Prisantydning 5.100.000,-

Omkostninger 15.526,-

Totalpris 5.321.655,-

P-rom 92m²

Byggeår 1955

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.788,-
Fellesformue
8.569,-
Fellesgjeld
206.129,-
Ligningsverdi
952.909,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Enderekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Solrik terrasse og skjermet hage. Parkering i garasje.

Høydepunkter

- Lyst og inholdsrikt enderekkehus.
- Svært god planløsning.
- Tre soverom og et baderom i 2.etasje.
- Vaskerom i kjeller.
- Kjeller med potensiale.
- Fra stue er det utgang til terrase og hage.
- Garasje med biloppstillingsplass i front.
- Boligen holder eldre standard og noe oppussing bør påregnes.
- Sentral og hyggelig beliggenhet i et veletablert boligområde.
- Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.
- Hurtigtoget fra Lillestrøm tar deg til Oslo på ca. 12 minutter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og svært populært boligområde på Volla, i Lillestrøm kommune. Her bor du i gangavstand til dagligvare, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud.

Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er få min gange til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m.

Stedets sentrale beliggenhet har gitt området enorm vekst. Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Boligen har en solrik og hyggelig terrasse med videre utgang til hage.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass fra boligen er Jonas Lies gate kun 500 meter fra døren. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 472, andelsnr. 7 i Kjellervolla 2 borettslag med orgnr. 948380420 i Lillestrøm kommune

Adresse

Buegata 1F
2003 Lillestrøm

Prisantydning inkludert omkostninger

5 100 000,- (Prisantydning)
206 129,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 306 129,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
15 526,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 321 655,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 788.

Felleskostnaden inkluderer følgende: drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring og kabel-tv/bredbånd.

Av felleskostnaden utgjør:
Renter særfordelt lån kr. 306,-.
Avdrag særfordelt lån kr. 742,-.

Kjellervolla Borettslag består av 2 rekkehusrekker og 1 firemannsbolig. Det praktiseres at løpende kostnader i forbindelse med generelt vedlikehold blir dekket husvis og kommer i tillegg til husleien. Eks. bensin til gressklipper, gass til myggmaskin, redskaper o.l. Det har også blitt diskutert bytte av trapper ved inngangsparti.

Det samme gjelder garasjene, hvor løpende vedlikeholdsutgifter fordeles mellom de som har garasjeplass.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 3 788 pr

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 143 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Kjeller etg: sekundærrom utgjør 37 m2 som omfattes av: trappegang, gang, vaskekjeller og bod.
1. etg: primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av entré, kjøkken og stue.
2. etg: primærrom utgjør 39 m2 som omfattes av gang, bad og tre soverom.

1 garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Romslig enderekkehus med blant annet tre soverom og bad og vaskerom, kjeller med egen inngang. Store deler av huset har en smakfull stil på farge- og materialvalg, mens annet bør påregnes noe modernisering. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, lekeplasser og grøntarealer som gir gode muligheter for rekreasjon.

Boligen har en velfungerende planløsning og strekker seg over tre plan.

Profilert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator vifte, nedfelt kum, integrert komfyr og platetopp. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad i 2.etasje fra 2001. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger med fliser. Himlingsflater med panel. Baderommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusj med skyvedører.
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagskum.

Leiligheten har tre romslige soverom. Soverommene, som ligger tilbaketrukket i forhold til entré og oppholdsrom, har både godt lysinnslipp og et godt soveklima. Soverommene har god skapplass.

Gulvflater består av:
Kjeller: betonggulv og diverse belegg.
1 etasje: eik parkettgulv i alle rom.
2 etasje: teppe, laminatgulv, originalt tregulv og eik parkettgulv.
Flislagt gulv på bad.

Veggflater består av:
Kjeller: panel, malte flater, betongvegger.
1 etasje: malt miljøtapet, malte glassfiberstrie.
2 etasje: malte flater, malt glassfiberstrie, miljøtapet og brystningspanel og tapet.

Flislagte vegger på bad.

Himlinger består av:
Takess plater og panel i kjeller.
Takess plater i 1 og panel i 2 etasje.
Takhøyde i vaskerom- 1,97 meter.
Takhøyde i stue- 2,35 meter.
Takhøyde i gang 2 etasje- 2,46 meter.

Byggemåte

Rekkehuset er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongsåle og grunnmur i betong. Innvendig isolert med trefiber fra byggeår. Påbygget stue har søylefundamenter. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskillere av trebjelkelag isolert med mineralull/sydde matter. Saltak trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer
Kjellervinduer fra byggeår.
Eldre 2- og 3-lags isolerglass i vinduer i 1.etasje.
Eldre 2-lags isolerglass i vinduer i 2.etasje.

Dører
Eldre fyllingsdører i kjeller.
Fyllingsdør med glass til entré.

VVS
Ventilasjon med naturlig avtrekk og oppdrift.
Vifte fra bad plassert på loft. Elektrisk vifte fra vaskerom.

El.anlegg
Varmtvannsbereder 200 liter, plassert i kjellerbod.
Fordelingstavle med porselen skrusikringer.El.skap med måler er plassert i gang 2 etasje.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører, tilstandsgrad gitt med bakgrunn i alder.
Gulvsystemer, tilstandsgrad med bakgrunn i alder.
Kjøkkeninnredning, tilstandsgrad med bakgrunn i alder.
Overflater på innvendige gulv, tilstandsgrad gitt pga ødelagt belegg i kjeller.
Overflater på innvendige gulv, tilstandsgrad, med bakgrunn i alder og konstruksjons- prinsipp på byggetidspunktet.
Overflater på innvendige vegger, tilstandsgrad satt med bakgrunn i alder og konstruksjons- prinsipp på byggetidspunktet.
Utstyr for sanitærinstallasjoner, tilstandsgrad satt med bakgrunn i alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 2340 kvm.

