CARL LUNDGRENS VEI 22

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.117,- -
Fellesformue
12.521,- -
Ligningsverdi
1.223.058,- -
Energimerke
B – mørkegrønn
Kort om eiendommen
LILLEAKER - Delikat - Moderne 2-roms hjørneleil. 3. etasje m/heis og vestvendt markterrasse - Garasje m/el-bil lader.
Høydepunkter
- Delikat hjørneleilighet med markterrasse mot vest i 3. etasje (heis).
- Attraktiv beliggenhet på Lilleaker m/kort vei til kollektivtransport og servicetilbud
- Flotte turområder langs Lysakerelven og ca 15 min gang til flott badestrand
- Fint utsyn mot naturområder
- Vestvendt markterrasse på ca 14 m²
- Boligen ble ferdigstilt 2019 med fem års garanti fra utbygger
- Høy standard som er påkostet utover normal leveranse med integrerte hvitevarer fra Miele
- Luftig og åpen planløsning med god takhøyde (2,67 m i stue)
- Store vindusflater med elektrisk solskjerming
- Garasjeplass med el-bil lader
- Stor kjellerbod
- Moderne kjøkken fra Sigdal, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer
- Lave felleskostnader inkl. vannbåren varme og varmtvann (akonto)
- Elektrisk zipscreen med fjernkontroll
Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Lilleaker, med en kort gåtur til CC Vest og få meter unna Lilleaker Torg. Lilleaker er et sentralt område med kort vei til Oslo sentrum og andre hovedferdselsårer med svært god offentlig kommunikasjon, samt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler og barnehager.
Boligen ligger kun noen få minutters gange fra både trikk og buss. 13-trikken bruker cirka 18 minutter til Nationaltheatret og 32-bussen fra Tollboden eller 23- bussen fra Sinsen tar deg enkelt fra Oslo sentrum til leiligheten. Lysaker stasjon ligger i nærheten hvor bl.a. tog og flytog går. En svært god beliggenhet for pendlere. Bussrute 32 har også nattruter fra sentrum, slik at man enkelt kommer seg hjem etter noen glass vin.
Leiligheten ligger i det som utvikles som Lilleakerbyen , og er omgitt av frodige grøntområder, kulturhistorisk bebyggelse og med gangavstand både til butikker og servicetilbud.
På Lilleaker Torg, noen få hundre meter fra leiligheten, finner du hyggelige Grønn Cafe og Schlägergården Kafe som begge holder åpent syv dager i uken. Der finner du også to matbutikker, en god sushi takeaway, flere interiørbutikker mm.
CC Vest ligger også like i nærheten og har et rikt utvalg av butikker, flere serveringssteder, Vinmonopol, apotek og legesenter. Om man ønsker et større tilbud er Sandvika Storsenter og Oslo sentrum en kort kjøretur unna.
Dette er en perfekt beliggenhet for den aktive som vil bo nært marka, men likevel bynært og sentralt. Lysakerelven kan friste med fine turstier og flotte badeplasser i idylliske omgivelser. Fra leiligheten finnes det flere tur og rekreasjonsmuligheter med tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På Fornebu er det strand- og parkområder, samt bademuligheter på Sollerudstranda/Hydrostranda.
Sats treningssenter på CC Vest ligger kun få minutters gange unna. Det samme gjør idrettshallen på Øraker og squashsenteret på Lysaker. Ullern Idrettsforening har et godt tilbud for den aktive, særlig innen håndball, fotball, bandy og basketball.
Det finnes flere barnehager i området, bl.a. Øraker barnehage, Lilleaker barnehage og Sollerud barnehage. Eiendommen sogner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Bjørnsletta barne- og ungdomsskole ligger også i området.
Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 565 snr. 74 i Oslo kommune
Adresse
CARL LUNDGRENS VEI 22
0284 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
129 707,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 079 707,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 117 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Felleskostnader 1.600,-
Akonto energi 347,-
Fiberaksess 10,-
Garasje 125,-
Fastledd el-bil lader 35,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 117 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0,- pr år. (2021)
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 0,- pr år. (2021)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Innhold
Delikat og moderne hjørneleilighet i moderne boligprosjekt fra 2019, tegnet av anerkjente Lund Hagem arkitekter. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje i mot vest og er oppmålt til 47 m² P-rom som omfattes av:
Entré/gang med plass til garderobe, samt åpen stue/kjøkkenløsning med god takhøyde, store vindusflater og utgang til vestvendt markterrasse. Videre inneholder leiligheten soverom med stort vindu/balkongdør og pent flislagt baderom.
Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller.
Standard
Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og holder således en gjennomgående høy standard hva gjelder overflater, innredning og utstyr.
Åpen oppholdssone hvor god takhøyde og store vindusflater bidrar til en god romfølelse. Dette gir plass til både spisebord, TV-seksjon og sittegruppe med tilhørende møblement. Stor markterrasse med utgang fra stuen, forlenger rommet med en ekstra sone i sommerhalvåret.
Markterrassen vender mot vest og er på ca. 14 m², noe som gir god plass til både grill og utemøblement for å nyte varme sommerdager.
Moderne kjøkken fra Sigdal. Tidløse og hvite glatte fronter med gripkant på skuffer og skap mellom benkeplate i tre og overskap med downlights. Kjøkkenet er komplet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator fra Røroshetta montert i skap over koketopp, tilkoblet byggets ventilasjonssystem.
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe, med mulighet for å indre etter eget behov. Stort vindu/balkongdør gir en flott utsyn å våkne opp til. Gardin medfølger.
Delikat flislagt baderom utstyrt med bl.a. dusjnisje med svingbare dører og vegghengt wc. Vegghengt innredning med
heldekkende benk med underlimt porselensvask fra Duravit. Videre utstyr består av speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Badet har konstruksjon med støpt gulv, sluk i rustfritt stål, klemring, membran, varmekabler og fliser.
Entré med plass til garderobe.
Innvendig gulv er ys hvitpigmentert en-stav eikeparkett over vannbåren gulvarme. For øvrig fliser på bad over elektriske varmekabler.
Resterende overflater består av gipsplatekledde vegger malte betonghimlinger. Takhøyden i stuen er ca. 2,67 meter. Nedsenket himling i entré og på badet med innfelte downlights.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Bygget er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med tegl og trepanel. Leiligheten er bygget i henhold til TEK 10 med unntak av enkelte dispensasjoner.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport er kun gitt tilstandsgrad 1.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av moderne boliggårder kombinert med næringslokaler og pent opparbeidet uteområder.
Tomt
Eiet tomt: 10386 kvm.
Meget pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte kjøre/gangveier og steinsatte gangarealer. Beplantet med planarealer, blomsterbed, samt leke- og treningsapparater for felles benyttelse.
Parkering
Det medfølger egen garasjeplass i felles anlegg. Plassen er utstyrt med el-bil lader og har god intern beliggenhet (nærmest heisen).
Adkomst
Enkel adkomst via heis fra garasjekjeller. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Termostatstyrt vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i fellesutgiftene (akonto). Det er elektrisk gulvvarme på badet.
Sameiet
Leiligheten er en del av Lilleaker Vest Boligsameie . Sameiet består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Dyrehold:
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Hunder skal føres i bånd på sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på fellesområdene.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Styrets arbeid:
Lilleaker Vest Boligsameie ble formelt stiftet 28.08.2019 og registret i Foretaksregisteret 23.11.2019. Innflytting har skjedd i to etapper, 26.08 - 06.09 og 01.10 - 16.10. Det er utført 5 kontrollbefaringer og overtagelse av fellesarealer sammen med entreprenører,
utbygger og eksterne takstmenn. Styret har også deltatt i diverse møter med entreprenører og Mustad Eiendom.
Styrets viktigste saker kan oppsummeres slik:
Driftsavtale med Mustad Eiendom:
Utbygger har forutsatt at Sameiet skulle inngå en driftsavtale med Mustad Eiendom. Vi mener å ha fått en god avtale som gjør Mustad Eiendom ansvarlig for å utføre alle vaktmestertjenester og alle former for vedlikehold av fellesarealer. De overvåker også alle felles tekniske anlegg og bistår styret med innkjøp av nødvendige eksterne tjenester og serviceavtaler. Det ble inngått følgende serviceavtaler på følgende områder: Brannvarsling, røykluker, gass, heis og renhold.
Befaringer/avvik:
Under våre kontrollbefaringer ble det bemerket en rekke avvik. Styret er av den oppfatning at innflytting og overtakelse skjedde for tidlig i forhold til entreprenørens fremdrift. Det tok derfor lang tid å lukke avvik, mye gjensto ved inngang til 2020.
