Tomt

Eiet tomt: 10386 kvm.
Meget pent opparbeidede fellesarealer. Asfalterte kjøre/gangveier og steinsatte gangarealer. Beplantet med planarealer, blomsterbed, samt leke- og treningsapparater for felles benyttelse.

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles anlegg. Plassen er utstyrt med el-bil lader og har god intern beliggenhet (nærmest heisen).

Adkomst

Enkel adkomst via heis fra garasjekjeller. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i fellesutgiftene (akonto). Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lilleaker Vest Boligsameie . Sameiet består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold:
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Hunder skal føres i bånd på sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på fellesområdene.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets arbeid:
Lilleaker Vest Boligsameie ble formelt stiftet 28.08.2019 og registret i Foretaksregisteret 23.11.2019. Innflytting har skjedd i to etapper, 26.08 - 06.09 og 01.10 - 16.10. Det er utført 5 kontrollbefaringer og overtagelse av fellesarealer sammen med entreprenører,
utbygger og eksterne takstmenn. Styret har også deltatt i diverse møter med entreprenører og Mustad Eiendom.

Styrets viktigste saker kan oppsummeres slik:
Driftsavtale med Mustad Eiendom:
Utbygger har forutsatt at Sameiet skulle inngå en driftsavtale med Mustad Eiendom. Vi mener å ha fått en god avtale som gjør Mustad Eiendom ansvarlig for å utføre alle vaktmestertjenester og alle former for vedlikehold av fellesarealer. De overvåker også alle felles tekniske anlegg og bistår styret med innkjøp av nødvendige eksterne tjenester og serviceavtaler. Det ble inngått følgende serviceavtaler på følgende områder: Brannvarsling, røykluker, gass, heis og renhold.

Befaringer/avvik:
Under våre kontrollbefaringer ble det bemerket en rekke avvik. Styret er av den oppfatning at innflytting og overtakelse skjedde for tidlig i forhold til entreprenørens fremdrift. Det tok derfor lang tid å lukke avvik, mye gjensto ved inngang til 2020.

Svikt i kloakkpumpe:
Siden Sameiets bygningsmasse ligger lavere enn offentlig kloakknett er vi avhengig av en pumpe for å knytte oss til nettet. Dette er dessverre et kritisk punkt, og krever godt vedlikehold av utstyret og at alle beboere ikke kaster annet enn toalettpapir i toalettene. Vi har dessverre opplevd to uønskede hendelser med kloakkpumpen i 2019. Begge med resultat at det ble oversvømmelse i bodområdene i nr. 16 og 18. Første gang skyldtes det operatørfeil under testing av pumpens nødaggregat. Andre gang viste det seg at pumpen løsnet i pumpekummen fordi den ikke var festet forsvarlig. I begge tilfeller skyldes dette svikt hos HENT. Det ble i begge tilfelle satt i gang raskt saneringsarbeid og vannet ble fjernet. Restfuktighet er sjekket flere ganger, senest i mai 2020. Ingen fukt i vegger er registrert.

Husordensregler:
Styret har utarbeidet husordensregler. Disse finnes på vibbo.no

Ferdsel på gangveier:
Det er satt opp bommer på noen gangveier og kjøring mellom blokkene er tillatt, men parkering er begrenset til 30 min.

Gjesteparkering:
Styret har vurdert muligheter for gjesteparkering. Det finnes ikke områder på sameiets grunn avsatt til gjesteparkering. Plan- og bygningsetaten ønsker dessuten ikke å tilrettelegge for gjesteparkering. Vi har vært i dialog med Mustad Eiendom om å benytte bakken mot Lilleakerveien, men den er regulert til offentlig parkering. Facebook virker å fungere som en fin plattform for utlån av parkeringsplasser, ellers kan sideveier i området benyttes.

Skoler

Eiendommen sogner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 565 snr. 74 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2016/330902-1/200 Bestemmelse om veg
14.04.2016
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-9/565
Gjelder denne registerenheten med flere

Omhandler erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei. Hjemmelshaver er kjent med at kommunen kan trekke dispensasjonen tilbake med den virkning at hjemmelshaver får plikt til å opparbeide vei regulert veibredde fram til og langs den side av tomten hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter hjemmelshaver på egen bekostning å legge veien i bredde av inntil 20 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring iht. standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune.

2019/375885-1/200 Erklæring/avtale
29.03.2019 21:00
Rettighetshaver: FÅBROPARKEN GÅRDEIERFORENING
Org.nr: 821797942
Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen
Med flere
Overført fra: 0301-9/565
Gjelder denne registerenheten med flere

Omhandler erklæring om pliktig medlemskap i Mustad Gårdseierforening. Formålet er å forestå drift og vedlikehold av utendørs fellesområder slik de opprettholder en god standard.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 12 521,-

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr 2.022.845,-. I budsjettet for 2020 var det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 703 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Torkel Ernø

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 223 058 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 403 007 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

I et sameie står eierne fritt når det gjelder disposisjon av egen leilighet. Dette betyr at all utleie av leiligheter kan gjennomføres uten at eier trenger samtykke fra sameiet.

Den enkelte seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon på lang sikt (over 30 dager pr leieforhold). Sameiet ønsker å begrense korttidsutleie (under 30 dager pr leieforhold). Korttidsleie kan maksimalt utgjøre 60 dager i året for den enkelte seksjonseier

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse, anlegg og naturtomt. Se vedlagt reguleringskart.

Vedtaksdato: 20.12.2017
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Lovverk: PBL 2008
Høydereferanse: NN2000

Offentlige planer

Nærområdet Lilleaker og Schlagergården er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistret orgnr: 998387361