Parkering

1 garasjeplass i felles frittståene garasjerekke.
Det er mulig å parkere en bil foran garasjen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Varmematte i tilbygget del av stue.

Strømforbruk siste 12 mnd utgjorde kr. 13.465,-.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Kjellervolla Borettslag består av 2 rekkehusrekker og 1 firemannsbolig. Det praktiseres at løpende kostnader i forbindelse med generelt vedlikehold blir dekket husvis og kommer i tillegg til husleien. Eks. bensin til gressklipper, gass til myggmaskin, redskaper o.l. Det har også blitt diskutert bytte av trapper ved inngangsparti.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Det samme gjelder garasjene, hvor løpende vedlikeholdsutgifter fordeles mellom de som har garasjeplass.

Husdyrhold er tillatt.

Skoler

Eiendommen sogner til Volla barneskola og Kjellervolla ungdomsskole.

Andre forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Firmanavn M-Tek.
Redegjør for hva som er gjort og når: Brudd på varmekabel i dusj sone. Feilen ble lokalisert og reparert i november 2016.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Firmanavn Info kan fås ved henvendelse til BRL
Redegjør for hva som er gjort og når: Spyling og kontroll av soilrør i hele borettslaget i 2020.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, beskrivelse: Ny drenering i 2008. Før dette ett tilfelle av vanninnsig i ytterbod. Hage drenert i 2015 langs hekk.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, beskrivelse: Kjenner ikke til spesielle sprekker, men mur/hus er gammelt med det dette innebærer. Div avskalling på murpuss i ytterbod.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Nytt tak, samt skifte av div. kledning på garasje i 2017. Utført på dugnad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn Nortekk AS - nytt tak.
Redegjør for hva som er gjort og når: Hovedtak/takrenner nytt, samt brannskillevegg mellom hver enhet på loft. Ny isolasjon/golv på loft mot 2 etg. Utført i 2020. Nytt fundament/nye terrasser/rekkverk utført på dugnad i 2011. Levegg terrasse er skjev.
Utskiftning av deler av ytre kledning i regi av BRL i 2016.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Sæther Elektriske.
Redegjør for hva som er gjort og når: Div. ledninger/stikk gang/soverom 2 etg. Noe ledning/stikk stue/kjøkken trukket av familie. Vifte bad montert av godkjent elektrikker. Tatt ned v/takskift, montert opp selv i etterkant.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja. Kommentar: Borettslaget har fulgt opp at oljetank ble tømt og gjenfylt med sand i 2019.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Beskrivelse Nabovarsel fra Buegata 3 om påbygg/endringer. Nabovarsel fra Buegata 4 om riving av eksisterende bolig, for bygging av 2 nye boliger.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, beskrivelse: Flere andelseiere har innlemmet mellomgang i kjeller som del av eget oppholdsrom.

25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja, beskrivelse: Tvist med Nortekk i forb med takbytte. Gjaldt rengjøring og skade på asfalt, samt tilfeller av ising i Buegata 2. For info kontakt BRL.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, beskrivelse: Det er tatt kr 250.000 i ekstra lån i -21 for å dekke ekstrakostnad iforb med takbytte. Dette lånet blir fordelt ut likt på 12 andelshavere og gir økt fellesgjeld. Jfr. årsberetning 2020 fremkommer info om at BRL bør begynne å forberede fremtidig kostnad til rør og pipefornying. Jfr. generalforsamlingsvedtak 28.5.21 kan andelseier montere tak over øvre del av terrasse (Størrelse, farge osv. jfr. vedtak). Nødvendig godkjenning må innhentes fra styre i BRL og fra kommunen.

Tilleggskommentar
Treg skyvedør i dusjkabinett. Hakk/sprekker i servant, samt noen merker i fliser gulv. Kjøkkenkran drypper. Sprekk flis bad. Løs lysbryter/ledning på loft etter skifte av tak.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 472, andelsnr. 7 i Kjellervolla 2 borettslag med orgnr. 948380420 i Lillestrøm kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 206 129

Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.06.2021: 1.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 07.06.2021: 78 583
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2022 )
Flytende

DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.06.2021: 1.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 07.06.2021: 2 446 828
Andel av saldo: 203 902
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040)

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Kjellervolla 2 borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 8 569,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 2.810.252,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 54 003,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst til eiendommen via privat vei.

Eier

Kari Bergersen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 952 909 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 430 471 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- andelseieren er en juridisk person.
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
- den totale lengde på bruksoverlatingen ikke overstiger 30 døgn i løpet av gjeldende kalenderår. Hva gjelder korttidsutleie, med hensyn til HMS, plikter andelseier å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Forretningsfører

BORI BBL

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for kommuneplan 2019 - 2030. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanen ved å benytte følgende lenke:

Offentlige planer

Lillestrøm kommune har ingen reguleringssaker ute til offentlig ettersyn som berører denne eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristine Grønn

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no

Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20

Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.

Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.

Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.

Motto: Flest på visning gir best pris!

Les mer

Christer Holmen

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no

Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Borettslaget

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Kristine Grønn

Christer Holmen

Ønsker du verdivurdering?