Rekkverk med spaltekledning og sort toppbeslag. Pipeløp er oppført på utside av yttervegg. Etasjeskillere i betong.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det ingen bygningsdeler som har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3.

Se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1049 kvm.

Grunnen er opparbeidet med gårdsplass mot veien og beplantet grunn mot bygningens bakside, grensende mot offentlig friareal

Parkering

Sameiet disponerer i alt 8 parkeringsplasser i sameiets fellesarealer, hvorav 7 befinner seg i kjellerplan og én befinner seg utendørs i terrengplan. Plassen utendørs er lokalisert ved hekk mot gate og er til fri benyttelse for alle sameierne som gjesteparkering. Denne seksjonen er tillagt ekslusiv bruksrett til to parkeringsplasser i henhold til fordeling og tegning som ligger som vedlegg til vedktene. Denne seksjonen har plass nr. 1 og 2. Bruksretten følger boligseksjonen og kan ikke avhendes separat. Parkeringsplassene kan heller ikke leies eller lånes ut til andre enn eiere av eierseksjonen i Eierseksjonssameiet Bygdøynesveien 26, med mindre de øvrige seksjonseierne skiftlig samtykker til dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme er installert. Gasspeis i stue. Elementpipe med to løp er oppmurt mot yttervegg på utside.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Bygdøynesveien 26 . Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har ikke kommentert noen forhold i vedlagte egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Det medfølger én kjellerbod på ca 10 kvm. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således ekslusivt til denne.

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 604 snr. 3 orgnr. 924418176 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at taklamper fra soverom i andre etasje og pendelen over kjøkkenøyen ikke medfølger ved salg.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1941/6659-1/105 Best. om båt/bryggeplass
26.06.1941
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/6957-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.07.1942
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/8125-1/105 Bestemmelse om veg
25.08.1942
Bestemmelse om gjerde
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1657-1/105 Erklæring/avtale
02.02.1954
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 12 268,-

Regnskap

Det er ikke mottatt regnskap for fjoråret eller budsjett for inneværende år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nicolai Alexander Holst
Karin Elisabeth Høie

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 108 108 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 189 189 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i felt for byggeområder for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006. I tillegg er deler av tomten regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-4938 vedtatt 01.02.2017. Eiendommen ligger også innenfor felt for revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) med saksnummer 202102096.

Området er i henhold til kommuneplan regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker i området:

Admiral Børresens vei 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og kontorer, forsamlingshus og servering
Saksnummer: 201712779 - Reguleringssak
Mottatt sak: 28.08.2017
Status: Saken er avsluttet

Lille Herbern - Bestilling av oppstartsmøte - Bruk av sjøområder til idrett og friluftsliv
Saksnummer: 201808105 - Reguleringssak
Mottatt sak: 11.06.2018

Mindre reguleringsendring av reguleringsplan for Bygdø kongsgård og folkepark
Saksnummer: 201515620 - Reguleringssak
Mottatt sak: 06.11.2015
Status: Planforslag

Fjordbyplanen - Program for planarbeid
Saksnummer: 200504456 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.04.2005
Status: Planforslag

Pågående byggesaker i området:

Løchenveien 11 - Fasadeendringer bolig
Saksnummer: 201718326 - Byggesak
Mottatt sak: 05.12.2017
Status: Tillatelse gitt

Løchenveien 1 B - Oppføring av to eneboliger og støyskjerm
Saksnummer: 201901567 - Byggesak
Mottatt sak: 07.02.2019
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Løchenveien 1 B - Oppføring av enebolig (hus 2)
Saksnummer: 201905736 - Byggesak
Mottatt sak: 07.02.2019
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Løchenveien 30 A-B, 32 A-B, 34 A-B, 36 A-C - Oppføring av fire tomannsboliger - Tidligere adresse: Løchenveien 14 A-D
Saksnummer: 201809720 - Byggesak
Mottatt sak: 06.07.2018
Status: Tilsyn avsluttet

Ved Løchenveien 40 B - Etablering av biloppstillingsplass og støttemur
Saksnummer: 202106647 - Byggesak
Mottatt sak: 19.02.2021
Status: Mottatt søknad

Bygdøynesveien 33 - 35 - Oppgradering av vei
Saksnummer. 201716210 - Byggesak
Mottatt sak: 25.10.2017
Status: Tillatelse gitt

Bygdøynesveien 33 - Flytting av bolig - Tilbygg
Saksnummer: 202010897 - Byggesak
Mottatt sak: 02.07.2020
Status: Endret tillatelse gitt

Bygdøynesveien 33 - Gjenoppbygging av brygge
Saksnummer: 201905998 - Byggesak
Mottatt sak: 11.04.2019
Status: Søknad under behandling

Ved Bygdøynesveien 35 - Riving av garasje og uthus
Saksnummer: 201801722 - Byggesak
Mottatt sak: 02.02.2018
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Admiral Børresens vei 4 - Oppføring av svømmebasseng (søknad avslått) / Oppføring av garasje (mottatt søknad) / Rehabilitering av skorstein (tillatelse gitt)
Saksnummer: 201913790 / 202106416 / 202104430
Mottatt sak: 28.08.2019

Admiral Børresens vei 6 A - Påbygg og fasadeendring
Saksnummer: 202017479 - Byggesak
Mottatt sak: 02.11.2020
Status: Søknad under behandling

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569