Svikt i kloakkpumpe:
Siden Sameiets bygningsmasse ligger lavere enn offentlig kloakknett er vi avhengig av en pumpe for å knytte oss til nettet. Dette er dessverre et kritisk punkt, og krever godt vedlikehold av utstyret og at alle beboere ikke kaster annet enn toalettpapir i toalettene. Vi har dessverre opplevd to uønskede hendelser med kloakkpumpen i 2019. Begge med resultat at det ble oversvømmelse i bodområdene i nr. 16 og 18. Første gang skyldtes det operatørfeil under testing av pumpens nødaggregat. Andre gang viste det seg at pumpen løsnet i pumpekummen fordi den ikke var festet forsvarlig. I begge tilfeller skyldes dette svikt hos HENT. Det ble i begge tilfelle satt i gang raskt saneringsarbeid og vannet ble fjernet. Restfuktighet er sjekket flere ganger, senest i mai 2020. Ingen fukt i vegger er registrert.
Husordensregler:
Styret har utarbeidet husordensregler. Disse finnes på vibbo.no
Ferdsel på gangveier:
Det er satt opp bommer på noen gangveier og kjøring mellom blokkene er tillatt, men parkering er begrenset til 30 min.
Gjesteparkering:
Styret har vurdert muligheter for gjesteparkering. Det finnes ikke områder på sameiets grunn avsatt til gjesteparkering. Plan- og bygningsetaten ønsker dessuten ikke å tilrettelegge for gjesteparkering. Vi har vært i dialog med Mustad Eiendom om å benytte bakken mot Lilleakerveien, men den er regulert til offentlig parkering. Facebook virker å fungere som en fin plattform for utlån av parkeringsplasser, ellers kan sideveier i området benyttes.
Skoler
Eiendommen sogner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Matrikkel
Gnr. 9 bnr. 565 snr. 74 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2016/330902-1/200 Bestemmelse om veg
14.04.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-9/565
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei. Hjemmelshaver er kjent med at kommunen kan trekke dispensasjonen tilbake med den virkning at hjemmelshaver får plikt til å opparbeide vei regulert veibredde fram til og langs den side av tomten hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter hjemmelshaver på egen bekostning å legge veien i bredde av inntil 20 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring iht. standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune.
2019/375885-1/200 Erklæring/avtale
29.03.2019 21:00
Rettighetshaver: FÅBROPARKEN GÅRDEIERFORENING
Org.nr: 821797942
Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen
Med flere
Overført fra: 0301-9/565
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler erklæring om pliktig medlemskap i Mustad Gårdseierforening. Formålet er å forestå drift og vedlikehold av utendørs fellesområder slik de opprettholder en god standard.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen lån
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 12 521,-
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr 2.022.845,-. I budsjettet for 2020 var det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 703 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Torkel Ernø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 223 058 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 403 007 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
I et sameie står eierne fritt når det gjelder disposisjon av egen leilighet. Dette betyr at all utleie av leiligheter kan gjennomføres uten at eier trenger samtykke fra sameiet.
Den enkelte seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon på lang sikt (over 30 dager pr leieforhold). Sameiet ønsker å begrense korttidsutleie (under 30 dager pr leieforhold). Korttidsleie kan maksimalt utgjøre 60 dager i året for den enkelte seksjonseier
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse, anlegg og naturtomt. Se vedlagt reguleringskart.
Vedtaksdato: 20.12.2017
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Lovverk: PBL 2008
Høydereferanse: NN2000
Offentlige planer
Nærområdet Lilleaker og Schlagergården er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistret orgnr: 998387361
Megler

Vidar Øie Nilsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Vidar Øie på e-post
vn@sem-johnsen.no
Kontakt Vidar Øie på telefon
93 28 33 26
Vidar Øie Nilsen studerte ved Handelshøyskolen BI og begynte i bransjen i 2005. Nilsen selger primært eiendommer i Bærum og Oslo vest samt hytter ved sjø og fjell. Han har erfaring både med tradisjonelt bruktboligsalg og nybolig, både større og mindre prosjekter. Før Nilsen begynte i Sem & Johnsen jobbet han i Privatmegleren på Stabekk.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.