Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt med husdyrhold i gården, jfr. Borettslagsloven §5-11 (4). Styret kan i midlertidig gi tillatelse til husdyrhold dersom det finner at dette ikke vil være til sjenanse for de øvrige beboerne.
Informasjonsbrev:
Vedlagt ligger et informasjonsskriv til nye aksjeeiere som orienterer om saker styret har fått spørsmål om gjennomårene.
Utdrag fra årsregnskapet om saker styret har arbeidet med:
- Orientering om bytte av vaktmester: ny avtale med Bygårdsvaktmesteren AS. Avtalen innebærer ukentlig vask av begge oppgangene, matteleie med nye matter annenhver uke, samt vaktmestertjenester med inspeksjon hver 14.dag.
- Orientering om ny fellesavtale for internett og TV: styret foreslår å skifte fra dagens avtale med Get/Telia til HomeNet med virkning fra oktober.
- Orientering om oppussing av fasade, med beslutning om finansieringsprinsipper: styret har mottatt tilbud fra Murercompaniet AS på rehabilitering av balkonger og fasade. Igangsettelse og endelig tilbud vil bli besluttet i ekstraordinær generalforsamling, helst etter en ny befaring er gjort og endelig tilbud er innhentet opplyser styret. Kostnaden av renoveringen foreslås dekket av sameiet gjennom felleskostnadene
Skoler
Eiendommen sokner til Uranienborg skole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Totalrenovering av bad høsten 2020, utført av Aquanova AS, MARBUD AS.
- Spørsmål 2.1: le tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja- Totalrenovering av bad høsten 2020.
- Spørsmål 13: Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Det var utført 20-årskontroll av EL-anlegget i desember 2020 av Elvia.
- Spørsmål 26:Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Balkongene skal pusses opp. Men det vil ikke medføre store endringer på felleskostnadene.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Medfølger 2 kjellerboder- 13 m² og 5 m².
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 49 orgnr. 933713423 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1888/900247-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.10.1888
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Uranienborgvn 16A
1889/912123-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.01.1889
Overført fra Uranienborgvn 16 A
1923/993595-1/105 Erklæring/avtale
18.10.1923
Best om vinduer i gavl
1950/300064-1/105 Obligasjon
07.01.1950
BELØP: NOK 57.000
Panthaver:Steenbuch Thorleif
Lnr: 1108603
UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 281400
1963/516221-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
28.10.1963
veket for: OBLIGASJON 1963/515316-1/105
1979/522659-1/105 ** Tinglysing på nytt
18.12.1979
1987/47811-1/105 ** Transport av panthaver
22.07.1987
Fra:Abc-Bank
Lnr: 1086573
Til:Steenbuch Thorleif
Lnr: 1108603
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 203 346
Selskapets annuitetslån utgjør kr.3 511 733,- pr. 31.05.2020.
Lånet har en gjenstående løpetid på ca. 13 år- forventet innfrielse 01.11.2034 ihht. gjeldende nedbetalingsplan. Gjeldene nominell rente 2,75%.
Aksjeboenhetsnummer 6 sin andel av dette lånet er: kr.197 678 pr.31.05.2021
Kostnaden av renoveringen av balkonger og fasade foreslås dekket av sameiet gjennom felleskostnadene.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
As Camilla Colletts Vei 13 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 42 756,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr.402 129,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.315 832,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Julie Rønbeck
Thomas G S Cruickshanks
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 805 743 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 500 674 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Normale bestemmelser ihht. borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie.
Fremleie:
Skriftlig søknad må forelegges styret minimum én måned før et eventuelt fremleieforhold kan påbegynnes. Søknaden må inneholde dokumenter grunnlag for fremleie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1925. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Videre foreligger det ferdigattest for utskifting av stigeledning for vann datert 07.11.2014 og ferdigattest for oppføring av balkonger på boligblokk datert 25.03.2011. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
Forretningsfører
Byggforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt "bolig m.tilh.anelgg" på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Eiendommen er oppført på Byantikvarens kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. Formålet med å føre Camilla Colletts vei 13 på Gul liste er å ta vare på en del av en større murgårdsbebyggelse i Oslo. Murgårdene har høye kulturminneverdier, både kulturhistorisk betydningsfull bygningstype og som helhetlig og ofte sammenhengende byarkitektur.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i nærheten:
- Saksnummer: 201900078: Hegdehaugsveien 28 - Dialogfase - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg. Mottatt sak: 31.12.2018.
Saken omhandler et mulighetsstudiet dom innebærer at hele kvartalet mellom Hegdehaugsveien, Parkveien, Uranienborgveien og Oscars gate har fått en helhetlig utforming der åpne gårdsrom skaper en atmosfære lignende en aktiv og variert landsby. Det åpnes for direkte gangforbindelse til alle gatene rundt, med en intern gateforbindelse fra Hegdehaugsveien til Parkveien som en bilfri bolig- og handlegate med plasser, grøntarealer og smug i en intim skala.
- Saksnummer: 201602328: Skovveien - Trikketrasé. Status: Planforslag.
Saken omhandler at Ruter AS utarbeider reguleringsforslag for ny trikketrasé i Skovveien med hensikt å etablere en attraktiv bygate og trikketrasé slik at Briskebylinjen kan trafikkeres av nye trikker.
Pågående byggesaker i nærheten:
- Saksnummer: 202111661. Camilla Colletts vei 11 B - Sammenslåing av leiligheter i 3. og 4. etasje, ny interntrapp, åpning i bærevegg og etasjeskille. Mottatt sak: 08.07.2021. Status: mottatt søknad.
- Saksnummer: 201403104. Camilla Colletts vei 15 - Bruksendring av loft til 3 boenheter. Mottatt sak: 06.03.2014. Status: mottatt søknad om endring.
- Saksnummer: 202100143. Oscars gate 39 - Tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig. Mottatt sak: 30.12.2020. Status: søknad under behandling.
- Saksnummer: 202019440. Skovveien 39 C - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Mottatt sak: 03.12.2020. Status: rammetillatelse gitt.
For mer informasjon om pågående plansaker og byggesaker, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr stk., markedspakke kr 14 900,- og inneståelsesebyr kr 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.122 712,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
