Bebyggelse

Townhouse med tre leiligheter - en i hver etasje. Bebyggelse i området hovedsakelig av villa og blokk/bygård.

Tomt

Eiet tomt: 1310 kvm.

Tomten er flat/lett skrånende, opparbeidet med asfaltert gårdsplass/adkomstvei, natursteinsheller, støttemur, plen og beplanting. Lykter langs adkomstvei. Selger opplyser at eiendommen skal deles opp med gjerde og at det skal utarbeides en avtale om eksklusiv bruksrett på deler av tomten.

Parkering

Parkering rett ved inngangsdør.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stue.

Sameiet

Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og øvrige dokumenter som ligger vedlagt i salgsoppgaven som omhandler sameiet. Se også mer informasjon under punkt "andre forhold".

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om å oppføre et bygg over to etasjer i hagen mot syd. Dersom det blir bygging, vil boligen inngå som del av sameiet.

Hver seksjon betaler medlemsavgift til Heia på kr. 3000,- per år.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Skøyen barneskole. Elever vil enten gå på Majorstuen skole eller Ris skole.

Andre forhold

Eiendommen består av 3 seksjoner, hvorav selger eier seksjon 1 og 2. Seksjon 2 er nå for salg.

Eiendommen skal reseksjoneres slik at vedtekter, seksjonsgrenser og tilleggsdeler blir i tråd med beskrivelsen i denne salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å dekke 1/3 av offentlige gebyrer i forbindelse med reseksjoneringen. Dersom reseksjonering som beskrevet ikke lar seg gjennomføre, skal de aktuelle arealene undergis eksklusiv bruksrett for de respektive seksjoner i tråd med eierseksjonsloven og de begrensninger til brukstid som følger av loven.

Seksjon 3 har rett til å søke om rammetillatelse for boligbygg og til å oppføre boligbygg med tilhørende fasiliteter innenfor området merket IV i utomhusplanen (Prosjektet). Kjøper av seksjon 2 er kjent med og aksepterer at verken størrelse, høyde, utforming eller plassering av Prosjektet/boligbygget ikke er avklart.

Dersom seksjon 3 beslutter å oppføre boligbygg innenfor område III, skal område III enten fradeles eiendommen eller eiendommen reseksjoneres slik at den/de nye boenheter som oppføres blir nye seksjoner i Boligsameiet Bygdøy Alle 63.

Kjøper av seksjon 2 skal lojalt medvirke til at seksjon 3 får nødvendige offentlige og private tillatelser til å oppføre boligbygget, og skal signere alle nødvendige erklæringer eller søknader som er nødvendig for at seksjon 3 kan gjennomføre Prosjektet, herunder oppføre boligbygget, fradele område III og/eller reseksjonere eiendommen. Kjøper forplikter seg til å ikke inngi merknader til offentlige myndigheter vedrørende Prosjektet.

Boligsameiet Bygdøy alle 83 skal medvirke til at seksjon 3 får tinglyst i eiendommen bestemmelser/erklæringer som vedrører sameiet, naboforhold eller annet som er nødvendig for at seksjon 3 skal kunne gjennomføre Prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann, avløp, samt andre servitutter/erklæringer dersom seksjon 3 finner det hensiktsmessig av hensyn til Prosjektet eller den samlede struktureringen av bygningsmassen/sameiet.

Kjøper av seksjon 2 er kjent med og aksepterer at seksjon 3 har rett til for egen regning å a) endre takkonstruksjonen i sameiet slik at den løftes, for eksempel i form av ark/takopplett, med det formål å øke det innvendige målbare arealet i seksjon 3 og b) inkludere deler av dagens fellesareal i seksjon 3, slik det fremgår av vedlagte plantegninger. Seksjon 3 skal besørge og bekoste reseksjonering ved endringer i grensen for seksjonen.

