I juni 2018 inngikk styret en avtale med Norsk Brannvern AS for tre år fremover. De bistår med årlig kontroll av brannvarslere, slokningsapparater og rømningsveier samt teoretisk rådgivning til sameiets beboere på bruk av slokningsutstyr, rutiner ved rømning, brannalarm etc. Ved besøk i sameiet høsten 2019 fikk Norsk Brannvern besøkt 20 av 24 seksjoner, noe som representerer en forbedring fra 2018. Deres rapport viser at sameiet generelt og beboerne har kontroll på brannvern.

Større vedlikehold og rehabilitering (2016): Rørfornying av tak nedløp fra 4. til 9. etasje. Ny stakeluke i 4. og 8. etasje. Tette røret med en strømpe. Rørfornying av taknedløp fra 4. til 9. etasje. Byttet pumpe til fjernvarmeanlegget. Overgang til ledlys.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Felt med skjolder på benkeplatene
- Dusjbad/wc (grunnet alder)
- Enkelte mindre sår/hakk i parkettgulvene
- Felt med noe knirk i parkett

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for gnr. 209, bnr. 12 på 318 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen.

Iht. vedtektenes punkt 3-1: Seksjon 01 skal ha rett til midlertidig bruksrett av bakgården (inkl. vedlikeholdsansvaret) som han selv fritt disponerer. Midlertidig bruksrett gjelder fram til 01.01.2048 iht. til eierseksjonsloven § 67.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og adressen Cort Adelers gate 14, er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fossil/hybrid kr. 3 600,-/elbil kr. 600,- pr. år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Selger har opplyst at tidligere leieboer leide parkeringsplass i Solli P-hus. Det er ikke undersøkt av megler om det eller blir ledige plasser til leie, dette blir kjøpers fulle ansvar å undersøke.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Sentralfyring/fjernvarme (inkludert i felleskostnadene). Varmekabler i gulv på dusjbad. Leiligheten har vært utleid og selger har dermed ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Sameiet

Leiligheten er en del av Cort Adelers Gate 14 Sameie. Sameiet består av 24 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er opplyst at det pr. i dag ikke foreligger planer som vi medføre økning av felleskostnader eller innkalling av ekstra kapital fra sameierne. Sameiet må vurdere hva som er ønskelig å gjøre med TV fremover, men det vil i tilfelle snarer være snakk om en mulig reduksjon av fellesutgiftene dersom sameiet slutter å ha TV inkludert. Det skal opp til diskusjon på sameiermøtet i mars 2021.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Lufting av husdyr skal skje utenfor sameiets område. Bakgård skal ikke benyttes som lufteområde eller til forvaring av husdyr.

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at postkassen er utstyrt med navn på beboer(e) av seksjonen. Kun originale skilt bestemt av styret godtas.

Interessenter må selv lese vedtektene hva angår hva som faller inn under hhv. seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt. Dette er ikke ytterligere beskrevet av megler.

Gårdreform AS ivaretar sameiets behov for løpende vedlikehold og ettersyn samt renhold i fellesområder på en tilfredsstillende måte.

I likhet med tidligere år, bemerker styret at omtrent halvparten av seksjonene har beboere som er leietagere og ikke eiere. En stor andel leietagere byr til tider på utfordringer knyttet til at ikke alle beboere er like opptatt sameiet som eierne selv er. I løpet av de siste årene har spesielt renovasjon til tider vært en utfordring grunnet rot i søppelrommet. Styret har også vært involvert i klagesaker pga støy fra enkelte leiligheter, og i de aller fleste tilfeller har dette vært fra leiligheter som er i utleie. Styret ser alvorlig på slike klager og har i enkelte saker fulgt opp med seksjonseierne.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Cort Adelers gate 14 ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Ruseløkka skole. Det gjøres dog oppmerksom på at for de neste fire skoleårene skal Ruseløkkaelevene gå på Vollebekk skole (1.-7. trinn) og Gamle Christiania tekniske skole i Cort Adelers gate 30. (8.-10. trinn) grunnet rivning og gjenoppbygging av Ruseløkka skole. Planen er at skolen er klar til skolestart 2021. Dette iht. skolens egne nettsider, og informasjonen er ikke videre undersøkt av megler.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 209 bnr. 12 snr. 14 orgnr. 987983973 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer (inkl. microvølgeovn) medfølger i den stand de er.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1876/924984-1/105: Erklæring/avtale, 16.03.1876
Overført fra: 0301-209/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1876 med bestemmelse om bebyggelse og forbud mot generende bedrift. Erklæringen er ikke innhentet av megler.

