som følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Byggemåte
Enebolig
Fundamentert til fast grunn/fjell - iflg. eier. Støpt gulv i underetasje samt for entré og tv-stue i 1. etasje. Grunnmur betong, innvendig utforet med isolerte vegger i bindingsverk av tre. Utvendig er muren sprøytepusset og drenering fra byggeår. Yttervegger i bindingsverk, utvendig panelkledning, isolert med ca. 17 cm isolasjon iflg. eier. Boligen har vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass, malt ytterdør og terrassedører med isolerglass i stue, spisestue og til entré i hybel. Innvendige dører består av 3- speils malte dører, glatte malte dører i underetasje, dobbel skyvedør med glass fra hall til stue og skyvedør til kjøkken. Saltak i trekonstruksjon, takstein i betong og metall takrenner, nedløpsrør og beslag. Videre er det trapp med malte trinn, beisede vanger og håndløper. Terrasse/veranda med impregnert terrassebord. Rekkverk med malte stolper og glass. Det er lagt metallbeslag mellom bjelker under terrasse og halve verandaen som danner lagerrom på 12 m² og overbygget inngangsparti for hybel. Boligen har innsatspeis med glassdører og engelsk omramming i stue med egen friskluftskanal for tilluft til peisen fra utvendig ventil. Stålpipe, innkasset med inspeksjonsluke på soverom i 2.etasje. Frittbærende dekker av trebjelkelag. Luftbehandling består av mekanisk avtrekk for badene, vaskerom, kjøkkenet og kott i 2. etasje, styres fra kjøkkenventilator. Eget anlegg for hybel.
Garasje
Garasje med plass for en til to biler og lagerplass på hems. Støpt gulv og yttervegger i bindingsverk med panelkledning, Leca vegger mot terreng. Videre har garasjen fast trapp til hems, leddport i malt tre med motor og malt dør på siden fra bod til hage. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innlagt strøm - belysning. Ladeboks, Pod Point (kan også brukes til Renault Zoe) for elbil med 20 amp. kurs - lagt opp i 2015.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer:
Normalt vedlikeholdt. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.
- Ytterdører og porter:
Normalt vedlikeholdt. Terrassedør i spisestue subber mot karm. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.
- Bad/underetasje:
Noen løse fliser på gulv. Nytt toalett i 2020. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Ukjent om det brukt membran i gulv. Badet ligger i underetasje og evt. fuktighet vil trekke ned i grunnen. Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.
- Bad/1.etasje:
Nytt toalett i 2020. Synlig membran til klemring i sluket. Fall til sluk i dusjen. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.
- Bad/2.etasje:
Nytt toalett i 2020. Synlig membran til klemring i sluket. Avløpsrør fra badekar til sluk. Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.
- Vaskerom/underetasje:
Det er ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Ukjent om det brukt membran i gulv. Vaskerommet ligger i underetasje og evt. fuktighet vil trekke ned i grunnen. Det er ikke regelmessig fuktbelastning på gulv. Tilstand vurdert på bakgrunn av alder.
- Kjøkken/stue/underetasje:
Kjøkken fra byggeår, fronter er malt siden dette. Kjøkken er ikke byggemeldt. Noe slitasje på innredning.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Enebolig oppført i 1995/96 over 3 plan i mur- og trekonstruksjon. Garasje oppført i 1996 i trekonstruksjon med plass for to biler og hems med lagringsplass.
Tomt
Fellestomt: 1928 kvm. Seksjon 3 disponerer et tomteareal på ca. 600 m².
Stor tomt som er bruksmessig delt mellom 3 boliger. Kart over fordelingen er vedlagt prospekt.
Tomten som seksjon 3 disponerer er skrånende mot sydøst og flat mot vest, i planerte nivåer med gressplen og pen beplantning. Terrasse mot sør/vest og veranda på hele forsiden av huset.
I tillegg til biloppstillingsplasser på felles gårdsplass, disponerer også denne boligen en parkeringsplass for en bil på nedre del av eiendommen langs felles adkomstvei.
Parkering
Garasje med plass for to biler med el-bil lader, samt parkeringsplass for en bil på nedre del av eiendommen langs felles adkomstvei.
Felles parkeringsplass også på øvre gårdsplass.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Panelovner med Nobø-termostatstyring. Varmekabler i badene, hall, tv-stue og i underetasje med unntak av bod og kjølerom. Luft til luft varmepumpe.
Selger oppgir at strømforbruk for 2020 inkl. hybel og el-bil lader utgjorde ca. 28 000 kwh.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Boligen er en del av Dagaliveien 8, 10 og 12. Sameiet består av 3 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet.
