Havnehagen 56, Bråtejordet A203

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Bråtejordet, Strømmen - Ny og innflyttingsklar 3-roms hjørneleilighet i 2. etg. med sydvestvendt balkong på 9,5 m2. Heis
Beliggenhet
På Bråtejordet ligger alt til rette for mer kvalitetstid for hele familien - store som små. Med grønn og naturskjønn beliggenhet på Strømmen vokser et nytt og levende boligområde frem, med moderne rekkehus og leiligheter. Her bor man luftig og fritt med barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg innen gangavstand. Her ligger også flotte naturområder rett utenfor stuedøren, mens Strømmen sentrum bare er en liten rusletur unna. Jobber du i byen har du gangavstand til både tog og buss, med 24 minutters reisetid til Oslo S. På Bråtejordet er det trygt å vokse opp. Her er det bilfrie tun og store, åpne lekeområder. Her vil familien trives. Her vil dere kjenne dere fri.
Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Gangavstand til fotballbaner, svømmehall, lysløyper og treningsanlegg for liten og stor. På Bråtejordet er omgivelsene skapt for alle som setter mer pris på kvalitetstid enn døtid. Rett over veien for boligene ligger ungdomsskolen som ble ferdigstilt i 2014. Noen hundre meter mot nord ligger barneskolen. Også barnehage ligger fint til på Bråtejordet, med skogen som nærmeste nabo. Med slik beliggenhet blir det enkelt å få familielogistikken til å gå opp.
Selv om alle daglige behov er dekket innen gangavstand fra Bråtejordet, er det en herlig bonus å vite at storbyens tilbud er så lett tilgjengelige. Strømmen stasjon ligger kun en kort rusle- eller sykkeltur fra ditt nye hjem. Alternativt kan du hoppe på busslinje 385, som går fra Bråtejordet to ganger i timen og tar deg til Strømmen stasjon på to minutter. Fra stasjonen bruker toget bare 24 minutter til Oslo S, med opptil syv avgangen i timen. Til Lillestrøm tar togturen fem minutter, og du kommer deg til Gardermoen på under halvtimen. Like ved stasjonen ligger Norges største kjøpesenter. Strømmen Storsenter har 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Med Strømmen sentrum og urbane kvaliteter på den ene siden av boligområdet, er det ren luksus å ha frodig skog og lysløype på den andre siden. Slik har man det her. Bråteskogen og den 2,8 km lange lysløypa egner seg like godt for nypreppede ski på vinteren som for lette joggesko resten av året. Fra Bråtejordet er veien også kort til enda større turområder i Østmarka, med mengder av turmuligheter og variert terreng. Her finnes gang- og sykkelveier samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva, som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Andre fine fritidstilbud i nærområdet er Nebbursvollen Friluftsbad og Marikollen Idrettspark.
Matrikkel
Gnr. 78 bnr. 1681 snr. 70 i Lillestrøm kommune
Adresse
Havnehagen 56, Bråtejordet A203
1465 Strømmen
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 559,- (Oppstartskapital til sameiet)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 250,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
128 851,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 418 851,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Estimerte felleskostnader per måned for denne leiligheten er kr. 2 853,-. Felleskostnadene skal dekke felles bygningsforsikring, digital-tv/bredbånd, akonto fjernvarme, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Det er lagt til grunn at kommunen fakturerer den enkelte sameier for kommunale avgifter. Dersom kommunen fakturerer sameiet for kommunale avgifter, vil felleskostnadene bli noe høyere.
Det presiseres at endelig budsjett ikke er fastsatt p.t., slik at endringer kan forekomme.
Faste løpende kostnader
Estimerte felleskostnader per måned for denne leiligheten er kr. 2 853,-. Felleskostnadene skal dekke felles bygningsforsikring, digital-tv/bredbånd, akonto fjernvarme, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Det er lagt til grunn at kommunen fakturerer den enkelte sameier for kommunale avgifter. Dersom kommunen fakturerer sameiet for kommunale avgifter, vil felleskostnadene bli noe høyere.
