Malingavflassing. Skjeve dører til kott, lukker dårlig.
- Overflater vegger og himling, bad: Misfarging av elastisk fuge.
- Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Riss i gulvflis. Missfarging av elastisk fuge.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Overflater og innredning, stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik: Svellet/misfarget benkeplate. Løs benkeplate. Løs lyslist. Løse håndtak. Svellet benkeskap og fronter. Løse lister på fronter. Dører dekker ikke åpninger. Dører lukker dårlig. Knust glass.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Løs ventil på badet.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 2 cm i stuen.
- Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Avtrekk, stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 181 kvm.

Flotte fellesområder til glede for beboerne. I 2020 ble selskapet diplomvinnere i Bymiljøetatens årlige hageprisutdeling. Juryen skrev: " I det sentrumsnære borettslaget Ringgatens Byggeselskap II ønsker solsikkene besøkende velkommen. Bygården er åpen og innbydende uten stengte porter og låste dører. Her er bord som innbyr til bruk av området, fellesgrill og ny lekeplass. På området er det også plantekasser med jordbær, squash og tomater, frukttrær og bærbusker. Med andre ord er Ringgatens Byggeselskap II en grønn lunge i asfaltjungelen."

Pent og barnevennlig gårdsrom med sittegrupper, asfalterte gangveier, lekeapparater og beplantede fellesarealer. Tomten er eiet av boligselskapet. Gårdsrommet har store grøntområder. Det er beboerparkering i området.

Parkering

Selskapet har eget område merket for parkering av MC i ytre gård ( ved grillområdet/sykkelområdet).

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2022
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på baderom.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Ringgatens Byggeselskap II AS. Org. nr. 933774988. Aksjebrevnr. 1548-1564.Laget reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Fint å vite:
- Det kreves styregodkjenning av ny eier.
- Husdyrhold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte.
- Fibernett leveres av NextGenTel 1000/1000 Mbps linje. Her kan en også inngå avtale om TV som ikke dekkes av felleskostnadene.
- Sykkelparkering i bakgården
- Borettslaget har avtale med OBOS Nøkkel. En tjeneste fra OBOS som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med familie, venner mv. Nøkkel leveres i samarbeid med Unloc.
- Den 11. november 2019 vedtok generalforsamlingen i Ringgatens Byggeselskap II AS delvis utbygging av selskapets loft. Loftsgruppen i styret gjennomførte utredningen som ble sendt ut i forkant av generalforsamlingen. Prosjektet vil starte opp i første kvartal 2021. Det er seks aksjeeiere som skal bygge ut loftet i denne runden.
- Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene.

Pågående saker i aksjelaget:
I 2019 vedtok generalforsamlingen delvis utbygging av selskapets loft. I samme prosess gjennomfører selskapet også fasade/tak-rehabilitering. Prosjektet er påbegynt og er planlagt avsluttet i oktober. Det er syv utbyggere som skal kjøpe loftet over sin leilighet for å utvide boarealet. Inntektene fra salg av loft skal gå til å dekke tak- og fasadeprosjektet som er omtalt i punktet under. Inntektene er beregnet til kr 3.16 millioner.

Styret har tidligere fått mandat av generalforsamlingen til å ta opp et lån på inntil kr 10 millioner. Lånet på 10 millioner er for å finansiere takomlegging, fasaderehabilitering i indre bakgård og muring av piper over tak.

De som bygger ut loftene betaler for det som har med deres leiligheter å gjøre, men det gjøres av samme entreprenør som gjør selskapets prosjekt og styret er involvert slik at alle valg som blir tatt rundt tekniske løsninger er hensiktsmessige og gode for selskapet som helhet.

Lånet på 10.000.000,- ble tatt opp i mars 2022, men er ikke fordelt pr. i 05.04.2022 og man må forvente at både fellesgjeld og fellesutgifter vil øke. Ettersom noen av leilighetene i 4. etasje blir utvidet vil eierbrøken endres. Styreleder informerer om at fellesgjelden vil øke med ca. 140.000,- for denne leiligheten. Fellesutgiftene estimeres til å øke med 200-300 kr. for leiligheten, men det presiseres at dette ikke er avklart.
Det er vedtatt å etablere IN-ordning i forbindelse med nytt låneopptak. I følge styret er det tenkt å etablere IN-ordning også på eksisterende lån. Når dette trer i kraft er usikkert da styret i samme prosess må beslutte hvilken sikringsordning de ønsker.

Prosjektet viser seg å ville koste nærmere kr 14 millioner. Styret har fått fullmakt til å ta opp et midlertidig tilleggslån på kr 3 millioner for å sørge for likviditet inntil pengene som står på oppgjørskonto utbetales. Tilleggslånet vil nedbetales i sin helhet når pengene fra salg av loftet frigis fra oppgjørskonto. Det resterende beløpet dekkes av egenkapital fra vedlikeholdsfondet.

