BYGDØYNESVEIEN 26

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.767,- -
Fellesformue
12.268,- -
Ligningsverdi
3.108.108,- -
Energimerke
B – rød
Kort om eiendommen
Lekker toppleilighet over to plan i nyoppført bygg tegnet av Snøhetta. Solrik terasse, vakker utsikt og 2 garasjeplasser
Høydepunkter
- Nyoppført bygg tegnet av Snøhetta av ansvarlig arkitekt Ingebjørg Skaare
- Vakre, grønne omgivelser
- Toppleilighet over to etasjer
- Tre soverom, to bad og ett toalett
- Solrik terrasse mot sydvest
- To garasjeplasser i kjeller med hydraulisk heis
- Sameiet består av kun fire leiligheter
- Vakkert hageanlegg som grenser mot stort friområde
- Høy kvalitet på materialvalg og utførelse
Beliggenhet
Solrikt og barnevennlig beliggende i et ettertraktet og veletablert boligområde på Bygdøy, bestående av villa- og småhusbebyggelse. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til sjøen med bl.a. populære Lille Herbern med både à la carte meny og selskapslokale med uteservering like ved. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til populære turistattraksjoner som Norske Folkemuseum, Vikingskipene, Fram og Kon-Tiki museet, samt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Huk og videre inn i Kongeparken og Paradisbukta.
For den aktive har man Bygdøy Tennisklubb ved Bygdøhus som for øvrig tilbyr aktiviteter som håndball, basketball, fekting, fotball m.m., samt Bygdøy roklubb nederst i Huk Aveny. Her finner man også Lanternen restaurant (med et spesielt fokus på havets delikatesser), som ligger omkranset av et maritimt miljø med utsikt over indre Oslofjord og Dronningen småbåthavn. Bare minutters spasertur til Café Hemma Hos, som holder til i det gamle postkontoret på Bygdøy.
Kort skolevei til Bygdøy barneskole, samt Bygdøylund barnehage. Offentlig kommunikasjon (busslinje 30) finner du like borte i veien med hyppige avganger inn mot sentrum. På sommerhalvåret går også Bygdøyfergene fra Aker Brygge og til Dronningen og Bygdøynes.
For øvrig kort avstand inn til Karenslyst allé/Skøyen med et bredt utvalg av servicefunksjoner, offentlig kommunikasjon og butikker.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 604 snr. 3 orgnr. 924418176 i Oslo kommune
Adresse
BYGDØYNESVEIEN 26
0286 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
20 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
526 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
537 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 537 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 767 pr. mnd.
Det ble besluttet på sameietmøte i 2020 å innebtale dobbel fellesutgift i 2020 og 2021 for å bygge opp kapital i sameiet. Planen er å halvere fellesutgifter fra 2022.
Månedlige kostnader utgjør totalt kr. 4.167. Herav:
Akonto andel felleskostnader kr. 2.084,- x 2 = kr 4.167,-
Garasje kr. 600,-
Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 4 767 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 14.108,- for 2021.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 14.108,- for år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 168 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Innhold
Eierseksjon over to plan i firemannsbolig.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 150 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 150 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 0 m².
2.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 108 m² og omfattes av entré, stue/spisestue/kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom og bad/wc.
3.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 42 m² og omfattes av stue, med trappeadkomst fra andre etasje, gang, soverom, wc og teknisk rom.
Terrasse med utgang fra stue på øvre plan på 10,5 m².
Takhøyde i 2.etasje på ca. 2,55 meter. Høyde under møne i loftsetasje på ca 2,60 meter. Gulvareal på loft inkludert innervegger er på ca 55 m².
To biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod på ca. 10 m².
Standard
Frittstående firemannsbolig ferdigstilt i desember 2019. Boligen går over to plan i henholdsvis andre etasje og loftsetasje.
Kjøkken
HTH kjøkkeninnredning med glatte mørke fronter. Stålbeslag på benkeskap. Kjøkkenøy med benkeplate i laminat. Koketopp med induksjon, benkeventilator, stekeovn, dampovn, varmeskuff, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap er integrert i innredningen. Quooker blandebatteri er installert. En beholder som holder 100 C er montert i benkeskap, og er tilkoblet strøm og vann.
Godt utstyrt kjøkkeninnredning med tidsmessig og god kvalitet.
Baderom
2.etasje:
Bad/wc med adkomst fra hall: Dusj med markert fall mot avlangt sluk, integrert blandebatteri, avgrenset med dusjvegg i herdet glass, festet med stålbeslag til gulv og himling. Servant i hvit corian med integrert blandebatteri og veggmontert klosett med innbygget sisterne.
