Leieprisen er p.t. kr 900 pr måned. Garasjene har hver sin vippeport og ligger i bakgården.

Beboerparkering.
Sone A - 2300. En bil pr husstand har rett til å benytte Oslo Kommunes Beboerparkring med årsavgift p.t. kr 5 300. Den er mindre for el bil og motorsykler. Se gjeldende avgifter www.oslo.kommune/parkering.

Ladestasjoner for el biler i gangavstand ved
+ Industrigaten / Prof Dals gate - gatekryss
+ Holtegaten / Jørgen Moes gate - gatekryss
Det er andre ladestasjoner i mer perifert nærhet.

Adkomst

Visningene blir skiltet.

Oppvarming

Sentralfyr (fjernvarme via Hafslund) med radiatorer. I tillegg elektrisk oppvarming ved eget behov og ønske som ikke er inkludert i driften av aksjebolaget.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av AS Daasgate Aksjebolag, org nr 934 529 642. Laget består av 12 leiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler.

Nye aksjonærer må godkjennes av styret.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Uranienborg Skole.
1-10. klasse.
Briskebyveien 7.
22 44 00 00.

Andre forhold

Telia.
Aksjebolaget har avtale med Telia om levering av signaler (standardpakke) til bredbånd, tv mm.

Dødsbo.
Boligen selges som et dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selgere ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Generelt om kvaliteten på leiligheten.
Leiligheten har vært bebodd av samme familie siden 1995. I denne perioden har leiligheten vært godt vedlikeholdt men ikke oppgradert/modernisert. Dette betyr at infrastrukturen (bad, kjøkken, el anlegget mm) har vært holdt i samme stand i denne perioden.

Hvem kan eie leiligheten.
Det er vedtatt og nedfeldt i vedtektene at det er kun fysiske personer som kan eie leiligheten. Juridiske personer som aksjeselskaper, institusjoner, organisasjoner eller annet kan ikke eie bolig i AS Daas gate 11. Ingen kan erverve mer enn en bolig i dette aksjelaget iht vedtektene.

Utleie.
Utleie kan godkjennes med inntil 2 år.

Salg av vaktmesterleiligheten.
Det er fattet vedtak om at vaktmesterleiligheten skal selges. Denne ligger i "høy" underetasje. Leiligheten er pr. dags dato ikke godkjent som separat bolig og må derfor bygges om for å kunne bli godkjent. Eventuell kjøper av denne leiligheten må selv bekoste ombygging, omregulering og offentlig godkjennelse. Aksjonærene har forkjøpsrett til en bestemt verdi frem til 10 dager før leiligheten legges ut for salg. Salget kan iht Protokollen fra siste Generalforsamling som er avholdt 21.06.21 innbringe godt med kapital til videre oppgradering/vedlikehold av gården. Salget skal godkjennes av styret uansett om det blir en nåværende aksjonær eller utenforstående som får tilslaget. Se vedlagte Protokoll.

Vedlikeholdsoppgaver.
Når vaktmesterleieligheten er solgt, ønsker styret å pusse opp:
+ inngangspartiet
+ male trappeoppgangen
+ installere nye porttelefoner med ringetablå
+ installere nye inngangsdører til hver leilighet
+ ny belysning i inngangsparti og trappeoppgang
+ mm
Omfanget av dette vil kostnadsmessig beløpe seg til ca kr 600 000.

Kortsiktig gjeld.
Det er bokført kr 537 898 i kortsikitg gjeld til en av styrets leder, ref Protokollen fra Årsmøtet 2021. Dette er planlagt tilbakebetalt med midler ved salg av vaktmesterleiligheten.
Andelen av denne gjelden som tilhører leiligheten er på kr 68 085.

Rehabilitering av Briskeby Brannstasjon.
Briskeby brannstasjon ble bygget i 1963 i nyklassisk funkis stil og ligger som nabo til Daas gate 11. Anlegg består av brannstasjonsbygget med slangetårn, velferdsbygget til Veivesenet, to horisontaldelte tomannsboliger samt en parkeringsgarasje under bakgården. Brannstasjonsbygget er oppført på gul liste og de øvrige byggene er fredet etter Kulturminneloven. Brannstasjonen totalrehabiliteres med fokus på hovedbygget, sidebygg, boligdel, tårn.

