Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Ventilasjon:
NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

- Elektrisk anlegg:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 2x25amp hovedsikringer. 3 fordelingskurser. Sikringsskap med automatsikringer ble oppgradert i 2014/15 ref. tidligere prospekt.

Bebyggelse

Området er bebygget med eldre og nyere boligblokker, samt forretningsbygg.

Tomt

Eiet tomt: 4 527 m².

Pent opparbeidede fellesområder med parkeringsplasser, plenarealer, trær, prydbusker og annen beplantning. Asfalterte adkomstveier.

Parkering

*Sameiet har ca. 25 parkeringsplasser (49 seksjoner i sameiet) hvor "først til mølla"-prinsippet gjelder. Oblat må ligge synlig. Det utdeles 2 stk. oblater pr. seksjon slik at gjester også kan benytte plassene.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (2023-satser pr. år):
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
- Motorsykkel og moped: kr 2850,-
- El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Merk at hva angår offentlige parkeringsplasser i området legger områdereguleringen for Skøyen opp til en betraktelig redusering av tilbudet.

Adkomst

Heisadkomst til leilighetsplan. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er oppvarming via vannbåren radiatorvarme og varmtvann fra felles anlegg (inkludert i fellesutgiftene). Varmekabler på bad er defekt.

Strømforbruk utgjorde 1236 kWh pr. 2022.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Murt gruepeis i stue. Sameiet oppfordrer ikke til fyring i peisen da et større antall seksjonen er opplevd å få røyk inn ved fyring. Peisen har ikke vært benyttet av selger i eiertiden.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Bygdøy Allé 125 B / BA 55. Sameiet består av 49 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styrets arbeid i 2021:
Det ble foretatt en del vedlikehold i sameiet, med bl.a. gjennomføring av siste del av rørfornyelsen , reparasjoner av heisene, utbedringer av flere rør etter lekkasjer samt en del forsikringssaker i flere leiligheter etter skader. Dette har medført betydelige utgifter for sameiet, og har ført til at annet planlagt vedlikehold har måttet vike inntil videre.

Skoler

Boligen sogner til Ruseløkka skole.

Andre forhold

Oppsummering av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Varmekablene på badet fungerte ikke ved overtagelse. Selger fikk beskjed fra forrige eier at det bare matte byttes dimmer. Det gjorde selger og varmekablene fungerte utmerket en stund. Videre opplyser selger at sikringen går når varmen blir for høy. Da må varmekablene være av 1-2 dager. for de settes på. Så det er en feil på varmekablene og selger garanterer ikke at de vil fungere videre her. Forhørte selger om kostnad for utbedring, det skulle koste rundt 15 000 kroner.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bjørn Bakke Elektro: Byttet termostart på bad og ny kurs på vaskemaskin i Februar 2017. Espinoza Rør og Byggtjenester, satt opp nytt toalett og la opp vann og avløp til vaskemaskin på bad.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Selger har aldri benyttet peisen, det er rikelig varme fra ovnene. Men forrige eier opplyste om at peis fyres på eget ansvar og at det kan sote.

Tilleggskommentar: Det var en vannlekkasje i 6 etasje våren 2020. Det rant vann fra 6. etasje og helt ned i kjelleren. Det var ingen lekkasje som berørte min leilighet og takstmann fra Gjensidige var innom og sjekket for eventuelle skader, de fant ingen skader / fukt. Viser også til tilstandsrapport 17.02.21.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 6 m² og en kjellerbod på ca. 3 m².

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 93 snr. 33 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1955/302832-1/105 Erklæring/avtale
30.03.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler erklæring hvor Bygdøy Allé 125 har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Servitutten/heftelsen med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

1955/309368-1/105 Best. om adkomstrett
09.11.1955
Rettighetshaver: Bygdø Alle 119
Overført fra: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Bygdøy Allé 125 gir garasjeanlegg Bygdøy Allé 119 rett til adkomstvei for ut- og innkjøring og annen transport. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1955/310518-1/105 Best. om adkomstrett
06.12.1955
Rettighetshaver: Bygdø Alle 55
Overført fra: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Bygdøy Allé 125 gir Bygdøy Allé 127 rett til adkomstvei over sin tomt på vestsiden. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

1956/305609-1/105 Rettsbok
29.06.1956
Overført fra: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter/heftelser, men rettsboken finnes ikke i Kartverket sitt arkiv, men tingretten.

