Dagaliveien 7

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
567m2 -
Bruksareal
158m2 -
Ligningsverdi
2.648.882,- -
Energimerke
E – gul
Kort om eiendommen
BEKKESTUA - Idyllisk beliggende, meget hyggelig enebolig over 2 plan- Trafikkstille og barnevennlig- Kort avstand til buss og T-bane
Høydepunkter
Enebolig på 158 kvm BRA
Meget gode solforhold
Trafikkstille og meget god beliggenhet i blindvei
God planløsning
2 peisovner, samt ny varmepumpe
Garasje og carport
Kort gangavstand til Bekkestua sentrum
Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon
Kort og trygg gangvei til både Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole
Kort avstand til flere barnehager
Kort avstand til turområder, treningssentre, idrettsanlegg m.m.
Beliggenhet
Eiendom beliggende attraktivt til i rolig sidegate til Ringstabekkveien. Dagaliveien er meget barnevennlig med trygg blindvei, og er ellers et veletablert og hyggelig villastrøk. Området har flere fine turområder som Skallum, Jarmyra og Ballerudområdet.
Kort vei til godt utvalg av butikker, spisesteder og kafeer på Bekkestua, Jarhuset, Stabekk og CC-Vest. Eiendommen ligger i fin gåavstand til Bekkestua sentrum. Her er det alle typer forretninger, flere store matbutikker, kjøpesenter, vinmonopol, restauranter, kafeer og flere bakerier.
Det finnes et variert tilbud av fritidsaktiviteter i området, bl.a. bandybane, fotballbaner, tennisbaner, golfbaner, Nadderudhallen og flere idrettsanlegg. Bærumsmarka ligger en kort kjøretur unna, med skiløyper vinterstid og tur- og sykkelmuligheter om sommeren.
Eiendommen sogner til Stabekk barneskole. Ringstabekk ungdomsskole ligger også et steinkast unna. Flere videregående skoler i området; både Stabekk, Nadderud og Eikeli. På Bekkestua finnes også Oslo International School og NTG, og det er kort kjøretur til Steinerskolen på Grav. Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Ringstabekk FUS Barnehage og Bekkestua Barnehage. Ta kontakt med Bærum kommune for evt. ytterligere avklaringer eller informasjon vedrørende skoletilhørighet, barnehagedekning etc.
God offentlig kommunikasjon i området med T-bane på både Ringstabekk og Bekkestua, samt bussforbindelse til Oslo fra samme sted. Bekkestua stasjon er et knutepunkt for busser, ekspressbusser til Oslo sentrum og Sandvika.
Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 912 i Bærum kommune
Adresse
Dagaliveien 7
1356 Bekkestua
Prisantydning inkludert omkostninger
11 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
282 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
299 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 799 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter utgjorde for 2021 kr. 9 293,96,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 9 293 pr
Areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 158 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1979
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Innhold
1. etg.: Primærrom utgjør 85 m² som omfattes av hall, kjøkken, stue/trapperom med utgang til balkong, soverom og bad.
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av bod med utvendig adkomst.
U.etg.: Primærrom utgjør 65 m² som omfattes av gang/trapperom med utgang til terrasse, bad, vaskerom, 2 soverom, 2 kontor.
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av bod.
2 parkeringsplasser, hvorav én i dobbelgarasje og én i carport.
Hovedsoverom, kontor og bibliotek i u.etg. etg. er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Disse rom er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som hobbyrom og boder og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk og risiko for pålegg/krav om tilbakeføring vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.
Standard
Enebolig beliggende attraktivt til i et rolig og veletablert villastrøk, i kort avstand til både Stabekk og Bekkestua.
Boligen går over to plan, har en god standard og en effektiv planløsning. Fine uteområder med frodig hage, terrasse fra mellomgang i u. etg samt balkong med utgang fra stue.
2 parkeringsplasser, hvorav én i carport og én i dobbelgarasje.
1. etg.:
Inngang til boligen via koselig entré/hall med garderobeskap, og ellers fine muligheter for oppbevaring. Praktisk bod i 1. etg. med tilgang fra gårdsplass.
Kjøkkenet ligger med adkomst fra entré/hall og stuen. Kjøkkenet er pent innredet med hvite profilerte fronter og håndtak av stål/plast. Benkeplate i heltre (nysslipt 2022) med nedfelt kum og platetopp m/induksjon.
Ett-greps blandebatteri. Lys under overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, micro og platetopp. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Plass for kjøleskap. Vegger og vinduer er nymalt.
Stuen er stor og har god plass til både spise- og sofagruppe. Velfungerende peisovn. Utgang til balkong på ca på 6 m². Vegger og vinduer i stuen er nymalt. I stuen er det trappeløp ned til u.etg.
Soverommet er romslig og har direkte adkomst til flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med søyleservant og speil over, toalett (nytt i 2021) og dusj med glassdør. Avtrekk via ventil i himling.
U. etg.:
2 soverom og kontor i u.etg. I mellomgang er det installert peisovn (fra 2015). Utgang til terrasse på 6 m².
Bad i u.etg. har flislagte vegger og gulv med varmekabler.
I himling er det malt panel med downlights. Badet er innredet med innmurt badekar med dusjvegg i glass, servant på flislagt innredning og speil over, samt innebygget og vegghengt toalett. Avtrekk via ventil i vegg.
