BYGDØY TERRASSE 13

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.262,- -
Ligningsverdi
1.490.376,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Lekker selveier med vestvendt balkong - Peis - Utsikt - 3 Soverom - Stor, felles hage - God standard
Høydepunkter
- Lys og innbydende leilighet med svært god beliggenhet
- Høyt og fritt på ett av Bygdøys høyeste punkt
- Rolig og barnevennlig beliggenhet øverst i blindvei
- Stue og kjøkken med delvis åpen løsning
- Utgang til solrik balkong fra stue, i tillegg til felles hage
- Gjennomgående god standard med alle flater oppgradert
- Nyere vinduer, dører, bad og kjøkken
- Varmefolie i stue, kjøkken og ett av soverommene
- Veldrevet sameie med 8 leiligheter
- Tre romslige soverom og bad med badekar
Beliggenhet
Meget bra beliggenhet på Bygdøy, øverst i rolig blindvei på ett av Bygdøys høyeste punkt. Leiligheten er en endeleilighet(en trapp opp). Fransk balkong med morgensol, og vestvendt balkong med sol frem til sen kveld. Kort vei til skole, barnehager, butikk og flotte turområder i Kongeskogen med flere badestrender. Landlig, stille og rolig, med kun 15 minutter sykkeltur til Frogner og sentrum. Meget barnevennlig.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 656 snr. 5 orgnr. 916690428 i Oslo kommune
Adresse
BYGDØY TERRASSE 13
0287 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
8 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
216 250,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
224 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 924 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 262 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesareal, generell drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 262 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 925,- for 2021.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 925,- for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1950
Etasje
Leiligehten ligger i høy 1. etg. fra inngangsparti, og 2. etg. fra hagesiden(Leilighet under). Høyt og fritt beliggende på et høydedrag, stille og rolig, med meget gode solforhold.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje. Primærrom utgjør 86 m² som omfattes av: Entré/gang med garderobe,
3 soverom, stue med peis og utgang vestvendt terrasse med flott usikt, åpen kjøkkenløsning, bad/wc med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten disponerer kjellerbod (5,1 m²), loftsbod med gulvareal på ca. 10 m², samt del av felles lagringsloft.
Felles sykkelbod i kjeller.
Standard
Nyere Kvik kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte, hvite fronter. Benkeplate i sort granitt, og induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys integrert i innredningen. Leiligheten er nylig malt opp i delikate farger. Leiligheten ble vesentlig oppusset av tidligere eier i 2011, med nytt delikat bad. Varmefolie under gulv i stue, kjøkken og på et soverom. Vinduer, terrassedør og ytterdør ble byttet.. Garderobe fra garderobemannen ble innstalert. Det elektriske anlegget ble oppgradert. Det ble kjøpt ny markise på terrasse. Arbeidene ble utført av fagfolk. Lys og tiltalende selveier i veldrevet sameie. Sameiet har i de senere år gjort betydelige oppgraderinger med bl.a ny drenering, oppgradert elektrisk anlegg inn til gården, nye inngangsrepoer i skifer m.m.
Byggemåte
Betongfundamenter på fast grunn av leire. Støpt grunnmur på betongsåle. Betonggulv på grunn. Yttervegger er oppmurt i hulmurskonstruksjon. Det er to to teglsteinsmurer, som oppført med luftrom mellom. Hulrommet er isolert med glassvattmatter.(senere glava). Fasader er pusset og malt. Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer, produsert i 2012. Pusset og malt teglsteinspipe i bygningen. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Armert og plasstøpt betongdekke mellom kjeller og første etasje. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje og mot loft.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Betonggulv på grunn.
- Pusset og malt teglsteinspipe i bygningen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder.
- VVS-installasjoner. Tilstandsgrad er satt på bakrunn av manglende innsikt om utførelse og alder.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende kjennskap til alder.
- Luftbehandling. Ventilasjonssystemet i bygningen er i samsvar med byggeskikk på tidspunkt for oppføring av bygningen.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består primært av villa- og småhusbebyggelse, samt noe blokkbebyggelse.
Tomt
Pent opparbeidet felles hage over flere nivåer, med sol fra morgen til kveld. Singlet gårdsplass med pen beplantning.
Parkering
Gateparkering. Sameiet ser på mulighet for opparbeidelse av parkeringsplasser til sameiet, fortrinnsvis ved inngangsparti/forhagen.
Adkomst
Sameiet ligger øverst i blindvei. Innkjøring fra Fredriksborgveien ved tennisbanen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, med varmefolie i stue, kjøkken og på ett soverom.
Åpen peis i stue.
Selger opplyser at strømforbruk for 2020 var kr. 12.520,-.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Nygdøy Terrasse 13-15-17. Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skjevhet i søyle, venstre side på terrasse. Fundament og søyle utbedret sommer 2020. Firmanavn: P. Edberg Snekkerservice AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Sameiet har innstallert én lader som disponeres på rundgang etter fordeling fra styret. Det er valgfritt å disponere, man betaler for egen strømbruk.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.
Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod (5,1 m²), loftsbod med gulvareal på ca. 10 m², samt del av felles lagringsloft. Felles sykkelbod i kjeller.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 656 snr. 5 orgnr. 916690428 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1951/8042-1/105 Bestemmelse om veg
05.07.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-2/656
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/11202-7/105 Erklæring/avtale
10.06.1974
Panterett til sameiet for: NOK 10,000 med prioritet etter
inntil 90% av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 0,-.
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et underskudd på kr. 72.004,-. Det er ikke mottatt budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Eier
Trine Stang Hox
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 490 376 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 365 354 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus. Dette er vanlig for eledre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument som avslutning på byggesaken.
Det foreligger ferdigattest for nye balkonger.
Forretningsfører
Øyvind Halvorsen
Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 datert, vedtaksdato 15.03.2006.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt i salgsoppgave, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Det er ingen kjente offentlige planer som berører eiendommen direkte.
Pågående byggesaker i området:
Conrad Hemsens vei 11 - 23 - Utvidelse av balkonger
Saksnummer: 201808100
Siste bevegelse: 22.12.2020
Conrad Hemsens vei 11 - 23 - Oppføring av carporter for Ladegaardsøen borettslag
Saksnummer: 202009584
Siste bevegelse: 07.12.2020
Conrad Hemsens vei 13 D - Tilbygg bolig
Saksnummer: 202015128
Siste bevegelse: 21.10.2020
Huk aveny 45 - Underjordisk sportshall med fire tennisbaner - Bygdø tennisklubb
Saksnummer: 201812385
Siste bevegelse: 08.03.2021
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Roy Blixt
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Roy på e-post
blixt@sem-johnsen.no
Kontakt Roy på telefon
92 49 64 92
Roy har jobbet som megler siden 1998, og har jobbet primært med Oslo Vest-markedet siden han startet i Sem & Johnsen i 1999. Roy har bred erfaring fra både brukt- og prosjektsalg, med særlig spesialisering på Bygdøy, der han er oppvokst og bosatt. Målsetningen har alltid vært en langsiktig tilstedeværelse i boligmarkedet gjennom grundig arbeid med fokus på skreddersøm etter kundens behov, diskresjon ved behov, og ha innfallsvinkel på salget som om det var egen bolig.
Les mer
Ingrid Husby
Eiendomsmegler
Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no
Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.