19:
Boligen har utleiedel med egen inngang. Bør være en dør mellom stue i hovedleiligheten og hybel for å få den godkjent. Ikke formelt godkjent pr. i dag.

- Spørsmål 22:
Det foreligger ikke ferdigattest.

- Spørsmål 24:
Det opplyses om at vei opp til huset eies av nabo- bruksrett til vei. Nabo har bruksrett til parkeringsplass på tomten.

- Spørsmål 27:
Mus iflg. tidligere eier i 2019. Hull tettet i forbindelse med oppussing i 2021. Ingenting oppdaget etter dette.

Videre informerer selger at det bør settes opp ekstra taksperrer mot isras og snøras fra tak. Isdannelse over inngang kan forekommer .
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, så det legges ved gammel egenerklæring fra tidligere eier.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Egenerklæring fra tidligere eier er også vedlagt.

Øvrig:
Det er en innvendig parafintank i kjeller fra omkring 1980. Parafintanken er frakoblet og ikke i bruk i dag, tilstanden på tanken er ikke vurdert og ansvaret påhviler eier av huset.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Boder i kjeller og stor bod bak carporten.

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 34 snr. 1 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1912/900304-1/100 Erklæring/avtale
18.10.1912
Omhandler grensene mellom d.ed. og bnr 127
OVERFØRT FRA: 3024-14/34
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Megler har forsøkt å innhente alle servitutten/heftelsen, men denne servitutten/heftelsen har ikke latt seg finne i verken "Oppslag gammel grunnbok"/digitalarkivet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

1924/900442-1/100ERKLÆRING/AVTALE
07.11.1924
Fri grunn til forbindelsesvei
OVERFØRT FRA: 3024-14/34
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1956/7217-1/100BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servitutten/heftelsen i pantebok 19/118 (dagboknr. 25 (11)), men har ikke klart å tyde innholdet. I "Oppslag gammel grunnbok" fremkommer det at servitutten/heftelsen omhandler erklæring av 03.11.1924 fra Sossen Amundsen og Jonas Boye om at de er villige til å avstå fri grunn til forbindelsesveien mellom Kveldsroveien og Drammensveien, når denne vei blir opparbeidet. Servitutten/heftelsen følger vedlagt salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å tyde servitutten/heftelsen selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

31.08.1956 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-14/34
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der eier av gnr. 14, bnr 34 erklærer likeover Bærum kommune at eier vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjelder for eiendommen og forplikter likeledes for senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

1980/13600-1/100Best. om adkomstrett
01.07.1980
:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:952
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 3024-14/34
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring der undertegnede eier av gnr. 14 bnr. 34 erklærer herved som bindene for seg og senere eiere at den parsell som fremkom ved reguleringssjefens godkjenning av 31 mars 1980, og som har fått gnr. 14 bnr. 952 har varig rett til 1 biloppstillingsplass med ankomst og snuplass på eiendommen slik det fremgår av situasjonskart merket arkiv nr. 523.1 14/34 bilag nr. 19, oppbevart i reguleringsvesenets arkiv. Servitutten ligger vedlagt. Kartet som skal vise plassering av parkeringsplassen og som er omtalt i servitutten foreligger ikke. Nabo har påvist hvor parkeringsplassen skal ligge (på tomten til seksjon 2) og denne tegning er vedlagt.

1981/8111-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
27.04.1981
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-14/34
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring om vann- og spillvannsledningen til denne eiendom er tilknyttet privat felles vann- og spillvannsledning. Eier forplikter seg i felleskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

Rettigheter i annen eiendom:
Rettigheter på 3024-14/516:

1959/300011-1/100 Erklæring/avtale
03.01.1959
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:34
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
- Omhandler kontrakt opprettet 25.8.1955 vedrørende Boyes vei 2 gnr. 14 bnr. 34 i Bærum, gnr. 14. bnr. 516. Her gis kjøperen rett til bruk av vei gjennom selgerens annen, eiendom, mellom kjøperens eiendom og Boyes vei. I kontrakten står det også utg. til vedlikehold og snømåking, samt nytt gjerde skal deles likt mellom de to grunneierne. Gjerdet ble oppsatt i 1955, og veien har vært benyttet av begge parter i overensstemmelse med kontrakten. Kjøperen har adgang til kum, vann- og kloakkledninger på selgerens eiendom for nødvendig vedlikehold, tilsyn og reparasjon. Dette under forutsetning om forhåndsvarsel til selgeren før dette skal skje. Kjøperen må straks etter at eventuelt vedlikehold/reparasjon fylle igjen i samme høyde som før. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