1957/300344-1/105 Best. om adkomstrett
11.01.1957
Med flere bestemmelser
ang friareal
Overført fra: 0301-212/93
Gjelder denne registerenheten med flere
- Meglers kommentar: Omhandler overenskomst mellomgårdsselskapene Bygdø Allé 123, Bygdø Alle 125 og Bygdø Alle 127, samt Frognerstrand Garasjer på den andre side. Bestemmelser for overenskomst fremkommer i vedlagte servitutt/heftelsen som følger av salgsoppgaven.

1984/66221-21/105 Urådighet
20.12.1984
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/66221-19/105 Pantsettelseserklæring
20.12.1984
BELØP: NOK 50.000
Panthaver: Sameiet
Lnr.: 1104622
PRIORITET ETTER: 80%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere

- Meglers kommentar: De to overnevnte er samme dokument og er del av sameiets seksjoneringsbegjæring. Det er inntatt som urådighet at utleie og overdragelser av seksjoner i sameiet skal godkjennes av styret (forretningsfører har fullmakt på vegne av sameiet til å godkjenne). Godkjennelse kan ikke nektes eller trekkes tilbake uten saklig grunn. Urådigheten medfører at det for salget må utstedes et manuelt skjøte (ikke elektronisk). Videre omhandler erklæringen (seksjoneringen) panteretten til sameiet.

2004/2337-1/105 Erklæring/avtale
13.01.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:609 Snr:1 - 59
Bestemmelser om nedgraving av propantank
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: gnr.3 bnr.609 Sameiet Frognerkilen Terrasse
981082141
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Omhandler avtale der Sameiet Bygdø Allé 125 gir Sameiet Frognerkilen Terrasse evigvarende rett til å ha en propantank nedgravd i grenselinjen mellom eiendommen. Videre følger det bestemmelser for utskiftelse og ansvar for vedlikehold skader av tanken. Servitutten/Heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Grunndata:

1984/66221-18/105 Seksjonering
20.12.1984
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 67/4348
Eiendommen er oppdelt i 49 seksjoner

Rettigheter på andre eiendommer:

1995/9289-8/105 Best. om adkomstrett
20.02.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:604
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:92
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:1-49
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:94
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten
- Meglers kommentar: Sameiet (gnr. 212 bnr. 93), gnr. 3 bnr. 604 og gnr. 212 bnr. 94 skal ha adkomstrett over eiendommen gnr. 3 bnr. 610- regulert til felles avkjørsel. Sistenevnte eiendom forutsettes forøvrig tilskjøtet bruksretthaverne for gjensidig felles bruk og drift når reguleringsplanen skal gjennomføres. Erklæringen med flere bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

2004/2337-2/105 Erklæring/avtale
13.01.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:212 Bnr:93 Snr:1-49
Plikt til å sørge for at gjeldende forskrifter for tanken og installasjonen til enhver tid følges
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
- Meglers kommentar: Omhandler avtale der Sameiet Bygdø Allé 125 gir Sameiet Frognerkilen Terrasse evigvarende rett til å ha en propantank nedgravd i grenselinjen mellom eiendommen. Videre følger det bestemmelser for utskiftelse og ansvar for vedlikehold skader av tanken. Servitutten/Heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 107 334,53,- pr. 31.12.20222.

Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 6.268 125,- pr 01.02.2023
Rente 5,64% pr. 01.01.2023
Forventet innfrielsesdato: 01.03.2039
IN-ordning: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 13 879,76,-.

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et underskudd kr. 2 759 952,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 89 380,- i overskudd.

