Prisantydning 15.800.000,-

Omkostninger 387.192,-

Totalpris 16.196.437,-

P-rom 164m²

Byggeår 1962

Soverom 4

Boligtype Rekkehus

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
33332m²
Bruksareal
178m²
Bruttoareal
199m²
Ligningsverdi
3.372.590,-

Vis nabolag

Rekkehus med sjøutsikt og solrik skjermet beliggenhet. Parkområde med strandlinje, badebrygge og marina m/båtplasser.

Høydepunkter

- Sjelden anledning i Bygdøylund
- Innholdsrikt enderekkehus over 3 plan
- Høyt og fritt beliggende
- Flott fjordutsikt
- Flott familiebolig med bl.a. 4 soverom i samme etasje
- Trafikkstille og solrik beliggenhet
- Unikt bomiljø m/felles strandlinje, ballslette mm
- Mulighet for båtplass
- Garasje i rekke
- Veldrevet sameie med god økonomi
- Flere elbilladere i sameiet

Beliggenhet

Bygdøylund er en av Bygdøys aller flotteste strandeiendommer, med lang felles strandlinje for beboerne og store grøntområder med lekeplass for barn. Egen badebrygge rett innenfor Dyna fyr, eget bryggeanlegg med båtplasser for beboerne, samt opplag for mindre båter. Selve boligen ligger flott til, med et stort grøntområde rundt huset. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg like ved boligen. Det er bom øverst i bakken som regulerer trafikken inn til Bygdøylund. Bygdøy er kjent for sine flotte, grønne omgivelser med turveier og badestrender langs hele vestre del av halvøya.

Det er bussforbindelser fra Bygdøynesveien/Langviksbukta og Fredriksborgveien (v/Bygdøhus). For øvrig har man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Kongeskogen som leder til populære Paradisbukta, samt til Huk badestrand. Kort avstand til Bygdøhus flerbrukshall og aktivitetshus med bl.a. tennisbaner, treningsrom, fekting, ungdomsklubb, curlingklubb m.m. Bygdøy skole og flere barnehager ligger også i gangavstand fra boligen.

Matrikkel

Gnr.2 Bnr.95 Snr.35 Orgnr.974250950 i Oslo kommune

Adresse

Bygdøylund 35

0286 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

15 800 000,- (Prisantydning)
9 245,34 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
15 809 245,34 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
380 220,- (Dokumentavgift)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
387 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 196 437,34 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 3 845,- pr. mnd.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 845,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 15 040,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 15 040,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 164 m²
Bruksareal: 178 m²
Bruttoareal: 199 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1962

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Kjeller:
Primærrom utgjør 46 m² som omfattes av peisstue, vaskerom, vindfang og wc.

Sekundærrom utgjør 14 m² som omfattes av 3 boder.

Egen inngang til kjelleren.

1. etasje:
Primærrom utgjør 61 m² som omfattes av entré, kjøkken, stue og spisestue.

Utgang fra stue til sydvendt egen hageflekk. Videre adkomst til sameiets store og flotte felles tomt.

2. etasje:
Primærrom utgjør 57 m² som omfattes av bad, trapperom, 4 soverom og wc.

Utgang fra to soverom til sydvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold.

Garasje:
Garasje på 15 m² i felles garasjerekke med elektrisk garasjeport.

Standard

Rekkehus over 3 etasjer oppført i 1962. Boligen har mange gode kvaliteter og en særdeles attraktiv beliggenhet. Generell overflateoppussing og modernisering bør påregnes.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplate i laminat med flushmontert dobbel oppvaskkum i rustfritt stål.

Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp, oppvaskmaskin. Stekeovn integrert i høyskap. Løst kombinert kjøl/frys.

Baderom/Sanitær:
Boligen har ett separat wc og dusj i vaskerom i kjeller. Bad og separat wc i 2.etasje.

Bad og wc har hovedsakelig konstruksjoner, røropplegg, sluk og avløpsrør fra byggeår. Tetthetsfunksjonen på badene har gått ut på dato.

Terrasse og hage:
1. etasje:
Utgang fra stuen til stor markterrasse med plastdekke og egen hage. Videre adkomst til store flotte fellesarealer. Manuell markise.

2. etasje:

Balkong i trekonstruksjon tekket med terrassebord. Rekkverk i trevirke. Utgang fra 2 soverom.