Rettigheter på 3024-14/516:
1980/13602-1/100 Best. om adkomstrett
01.07.1980
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:34
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:952
- Omhandler erklæring der eier av gnr. 14 bnr. 516 erklærer herved seg og senere eiere at gnr. 14 bnr. 34 (denne eiendommen) samt den parsell som fremkom ved reguleringssjefens godkjenning, og som har fått gnr. 14 bnr. 952 har varig rett til kjøreadkomst over eiendommen slik det fremgår av situasjonskart merket ark.nr. 523.1 14/34, bilag nr. 19. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

Rettigheter på 3024-14/952:
Rettigheter i eiendomsrett
1980/13607-1/100 Best. om adkomstrett
01.07.1980
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:34
- Omhandler erklæring der eier av gnr. 14 bnr. 952 erklærer seg og senere eiere at gnr. 14 bnr. 34 (denne eiendom) har varig rett til kjøre adkomst over eiendommen slik det fremgår av situasjonskart merket arkiv nr. 523.1. bilag 14/34 bilag 19. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

Rettigheter på 3024-14/128:
2020/2222519-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:14 Bnr:34
For vedlikehold av garasje
- Omhandler erklæring at eier av gnr. 14 bnr. 34 og garasjen der (denne eiendommen) skal ha anledning til å utføre vedlikehold av garasjens bakvegg ved å stå i hagen til gnr. 14 bnr. 128 (Kveldsroveien 10) så langt det er nødvendig. Tidspunkt skal avtales på forhånd. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Competitore Eiendom AS v. Elisabeth Hol

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt da eiendommen ble seksjonert i oktober 2021.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygningen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det er ukjent for selger om disse er rettet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.

Ifølge Plan og Bygg i Bærum foreligger det ikke byggemappe i deres arkiv for eiendommer oppført før 1913. Det foreligger derfor ikke byggetegninger for eiendommen eller uthuset i kommunen.

Boligen har hybel med egen inngang og som består av stue/soverom, kjøkken og dusj-/toalettrom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Det er krav til gjennomgang mellom hybel og hoveddel med dør, noe hybelen ikke innehar pr. nå. Det gjøres derfor oppmerksom på at kommunen kan stille krav til at dør re-etableres. Kjøper bærer ansvar og risiko for tilbakeføring.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.Iht. "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601 (ikrafttredelse 04.04.2018) er eiendommen regulert til formål boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid:
- Planid: 2021019. Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront (planprogram med byplangrep). Planstatus: planlegging igangsatt (Byggearbeidene for E18 Lysaker-Ramstadsletta startet 3. november 2020. Prosjektet ventes ferdigstilt i 2028/2029).

Hensikten med planarbeidet er å legge tilrette for ny E18 forbi Sandvika. Prosjektet vil bidra med bl.a. å bedre forholdene for kollektivtrafikk, syklende og gående, samt redusere miljøbelastningene. Det skal også legge til rette for at flere kan sykle, gå og reise kollektivt og for byutvikling på Fornebu og Lysaker.

Bygging av ny E-18 med tilhørende veier er igangsatt. For å få informasjon om bygging av ny E18 gå inn på : https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/

Byggesaker under behandling i området:

- Byggesak - 2015/148179. Professor Kohts vei 109 - rehabilitering - ombygging - bruksendring - fasadeendring - tilbygg - påbygg.
Byggesaken omhandler at ny eier ønsker å sette eiendommen i god stand og tilbakeføre den til en Sveitserstil som boligen opprinnelig var bygget som. Eiendommen vil være et kombinasjonseiendom med kontorer, familiebolig og lager. Tiltaket omfattes av fasadeendringer med ny vindusplan, takoppløft, og påbygg.

- Byggesak - 2015/107683. Kveldsroveien 10 - tilbygg til enebolig. Rammetillatelsen er bortfalt og det er av Plan og Bygg i Bærum Kommune foretatt vedtak om øyeblikkelig stans i arbeidene. Vedtaket er stadfestet av Statsforvalteren pr november 2021.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,30% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.135 812,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361