Det presiseres at endelig budsjett ikke er fastsatt p.t., slik at endringer kan forekomme.
Areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm.
Boligen har 2 soverom.
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom - dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0.5 kvm.
Arealene er oppmålt på tegning, det tas forbehold om arealmessige endringer som følge av prosjektering og faktisk utførelse på byggeplass uten justering av kontrakts vederlag. Endringene skal likevel ikke være vesentlige eller forringe den generelle standard. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større en det oppgitte areal.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2022
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Innhold
Meget flott og innholdsrik 3-roms hjørneleilighet beliggende flott til i 2. etasje i Hus A.
Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang, to boder, baderom, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 9,5 kvm.
Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lyd og tidsriktig.
ENTRE/GANG
Gulv: Hvitpigmentert, børstet og mattlakkert eikeparkett, 14 mm, 3-stav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N.
Himling: Malt betong eller nedforet gipshimling, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N. Synlige v-fuger. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkt m/bryter.
Varme: Vannbåren gulvvarme.
STUE
Gulv: Hvitpigmentert, børstet og mattlakkert eikeparkett, 14 mm, 3-stav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N.
Himling: Malt betong eller nedforet gipshimling, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N. Synlige v-fuger. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkt m/bryter. Komplett tilknytningspunkt for internett/TV plasseres i stue. Varme: Vannbåren gulvvarme.
SOVEROM
Gulv: Hvitpigmentert, børstet og mattlakkert eikeparkett, 14 mm, 3-stav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N.
Himling: Malt betong eller nedforet gipshimling, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N.
Synlige v-fuger. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkt m/bryter.
Varme: Vannbåren varme.
BOD
Gulv: Hvitpigmentert, børstet og mattlakkert eikeparkett, 14 mm, 3-stav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N.
Himling: Malt betong eller nedforet gipshimling, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N. Synlige v-fuger. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Lysarmatur i tak.
KJØKKEN
Gulv: Hvitpigmentert, børstet og mattlakkert eikeparkett, 14 mm, 3-stav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N.
Himling: Malt betong eller nedforet gipshimling, sparklet og malt hvit, NCS S-0500-N. Synlige v-fuger. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Det leveres tak-punkt med bryter, samt lys under overskap. Varme/sanitær: Vannbåren gulvvarme. Ettgreps kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin.
Innredning: Kjøkkeninnredning i hvit utførelse av type Sigdal Uno eller tilsvarende. Benkeplate i laminat med rett kant. Demping på skuffer og dører. Foring til tak. Hvitevarer medfølger ikke.
BAD
Gulv: Flis 30x30 cm, Rako EXTRA, brown-grey. Nedsenket dusjsone, flis 5x5 cm Rako EXTRA Brown-grey. Mindre endringer kan forekomme. Innvendige vegger: Flis 30x60 cm, Rako Extra hvit. Mindre endringer kan forekomme. Himling: Platehimling i stål eller tilsvarende Elektro: Iht. NEK 400:2018. Speil m/lys. Downlights i tak m/dimmer. Egne stikk for vaskemaskin/tørketrommel. Sanitær: Vegghengt toalett m/skjult sisterne. Dusjbatteri. Ettgreps blandebatteri for servant. Tilkobling for vaskemaskin. Varme: Vannbåren gulvvarme. Innredning: Baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse. Ifö Option speil med innebygd belysning, montert på flis. Rette dusjvegger. Grohe Rainshower dusjgarnityr og Grohe Lineare servantarmatur.
BALKONG
Gulv: Balkonger leveres i betong. Vegger: Trekledning. Himling: Ubehandlet betong.
Elektro: Iht. NEK 400:2018. Dobbel stikkontakt i tett utførelse.
Utebelysning styrt via bryter i stue.
Byggemåte
Leveransen er utført i henhold til gjeldende forskrifter, Teknisk forskrift TEK17 og NEK 400:2018. Der ikke annet fremgår av beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.
Eiendommens tilstand
Boligen er nylig ferdigstilt. Det er ikke foretatt tilstandsrapport.