Seksjon 3 har rett til å gi en gangrett for naboeiendommen gnr. 212. bnr. 476 i Oslo langs grensen til Halvdan Svartes gate 7A, jfr. vedlegg. Gangretten skal - dersom den blir gjennomført - tinglyses på eiendommen og eventuell kompensasjon for dette tilhører seksjon 3. Sameiet Bygdøy Alle 83 er kjent med disse planene og plikter å akseptere en slik løsning.

Utkast til nye vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Selger forbeholder seg retten til å endre disse.

Dersom det er nødvendig å endre vedtektene eller fatte andre vedtak i sameiet for at seksjon 3 skal kunne realisere de rettigheter som er tillagt seksjon 3 over, herunder realisering av Prosjektet og utvidelse av seksjon 3, plikter kjøper å medvirke til dette.

Se vedlegg/tegninger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Arealene totalt er fordelt slik:
Felles: BRA: 52 m², P-rom: 48 m²
Seksjon I: BRA: 269 m² og P-rom: 244 m²
Seksjon II: BRA:125 m², P-rom: 125 m²
Seksjon III: BRA: 65 m², P-rom: 64 m²
Totalt: BRA: 511 m², P-rom: 481 m²

Arealene er hentet fra prospektet da huset ble solgt samlet.

Dersom man holder fellesarealene utenfor blir fordelingsnøkkelen i % slik:
Seksjon I: 58%
Seksjon II: 27%
Seksjon III: 15%

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Egenerklæringsskjema er ikke utfylt av selger i henhold til vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer om å oppføre et bygg over to etasjer i hagen mot syd. Dersom det blir bygging, vil boligen inngå som del av sameiet. Prosjektet er kun på skisseplan, og det foreligger ingen konkrete søknader hos PBE. Evt. skisser fremlagt på visning, er kun en idéskisse, og det kan endre størrelse, utseende og omfang avhengig av hva PBE vil godkjenne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Utvendig bod på ca. 10,5 m² med eksklusiv bruksrett for seksjon 2. Opplysninger er gitt av selger.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 67 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1928/921000-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.05.1928
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/921001-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.1928
Overført fra: 0301-212/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/522601-5/105 Erklæring/avtale
17.12.1979
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: NOK 3.000
Med prioritet etter NOK 608.000

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Det er ikke mottatt regnskap for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sterna Eiendom AS v. Christian Torp Saure

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 278 746 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 203 486 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for innredning av kjeller datert 12.09.2011. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentene ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Regulering

Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade.

Eiendommen ligger på tomt regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3204 vedtatt 14.11.1990.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Offentlige plansaker i området:

Skøyen - Områderegulering
Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak
Status: Planforslag

Drammensveien 118 - Detaljregulering
Saksnummer: 201005792 - Reguleringssak
Status: Planforslag

Fjordbyplanen - Program for planarbeid
Saksnummer: 200504456 - Reguleringsak
Status: Planforslag

Offentlige byggesaker i området:

Bygdøy allé 81 D - Sammenslåing av to leiligheter til en
Saksnummer: 201919553 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Halvdan Svartes gate 9 - Oppføring av delvis underjordisk garasjeanlegg
Saksnummer: 202003379 - Byggesak
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Halvdan Svartes gate 11 - Oppføring av boligbygg / Riving av garasje
Saksnummer: 201910734 / 201910732

Halvdan Svartes gate 3 - Oppføring av enebolig, riving av garasje
Saksnummer: 201901367 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Kristinelundveien 14 B - Riving av enebolig med garasje / Ombygging og ferdiggjøring av enebolig
Saksnummer: 201208489 / 202014337

Kristinelundveien 14 - Oppføring av drivhus / Underbygging, oppføring av terrasse, og bruksendring av del av kjeller
Saksnummer: 201804791 / 201702322

Ottar Birtings gate 9 - Fasadeendring og bruksednring av dobbeltgarasje til bolig / Omgjøring fra enebolig til tomannsbolig, bruksendring av butikklokale og riving av et takoverbygg
Saksnummer: 201910879 / 201909298

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569