Kjelleren i Briskeby Brannstasjon var tidligere et garasjeanlegg. Etter rehabiliteringen skal dette lokalet omformes til et Risk Factory-senteret. Dette er bestilt av Brann- og redningsetaten. Risk Factory skal bli et senter hvor publikum - og spesielt barn, kan lære hvordan man skal oppføre seg ved stressende, farlige og kritiske situasjoner. Målet er å bygge et senter som blir et godt eksempel på denne typen undervisningslokaler i Norge og Skandinavia etter modell fra blant annet England. Prosjektet skulle ha vært ferdigstilt i 2020 men pga koronasituasjonen er dette utsatt til antatt mars 2022.

Vask av leiligheten.
Leiligheten blir vasket til visningene og støvtørkes til overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Kjellerbod - 5,5 kvm
Loftsbod - 24 kvm målbart areal/skråvegger.
I tillegg er det felles tørkeloft, vaskekjeller og lagringsrom i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 78, leilighetsnr. 3 orgnr. 934529642 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Innhold

Entre, hall med peis, dagligstue, spisestue med 2 franske balkonger, gang med anretning, 3 soverom, dusjbad/toalett,

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/912783-1/105 Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 23.05.1929
(Bebyggelsen skulle den gangen bestå boligbygg og ikke instustri / forretningsdriften uten offentlig godkjennelse.

1929/912784-1/105 Erklæring/avtale - tinglyst 15.08.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør (brannsikringstiltak).

1932/990682-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 16.06.1932
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1934/901357-1/105 Obligasjon - tinglyst 18.10.1934
BELØP: NOK 13.000 Panthaver:Kirkedepartementet V/ Reguleringsfondet
Lnr: 1108515

1954/301474-1/105 ** Transport av panthaver - tinglyst 15.02.1954
Fra:Oslo Overformynderi
Lnr: 1086991
Til:Kirkedepartementet V/ Reguleringsfondet
Lnr: 1108515
1984/514173-1/105 ** Tinglysing på nytt 26.03.1984

1961/510967-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 13.07.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Aksjebolaget har ingen langsiktig pantegjeld. Kr. Det er kun kortsiktig gjeld som er bokført i aksjebolagets regnskap.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Aksjeselskapet Daas Gate 11 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 68 085,-

Regnskap

Fjorårets regnskap (2020) viste et overskudd på kr 18 358,-.

Det er ikke laget noe budsjett for inneværende år (2021). Men styret mener at driften i 2021 ikke nevneværdig vil endres i forhold til 2020, jfr Protokollen fra Generalforsamlingen datert 21.06.2021.

Styret anser økonomien i aksjelaget for noe anstrengt og har derfor ikke igangsatt noen vedlikeholdsoppgaver for regnskapsperioden bortsett fra at varmemålere på radiatorene ble installert i hver leilighet. Dersom vaktmesterleieligheten blir solgt vil aksjelaget ahr en kapitalbase som styrker likviditeten betydelig. Og da vil styret kunne sette igang med noen vedlikeholdsprosjekter som nevnt under Andre Forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Per Morten Lund
Siri Lund
Kari Lund

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 399 137 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Våningshuset med garasjebygget ble attestert ferdig 28/11-1929. Se veldagte Ekspedisjonsdokument som var datidens form for ferdigattest.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS
Det er privat forretningsførsel i aksjebolaget. Regnskapet føres av Obos Eiendomsforvatning tel nr 22 86 59 59.

Offentlige planer

Briskeby Brannstasjon, Daasgate 11.
Brannstasjonen er midlertidig flyttet til Marienlyst. Nåværende bygning som er oppført i 1963 og fredet, skal moderniseres (for det meste innvendig modernisering) av Omsorgsbygg KF. Offentlige myndigheter informerer at arbeidet er planlagt ferdigstilt i løpet av mars neste år (2022) med muligheter for forsinkelser.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

I aksjelaget er det ikke noen forkjøpsrett.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Nye aksjonærer skal godkjennes av styret.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569