Bebyggelse
Område bestående hovedsaklig av småhus- og blokkbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt av Bråtejordet B7 i reguleringsplan for området er på ca. 27 mål. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.
Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Adkomst via Havnehagen.
Oppvarming
Det er vannbåren varme i samtlige rom i leiligheten, unntatt i bod. Det er levert gulvvarme som primæroppvarming, og radiatorer der det er prosjektert behov.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner og kjøkkenhette. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekksventil på kjøkken og bad, samt tilluft til øvrige rom iht. tekniske forskrifter.
Sameiet
Leiligheten er en del av Bråtejordet B7 Boligsameie. Sameiet består av 122 boligseksjoner fordelt på 10 blokker og 63 boligseksjoner fordelt på 11 rekkehus og 1 næringssekson for parkeringsanlegg. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 78 bnr. 1681 snr. 70 i Lillestrøm kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2019/1450956-1/200PANTEDOKUMENT 03.12.2019 21:00
BELØP: NOK 405.000.000 PANTHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS Org.nr: 997812824
OVERFØRT FRA: 3030-78/1681 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/51726-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE 13.01.2021 21:00
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/2643402-1/200
2019/1450956-2/200REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 03.12.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS Org.nr: 997812824 OVERFØRT FRA: 3030-78/1681 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/51726-1/200PRIORITETSBESTEMMELSE 13.01.2021 21:00
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/2643402-1/200
2021/375532-1/200PANTEDOKUMENT 29.03.2021 21:00
BELØP: NOK 700.000.000 PANTHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS Org.nr: 997812824
OVERFØRT FRA: 3030-78/1681. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/375532-2/200REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 29.03.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS Org.nr: 997812824 OVERFØRT FRA: 3030-78/1681 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/1270565-1/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 12.10.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LILLESTRØM KOMMUNE Org.nr: 820710592
Rettighetshaver allmennheten
OVERFØRT FRA: 3030-78/1681 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2022/73595-1/200PANTEDOKUMENT 19.01.2022 21:00
BELØP: NOK 3.900.000 PANTHAVER:SBANKEN ASA Org.nr: 915287700
Alle overnevnte heftelser, med unntak av heftelse til Lillestrøm kommune med dagboknummer 1270565-1, vil bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter heftelse til Lillestrøm kommune med dagboknummer 1270565-1.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Ken Dodo Ogawa
Anh Hoang Ogawa
Formuesverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt da boligen nylig er ferdigstilt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Boligen er klar for rask overtagelse.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 11.01.2022. Det er utbyggers absvar å fremskatte ferdigattest.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Tilstøtende eiendommer er regulert til boliger og friområde. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Offentlige planer
På felt B6, opp mot Bråteveien, skal det oppføres flere nye leiligheter og rekkehus i regi av samme utbygger som for dette feltet (B7). Kontakt megler for mer informasjon.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Meglers vederlag er avtalt til kr. 62 500,- + tillegg/utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget utløper/trekkes, skal selger betale kr. 20 000,- + påløpte tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til kr. 10 640,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jfr. Lov om eiendomsmegling § 7-4.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Meglere

Tom Z. Bliksmark
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Tom Z. på e-post
tzb@sem-johnsen.no
Kontakt Tom Z. på telefon
90 92 59 04
Tom Z. Bliksmark er utdannet eiendomsmegler fra BI. Han har vært eiendomsmegler i over 20 år, hovedsakelig med rådgivning, utvikling og salg av nye boligprosjekter på Østlandet.

Lene Markegård
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Lene på e-post
lhm@sem-johnsen.no
Kontakt Lene på telefon
91 82 39 23
Lene har 14 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, hovedsakelig som prosjektmegler, og også som bruktmegler. I disse årene har hun bistått i mer enn 1500 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap, særlig om prosjektmarkedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 170 prosjekterte boliger, i Stor-Oslo.
Kvaliteter som legges til grunn for Lenes arbeidsmetodikk er trygghet for partene, effektivitet og god gjennomføringsevne.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.