Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Sokner til Uranienborg skole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende forhold i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad 2015. Firmanavn: H20 Service.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt sluyk, membran etc. ble lagt. Se beskrivelse og bilder i perm.

Er arbeidet byggemeldt?
Vi kjenner ikke til om arbeidet er byggemeldt fra forrige eier.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. I forbindelse med nytt bad ble sluk byttet. Firmanavn: H20 Service.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Sameiet har opplevd fuktinnsig i kjeller/ leilighet 1. etasje. Takstmann har vurdert fuktnivået til å være OK, og ingen ytterligere tiltak skal utføres av sameiet pt. Se styrets årsrapport 2020 for ytterligere informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Sameiet har utbedret pipeløp etter pålegg. Ny peisinnsats i forbindelse med arbeidet i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Vi har noe skjeve gulv i huset da bygget er fra 1880 tallet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det var utettheter i tak på gården for 10 år siden kostnaden for dette er allerede dekket og utbedret. Leiligheten i etg.over har hatt vannlekkasje, blir utbedret av sameiet. Ingen synlig skader i denne leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Utført arbeid på tak men kjenner ikke til detaljer rundt dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Alt elektrisk er oppgradert i 2015 med automatsikring, punkter og brytere. LED/dowlights i gang, stue og kjøkken. Sameiet har skiftet varmtvannstank. Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
I forbindelse med oppgradering av elektrisk anlegg i 2015.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Rapport fra takstmann til sameiet.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Vannet har fryst en gang på badet i januar 2016 (meget kaldt) som følge av at vinduet i boden stå oppe i kjelleren der rørene var. Vinduet ble lukke/varmeovner satt inn. Ikke opplevd siden.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer 3 kjellerboder på hhv ca.1,5m², ca. 2,5m² og ca. 6,5m².

Matrikkel

Gnr. 213 bnr. 77 snr. 4 orgnr. 914935016 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1884/990793-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
09.12.1884
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-213/77
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/519488-1/105 Erklæring/avtale
24.10.1966
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-213/77
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/517321-4/105 Erklæring/avtale
11.10.1973
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER 80% + EVENTUELT VEDTEKTSM TILLEGGSANSVAR VED BELÅNING
I KREDITT ELLER HYPOTEKFOR AV KJØPESUMMEN I DET FØRSTE
SKJØTET
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen felles lån p.t.

Andel formue

0,-

Regnskap

I referatet fra årsmøtet avholdt 18.03.2021 kommer det frem at resultatet er på -34.203.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Fredrick Holm-Hansen
Henriette Holm-Hansen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 775 096 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 390 346 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Fra vedtektene pkt 4.:
4. UTLEIE
Dersom seksjonseier ønsker å foreta korttidsleie, begrenses dette til 60 dager per år i løpet av 12 måneder.
Av brannsikkerhetsmessige årsaker må seksjonseier som leier ut husrom sørge for at det er et rimelig antall personer som leier i forhold til boligens areal.
Seksjonseier skal informere styrets leder om antall personer som leier og med navn, mobilnummer og lengde på leieavtalen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Samtidig foreligger det ferdigattest, vedr. loftsutbygging, balkonger, samt vedr. ominnredning og modernisering.

Forretningsfører

Kristin Sveaass

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger U 1,0-1,5 med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.77 med endret reg. best. S-2937, vedtaksdato 01.10.87. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i området:

Industrigata 3 A - Rehabilitering og fasadeendringer - Briskeby brannstasjon
Saksnummer: 201910887 - Byggesak
Mottatt sak: 03.07.2019
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Industrigata 2 - Nytt tak over eksisterende avfallshåndtering
Saksnummer: 202101978 - Byggesak
Mottatt sak: 03.02.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Briskebyveien 31- Bruksendring av del av underetasje i restaurant
Saksnummer: 201918637 - Byggesak
Mottatt sak: 13.11.2019
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Briskebyveien 31 - Utvidelse av uteservering - Restaurant Michaels
Saksnummer: 202101135 - Byggesak
Mottatt sak: 29.01.2021
Status: Tillatelse gitt

Briskebyveien 31 - Utskifting av inngangsdør
Saksnummer: 201915316 - Byggesak
Mottatt sak: 23.09.2019
Status: Tillatelse gitt

Eilert Sundts gate 32 A og B - Fasadeendring, refundamentering og ny balkong samt terrasse
Saksnummer: 201503670 - Byggesak
Mottatt sak: 16.03.2015
Status: Mottatt søknad om endring

Eilert Sunds gate 18 A-B - Etablering av vanntåkeanlegg
Saksnummer: 202101199 - Byggesak
Mottatt sak: 20.01.2021
Status: Tillatelse gitt

Pågående plansaker i området:

Skovveien - Trikketrasé
Saksnummer: 201602328 - Reguleringssak
Mottatt sak: 18.02.2016
Status: Planforslag

Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning
Saksnummer: 201407126 - Reguleringssak
Mottatt sak: 26.05.2014

Hegdehaugsveien 28 - Dialogfase - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg
Saksnummer: 201900078 - Reguleringssak
Mottatt sak: 31.12.2018

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 164 842,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569