Herlig svømmebasseng i u.etg.2 med en dybde på 180 cm. og installert motstrømsanlegg. Bassenget og området rundt ble pusset opp i 2015 med ny duk, nye lamper (under vann og i tak), ny avfukter, ny skimmer, dyse og motstrøm, nye fliser og varmekabler.
I underetasje 2 er det også et eget vaskerom. Rommet er utstyrt med utslagskum, bereder, hovestoppekran og opplegg til vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran i vaskerom. Inspeksjonsluke i soveromsskap til 2 x stoppekraner i U.etg.1.
- Vannledninger 2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på soverom i 1 etg.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Avtrekksmotor på loft med styring på soverom rett under loftsluken. Tilluft i vegg- og vindusventiler.
- Andre VVS-installasjoner: Teknisk rom med renseanlegg og varmestyring i boligen.
- Varmesentral: Det er installert luft til vann varmepumpe. Tank med røropplegg i teknisk rom.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2015. Plassert i vaskerom.
- Andre installasjoner: Panelovner, generell belysning, downlights, varmekabler på flere gulv, viderekoblet brann- og innbruddsalarm Verisure og elektrisk balkongmarkise.
- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i stuegulv samt bad i U.etg.2 og oppvarming av basseng
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 2 stk elskap. Plassert i teknisk rom U.etg 2 samt entre 1 etg., bak speil.
Selger har gjort følgende oppgraderinger:
- Kjøkken: Rehabilitert i to trinn: 2015/16: Åpnet opp mot vest, vegg-til tak vindu og glass-skyvedør. Skiftet ut all innredning - Tibro Køk (Fresh Interiør leverandør), bygget øy, sort granitt benkeplate. Miele hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, dobbelt kjøleskap (1 1/2) og frys. 2018: Varmekabler lagt og ny parkett (DeLilla).
- Gjestetoalett (u.etg.1): Rehabilitert i 2015: Varmekabler, historiske fliser, nytt panel på veggene, ny vegghengt sisterne (ekstern), Villeroy & Boch toalett, servantskap og speil.
- Hovedbad (1.etg.): Totalrehabilitert i 2018; Godt Bygg AS (totalentreprenør). Slått sammen midtgang mellom soverom og bad med eksisterende bad. Varmekabler, stor dusj med regn og fossefall: Dornbracht Tara armatur (3 funksjoner; regndusj, fossefall og hånddusj). Duravit badekar (Starck ovalt 1900x900), Dornbracht badekararmatur, Tara 4-hulls blandebatteri m/hånddusj. Servantmøbel: Alape benk m/3x3 skuffer, valnøtt laminert og toppmontert servant (bolle-vask) x 2 i emaljert stål (hvit), Dornbracht servantarmatur (vegghengt); Tara Logic 1-greps. Heldekkende speil Keuco (KE edition 400 lysspeil), KE Ilook sminkespeil m/lys, håndkletørker Strømberg. Vegghengt Toalett Villeroy&Boch, Geberit innebygd sisterne). Fliser: Villeroy&Boch; antikk, multicolor på gulv, grå på vegg.
- Bassenget: Total-oppusset bassengområde og basseng i 2015; ny duk, nye lamper (under vann og i tak), ny avfukter, ny skimmer, dyse og motstrøm, nye fliser og varmekabler. Utført av A.A. Pool. Alt nytt i teknisk rom (sirkulasjonspumpe, varmeelement, sandfilter, klorpumpe mm). Utført av Pahlen og Partnerline (har serviceavtale med sistnevnte per idag).
- Elektrisk anlegg: Byttet ut fra skrusikringer til moderne sikringsskap, utvidet og fornyet krets i 2015/2016. Utført av ACR Elektro og Pettersen (Ing. Ivar Pettersen). Ny varmtvannsbereder i 2015.
- U.etg. 2: Fliser og varmekabler i underetasje og vaskerom i 2015, Bærum Mur og flis og ACR Elektro. Ny glassdør (tidl kun vindu) i underetasjen i 2015. Nytt vindu i 2020 (A1 Bygg & Interiør).
- Badstue: Helt ny innredning, fliser, glass badstue-dør og badstu-ovn, finsk design; Harvia, i 2020. (Finsk badstumester; Timo Parviainen).