1956/303385-1/105: Erklæring/avtale, 21.04.1956
Overført fra: 0301-209/12
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1956 med bestemmelser om brannvegg/-dør. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2005/9743-2/105: Erklæring/avtale, 11.02.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæringen er seksjoneringsbegjæringen som viser til seksjoners tilleggsdel bygning (boder).

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke felles lån pr. i dag. Pr. 31.12.2019 hadde seksjonen en andel felles gjeld på kr. 2 100,- (kortsiktig leverandørgjeld). Det betales ikke dokumentavgift av kortsiktig gjeld.

Andel formue

Kr. 0,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 1 012 644,-. Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 987 727,-. Årsresultat for 2019 viste et overskudd på kr. 20 791,-. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Sameiet hadde pr. 31.12.2019 negativ arbeidskapital på kr. -44 089,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2020. Ettersom lånet er nedbetalt, så vil arbeidskapitalen forbedre seg de neste årene, noe man kan se med et noe positivt årsresultat. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig gate
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Anne Grete Sejersted Bødtker

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr 1 281 591,-
Som sekundærbolig: Kr. 4 271 970,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie denne ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Merk: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Fremleie skal godkjennes av styret på årlig basis. Sameier står ansvarlig for at husleie blir betalt. Ved gjentatte brudd på husordensregler og/eller etter grove overtredelser kan styret beslutte å oppheve leieforholdet. Sameier har krav på to 2. skriftlige advarsler før tiltak kan iverksettes. Klageføring skal skje i henhold til husordensreglenes § 11. Sameier plikter til å fremlegge husordensregler til leietager.

Ferdigattest/brukstillatelse

Den digitale saksmappen hos PBE er sjekket og følgende av relevans nevnes å foreligge: Ferdigattest for forretningsbygg (1962), ferdigattest for kledning av fasader (1982), brukstillatelse for bruksendring og ombygging av kontorbygg til boligformål (2004), ferdigattest for modernisering av heis (2005) og sluttnotat med henleggelse uten ferdigattest vedr. ombygging av kontorbygg til boligformål (2012).

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Gul liste:
Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule Liste som enkeltminne bygning og bygningslokalitet (kommunalt listeført vernestatus). Bevaringsområde: Ruseløkka.

Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. I tillegg ligger eiendommen innenfor et område definert som kulturminnevern (avgrensning indre by). Dokumenter tilknyttet kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 kan leses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte regulerings-planene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommune-planen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Regulering:
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål i reguleringsplan S-1449. NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Videre er en liten del av eiendommen (langs gaten) regulert til fortau (reguleringsplan V080895).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende URL:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune planinnsyn er det pr. 22.09.2020 ingen kjente offentlige planer som antas å berøre eiendommen direkte.

Det nevnes for ordens skyld at det for Cort Adelers gate 17 nylig er sendt inn forespørsel om søknadsplikt for fasadeendring. PBE saksnummer 202014335.

Som normalt må kjøper påregne tidvis diverse arbeid på eiendommer og gater i området.

Diverse øvrige byggesaker, plansaker m.m. i nærområdet kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (209/12)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)

Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser, samt kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, samt byggesaker/postlistesaker i området.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 55 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569