Piper og ildsteder:
Innsatspeis med glassdører i stue. Murt peis i peisestue i kjeller

Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig laminat på gulv. Noe teppe, belegg og fliser

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig malt strie. Noe malt tapet, koreapanel.
Overflater på innvendige himlinger:
Malte glatte flater. Noe duk som er malt

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Frittbærende dekker:
Støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje, antatt isolert med mineralull som er helt normalt for byggetiden.

Yttervegger:
Gavelvegg og vegg mot nabo i betong/murkonstruksjon. Gavelvegg forblendet med rød teglstein. Isolert bindingsverk mellom betongvegger, kledd med liggende panel som er beiset.

Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2005. 2-lags koblede vinduer fra byggeår.

Elkraft, generelt:
Eldre fordelingstavle med skrusikringer. Ny kurs med automatsikringer til kjøkken.

Hovedsikringer på 3X40 amp. 13 fordelingskurser.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på
bad.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Yttervegger
- Ytterdører og porter
- Balkonger, terrasser ol.
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Luftbehandling, generelt

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 3

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse på tomten består i hovedsak av rekkehusbebyggelse. Øvrig bebyggelse i nærområdet består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 33332 m².

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utearealet som ligger umiddelbart foran seksjonen på stuesiden, begrenset til 10 meter ut fra husveggen, jfr. vedtektene §6. Fellesområdene er pent opparbeidet som et parkanlegg med lang strandlinje, vid fjordutsikt, egen badebrygge og bryggeanlegg med båtplass og båtopplag for sameiet. Store åpne plenaraler og flotte grøntanlegg med diverse prydbusker, trær, samt asfalterte gangveier og adkomstvei. Garasjeanlegg i rekke er plassert tilbaketrukket fra de øvrige fellesområdene.

Hver seksjon i sameiet har rett til én båtplass med vinteropplag ref. vedlagte vedtekter pkt. 7. Styret i sameiet fordeler plassene på mest hensiktsmessige måte. Det følger ikke med båtplass ved kjøp av boligen, men styret i sameiet opplyser at de vil tilstrebe å tilrettelegge slik at man får løst dette hvis ny eier ønsker båtplass.

Pt. koster det ca. kr 25 000,- å kjøpe seg inn i anlegget. Man må påregne noe tid før man får løst "båtplasskabalen" internt i styret, enten ved leie eller etablering av ny båtplass i anlegget. Styret er dog ikke ansvarlig for å skaffe plasser i all den tid disse ikke finnes. Historisk sett har ikke dette vært noe problem, det har alltid latt seg løse med låne/leie løsninger internt i sameiet.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeanlegget består av totalt 42 plasser, hvor hver seksjon skal ha garasjeplass, jfr. vedtektene §8. I tillegg har sameiet en egen garasje for traktor, annen redskap m.m. For øvrig felles biloppstillingsplasser på tomten og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra P.T. Mallings vei inn Bygdøylund. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner. 300 liters varmtvannsbereder fra 1998 plassert i vaskerom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Nedre Bygdøylund sameie. Sameiet består av 34 seksjoner av gnr. 2, bnr. 95, samt gnr. 2, bnr. 756 og gnr. 2, bnr. 757 snr. 1-3, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Styregodkjenning av ny(e) eier kreves.
- Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr.2 Bnr.95 Snr.35 Orgnr.974250950 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
01.09.1854 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strandlinje og om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.1854 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerdeplikt
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1904 Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.02.1905 Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
Gjelder denne registerenheten
med flere

17.02.1911 Erklæring/avtale
Bestemmelser om generende virksomhet og benyttelse.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.1913 Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelser om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.1914 Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1942 Erklæring/avtale
Odelsfraskrivelse vedr. bnr. 83, 88 og 95
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1952 Erklæring/avtale
Best. om fjerning av ventekiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

- Vedr, ventekiosk for fyrvoktere. Servitutten anses ikke relevant for eiendommen.

20.02.1958 Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Samtykke til at eier av eiendommen tillater at det legges og vedlikeholdes en hovedkloakkledning med vannledninger og ledninger for spillvann og overvann innenfor en avstand av 3 meter inn på eiendommen.

20.03.1961 Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.
hobbyrom. Gjelder parsell B til E. Kan ikke slettes
uten samtykke fra bygningsrådet.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Hobbyrom er godkjent for midlertidig opphold. Eier er forpliktet til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom / nattopphold.

16.05.1961 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning og om gjerdeplikt.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelser fra vedr. opparbeidelse av vei og tilknytning av kloakk fra da eiendommen ble skilt ut.

