Isolerglass uten datostempling. Hovedsakelig er vinduer ca 15-20 år gamle. Forrige eiers opplysning. Noen nyere i vinterhagen. Vinduer i kjeller hovedsakelig fra 2014, enkelte eldre vinduer. Alle vinduene er ikke testet.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Tomteforhold, drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det ble boret hull i utforet vegg og konstatert fukt ved målinger med Protimeter mms2.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, vinduer: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
- Innvendig, overflater: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at oppgraderinger må påregnes på enkelte overflater.
- Innvendig, etasjeskillere/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller flere steder i boligen. Dette må påregnges og ses på som normalt da dette er en eldre bolig.
- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke normalt på denne tiden da bygget ble oppført.
- Innvendig, pipe og ildsted: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Påvist saltutslag enkelte steder Det ble boret i utforet vegg mot grunn og påvist fukt med Protimeter mms2.
- Innvendig, innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk. Det er fullt mulig å montere rekkverk på siden som i dag er åpen. Dagens anbefaling av sikkerhet i trapp var ikke vanlig da denne trappen ble oppført. Trappen er fullt brukbar.
- Innvendig, innvendige dører: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte dører.
- Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, bad nyere hybel: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble påvist fukt på gips vegg inn mot dusjsone.
- Våtrom, ventilasjon, bad eldre hybel: Rommet har kun naturlig ventilasjon og kun naturlig ventilering.
- Våtrom, ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon og kun naturlig ventilering.
- Kjøkken, avtrekk, kjøkken m/ spiseplass: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er avtrekk med kullfilter.
- Kjøkken, avtrekk, stue/kjøkken nyere hybel: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er avtrekk med kullfilter.
- Kjøkken, overflater og innredning, kjøkken eldre hybel: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av helhetlig vurdering.
- Kjøkken, avtrekk, kjøkken eldre hybel: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er avtrekk med kullfilter.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Enkelte eldre rør. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte rør.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Enkelte eldre rør samt enkelte rør er skiftet ut i senere tid. Det foreligger ingen dokumentasjon så eksakt årstall er ikke mulig å si noe om. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Videre undersøkelser må påregnes.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Townhouse med tre leiligheter - en i hver etasje. Bebyggelse i området hovedsakelig av villa og bygård.

Tomt

Eiet tomt: 1310 kvm.

Tomten er flat/lett skrånende, opparbeidet med asfaltert gårdsplass/adkomstvei, natursteinsheller, støttemur, plen og beplanting. Lykter langs adkomstvei. Selger opplyser at det skal utarbeides en avtale om eksklusiv bruksrett på deler av tomten. Plan om ny fordeling av hagen er vedlagt i prospekt og vist som bilde i nettannonse.

Parkering

Parkering rett ved inngangsdør.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom sentralt fyringsanlegg (Bio) med radiatorer. Oljetank for bioolje er plassert i fyrrom i kjeller. Tankene er nyere.

Sameiet

Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og øvrige dokumenter som ligger vedlagt i salgsoppgaven som omhandler sameiet.

Hver seksjon betaler medlemsavgift til Heia på kr. 3 000,- per år.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Skøyen barneskole. Elever vil enten gå på Majorstuen skole eller Ris skole.

Andre forhold

Eiendommen består av 3 seksjoner.

Eiendommen skal reseksjoneres slik at vedtekter, seksjonsgrenser og tilleggsdeler blir i tråd med beskrivelsen i denne salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å dekke 1/3 av offentlige gebyrer i forbindelse med reseksjoneringen. Dersom reseksjonering som beskrevet ikke lar seg gjennomføre, skal de aktuelle arealene undergis eksklusiv bruksrett for de respektive seksjoner i tråd med eierseksjonsloven og de begrensninger til brukstid som følger av loven.

Kjøper av seksjon 1 er kjent med og aksepterer at seksjon 3 har rett til for egen regning å a) endre takkonstruksjonen i sameiet slik at den løftes, for eksempel i form av ark/takopplett, med det formål å øke det innvendige målbare arealet i seksjon 3 og b) inkludere deler av dagens fellesareal i seksjon 3, slik det fremgår av vedlagte plantegninger. Seksjon 3 skal besørge og bekoste reseksjonering ved endringer i grensen for seksjonen.

