Terrassedør leveres i samme farge som vinduer.

Innvendige dører: Overflater henvises til romskjema.

Ventiler: I hovedsak luftespalte i vindu. Avtrekk fra kjøkkenventilator går til friluft. Avtrekksvifte i tak på hovedbad og ytterveggg på toalettrom.

Terrasse og paltting: Terrasse og platting ved inngang leveres med impregnert 28x120 terrassebord.

Utomhus: Grovplanert med stedlige masser.

Loft/hems: Taket isoleres delvis med 400 og 200mm isolasjon og 0,15mm plastfolie.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er i sin helhet nyoppført og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 1307 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra offentlig vei til privat vei.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til hytten.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på hovedbad. Øvrige rom er innredet med panelovn. Det er installert Nordpeis Duo 2 og varmepumpe i stue/kjøkken.

Andre forhold

Ihht. nye vedtekter for Mykingvegen (jordskifteretten 2012) skal tilslutningsavgift betales av selger ved salg av tomt. Dette utgjør kr. 15.000,- som er betalt av selger. Kjøper må dekke årlige kostnader ved deltakelse i vegfellesskapet Mykingvegen iht. vedtekter for vegen. pr. dags. dato utgjør det kr. 1950,- med kort for to biler.

Tilknytningsavgift til vegen Mælegutu (veien fra Mykingvegen mot Fagerhøy) er betalt av selger ved salg av tomt. Kjøper må dekke årlige kostnader ved deltakelse i vegfellesskapet Mælegutu iht. vedtekter for vegen. Det utgjør pr. dags dato kr. 250,- pr. år.

Nes Nordmark Utbyggingsalg (NNU) har eiendomsretten til felles veier fra Mælegutu til tomtegrense og kan bruke disse for framføring av vei til andre tomter og eiendommener i området. Driftsutgiftene (sommer og vinter) til vedlikehold av disse veiene overføres til tomtekjøperne med 1/45-del pr. solgt tomt inntil 45 solgte tomter. Hver ny tomt solgt utover 45 får 1 andel i driftsutgiftene for veiene på lik linje med de 45 første. Når 45 tomter er solgt betaler Nes Nordmark Utbyggingslag 1 andel i driftsutgiftene for disse veiene (tilsvarende andel for ei solgt tomt) inntil det er solgt 80 tomter i tomteområdet. Deretter har ikke Nes Nordmark utbyggingslag lenger økonomisk ansvar for driftsutgifter vedrørende disse veiene. Endringer av veiene ut over løpende vedlikehold må godkjennes av NNU på forhånd. Hver enkelt tomt gis veirett til fellesveier fra Målegutu til tomtegrense og internt i feltet.

Eiendommen er tilknyttet privat kloakkrenseanlegg på Myking (Kramo) med 3 p/e (person ekvivalenter). Tilknytningsavgiften på kr. 40.200,- er betalt av selger. Årlig avhgift til renseanlegget utgjør pr. dato ca. kr. 3.000,- som betales av kjøper. NNU har eiendomsretten til felles avløpsanlegg i området fram til tomtegrense, og kan utnytte dette til framføring av avløp til andre tomter og eiendommer i området. Eventuelle vedlikeholdsutgifter/reelle driftsutgifter til dette avløpsnettet overføres til tomtekjøperne med 1/45 del pr. solgt tomt inntil 45 solte tomter. Når 45 tomter er solgt har ikke NNU lenger økonomisk ansvar for driftsutgifter vedrørende avløpsnettet. Hver ny tomt utover 45 får 1 andel i driftsutgiftene for avløpsnettet på lik linje med de 45 første. Hver enkelt tomt gis bruksrett til anlegget.

Hallingdal kraftnett skal ha fri adgang til nettstasjoner, linjer og kabler både i og etter prosjektperioden. Dette omfatter bl.a. fritak fra bompenger og brøyteavgifter.
Tomt og grunn til nettstasjoner, kabler og øvrige anleggsdeler skal være en stedsvarig fri rett, så lagt som mulig beliggende på NNU sitt areal.

Kjøper plikter å bidra til felles turløypenett ved medlemskap i NNU eller tilsvarende lag som brøyter felles skiløyper i området. Årlig avgift utgjør pr. dags dato kr. 1.500,-.

Når 45 tomter er solgt er NNU uten ansvar for fellesutgifter i utbyggingsområdet utover det som er spesifisert om veier fra Målegutu til tomtegrense. Eier av tomter som selges etter de 45 tomter, må ta sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene som er spesifisert over.

Det er etablert felles vannverk for tomtene på Mykingtoppen. Eiendommen er tilknyttet dette. Kjøper må betale sin andel av driftsutgiftene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse, tegninger og romskjema. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 71 bnr. 320 i Nesbyen kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

3040/71/322:
20.04.2012 - Dokumentnr: 308823 - Jordskifte
Sak 0630-2010-0008 Mykingvegen
Øvre Buskerud jordskifterett
Overført fra: Knr:3040 Gnr:71 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2016 - Dokumentnr: 792735 - Jordskifte
Jordskiftesak 0630-2010-0022 Vegene 79 og 81 på Myking
Overført fra: Knr:3040 Gnr:71 Bnr:169
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2021 - Dokumentnr: 310872 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3040 Gnr:71 Bnr:169
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Avløp
Kloakkavgift for Kramo blir besluttet av årsmøtet og er for 2022 (uendret fra siste år) kr 1287,50,- pr. PE (dvs. totalt kr 3.862,50 for en hytte med 3 PE pr. år) for tilkoblede PE'er. Det blir sendt ut faktura 2 ganger i året.

Vei
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper må dekke årlige kostnader ved deltakelse i vegfellesskapet Mælegutu iht. vedtekter for vegen. Det utgjør pr. dags dato kr. 250,- pr. år.

Vann
Det er etablert felles vannverk for tomtene på Mykingtoppen. Eiendommen er tilknyttet dette. Kjøper må betale sin andel av driftsutgiftene.

Eier

Nes nordmark utbyggingslag da

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.2023. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Reguleringsforhold:
71/230 er regulert av detaljreguleringsplan for Myking gnr 71/169 m.fl. med planident 01200902 med ikrafttredelsesdato 12.06.2014. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Offentlige planer

Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen som er kjent for kommunen.

Konsesjonsplikt

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361