Bad/wc med adkomst fra soverom: Dusj med markert fall mot avlangt sluk, avgrenset med dusjvegg i herdet glass, festet med stålbeslag til gulv og himling. Servant i hvit corian med integrert blandebatteri og veggmontert klosett med innbygget sisterne.
Vaskerom innenfor bad/wc: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Loft: Wc med servant og veggmontert klosett.
Overflater på innvendige gulv
2.etasje: Fliser i entré, bad/wc og bad/wc/vaskerom.
Enstavs parkett i hall, stue/kjøkken og begge soverom.
Loftsetasje: Fliser på wc. Enstavs eikeparkett forøvrig.
Overflater på innvendige vegger
Malte plater på alle veggflater i begge etasjer. I våtrom er det flislagte våtsoner ved dusj og malt platekledning forøvrig.
Overflater på innvendig himling
Malte plater og pusset/malt betong. Spotlights er stedvis montert i himlinger. Downlights i hall og i våtrom der himlinger er foret ned.
Øvrig:
- Vannbåren gulvvarme er installert.
- Gasspeis i stue. Felles system for tilførsel av gass til leilighetene.
- Elemementpipe med to løp er oppmurt mot yttervegg på utside.
- Balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat for anlegget er installert i tenisk rom på loftsplan.
- Mulighet for å koble seg opp til aircondition hvis ønskelig.
- Sikringstavle med jordfeilautomater til alle fordelingskurser.
- Felles brannvarslingsanlegg med sensorer i fellesarealer og leiligheter.
- Alarmanlegg tilknyttet vaktselskap.
- Garderobeskap av heltre eik, tegnet av arkitet og produsert av et snekkerfirma.
Byggemåte
Støpt gulv på grunn. Bærende vegger i betong. Yttervegger er oppført med isolert bindigsverk mellom bærende elementer i betong. Utvendig kledning i liggende ubehandlet trepanel. 2.etasje: Glatt gråmalt ytterdør i brannklasse B-30 med lydisolerende egenskaper.
Balkongdør (fransk balkong) i hovedsoverom i malt tre med trelags isolerglass. Loftsetasje: Terrassedør i malt tre med trelags isolerglass. Saltak i trekonstruksjon med båndtekking. Trapper og reposer i betong, belagt med natursteinsfliser. Stående malt trepanel i oppgang. Takhøyde i oppgang er ca 4,8 m. Terrasse med utgang fra stue på loftsplan,10,5 kvm. Terrassen er delvis overbygget med yttertak. Veggflater er kledd med trepanel. Stort fast vindusfelt på bakvegg. Spaltegulv med terrassebord over membrantekking på terrassedekket. Avrenning for overflatevann i hjørne i front ved rekkverk.
Rekkverk med spaltekledning og sort toppbeslag. Pipeløp er oppført på utside av yttervegg. Etasjeskillere i betong.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det ingen bygningsdeler som har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3.
Se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med eneboliger og annen småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 1049 kvm.
Grunnen er opparbeidet med gårdsplass mot veien og beplantet grunn mot bygningens bakside, grensende mot offentlig friareal
Parkering
Sameiet disponerer i alt 8 parkeringsplasser i sameiets fellesarealer, hvorav 7 befinner seg i kjellerplan og én befinner seg utendørs i terrengplan. Plassen utendørs er lokalisert ved hekk mot gate og er til fri benyttelse for alle sameierne som gjesteparkering. Denne seksjonen er tillagt ekslusiv bruksrett til to parkeringsplasser i henhold til fordeling og tegning som ligger som vedlegg til vedktene. Denne seksjonen har plass nr. 1 og 2. Bruksretten følger boligseksjonen og kan ikke avhendes separat. Parkeringsplassene kan heller ikke leies eller lånes ut til andre enn eiere av eierseksjonen i Eierseksjonssameiet Bygdøynesveien 26, med mindre de øvrige seksjonseierne skiftlig samtykker til dette.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme er installert. Gasspeis i stue. Elementpipe med to løp er oppmurt mot yttervegg på utside.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Bygdøynesveien 26 . Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har ikke kommentert noen forhold i vedlagte egenerklæringsskjema.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det medfølger én kjellerbod på ca 10 kvm. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således ekslusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 604 snr. 3 orgnr. 924418176 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at taklamper fra soverom i andre etasje og pendelen over kjøkkenøyen ikke medfølger ved salg.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1941/6659-1/105 Best. om båt/bryggeplass
26.06.1941
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/6957-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.07.1942
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/8125-1/105 Bestemmelse om veg
25.08.1942
Bestemmelse om gjerde
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/1657-1/105 Erklæring/avtale
02.02.1954
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Overført fra: 0301-2/604
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 12 268,-
Regnskap
Det er ikke mottatt regnskap for fjoråret eller budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Nicolai Alexander Holst
Karin Elisabeth Høie
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 108 108 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 189 189 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det er ikke kjent at det foreligger begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift AS
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i felt for byggeområder for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006. I tillegg er deler av tomten regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-4938 vedtatt 01.02.2017. Eiendommen ligger også innenfor felt for revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) med saksnummer 202102096.
