Prisantydning 7.650.000,-

Omkostninger 186.252,-

Totalpris 7.836.252,-

P-rom 118m²

Byggeår 1984

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.665,-
Ligningsverdi
1.550.378,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Lekker 4-roms toppleilighet med 2 bad, peis, heis og stor solrik terrasse med utsikt- Må oppleves.

Høydepunkter

Lekker og velholdt 4-roms toppleilighet
Bruksareal 123 kvm
Heis
Peis
Stor og solrik terrasse
Ikke innsyn
Parkering
Lave fellesutgifter
Sentral beliggenhet
Barnevennlig
Kort avstand til:
Offentlig kommunikasjon
Butikksenter
Fine turområder
Skoler og barnehager

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet på Kolsås med kort avstand til bl.a. buss og bane, dvs. 135 meter til Toppåsveien bussholdeplass og 500 meter til Hauger T-banestasjon. Få minutter til bl.a. butikksenter på Kolsås, samt matbutikker på Dønski og Gjettum .Med bil er det også få minutter til Sandvika hvor du finner et stort utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.

Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Blant annet kan nevnes Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store.

Området rundt Dælivann har også på fine turstier. Kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, samt flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv.

Det er også gode muligheter for sports og fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, Kirkerudbakken alpinanlegg, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m.

Fra eiendommen er det kort vei til barneskole (sokner pt. til Levre skole), ungdomsskole (Hauger) samt flere videregående skoler (Valler, Rosenvilde, Rud, Dønski m.fl.) Det er flere barnehager i området, både på Kolsås og Gjettum ( Kolsås barnehage, Rud barnehage, avd. Levre og Helgerud, Blåveiskroken barnehage og Vallerstua barnehage)

Stuen har store vindusflater som slipper inn mye dagslys

Matrikkel

Gnr. 86 bnr. 649 snr. 3 i Bærum kommune

Adresse

BRYNSVEIEN 96
1352 Kolsås
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
186 252,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 836 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 665 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer følgende: Varmtvann. trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, snømåking, gartnertjeneste og vedlikehold av fellesarealer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader Kr. 2665,- pr. mnd.
Strøm : 5623 KWH siste år.
TV/Internett : Pt. Telenor ( tidligere Canal Digital).
Innboforsikring.

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 128 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1984

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

En meget tiltalende og lekker 4-roms topp- og endeleilighet med flott planløsning. Leiligheten er beliggende i 3.etg. og har adkomst via heis eller trapp.

Leiligheten inneholder følgende: Romslig entré/hall med garderobeskap, garderoberom/bod, stor stue/spisestue med peis og utgang til overbygget og sydvestvendt terrasse, kjøkken med spiseavdeling, 3 soverom og 2 bad/wc.

Øvrig: Luke med stigeadkomst til kryploft fra toalett.

Arealbeskrivelse:
3. etg.: Primærrom utgjør 118 m2 som omfattes av: Hall, wc m/dusj, bad/wc, gang, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, 3 soverom

Sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av: Garderoberom/bod.

Ett soverom er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er i ihht opprinnelige plantegninger godkjent som kontor/gjesteværelse og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite 1- speils skapfronter og laminert benkeplate.

Integrerte hvitevarer.

Bad/wc: Innredet med servantskap, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på vegg og gulv. Gulvvarme.

Toalett/dusjbad: Innredet med wc og servant, dusjarmatur montert på vegg. Fliser på vegg og gulv. Gulvvarme.

Gulv: Innvendige gulvflater med fliser og 4- stavs parkett. Vinylbelegg i garderoberom/bod.

Vegger: Innvendige veggflater med malt glassfiberstrie og sparklet og malte flater. Fliser i baderom. Malt listverk.

Himlinger: Himlinger med malt trepanel. Malt listverk.

Byggemåte

Grunnmur oppført med plass støpt betong konstruksjon. Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med betongtakstein. Yttervegger av stål og utfyllende isolert bindingsverk, fasader med teglstein.

Elementdekker mellom etasjene. Brann og lydklassifisert entredør fra byggeåret. Takvinduer på soverom, kjøkken, spisestue og garderoberom. Isolerglass i malt treramme med skyvedør ut til veranda. Se ellers vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

2 takvinduer: Tilstandsgrad 2 Tilstandsgrad satt pga. alder. Utskifting av takvinduer dekkes av felleskostnader og skiftes ut etter nødvendig behov.
Baderom. Tilstandsgrad 2. Tilstandsgrad satt pga. alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Kombinert næring og boligeiendom oppført over 3 etasjer.

Tomt

Eiet tomt: 1828 kvm.
Tomten hovedsaklig asfaltert og opparbeidet med parkeringsplasser, samt bed med busker/beplantning.

Parkering

2 plasser disponeres av seksjonen, ingen faste. Det er forøvrig mange parkeringsplasser på sameiets tomt.

Adkomst

Se kart i nettannonsen eller i prospektet. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler. Peisovn i stuen.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Brynsveien 96. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Eierbrøk 1/10

Skoler

Eiendommen sogner pt. til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.

Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 86 bnr. 649 snr. 3 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1981/12920-2/100 Erklæring/avtale
Dato: 22.06.1981
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:561 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:561 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:648
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 3024-86/649
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/1562-3/100 Erklæring/avtale
Dato: 14.01.1987
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 50,000
MED PRIORITET 80 % AV LÅNETAKST TIL EN HVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/38280-1/100 ** Diverse påtegning
02.11.1989
NYE VILKÅR

1987/1562-1/100 Seksjonering
Dato: 14.01.1987
Opprettet seksjoner:
snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3024-86/648
Rettigheter i eiendomsrett
1984/26080-5/100 Erklæring/avtale
Dato: 24.09.1984
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:561 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:561 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:649 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:649 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:649 Snr:3
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:86 Bnr:649 Snr:4
Bestemmelse om garasje/parkering

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

May-Brith Ødegaard

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 550 378 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 581 359 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Forretningsfører

ETA Consulting v/Erik Tangen

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 123 500,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?