Disposisjon av fellesanlegg:
Veier, biloppstillingsplasser (3 stk.)og snuplasser anses som fellesområder. Stikkveier til den enkelte seksjon og tomten til den enkelte seksjon disponeres eksklusivt av den enkelte seksjon. Se vedlagt situasjonskart i vedtekter.
Det er oppsatt 2 garasjebygg, hvorav seksjon 3 eier det ene som er oppført på den tomten som disponeres eksklusivt av denne seksjon, og seksjon 1 og 2 eier i fellesskap det andre som er oppført på fellesarealet. Utvendig vedlikehold og sikring av garasjene er den enkelte eiers ansvar.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende forhold i vedlagte egenerklæringsskjema:
- Spørsmål 2: kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, utført av Lommedalen Bygg og Rørleggerbedrift AS. Byttet alle tre toaletter i 2020
- Spørsmål 19: selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. En del av boligen brukes til utleie.
- Spørsmål 22: kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Midlertidig brukstillatelse-Alle bemerkninger er sjekket av.
- Spørsmål 23: kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. IF - Anticimex har som en del av forsikringen utført gratis tilstandsvurdering for eiendommen
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 17 bnr. 207 snr. 3 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som medfølger:
- Kjøkken:
Kjøleskap innebygget under benk fra Siemens
Oppvaskmaskin innebygget under benk fra Bosch Super Silence
Komfyr med stekeovn fra Siemens
Mikrobølgeovn fra Whirlpool
- Klesbod:
Fryseskap
- Hybel:
Frys/kjøl fra Gram Fresh Line
Komfyr med stekeovn fra Voss Electrolux
Vaskemaskin fra Ariston Hotpoint Toppmater
Annet:
Billy bokhyller i gang underetasje
Reoler i kjølerom
Kurver i Klesbod
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1914/900223-1/100 Best. om adkomstrett
09.06.1914
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-17/207
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/23209-1/100 Best. om adkomstrett
14.09.1994
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:432
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:474
Overført fra: 3024-17/207
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/26710-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.10.1995
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-17/207
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2020/973575-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1995/26728-1/100 Seksjonering
05.10.1995
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 223/515
Rettigheter i eiendomsrett:
1995/16935-1/100 Erklæring/avtale
04.07.1995
Overført fra: 3024-17/207
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:207
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:207 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:207 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:207 Snr:3
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-17/207
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen.
Andel formue
Ingen.
Regnskap
Ingen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Eva Junker Mydland
Reidar Fredrik Olsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 601 051 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 363 782 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Det gjøres oppmerksom på at på byggetegninger er inngangspartiet tegnet som åpent med tak over. Dette ble i byggeprosessen innlemmet i hall (ytterdør flyttet ut til yttervegg og 1 side-vegg satt opp). Megler kan ikke se at det er sendt en endring fra byggefirma til Bærum Kommune. Areal overdekket med tak inngår uansett i BYA.
Det gjøres oppmerksom på at rommene i hybel er byggemeldt som kjellerstue og bad. Inndelingen til stue med kjøkkenkrok og soverom er gjort fra selgers side.
Selger har kommentert punktene i Brukstillatelsen i sin Egenerklæring slik: Midlertidig brukstillatelse - "Alle bemerkninger er sjekket av."
Det gjøres likevel oppmerksom på at det står i brukstillatelsen " pkt. 15. Det forutsettes at kjeller innredes ihht. approberte tegninger. Det er ikke forutsett noen egen boenhet (hybel i kjeller."
Regulering
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Ringstabekk ungdomsskole" med id: 1963281. Plantype: eldre reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.08.1973. Delarealer 1895 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse og delareal 33 m² med formål gang-/sykkelvei.
Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Plantype: kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal 1928 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen er underlagt kommuneplaner under arbeid "Kommuneplanens arealdel 203-2040" med id: 201702. Status: Planlegging igangsatt. Kommuneplanens arealdel.
Offentlige planer
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i området:
- 2017/7475: Dagaliveien 14 og 16 - enebolig - garasje/carport. Saksstatus: under behandling. Her er det søkt om å bygge en enebolig på den åpne tomten nord for Dagaliveien 8.
- 2015/133667: Ringstabekkveien 126 B - ledningsanlegg VA. Saksstatus: under behandling.
- 21/8979: sendt inn søknad om å bygge en enebolig i Dagaliveien 17. Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel (plassert der det lille, brune huset står i dag).
For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.183 437,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