Vaskerom i u.etg. har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Skyllekum med innredning, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppdriftsventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Belegg i vaskerom.
Vegger: Malte flater (malt panel, malt glassfiberstrie).
Tak: Malt panel, panel og tak-ess. Takhøyde i stue: 2,38 m
Diverse:
- Innvendige vannledninger er av kobber.
- Vannmåler og reduksjonsventil.
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
- Luft til luft varmepumpe i stue fra 2022 (ny kurs).
- Nye stikkontakter i alle rom, og dimmer i stue, på kjøkken og soverom i 1. etasje.
- Nye lysbrytere og digital ur termostat i boden.
- Viken Fiber er leverandør av kabel-tv / internett.
- Skiftet til automatsikringer i 2013. Nytt overspenningsvern i 2022.
Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass fra 1979, og malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988. Malt ytterdør og malte terrasse/verandadører med 3-lags isolerglass fra 1979. Malt heve-skyvedør med 2-lags isolerglass fra 1988. Terrasse i impregnert treverk ved carport og ut fra gang i underetasje. Nye terrassebord på terrasse i underetasje i 2017. Veranda i impregnert treverk, rekkverk i malt treverk.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Byggegrunn: Antas fundamentert på faste masser.
Drenering: Det er opplyst fra tidligere eier at det er skiftet drenering mot gårdsplass og carport i 2002, det er uvisst om det ble drenert på sidene av boligen. Deler av dreneringen antas å være fra byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Garasje:
Garasje med plass for en bil. Gruset dekke. Yttervegger i trekonstruksjon. Saltak i w-trekonstruksjon tekket med shingel. Vippeport i front. Noe lagringsplass på loft i garasje, åpning i tak. Garasjen i enkel standard og er slitt. Porten/garasjen er skjev og det er skader på innvendige gipsplater. Taktekkingen antas å være elde og det er skade på takrenne mot bod. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av garasjen og den enkle boden på siden av garasje.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Innvendig:
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen er noe værslitt, spesielt gjelder dette mot sydøst.
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen ventiler i gavlvegger.
Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer og takvinduer i tilbygg: Aldersslitasje. På sikt må vinduer skiftes.
Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Heveskyvedør: Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og
håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig
Overflater: Det er bom i enkelte fliser samt sprekk i flis ved dør til soverom i gang i u.etg. Riss, sprekker og bom i fliser i hall.
Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevhet på ca. 10 mm mellom tilbygget og opprinnelig bolig.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad har skjevheter.
Overflater gulv på bad i 1. etg.: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etg.: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ukjent om membranløsningen ble fornyet.
Ventilasjon på bad i 1. etg.: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Overflater vegger og himling på bad i u. etg.: Det er noe svertesopp i fuger på vegg over badekar.
Overflater gulv på bad i u. etg.: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt på bad i u. etg.: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Badet benyttes med badekar og fuktbelastningen på gulvet er liten.
Sanitærutstyr og innredning på bad i u. etg.: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Overflater og innredning på kjøkken: Noe overflateslitasje på fronter ved kum og oppvaskmaskin.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert indikasjon på noe fuktoppsug i nedre del av grunnmuren.
Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter: Noe løs maling.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Populært boligområde bestående hovedsakelig av villabebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 567 kvm. Skrånende tomt, planert på øvre og nedre plan. Opparbeidet med gressplen og beplanting. Terrasseplatting på inngangsiden. Belegningsstein i carport. Gruset gårdsplass.
Parkering
Dobbelgarasje som deles med nærmeste nabo, med egen plass til 1 bil. Carport, og ellers mulighet for parkering på egen eiendom.
Adkomst
Kjøreadkomst over naboens gårdsplass.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabel i underetasje med unntak av en bod og begge soverom. I 1. etasje er det varmekabel i bad og hall. Panelovner på soverom.
Strømforbruk utgjorde i 2022 kr. 27 500,- / 20 350 kWh. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Varmepumpe ble installert januar 2022. Denne er energieffektiv, kraftig og stillegående.
Skoler
Eiendommen har trygg skolevei til Stabekk barneskole (ca. 550 meter) og Ringstabekk ungdomsskole (ca. 350 meter).
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 912 i Bærum kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1980/2153-1/100 Best. om adkomstrett (blant annet varig rett til kjørbar adkomst over bnr. 190).
31.01.1980
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:912
Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Ryan El Housseini
Julie Helset
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 648 882 per 31.12.21
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1981. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Carport er ikke byggemeldt, og kjøper overtar ansvaret for evt. fremtidige pålegg fra kommunen samt økonomisk risiko.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med planID 201601 datert 04.04.2018 avsatt til "nåværende boligbebyggelse" (567 kvm).
Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med planID 202101 har status som "Offentlig ettersynt". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen ligger i kort avstand fra Ringstabekk Ungdomsskole med bestemmelser om reguleringsplan med plannr. 1963281.
Se diverse dokumenter og kart vedlagt prospektet. Interessenter oppfordres også til å kontakte kommunen direkte for nærmere innføring rundt endringer i området og dersom det ønskes å gjøre endringer på eiendommen.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- for denne eiendommen.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.