Når byggeprosjektet tilknyttet fasaden og taket er ferdig, har bakgårdsgruppen planlagt å få asfaltert vår side av indre gård som ble gravd opp i forbindelse med dreneringsprosjektet i fjor. Styret informerer om at de pr. nå arbeider med å innhente anbud, finansiering er tenk gjort med driftsmidler. I samarbeid med Ringgaten 1 jobber nå bakgårdsgruppen med å ferdigstille planer for øvre del av bakgården. Det er ikke bestemt når arbeidet på øvre del vil starte. Det vil avhenge av kapasiteten til aktuelle entreprenører og om det lar seg gjøre å ha to prosjekter i gang samtidig i indre gård. Informasjon om prosjektet vil komme etter hvert. Styret opplyser om at prosjektet omhandler å etablere nye sittegrupper, nye stier og belysning, samt sørge for ny beplantning og innramming av blomsterbed.

Vedlikeholdshistorikk:
- 2021: Nye sykkelhus i indre gård. Ny plen og beplantning på nedre del av indre gård.
- 2020: Drenering av grunnmuren og nye overvannsrør i indre bakgård.
- 2019: Ny lekeplass med bordtennisbord.
- 2018: Kjellere, fellesrom i kjelleren og boder ble malt. Resterende brannbalkonger ble revet og sårene i pussen reparert. Uteområdene ble oppgradert med ny grill, dyrkekasser, frukttrær og bærbusker.
- 2017: Elektriske oppgraderinger i hovedtavlene i kjelleren for leiligheter, vaskerier og fellesstrøm. Byttet til automatsikringer og montert overspenningsvern. Belysning i fellesarealer: byttet til LED lamper med bevegelsessensor.
- 2016: Piperehabilitering. Nye postkasser i alle oppganger. Installasjon av fibernett.
- 2015: Installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesarealer med overføring til vaktselskap. Bygget balkonger i Dælenenggata 11 E.
- 2014: Totalrenovering av fellesarealer, inkludert el-anlegg og TV-kabler i Dælenenggata 11A.
- 2013: Bygget balkonger over portalen. Nye dørtelefoner i alle leilighetene.
- 2011: Bygget balkonger. Alle vinduer mot indre og ytre bakgård byttet. Alle leiligheter har fått montert røykvarsler med 10 års batteri, pulverslukker og brannteppe. Montert seriekoblet røykvarslere i fellesarealer, og brannslukningsapparater ble plassert ut.
- 2010: Alle vinduer i fasade mot Christian Michelsensgate og Dælenenggata byttet
- 2005: Våtromsrehabilitering. Elektrisk anlegg oppdatert.
- 2002: Byttet dører. Alle dører mellom loft og kjeller byttet til brannsikre dører.

Se aksjelagets hjemmeside for mer informasjon: https://vibbo.no/ringgatens-byggeselskap-ii/om

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig. Før salg har leiligheten blitt sanert av skadedyrsfirma for veggdyr. Saneringen skal være vellykket.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

2 boder merket "207" og "209" medfølger boligen i kjelleren på ca. 3,5 m². Høyden er ca. 2,30 m.

Matrikkel

Gnr. 227 bnr. 80, aksjebrevnr. 1548-1564 i RINGGATENS BYGGESELSKAP II AS boligaksjeselskap med orgnr. 933774988 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1933/942643-1/105 Best. om adkomstrett
29.08.1933
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser

1933/942644-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.10.1933
Med flere bestemmelser

1934/910773-1/105 Best. om adkomstrett
17.04.1934
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 45 306,- per 01.05.2022.

Aksjelaget har lån i OBOS Banken
Restgjeld aksjelaget kr 7.096.546, - pr. 01.03.2022
Flytende rente 2,5% pr. 30.03.2022
Restløpetid: 11 år 1 mnd.
IN-ordning: Nei

Det er også tatt opp et lån på kr. 10.000.000, - som beskrevet i punkt "aksjelaget" . Det må forventes at andel fellesgjeld vil øke. Styreleder estimerer kr. 140.000, - for denne leiligheten, men dette er ikke avklart. Interessenter gjøres oppmerksom på at lånopptak trolig vil øke felleskostnadene.

