CORT ADELERS GATE 20

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.217,- -
Fellesformue
6.138,- -
Fellesgjeld
48.978,- -
Ligningsverdi
1.466.380,- -
Energimerke
D – rød
Kort om eiendommen
VIKA/SOLLI - Lys og romslig 2-roms selveierleilighet med balkong og god standard. Heis og mulighet for parkering*. Supersentralt.
Høydepunkter
Lys og romslig 2-roms selveierleilighet med fin beliggenhet i 2. etasje med sørvendt balkong på 6,5 kvm. Populært sameie med en meget sentral beliggenhet.
Heisadkomst
Sørvendt balkong på 6,5 kvm
Romslig bad fra 2013
HTH kjøkken fra 2013
Mulighet for leie eller kjøp av parkeringsplass
Romslig oppholdsrom med flere muligheter og ulike "soner"
Varmtvann, tv og internett inkl. i fellesutgiftene
Praktisk omkledningsrom/kontor. Bod på 2 kvm i kjeller.
Meget attraktiv og sentral beliggenhet i populært sameie i Vika like ved Solli og Aker Brygge.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde og vender ut mot en stille enveiskjørt gate (Huitfeldts gate) i Vika på Frogner.
Her har du gangavstand til det aller meste Oslo har å tilby, med handlegater som Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johan og Bygdøy Allé. Her finner du flere ulike forretninger, kafeer, restauranter og diverse andre servicetilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til Frognerstranda med fine gå- og sykkelveier mot Bygdøy. Det er også svært kort avstand til hyggelige Slottsparken- Meget god offentlig kommunikasjon i området.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 16 snr. 1 orgnr. 990803242 i Oslo kommune
Adresse
CORT ADELERS GATE 20
0254 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 750 000,- (Prisantydning)
48 978,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 798 978,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
136 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
149 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 948 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 217 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, drift, bygningsforsikring, kabel tv og bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld og varmtvann
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Av felleskostnaden utgjør:
- Fellesutgifter kr 2678
- Leietillegg tv og bredbånd kr 328
- Renovasjon bolig kr 211
Sikringsordning fellegjeld: nei
Det er vedtatt å øke fellesutgiftene med 10 % fra 01.01.2023. I tillegg økes renovasjon bolig med 33 kr,- og kabel-tv/internett med kr 31 per enhet.
- Fellesutgifter kr 2946
- Tv og brebånd kr 359
- Renovasjon bolig kr 244
Totalt kr 3664
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 217 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 0 per år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør 0 per år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1989
Boligen er modernisert i 2013
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Innhold
2. etasje: primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av entré, kjøkken/stue, bad, soverom og omkledningsrom
Standard
Velkommen til Cort Adelers gate 20 - en lys og pen 2-roms selveierleilighet i et velholdt bygg. Leiligheten har en herlig beliggenhet i Vika med nærhet til alt Oslo har å tilby.
Leiligheten er plassert i 2. etasje (heisadkomst) med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Planløsningen er svært effektiv med gode romløsninger og består av entré, bad, soverom, omkledningsrom, stue med utgang til balkong på 6,5 kvm og kjøkken.
Tilhørende bod i underetasjen på 2 kvm.
Leiligheten har mørkbeiset en-stavs parkett fra 2019 i alle rom (unntatt bad). Det er ingen terskler unntatt inn til bad. Det er lyse malte overflater på vegger.
Entré/gang |
Romslig gang med plass til oppbevaring av jakker og sko
Kjøkken |
Pen kjøkkeninnredning fra HTH (2013) med hvite glatte høyglansfronter med gripekant og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer med kombinert kjøl/frys, nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Stue |
Romslig stue med åpenløsning mot kjøkken. Det er god plass til stort spisebord og sofagruppe.
Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en herlig atmosfære.
Balkong på 6,5 kvadratmeter med gode lysforhold og god plass til utemøblement.
Soverom |
Lyst og romslig soverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord og garderobeskap.
Omkledningsrom |
Praktisk rom med tilkomst fra stue og baderommet. Gode lagringsmuligheter og perfekt for hjemmekontor.
Baderom |
Baderommet ble oppusset i 2013. Delikat, helfliset med varmekabler i gulvet
Badet inneholder veggmontert servantskap med skuffer og helstøpt servant, gulvmontert wc og dusjnisje med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Bod |
Kjellerbod på ca. 2 kvm.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte
Byggemåte er beskrevet med bakgrunn i vedlagte tilstandsrapport
Byggeår: 1989
Vedlikehold: Bygningsmassen og leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.
Utvendig:
Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Fra byggeår.
Dører: Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db35. Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkragende balkong med støpt dekke. Rekkverk i metall. Ca 6,5 kvm.
Vender mot gate.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2):
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at alder på membran er ca 9 år gammel samt at det ikke foreligger dokumentasjon på utført membranarbeider. Det er nå ingen symptomer påfunksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på atdette er en risikokonstruksjon.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2):
Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken: Det ble på befaringsdagen registrert røyklukt på kjøkken. Eier opplyser at det har vært tilfeller i bygget der avtrekk fra andre leiligheter påvirkes i form av lukt. Dette er et problem som er et anliggende for sameiet og må utbedres. Dette er et anliggende for sameiet, og er blitt tatt opp med styret, jfr. også sameiets vedtekter - § 6 - Bygningsmessige arbeider - 7. avsnitt
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består for det meste av boliggårder og forretninger.
Tomt
Eiet tomt: 657 kvm.
