Parkering
Parkering i dobbelgarasje, samt på gårdsplassen.
For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele underetasje bortsett fra boder og badstue. Esswa gulvvarme i hele første etasje bortsett fra kjølerom og stor stue. Esswa gulvvarme i hele 2 etasje. Varmekabler på begge baderom.
Skoler
Boligen sokner til Slemdal barneskole. Elevene vil enten gå på Ris eller Midtstuen ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Oppgradert sikringsskap/skiftet til nye sikringselementer med jordfeilbryter. Arbeid utført av: Kåre Hagen & Co.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Byggeplaner på naboeiendom i Dalsveien 33.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Radonmåling ble gjort for 12-14 år siden og det ble ikke anbefalt noe tiltak. Finner ikke tilbake til dokumentasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 2468 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1986/3456-1/105 Best om garasje/parkering
17.01.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Meglers kommentar: Den 12.11.1985 har Oslo veisjef i henhold til veilovens § 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs § 29 i anledning bygningens avstand til regulert kantlinje Dalsveien. Eier av eiendommen er forpliktet til åfjerne eller forandre ovennente byggearbeid uten erstatning, når som helst når veisjefen måtte forlange det. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
1986/20482-1/105. Best. om vann/kloakkledn.
04.04.1986
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr:33 Bnr:247
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Mellom eier av gnr. 33 bnr. 247 med adresse Dalsveien 35 og eier av gnr. 33 bnr 2468 med adresse Dalsveien 35 A. Eier av gnr. 33 bnr. 247 gis det rett til å legge stikkledning for vann og avløp med nødvendige kummer inn til kum på eiendomen gnr. 33 bnr. 2468. Grunneier gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. De økonomiske forpliktelser fordeles etter følgende fordelingsnøkkel: 50%/50%. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Erik Roger Wandem
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 396 618 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 227 823 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har gjennomgått byggesaksmappen til eiendommen. Det foreligger midlertidlig brukstillatelse på eiendommen datert 20.03.1987. I henhold til utstedt midlertidig brukstillatelse er følgene mangler påpekt:
- Ansvarshavende må redegjøre for dytt av dører og vinduer.
- Forsrkfitsmessige plater foran peiser må monteres.
Megler har ikke klart å finne ferdigmelding om disse arbeidene, og av det det megler kan se er byggesaken henlagt uten ferdigattest.
Arkivkort datert 05.01.1990 viser at byggesaken er henlagt uten ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltake omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse.
Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 06.04.1990. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadsplitkig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på bygningen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
De originale byggetegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er på tegninger betegnet som disp. rom og er ikke godkjent for varig opphold. Soverommet i underetasjen er på de byggemeldte tegningene godkjent som gjesterom/arbeidsrom slik rommet blir benyttet i dag. Påtegnet vaskerom i kjeller er i dag benyttet til bodareal. På de byggemeldte tegningene er det tre soverom i 2.etasje slik som i dag. Av det megler kan se er rommene justert noe med tanke på størrelse.
Regulering
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 20130, vedtatt 23.09.2015. I tillegg er eiendommen regulert til:
- Blågrønn struktur. Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
Eiendommen er regulert til underformål bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-4220 - Småhusplanen - vedtatt 15.03.2006. Småhusområdene er en viktig del av Oslos varierte boligstruktur. Oslo kommune ønsker å ta vare på historiske og grønne kvaliteter i disse områdene. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.
Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (middels høyt funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående byggesaker i området:
Dalsveien 33 A-D - Oppføring av fire eneboliger
Saksnummer: 202102538
Dalsveien 33 A-C - Oppføring av støyskjerm
Saksnummer: 202113873
Dalsveien 33 - Oppføring av enebolig - Hus B - Tomt B
Saksnummer: 201813257
Dalsveien 33 - Oppføring av enebolig - Hus C - Tomt C
Saksnummer: 201813260
Dalsveien 42 - Oppføring av garasje
Saksnummer: 202108626 - Byggesak
Pågående plansaker i området:
Slemdal - Områderegulering
Saksnummer: 201510841 - Reguleringssak
Mottatt sak: 06.08.2015
Status: Planforslag
Hensikten med planen er en videreutvikling av området - primært byutvikling rundt Smestad T-banestasjon m.v. - som ved et vedtak av planen vil kunne medføre at det åpnes opp for en høyere bygningsmessig fortetning på eiendommer innenfor planområdet. Plansaken har ligget i bero en stund, men avdeling for byutvikling vil nå til sommeren starte videre opp med planen, som antas å skulle ut til høring neste år.
Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517
Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak
Mottatt sak: 14.02.2018
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Ikke relevant.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80% mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg..
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