Det er planlagt IN-ordning på nytt og gammelt lån. Styreleder opplyser om at dette pr. 11.04.2022 ikke er på plass enda, men at styre arbeider med dette forløpende

Sikringsfond

Samtidig med innføring av IN-ordning vil aksjelaget bli tilknyttet sikringsfond gjennom Obos. Forsikringsordningen dekker tap aksjelaget får som følge av at aksjeeiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 28 569,- per 31.12.2021.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 981 663, -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 10 868 000, - i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eier

Suzanne Martha Tanderø med fullmakt fra øvrige arvinger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 868 026 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 124 895 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Leiligheten levers som ved fremvist stand uten ytterligere rengjøring. Leiligheten er vasket til visning.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 26.11.1932. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger også ferdigattester på følgende arbeider, disse er vedlagt salgsoppgaven:
- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert: 02.05.2005
- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert: 06.09.2013

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Byantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående reguleringsplaner:
Saksnummer 201817368. Trondheimsveien 132 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Sophies Minde. Mottatt sak: 04.12.2018. Oslo kommune ved Omsorgsbygg eier i dag den gamle sykehusbygningen Sophies Minde, løkkebygningen Sorgenfri og det ubebygde arealet innenfor området. Omsorgsbygg driver en midlertidig barnehage med 18 avdelinger, som er lokalisert i en del av bygningen til Sophies Minde. Øvrig del av bygningen brukes i dag kun for tekniske installasjoner, eller står tom. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Målet er at prosjektet skal framstå som et byøkologisk prosjekt hvor området revitaliseres til bruk for nærmiljøet, barnehagen og andre virksomheter som etableres i byggene.

Saksnummer 202018759. Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Mottatt sak: 20.11.2020. Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

Saksnummer 201901778. Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger. Mottatt sak 01.02.2019. Bakgrunnen for prosjektet er at bydel Grünerløkka har kartlagt et stort behov for omsorgsboliger til personer med kognitiv svikt. Bydelene opplever at personer med kognitiv svikt har en tendens til å bli mer forvirret ved bruk av avlastningsplass/rullerende opphold eller korttidsopphold på Helsehusene, og ser derfor behovet for å tilby mer stabile og langvarige boligløsninger. Hensikten er å realisere et prosjekt bestående av boliger og aktivitetslokaler for 12-16 personer

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202018035. Dælenenggata 11 C - Bruksendring av loft til oppholdsrom. Mottatt sak 12.11.2020. Status: Rammetillatelse gitt. Det søkes om bruksendring av loft som utvidelse av eksisterende toppleilighet i 4. etasje. Det nye arealet endres fra tilleggsdel (boder) til hoveddel (bolig). Bruksarealet utvides således med 35 kvm. til samlet 91 kvm. Det refereres
for øvrig til saksnummer 202011203 for fasadeendring.

Saksnummer 202011203. Dælenenggata 11 A-E og Christian Michelsens gate 10 - Fasadeendring. Mottatt sak 03.07.2020. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Det søkes om tillatelse til fasadeendring på Dælenenggata 11A, B, C, D og E, samt Christian
Michelsens gate 10. Fasadeendringene gjelder innsetting av takvinduer og takoppbygg i henhold til godkjente tegninger. Søknaden gjelder kun fasadene, samt noe ombygging, egne søknader om bruksendring av loftsarealene fra tilleggsdel til hoveddel kommer separat for hver enkelt oppgang.

Saksnummer 202014080. Dælenenggata 11 D - Bruksendring. Mottatt sak 09.09.2020. Status: Rammetillatelse gitt. Søknaden omhandler bruksendring fra tilleggs del til hoveddel.

Saksnummer 202110269. Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Mottatt sak 15.06.2021. Status: Rammetillatelse gitt. Søknaden omfatter bruksendring av loft til boligformål, hvor leiligheten i fjerde etasje utvides opp til loftarealet. Leiligheten vil få
ny intern trapp som knytter loftet og fjerde etasje sammen. Loftarealet er tiltenkt som loftstue og soverom.

Saksnummer 202013186. Dælenenggata 11 - Bruksendring av loft til bolig. Søknaden gjelder bruksendring av råloft til bolig, utvidelse av leilighet fra 4.etg til loft. Fasadeendringer omsøkes i egen byggesak for hele kvartalet, saksnummer for fasadeendring er 202011203.

Saksnummer 202012523. Christian Michelsens gate 10 - Ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Mottatt sak 12.08.2020. Status: Rammetillatelse gitt.

Saksnummer 201805458. Christian Michelsens 16 - Fjerning av brannbalkonger. Mottatt sak 18.04.2018. Status: Tillatelse gitt.

Saksnummer 202107549. Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Mottatt sak 30.04.2021. Status: Rammetillatelse gitt.

Saksnummer 202204617. Trondheimsveien 132 - Delvis riving, bruksendring og fasadeendring - Sophies Minde. Mottatt sak 23.03.2022. Status: Mottatt sak

Saksnummer 202100768. Trondheimsveien 197 C med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring kulturmiljø - Sinsenbyen. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 57.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 13.000, -, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 111.107, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824