- Barnerom x 2: Nye store HTH skyvedørsgarderobe garderobeskap på barnerom i 2016, nye vinduer i 2018 (Godt Bygg), myggnett og rullegardin (Hendigman AS).
- Stue: «Åpnet» utsiktsvegg med gulv-til-tak vindu og skyvedør og Glassgelender på terrasse (Mesterglass) i 2014. Elektrisk markise (Norsol) i 2015. Nye vinduer i TV-stue i (A1 Bygg &Interiør i 2020). Ny 3-sidet peis fra Peisforum (dansk design) i 2020. Solskjerming med måltilpasset plisegardin på alle vinduer (Hendigman AS).
- Master bedroom: Nye vinduer i 2018 (Godt Bygg) og nytt HTH garderobeskap i 2018.
- For øvrig er alle dørene i huset skiftet ut til profilerte, samt ny inngangsdør i eik.
- Innebygd bokhyller i øverste (1.) etg. - Snekker Lars.
- Garasje: Lagt inn strøm, bevegelsesstyrt lys, elektriske garasjeporter fra Hørmann (i 2014, SK-portservice). Varmekabel i drenrenne og takrenne. Veggmontert elbil-lader (2020). Bygget ny bod (smørebod) med hems på høyre side av garasjen i 2020.
- Gårdsplass: Utvidet areal med granitt-mur mot skråning, lagt belegningsstein på hele. Bygget skur rundt søppelkasser. Nytt tregjerde med tuahekk innenfor, mot bilvei.
- Hele huset og garasje ble malt i 2020, og skiftet takrenner.
- Terrasse: Arkitekttegnet (Marlow Arkitekter) terrasse med amfitrapper på vestsiden av huset (utgang fra kjøkkenet), 47 kvm, byggemeldt og ferdigattest. Bygget i 2020 av A1 Bygg &Interiør. Vedlikeholdsfri Keboni på hele (gulv, vegg, trapper). Bod med dør under terrassen. Belysning med fotocelle på trær.
- Ny platting på østsiden av huset med varmestyrt lys.
- Stor, inngjerdet hundegård (ca. 200 kvm. som del av naturtomten), med oppvarmet hundehus (varmeovn) (bygget av Hendigman AS).
Følgende medfølger handelen:
- Hageredskaper - hage/terassemøbler kan evt. kan følge med ved nærmere avtale
- Trampolinen medfølger også salget (XL fra Trampoline King)
- Vinskap og kjøleskap med frys i vaskerom
- Frys i teknisk rom
- Bordtennisbord
- Tredemølle
- Ergometersykkel
- Redcord slynge
- Chinup i vaskerom
- Ipad-holder på veggen foran tredemølle.
Følgende medfølger ikke handelen:
- TV og stereoanlegg
- Alle designlampene
Byggemåte
Byggegrunn:
Det er byggegrunn av fjell.
Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur.
Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.
Vinduer:
Av husets 23 vinduer er 13 fra byggeår, men eier har fått skiftet ut de 10 andre (på 3 av soverommene, badet, stue i u.etg.2 og i stue/spisestue) til 2-lags isolerglassruter (beste kvalitet, i forbindelse med ulike deler av oppussing gjort i 2014/15, 2018 og 2020.
Dører:
Bygningen har eik hovedytterdør. Terrassedører med 2-lags glass. Hev/skyvedør til balkong med 2-lags glass. (spesiell åpningsteknikk), samt hev/skyvedør til terrasse (begge ovennevnte hev/skyvedører er fra 2014/15).
Bygningen har også malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår. Aluminium skyvedør til basseng fra byggeår med 2-lags glass.
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Taktekking:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. (vasket og impregnert i 2023)
Nedløp og beslag:
Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag.
Eiendommens tilstand
Det ligger en eldre oljetank i grunnen på eiendommen. Denne er vanskelig å komme til og derfor har eier fått godkjent av kommunen at tanken kun skal tømmes, saneres og plomberes for videre bruk. Selger har nylig fått tanken tømt/sanert/plombert og kvittering/dokumentasjon foreligger.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Vinduer: Opprinnelige vinduer fra byggeår. (44 år)
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør til basseng er vanskelig og åpne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Bom i flere fliser samt riss/sprekker i fuger stedvis.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Andre utvendige forhold: Råte i rekkverk på et område.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksmerker i gulv. Skader/oppsprukket parkett i hovedstue. Skjevhet på undertak av panel på hver side av pipe i stue v/takvinduer.
- Etasjeskillegulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. etg Målt vilkårlig +/- 27 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 25 mm skjevhet på soveromsgulv. Uetg1 Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på ganggulv.
Uetg2. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på trapperomsgulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er registrert utslag inne i vegg med pigger.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vaskeromsdør subber og bør justeres.
- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon, vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Andre VVS-installasjoner: Det er ikke påvist sluk/avrenning i rommet. Noe det bør være i en slik type rom.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre panel. Stedvis glipper panelen ut ved skjøter.
- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 2 stk elskap. Plassert i teknisk rom U.etg. 2 samt entre 1.etg., bak speil.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rehabilitert i 2018. Arbeid utført av Godt bygg.
Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Godt Bygg utførte alt arbeid (snekker, rørlegger, elektrisk, flislegger, maler mv)-
Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Byttet fra skrusikringer til moderne sikringsskap, utvidet og fornyet krets, lagt strøm inn i garasje, montert el-bil lader, og forøvrig alt elektrisk til varmekabler og nye lamper m/dimming etc. Arbeid utført av To firmaer; Pettersen (Ing. Ivar Pettersen) og ACR Elektro.
Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kontrollert i forbindelse med utført arbeid.
Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja. Montert på vegg i garasjen
Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Bygget ny terrasse og amfi på 47 kvm. Arkitekttegnet, byggemeldt og ferdigattest. Arbeid utført av A1 Bygg & Interiør
Tomt
Eiet tomt: 1596 kvm.
Pent opparbeidet skrånende fjelltomt med bl.a. naturtomt, busker, beplantning, belegningsstein, støttemurer, betong og tretrapper m.m. Dobbel garasje. Hundegård på ca. 200 kvm med oppvarmet hundehus. Snødekke på befaringsdagen med begrenset inspeksjon
Parkering
Dobbel garasje på totalt 35 kvm.
Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er installert luft til vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i stuegulv samt bad i U.etg. 2 og til oppvarming av basseng. Ellers varmekabler i flere gulv.
Strømforbruk utgjorde 69.918 kWh i 2022.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Skoler
Eiendommen sokner til Svendstuen skole.
Elevene går videre til Midtstuen ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 1687 i Oslo kommune
Tilbehør
Brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med.
Alle hvitevarer følger med - bortsett fra vaskemaskin og tørketrommel.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1978/20191-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.09.1978
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei:
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Nedkjørsel på tomten.
Tilknytning vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Tilknytning avløp:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Se ledningskart vedlagt prospektet og/eller konferer megler for nærmere informasjon.
Eier
Hanne Margrethe Meyer
Ingvild Felling Meyer
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 419 462 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 910 064 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.1984. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger også:
- Ferdigattest for terrasse/amfi datert 31.08.2021.
- Ferdigattest for fasadeendring datert 31.08.2021. Søknaden omfattet nytt takopplett mot sørvest for å få den spektakulære utsikten også fra stuen i 1. etg, samt nytt skråvindu på gavlen mot sørøst (disse arbeider er ikke gjennomført). Videre omfattet søknaden etablering av skyvedør ut fra kjøkkenet til en liten atkomstveranda mot nordvest, slik at det blir direkte utgang fra kjøkken til terreng. (disse arbeider ble gjennomført). Det ble også etableres direkte utgang fra stuen i u.etg.2 til terreng, ny dør erstattet vindu på fasade mot nordvest.
Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Som nevnt under punktet "Innhold" i prospektet:
- Det gjøres oppmerksom på at det er tilbygget en bod på siden av garasjen. Denne er ikke byggemeldt spesifikt da det ikke er krav om dette så lenge bygget er under 15 kvm og ikke utløser dispensasjon fra vei eller BYA mm.
- Arealet i stue/bod i u.etg.2 er endret siden opprinnelige godkjente tegninger - se originale tegninger vedlagt prospektet.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4040, vedtaksdato 11.02.2004. Saken gjelder: BESSERUD - MIDTSTUEN Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser .
Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ikke aktuelt.
Forkjøpsrett
Ikke aktuelt.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 300.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt /tilrettelegging kr 12.900,-, visninger/overtagelse med megler til stede kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesgebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 422.390, - inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert org.nr.: 998387361
