Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Toalettrom. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Festet fellestomt: 956 kvm.

Tomten er festet. Tåsenheim Huseierforening betaler en årlig besteavgift på kr. 145.534. Festeavgiften betales forskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1.januar og 1.juli. Festeavgiften ble sist regulert den 1.januar 2021. Neste regulering vil bli 1.januar 2031.

Boligen har en stor og flott hage som er pent opparbeidet med gressplen og frodige prydbusker. Hagen er i seksjoneringen lagt til som tilleggsareal til seksjonen.

Parkering

Selger har benyttet parkeringsplass i garasje i Tåsen allé. Denne kan videreføres til ny kjøper for kr. 295,- pr. mnd.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Priser 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.
Kamin/koksovn fra byggeår på kjøkken. Denne blir ikke benyttet av eier, men fungerer. Plate må monteres.

Sameiet

Eiendommen består av to seksjoner. Bruken avviker noe fra tinglyst seksjonering datert 13.12.2002. Derav er følgende avtale inngått mellom Snr. 3 (1.etasje og kjeller) og Snr.4 (2.etasje og loft) i Claus Borchs vei 2 , gnr. 53 bnr. 422, Oslo kommune den 19.12.2022.

1. Hovedstoppekran for hele boligen er plassert i gulvet under vinduet i «midtrommet» i kjelleren på areal tilhørende Snr.4. Snr.3 har fri tilgang til denne kranen.

2. Felles utekran for hele boligen er plassert på husvegg i Snr.4 sin hage og Snr. 3 har fri tilgang til denne kranen. Snr 4 og Snr 3 har felles ansvar for vedlikehold av kran og vannrør til festepunkt inne i huset, samt avstenging av utekran om høsten ved første frostnatt.

3. Ca 3 m2 balkong tilhørende Snr.3 er bygget inn på Snr.4 sin hage. Det er avtalt at fellesareal i kjeller motregnes dette og i sin helhet er eid av Snr.4.

4. Snr.3 har e/er avtale sin varmtvannstank stående under trapp på tidligere fellesareal i kjeller trapp/nedgang som nå eies av Snr.4. Snr.3 har egen strømkurs for varmvannstank trukket opp fra kjeller og inn i eget sikringsskap. Snr.3 er ansvarlig for vedlikehold av denne strømtilkobling.

Se forøvrig oppdatert tegning som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sokner til Berg barneskole. Elevene vil gå videre til Voldsløkka skole. Elever som har startet på Engebråten skole fullfører sin skolegang ved Engebråten skole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Badet ble totalrenovert i 2003 med flis og varmekabler. Steinar Stangnes var snekker. Husker ikke mere om entreprenør Høegh. Arbeid utført av: Høegh Entreprenør.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Badet ble totalrenovert og bygget opp fra bunnen av.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. skiftet nye sikringer og gikk over anlegget i 2017 Samværterklæring står dokumentert i sikringsskapet av El tel i 2017. Arbeid utført av: Fixel.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Entreprenør Ahmad - 412 68 547 skiftet bordkledning og la nytt tak med takstein og støpte ny pipe. Har faktuarer, men ikke som pdf, får ikke lastet opp. Arbeid utført av: Mohamad Ali Ahmad.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 53 bnr. 422 snr. 4 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kjøleskap /oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken kan medfølge dersom ønskelig. Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger ikke.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1925/900245-2/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst
17.04.1925
Festetid: 60 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:422 Snr:4
Årlig avgift NOK 136,252
Bestemmelse om bebyggelse
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/12320-4/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst
01.03.1985
Festetid: 30 år
Gjelder matrikkelenhet Knr:0301 Gnr:53 Bnr:422 Snr:4
Tomteverdi: NOK 21.000
Framfestekontrakt
Årlig leie pr. kv.m: NOK 9,60
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/82116-2/105 Erklæring/avtale tinglyst
13.12.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Det er ikke ført regnskap mellom de to seksjonene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Gitte Calmeyer
Pål T. Bugge Haagenrud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 542 646 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 153 526 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 08.04.1921. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 22.11.2001. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

De byggemeldte og godkjente tegningene for 2.etasje og loft stemmer i all hovedsak med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at baderom i 2.etasje er utvidet noe i entréen. Megler har ikke funnet noen dokumenter som angår utbygging av kjelleretasjen. Det er heller ikke funnet dokumenter for bygging av terrasse ut fra stuen. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysningene og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Forretningsfører

Winnie Ødegård

Regulering

Eiendommen ligger en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-4913, vedtaksdato 07.09.2016. DEL AV TÅSEN HAGEBY. Detaljregulering for gnr. 47 bnr. 71 m.fl. Boligbebyggelse m.

Deler av tomten er også regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan S-1820, vedtaksdato 06.02.1973. Reguleringsplan for Claus Borchs vei fra Ugleveien til Tåsenveien.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Sannsynlighet for å finne fortidsminner:
Tomten ligger i et område med middels høyt funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202204290. Tåsen allé 15 A - Tilbygg. Mottatt sak 15.03.2022. Status. Rammetillatelse gitt. Tiltaket gjelder tilbygg på boligens sydvestre del.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Ikke relevant.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 12.900,-, visninger kr. 3.850,- pr. stk, markedspakke kr. 25.000,-, inneståelsesebyr kr 2.000,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361