Utkast til nye vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Dersom nye vedtekter vedtas vil nåværende eierbrøk øke fra 405/1000 til 56/100, dette vil også medfølge at felleskostnadene øker med tilsvarende. Når nye vedtekter er vedtatt, vil det bli foretatt en reseksjonering.

Arealene totalt er fordelt slik:
Felles: BRA: 52 m², P-rom: 48 m²
Seksjon I: BRA: 269 m² og P-rom: 244 m²
Seksjon II: BRA:125 m², P-rom: 125 m²
Seksjon III: BRA: 65 m², P-rom: 64 m²
Totalt: BRA: 511 m², P-rom: 481 m²

Arealene er hentet fra prospektet da huset ble solgt samlet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Tre boder i kjeller, innredet som vaskerom, soverom, kjøkken og bad. Ikke godkjent til varig opphold eller dagens bruk. Kjøper er ansvarlig for videre bruk eller tilbakeføring til bod.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 67 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1928/921000-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.05.1928
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1928/921001-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.09.1928
Overført fra: 0301-212/67
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/522601-5/105 Erklæring/avtale
17.12.1979
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet
For: NOK 3.000
Med prioritet etter NOK 608.000

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Det er ikke mottatt regnskap for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sterna Eiendom AS v. Christian Torp Saure

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 854 265 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 275 354 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Sterna Eiendom AS

Regulering

Regulering:
Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3204 vedtatt 14.11.1990.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Gul liste/kulturminne:
Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven, hvor både hagen og den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger, hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie. En bolig som er vernet etter plan- og bygningsloven er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. I Oslo vedtas reguleringsplaner av bystyret. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig.

Midlertidig forbud mot tiltak:
Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien mfl.
Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av omregulering. Ved bystyrets møte 23.03.2022, fattet bystyret vedtak i sak 77/22 om å be byrådet igangsette prosess for en mindre reguleringsendring for reguleringsplan S-3204. I påvente av behandling av disse endringene ble byrådet bedt om å instruere Plan- og byningsetaten (PBE) til å nedlegge midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten fatter derfor vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom.

Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Hensynssoner (plankart 2-2). H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn).
- Kulturminnevern. Avgrensning indre by og områder regulert til bevaring.
- Blågrønn struktur. Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:
Saksnummer 201910734, Halvdan Svartes gate 11 B - Oppføring av boligbygg. Mottatt sak 01.07.2019. Status; Mottatt søknad om endring. Planen omfanger oppføring av et boligbygg øst på eiendommen, bak eksisterende murvilla. Nybygget har parkeringskjeller og tre etasjer. Fasadene utføres i lys tegl, vindusdetaljer i treverk og beslag og andre detaljer i dyp grønnfarge. Nybygget innehar 3 nye boliger.

Saksnummer 202119699, Halvdan Svartes gate 9 - Oppføring av enebolig, riving av garasje, etablering av hageanlegg og støttemur. Mottatt sak 11.04.2022. Status; Mottatt søknad.

Saksnummer 202014337. Kristinelundveien 14 B - Ombygging og ferdiggjøring av enebolig. Mottatt sak 11.09.2020. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden gjelder oppføring av enebolig og opparbeidelse av utearealer. Eneboligen er prosjektert i tre etasjer, med garasje, svømmebasseng, terrasser i tillegg til romslige oppholdsarealer og øvrige bofunksjoner. Tiltaket
medfører at ulovlig bygde arealer på eiendommen rives.

Saksnummer 201901367. Halvdan Svartes gate 3 B - Oppføring av enebolig, riving av garasje. Mottatt sak 25.01.2019. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Omsøkt tiltak omfatter riving av garasjen for oppføring av en enebolig på den sørøstre delen av
eiendommen. Eneboligen et fotavtrykk på ca. 56 m², og et bruksareal (BRA) på 133 m² fordelt på kjeller, 1. etasje, 2. etasje og et mindre takoppbygg. Eneboligen er utformet med flatt tak, med takterrasse over 2. etasje.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361