Bebyggelse

Bebyggelsen er i området er i det alt vesentlige fra 1920-årene og bebyggelsen i Tåsen borettslag ble etablert 5. september 1922.

Tomt

Eiet tomt: 9552 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Det er etablert en rekke el-billadere i Bredo Stabells vei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge baderom. Varmekabler i hele kjeller.

Borettslaget

Leiligheten er en del av av Tåsen Borettslag som består av 16 firemannsboliger i Jutulveien og Bredo Stabells vei, og består av 64 andelsleiligheter. Tåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950879181, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Jutulveien 18-22 og Bredo Stabells vei 2-19. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styret har i perioden 2020/2021 hatt særlig fokus på HMS og brannsikkerhet, og følger et opplegg i regi av OBOS. Styreleder opplyser at det er budsjettert med et låneopptak på inntil kr. 2.000.000,- avhengig av hva slags type tiltak som blir anbefalt å utbedres.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at andelseier selv har vedlikeholdsansvar for påbygg og kjeller som er bygget ut.

Skoler

Boligen sokner til Berg barneskole. For skolestart i 2022 vil elevene gå på Engebråten ungdomsskole. For skolestart i 2023 vil elevene gå på Voldsløkka ungdomsskole. Elever som har startet på Engebråten skole fullfører sin skolegang ved Engebråten skole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Reparert brudd i varmekabel i 2020. Firmanavn: Obos/borettslagets forsikring.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nybygde bad.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. 2018 El-Tilsynet AS/ EM Elektrikerne Majorstua AS.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei. 12 kommunale ladestasjoner i gaten rett utenfor porten.

20. Er det foretatt radonmåling?
Ja. Når: 2012. Verdi: 90.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Bygget ut kjeller med soverom og nytt bad.

21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Ferdigattest.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salg.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Noen rotter i havene/nedfallsfrukt. Ved utgraving av kjellere, bytting av avløpsrør. Anticimex satt ut rottefeller ved alle hus.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 64, andelsnr. 41 i Tåsen Borettslag med orgnr. 950879181 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets matrikkel (gnr. 47 bnr. 64):

1925/900157-3/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.03.1925
Overført fra: 0301-47/64

1925/911388-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.03.1925
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse

1925/105 Obligasjon
01.05.1925

1953/13206-1/105 Erklæring/avtale
07.10.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/4019-1/105 Erklæring/avtale
06.03.1956
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/10418-1/105 Erklæring/avtale
05.09.1957
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1962/845-1/105 Erklæring/avtale
20.01.1962
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1963/6389-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.05.1963
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1964/14983-1/105 Best om garasje/parkering
13.11.1964
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1965/1781-1/105 Erklæring/avtale
10.02.1965
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1972/13410-1/105 Best om garasje/parkering
16.08.1972
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1991105 Obl. ny tgl etter fristen
16.08.1991

2007/370601-2/200 Obligasjon
04.05.2007
BELØP: NOK 214.874
Panthaver: Fremtidige Andelseiere I Tåsen Borettslag
Lnr: 10008500
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 18557/1975
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3393484-1/200 Pantedokument
26.11.2020 08:49
Beløp: NOK 18.000.000
Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt Filia
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 269 000

Borettslaget har lån i Handelsbanken etter en omfattende fasaderehabilitering.

Restsaldo: 17.412.347,-
Restsaldo pr.: 01.10.2021
Rentevilkår: 1,44%, flytende rente
Restløpetid: 23 år 1 mnd
IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Tåsen Borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 26 666,-

Regnskap

Regnskap for år 2020 viste et overskudd på kr. 602.001,-. I budsjett for år 2021 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. -1.111.796,- i underskudd. Det er ikke mottatt budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elisabeth Grette

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 146 176 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 726 232 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert i 1923. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for påbygg og bruksendring kjeller datert 20.06.2014.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende.
I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Juridiske linjer og symboler. Bestemmelsesgrense.
- Kulturminneverk. Avgrensning indre by.

Regulering
Eiendommen er regulert til underformål boligbebyggelse med gjeldende reguleringsbestemmelser S-4653 vedtatt 29.08.2012. Boligen er innenfor område med linje for byggegrense.

Øvrig
Eiendommen ligger innenfor område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensial). Hvis det skal graves her i forbindelse med bygging, må Byantikvaren vurdere om det er behov for arkeologiske undersøkelser før du kan få byggetillatelse.

Over eiendommen vises linje for historiske elve/bekkeløp. Historiske elve/bekkeløp viser omtrent hvor det en gang rant en bekk/elv. Røret som bekken er lagt i, er ikke nødvendigvis på samme sted. Avstanden til bekker og elver som ligger i rør, kan få betydning hvis du skal bygge på eiendommen. Dersom tiltaket berører en lukket elv eller bekk, skal gjenåpning av bekken vurderes av Vann- og avløpsetaten og Bymiljøetaten.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Voldsløkka ungdomsskole er et prosjekt for både skole og kultur, og med de store aktivitets- og idrettsområdene som omkranser skolen, gir dette et godt tilbud til nærområdet og Oslo kommunes innbyggere. Prosjektet er sammensatt av to bygg: det verneverdige Heidenreichbygget som skal totalrehabiliteres, og et nytt skolebygg øst på tomten. Anleggsperioden vil være frem til sommeren 2023, og i løpet av denne perioden kan du som nabo i perioder oppleve støy og rystninger.

Parallelt med gjennomføringen av Voldsløkka skole bygger Bymiljøetaten nytt sykkelfelt og fortau i Uelands gate og Tåsenveien. Området går fra rundkjøringen i Uelands gate X Stavangergata i syd, gjennom Tåsenveien og Nordbergveien frem til Darre Jenssens plass i nord. I tillegg til å forbedre trafikksikkerheten på gatestrekket gjennom å etableres sykkelfelt og fortau, skal det plantes trær og etableres grøntområde.

Naboen i Bredo Stabells vei 9 B har fått iangsettingstillatelse for påbygg. Saksnummer: 202011637.

Øvrige plan-/byggesaker i området:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).
Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.

Voldsløkka idrettspark - Bestilling av oppstartsmøte - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak

Stavangergata - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 20.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 20.500,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361