Nærmest Riddervolds plass på sørøstsiden er en rekke på fire luksuriøse sådanne tegnet av Carl Michalsen og oppført på 1890-tallet, etterfulgt av en gård tegnet av Karl Høie. Nærmest Uranienborgveien på samme side er tre gårder tegnet av Johs. Th. Westbye og oppført i 1914-15 (nr. 17 samt Uranienborgveien 12 og 10), og det tidligere Hotel Ambassadeur i nr. 15 er holdt i samme stil. På nordvestsiden er en blanding av 1890-tall og tidlig 1900-tall med et innslag av 30-tallsfunkis nærmest Riddervolds plass.
Tomt
Eiet tomt: 870 kvm.
Parkering
Selger leier pr. dags dato garasjeplass i garasjeanlegg med direkte adkomst fra bakgården. Det er etablert elbillader på plassen. Leieavtalen kan videreføres ny eier.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle bad, samt i entré/gang. Varmefolie i stue, kjøkken, spisestue, soverom og gjesterom.
Strømforbruk utgjør 14.000 kwh hittil i år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Svenskeovn i stue, peis på kjøkken med flislagt kappe og peisinnsats i spisestue fra 2020.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Camilla Collettsvei 8. Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Hver vår og hver høst er det dugnad, som styret innkaller til
Ved ønske om dyrehold, må styret kontaktes.
Styrets arbeid
Den største oppgaven i perioden har vært oppussing av inngangsparti og trappegang. Etter innhenting av pristilbud ble det inngått avtale med malerfirma Alfa Malermesterfirma AS våren 2020, men etter avtale ble arbeidet gjennomført høsten 2020. Arbeidet ble mer omfattende enn opprinnelig planlagt, og det ble derfor innkalt ekstraordinært kr 60.000 fra sameierne.
I juli 2020 ble det gjennomført soppinspeksjon av eiendommen, og med utgangspunkt i rapport etter inspeksjonen ble de alvorligste punktene i rapporten utbedret på høstdugnaden i sameiet. Gjenstående punkter i rapporten er ført opp som oppgaver for 2021.
Høsten 2020 ble det avdekket en lekkasje ved takvinduene i trappegangen i 5. etg. Skaden må utbedres i 2021, og det pågår innhenting av pristilbud. Det må forventes at kostnad ved utbedring må finansieres ved ekstraordinær innkalling fra sameierne eller annen finansieringsform, da sameiets økonomi er svak etter omfattende reparasjoner på eiendommen de siste årene.
Elkontroll av elektrisk anlegg i fellesområder ble gjennomført i 4. kvartal 2020. Rapport etter kontrollen viser at det ikke er avdekket alvorlige mangler, men det er nødvendig å utbedre mangler i 2021.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglærte. Firmanavn: Røa rør, Ullern elektro og Bærum byggservice.
Redegjør for hva som er gjort og når: Baderommene inne (alle 3) ble etablert i 2020.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, beskrivelse: Det ble etablert nye sluk og membran.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, beskrivelse: Det har vært en taklekkasje på noen loftsvinduer i 5. etasje. Styret er i en prosess hvor de nå innhenter ulike
tilbud for å kunne utbedre lekkasjen.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglærte. Firmanavn Kontakt styret.
Redegjør for hva som er gjort og når: I følge vedlikeholdsplanen til styret ble hele taket kontrollert i 2019. Lekkasje ble reparert og vesentlige deler ble
byttet.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglærte. Firmanavn: Ullern elektro.
Redegjør for hva som er gjort og når: Det elektriske anlegget er helt nytt. 2020.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, det foreligger samsvarserklæring.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Kommentar: Vi leier en garasjeplass i et garasjeanlegg med direkte adkomst fra bakgården. Det er etablert elbillader på
plassen. Leieavtalen kan videreføres ny eier.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja, beskrivelse: Det er utleiedel.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, beskrivelse: Godkjent for dagens bruk. Utleiedelen er del av egen bolig og ikke godkjent som egen boenhet.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, beskrivelse: Det er to leiligheter på loftet som har blitt bygget i senere tid.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, beskrivelse: Styret stod for utbygging.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, beskrivelse: Det har vært en taklekkasje på noen loftsvinduer i 5. etasje. Styret er i en prosess hvor de nå innhenter ulike
tilbud for å kunne utbedre lekkasjen. Kostnadene rundt dette er pdd. uklart. Det er ikke bestemt om kostnaden skal tas opp som felles lån eller må betjenes av hver enkelt seksjonseier ved en engangsinnbetaling.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (15 kvm), i trappegang (1 kvm) og på loft (2,5 kvm) kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 213 bnr. 43 snr. 5 orgnr. 983574912 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1895/992820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.01.1895
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/43
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/510289-2/105 Erklæring/avtale
24.06.1965
Rettighetshaver: Skovveien 35
Rett til å anbringe 16 vinduer i grenselinjen til d.e.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av d.e.
Overført fra: 0301-213/43
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/502110-3/105 Erklæring/avtale
03.02.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 206 024
Sameiet har lån i OBOS Banken
Restgjeld kr 1.866.907,- pr 24.08.2021
Rente 3,45 % pr 24.08.2021
Restløpetid: 19 år 12 mnd
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 2 156,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 125.950,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 137.000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Charlotte Bjertnes
André Linnes Pedersen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 155 916 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 361 297 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Leietaker skal skriftlig bekrefte overfor styret at de er kjent med og godtar som bindende
sameiets vedtekter og husordensregler.
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Megler har ikke klart å lese innvendige byggetegninger fra plan- og bygg pga. dårlige kvalitet. Planløsningen er veldig lik planløsningen som var normal på oppføringstidspunktet. Megler tror ikke det er store avvik mellom nåværende bruk av rom og hva som er byggemeldt på oppføringstidspunktet.
Forretningsfører
OBOS BBL
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,5 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.600,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