29.06.1961 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kloakkvesenet.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Vedr. plikt til å tilknytte eiendommen til offentlig spilevannskloakk. Servitutten anses ikke relevant for eiendommen den dag i dag.

29.06.1961 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelser vedr. tilknytning til offentlig kloakknett. Servitutten anses ikke relevant for eiendommen den dag i dag.

29.06.1961 Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra
kloakkvesenet.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bestemmelser vedr. tilknytning til offentlig kloakknett. Servitutten anses ikke relevant for eiendommen den dag i dag.

30.12.1961 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

- Oslo Lysverker har rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen.

06.02.1962 Best. om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

- Arthur Nordlie jr. og hans etterkommere har rett til båtfeste for 1 båt på eiendommen.

06.02.1962 Best. om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere

- Olaf Schumann og hans etterkommere har rett til båtfeste for 1 båt på eiendommen.

07.12.1963 Sameieavtale

- Skjøte fra en overdragelse. Anses ikke relevant.

07.12.1963 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse, om strandlinje og
om båt/bryggeplass. Med flere bestemmelser

- Skjøte fra en overdragelse. Anses ikke relevant.

25.04.1964 Erklæring/avtale
Bestemmelse om klaokkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra vann-og
kloakkvesenet.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Vedr. plikt til å tilknytte eiendommen til hovedanlegg for kloakk. Servitutten anses ikke relevant for eiendommen i dag.

05.05.1964 Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse. Begrenset plass til
bilvask mv.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Bilvask må ikke foretas på plassen hvor overvannskummene er nedsatt.

30.10.1964 Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder kun 1 enebolig.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Gnr. 2 bnr. 197 (P. T. Mallings vei 38) har rett til å knytte seg til det felles vann-, kloakk- og pumpeanlegg på eiendommen. Denne retten gjelder kun for en enebolig m.m.

06.08.1966 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere

- Det gis eier av eiendommen gnr. 2 bnr. 197 (P. T. Mallings vei 38) rett til å tilknytte ytterligere 3 eneboliger.

26.05.1971 Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser. Korrekt dagboknummer
er 8968 tinglyst 26/5 1971.
Gjelder denne registerenheten med flere

- Ansen ikke relevant.

20.04.2001 Erklæring/avtale
Eiendommen er nå formelt seksjonert
Gjelder denne registerenheten med flere

- Seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 9 245,34,- per 31.12.2018. Dette er kortsiktig gjeld. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 22 763,92,-

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et underskudd på kr 1 181 001,- mot et budsjettert underskudd på 1 344 400,-. Avviket skyldes forsinkelser i El prosjektet
som sklir til 2019. Sameiet hadde ved utgangen av 2018 en positiv egenkapital på kr 487 899,-.

For 2019 foreslår styret et budsjettert underskudd på kr 460 696,- dette skyldes flere forhold. El-prosjektet får kostnader også i 2019 grunnet forsinkelser, og det er behov for å fortsette annet vedlikehold som har vært på vent i 2 år. Godkjenning av budsjettforslag gir styret handlingsrom til både planlegge og utføre normale vedlikeholdsoppgaver. Det understrekes at dette er et budsjett som pålegger styret streng kostnadskontroll og likviditetsoppfølging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hanne-Lise Eglin

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 372 590 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 141 326 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Dog må leietaker godkjennes av styret, som ikke kan nekte slik godkjennelse uten saklig grunn. Utleier er forpliktet til å sørge for at leietaker gjøres kjent med sameiets vedtekter, vedtatte ordensregler og andre reglementer som gjelder for sameiet, og at leietakeren er bundet av disse, jfr. sameiets vedtekter § 5.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen datert 31.08.1964. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-904. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-ogadministrasjon/politikk/kommuneplan/

Interessenter bes selv undersøke dette. Reguleringskart og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Offentlige planer

P. T. Mallings vei 34 B har søkt om oppføring av enebolig (riving av eksisterende). Saken er under behandling hos kommunen. Saksnummer: 201806128.

P. T. Mallings vei 34 og 38 - Oppføring av enebolig (riving av eksisterende). Saken er under behandling hos kommunen. Saksnummer: 201806229.

P. T. Mallings vei 36 har fått tillatelse til oppføring av garasje under terreng. Saksnummer: 201702531.

Forøvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Det gjøres oppmerksom på at Bygdøy stadig er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har 29 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 3000 omsetninger og har i løpet av de ti siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Henning på e-post
huse@sem-johnsen.no

Kontakt Henning på telefon
45 51 97 50

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Jan Fredrik Bonde

Henning Huse