Området er i henhold til kommuneplan regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående plansaker i området:
Admiral Børresens vei 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og kontorer, forsamlingshus og servering
Saksnummer: 201712779 - Reguleringssak
Mottatt sak: 28.08.2017
Status: Saken er avsluttet
Lille Herbern - Bestilling av oppstartsmøte - Bruk av sjøområder til idrett og friluftsliv
Saksnummer: 201808105 - Reguleringssak
Mottatt sak: 11.06.2018
Mindre reguleringsendring av reguleringsplan for Bygdø kongsgård og folkepark
Saksnummer: 201515620 - Reguleringssak
Mottatt sak: 06.11.2015
Status: Planforslag
Fjordbyplanen - Program for planarbeid
Saksnummer: 200504456 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.04.2005
Status: Planforslag
Pågående byggesaker i området:
Løchenveien 11 - Fasadeendringer bolig
Saksnummer: 201718326 - Byggesak
Mottatt sak: 05.12.2017
Status: Tillatelse gitt
Løchenveien 1 B - Oppføring av to eneboliger og støyskjerm
Saksnummer: 201901567 - Byggesak
Mottatt sak: 07.02.2019
Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse
Løchenveien 1 B - Oppføring av enebolig (hus 2)
Saksnummer: 201905736 - Byggesak
Mottatt sak: 07.02.2019
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Løchenveien 30 A-B, 32 A-B, 34 A-B, 36 A-C - Oppføring av fire tomannsboliger - Tidligere adresse: Løchenveien 14 A-D
Saksnummer: 201809720 - Byggesak
Mottatt sak: 06.07.2018
Status: Tilsyn avsluttet
Ved Løchenveien 40 B - Etablering av biloppstillingsplass og støttemur
Saksnummer: 202106647 - Byggesak
Mottatt sak: 19.02.2021
Status: Mottatt søknad
Bygdøynesveien 33 - 35 - Oppgradering av vei
Saksnummer. 201716210 - Byggesak
Mottatt sak: 25.10.2017
Status: Tillatelse gitt
Bygdøynesveien 33 - Flytting av bolig - Tilbygg
Saksnummer: 202010897 - Byggesak
Mottatt sak: 02.07.2020
Status: Endret tillatelse gitt
Bygdøynesveien 33 - Gjenoppbygging av brygge
Saksnummer: 201905998 - Byggesak
Mottatt sak: 11.04.2019
Status: Søknad under behandling
Ved Bygdøynesveien 35 - Riving av garasje og uthus
Saksnummer: 201801722 - Byggesak
Mottatt sak: 02.02.2018
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Admiral Børresens vei 4 - Oppføring av svømmebasseng (søknad avslått) / Oppføring av garasje (mottatt søknad) / Rehabilitering av skorstein (tillatelse gitt)
Saksnummer: 201913790 / 202106416 / 202104430
Mottatt sak: 28.08.2019
Admiral Børresens vei 6 A - Påbygg og fasadeendring
Saksnummer: 202017479 - Byggesak
Mottatt sak: 02.11.2020
Status: Søknad under behandling
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Roy Blixt
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Roy på e-post
blixt@sem-johnsen.no
Kontakt Roy på telefon
92 49 64 92
Roy har jobbet som megler siden 1998, og har jobbet primært med Oslo Vest-markedet siden han startet i Sem & Johnsen i 1999. Roy har bred erfaring fra både brukt- og prosjektsalg, med særlig spesialisering på Bygdøy, der han er oppvokst og bosatt. Målsetningen har alltid vært en langsiktig tilstedeværelse i boligmarkedet gjennom grundig arbeid med fokus på skreddersøm etter kundens behov, diskresjon ved behov, og ha innfallsvinkel på salget som om det var egen bolig.
Les mer
Ingrid Husby
Eiendomsmegler
Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no
Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.