Underskuddet i resultatet 2021 skyldtes at det var da rørfornyelsen ble utført. I tillegg økte energikostnadene mer en dobbelt fra året før.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Stein Jøran Wilson

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr.1 213 992 per 2021
Formuesverdi som sekundærbolig kr.4 370 372 per 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).,

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Leietagere skal godkjennes av styret og de må gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Brækhus.

Regulering

Området er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bestemmelsene i S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015.

Offentlige planer

Området er stadig under endring/utvikling, og følgende nærliggende pågående plansaker nevnes:

Områderegulering for Skøyen.
Saksnummer 201414412
Status: Planforslag
Planen hadde høringsfrist 06.01.2020
Saksbehandler Beate Margrethe Siebke-Løge hos PBE (tlf. 41423776)
URL til "Forslag til nytt offentlig ettersyn 11.11.2019 - 06.01.2020": https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019147415&fileid=8761977

Meglers kommentar:
Forslag til områderegulering for Skøyen med konsekvensutredning er utarbeidet på bakgrunn av Fornebubanen.
Hensikten med planforslaget er å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, noe som vil forsterkes når Fornebubanen er ferdig. Planen legger opp til videre utvikling av Skøyen med høyere utnyttelse av arealene, et kompakt kollektivknutepunkt, bevaring av viktige kulturmiljøer og rause offentlige rom. Ny bymessig utvikling av området
innerst i Bestumkilen, vil forbinde Skøyen med fjorden. Havnepromenaden forlenges vestover, og en ny fjordpark på Sjølyst vil være et løft for hele byen. Alle nye tiltak skal ha høy kvalitet i materialbruk og utforming. Kjøper må således påregne ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området, og at området er under stadig forandring hva angår generell struktur, bebyggelse m.m.

URL til plansaken i sin helhet:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414412

I tillegg til ovennevnte kan "Planprogrammet for Fornebubanen" leses ved å benytte underliggende URL:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf

Fjordbyplanen
Saksnummer: 200504456
Status: Saken ble avsluttet 18.01.2022
Meglers kommentar: Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2 261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Arealer som tidligere har blitt brukt til havnevirksomhet skal brukes annerledes. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning.

Drammensveien 118 (detaljregulering)
Saksnummer: 201005792
Saken er mottatt: 20.05.2010
Status: planforslag
Meglers kommentar: Alternativ 1: Området foreslås regulert til blandet bruk. Løkkehuset på 580 m² er foreslått regulert til bolig/kontor/forretning/bevertning, og Trafostasjonen på 2370 m² til kontor/ industri/ energianlegg. l nordøst planlegges et nybygg (BRA 560 m²) med område foreslått regulert til barnehage.
Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1. Alternativ 3 skiller seg fra alternativ 1 ved at området foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig.
Alternativ 4 skiller seg fra alternativ 1 og 3 ved at det ikke reguleres nybygg på friområdet, at område foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig areal. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 4.
Planforslaget er sendt til politisk behandling.

Bygdøylokket: undergang for fotgjengere og syklister (reguleringssak)
Saksnummer: 202200337
Saken er mottatt: 07.01.2022
Meglers kommentar: Hensikten med gang- og sykkeltiltaket er å etablere sykkelvei med fortau og ny gangkulvert for gående ved siden av den eksisterende gang- og sykkelkulverten, som igjen vil bli en egen sykkelkulvert. Det er ønskelig å etablere sykkelvei med fortau langs hele E18 strekningen og ved Bygdøylokket utløser det at man vil utvide dagens kulvert.

Byggesak i nærheten:
Saksnummer: 202300367
Status: Tillatelse gitt 09.03.2023
Saksbehandler: Olav Johannes Borch Deinboll, (tlf: 45713457)
Meglers kommentar: Byggesaken omhandler å oppføre et nytt inngangsparti, etablere åtte nye vinduer på bygnings vestfasade, samt å kle deler av sørfasaden med solcellepaneler og å etablere en ny rad med vinduer.

Generelt:
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned.
Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan og
kommunedelplaner. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine
nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 eller direkte til saksbehandler) dersom spørsmål hva
gjelder disse.

For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (3/666)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen. Ny eier må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 19 500,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg betales direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361