Parkering
Selger leier en P-plass i Hansteens gate til kr. 2 626, - inkl. mva per mnd.
Eier av parkeringsplassen har opplyst at han kan tilby leie av P-plass i Hansteens gate
Det er også mulig å kjøp av en P-plass i Hansteens gate til ca. kr. 800 000,- til 900 000,- .
P-plassene befinner seg i et lukket P-anlegg med mulighet for EL-lading under forutsetning av at man bekoster dette selv.
Det er tidvis også ledige P-plasser for leie i sameiets bakgård .
Ellers er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Det er gode muligheter for EL-lading i gaten i nærområdet (Hansteensgate og Filipstadkaia/innkjørselen til Tjuvholmen).
Adkomst
Enkel adkomst fra Huitfeldts gate. Det er også adkomst fra Cort Adelers gate til sameiets bakgård (via låst port) med videre inngang til bygget. Man kan kjøre bil inn i bakgården for av- og pålasting
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Varmekabler på bad og elektrisk oppvarming via panelovner.
Sameiet
Leiligheten er en del av Cort Adelers gate 20 . Sameiet består av 34 seksjoner (33 boligseksjoner og en næringseksjon), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det er tillatt med dyrehold, men styret kan forlange dyret fjernet dersom det er til sjenanse for de andre beboerne i sameiet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Sokner til Ruseløkka skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 2 kvm.
Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 16 snr. 1 orgnr. 990803242 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Det er mulig for kjøper å overta sofa, salongbord, dobbeltseng, nattbord, kontorpult og tre kolleksjonsstativ for et passende mellomlegg.
Innhold
Leiligheten har beliggenhet i byggets 2. etasje med heisadkomst og inneholder følgende:
Entré, bad, omkledningsrom, stue/kjøkken med utgang til balkong på 6,5 kvm og soverom.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2001/10803-3/105 Bestemmelse om gjerde 23.02.2001
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshave: Oslo kommune, Viken Energinett AS eller
andre rettssubjekter som overtar kommunens rolle somtjenesteyter
Med flere bestemmelser
2006/11959-2/105 Erklæring/avtale 17.02.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/230850-1/200 Erklæring/avtale 01.03.2007
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:209 Bnr:110 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:209 Bnr:110 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/119244-1/200 Bestemmelse om parkering 11.02.2008
Rettighetshaver:Ringstad Knut
Gjelder en stk. parkeringsplass. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med fler
2008/119314-1/200 Bestemmelse om parkering
11.02.2008
Rettighetshaver:Eldorhagen Pål
Rettighetshaver:Thorsnes Johannes
Rettighetshaver:Wilhelmsen Ingeborg C.B.
Gjelder en stk. parkeringsplass.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/381207-1/200 ** Transport av rettighetshaver 28.05.2010
Fra:Thorsnes Johannes
Til:Wilhelmsen Ingeborg C.B.
2014/117743-1/200 ** Transport av rettighetshaver 11.02.2014
Fra:Wilhelmsen Ingeborg C.B.
Til:Eldorhagen Pål
2008/119328-1/200 Bestemmelse om parkering 11.02.2008
Rettighetshaver:Kase Nina Elisabeth
Gjelder en stk. parkeringsplass.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/119339-1/200 Bestemmelse om parkering 11.02.2008
Rettighetshaver:Granly Espen Korsmo
Rettighetshaver:Riise Erik
Gjelder en stk. parkeringsplass.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1414304-1/200 ** Transport
16.10.2018 21:00
Fra:Riise Erik
Til:Granly Espen Korsmo
2008/119361-1/200 Bestemmelse om parkering 11.02.2008
Rettighetshaver:Homelien Øystein
Gjelder en stk. parkeringsplass.
Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 48 978
Sameiet har lån i OBOS banken
Restgjeld kr 2 203 215 per 01.09.2022
Rente 5,260% per 13.09.2022
Innfrielsesdato er 01.02.2043
IN-ordning: nei
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 6 138,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 40 290,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 103 425,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Geir Øyvind Bakka
Aud Nistov
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 466 380 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 887 933 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Det er mulighet for rask overtakesle.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ikke restriksjoner for utleie i vedtektene til sameiet.
Ved utleie skal det straks sendes melding til styret for registering av leietaker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.08.1990 som angår nybygg, boligbygg.
Ut i fra bygningstegningene hos kommunen stemmer tegninger med bruk bortsett fra at omkledningsrommet er betegnet som bod.
Forretningsfører
Hammersborg eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg - utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter.
Offentlige planer
Huitfeldts gate 17 - Utbedring av overvann Siste dok. 17.10.2022. Saksnr. 202114121
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt.
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Charlotte Schjeldsøe
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Charlotte på e-post
csc@sem-johnsen.no
Kontakt Charlotte på telefon
41 36 03 56
Charlotte Schjeldsøe har jobbet som Eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Bergen. Hun har tidligere jobbet som fagansvarlig og salgsleder i andre selskaper og har god kompetanse innenfor bruktbolig og er faglig sterk.
Charlotte er en hardtarbeidende Eiendomsmegler med stor ståpåvilje! Hun er positiv, og alltid villig til å gi det lille ekstra til kundene sine. Oppfølging og kvalitet er Charlotte sitt kjernefokus, hvor hun er opptatt av at kunden følger seg godt ivaretatt fra oppdragsinngåelse til overtagelse og at salgsprosessen gjennomføres med høyest mulig kvalitet i alle ledd.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.