Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år.

Vann- og avløpsrør: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, men det ble ikke registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen. Anbefalt brukstid på kobberrør er 30 år (BKS 700.330), og bør derfor skiftes ut ved en rehabilitering av sanitæranlegget eller våtrom. Anbefalt brukstid på avløpsrørene er 40-50 år (BKS 700.330).

Overflater generelt i 2. etasje: Overflatene bære preg av slitasje.

Kjøkken: Innredningen bærer preg av slitasje.

Vaskerom/wc i underetasjen: Rommet har utløpt den anbefalte brukstiden, dog ansees som funksjonelt til sitt bruk. Sluket er kun ment som et lekkasjesluk, og gulv må derfor ikke belastes med bruksvann da det ikke er membransystemer i rommet. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

TG3:
Drenering: Vanninnsig i et av hjørnene i underetasjen, ellers virker underetasjen å være fri for fuktproblematikk.

Yttertak: Grunnet takets alder og registrerte avvik anbefales det at taket tekkes om med nytt undertak i nær fremtid. Se detaljer i rapporten.

Kjellerlem og boddør: Kjellerlemmen er utett, og regnvann renner gjennom kjellerlemmen og ned i trapperommet. Dette fører til stor fuktbelastning på døren inn til boden.

Bad i 2. etasje: Eldre bad med påvist lekkasje ved sluket. I boden under badet er det fuktskader grunnet lekkasje fra sluket. Badet står foran en full renovering.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bebyggelse

Området består vesentlig av trehusbebyggelse og bygårdsbebyggelse, hovedsakelig fra 1800-tallet og starten av 1900-tallet.

Tomt

Eiet tomt: 117 kvm.
Boligen er beliggende i en skrånende fjelltomt med opparbeidet, flatt uteområde utenfor inngangspartiet.
Det opplyses om to forskjellige arealer fra Plan og Bygningsetaten og Kartverket. Historisk areal (117 kvm) og beregnet areal (127,8 kvm). Det er derfor noe usikkert hvor stor tomten faktisk er.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, i tillegg til ildsteder.

Skoler

Boligen sokner til Møllergata barneskole. Elevene vil enten gå på Sofienberg eller Fagerborg ungdomsskole.

Andre forhold

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Badet er gammelt, sprekker i fliser.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp?
Ja. Oppgradering av gaten, ca 10 år siden. Usikker på hva som ble gjort.

Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Oslo kommune.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Vanninnsig i kjeller ved ekstrem nedbør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ny peisinnsats i kjeller fra 2016.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Sett noe sølvkre på badet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Se punkt 5.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Tilsynsrapport og oppgradert innmat i sikringsskap. Arbeidet er utført av Elektropluss.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Foreligger sluttkontroll fra 2015.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Radonsertifikat fra 2015.

Tilleggskommentar: Strømmen kan gå ved overbelastning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 208 bnr. 137 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1963/507252-1/105 Erklæring/avtale
20.05.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Eier og skjøteinnehaver av gnr. 208 bnr. 137, som har vedtatt Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, erklæringer enkelte bestemmelser bindende for nåværende og senere eiere av eiendommen. Bestemmelsen er ikke gjentatt i sin helhet, og ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne Marie Opheim
Tore Been

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 171 779 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 418 404 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for div. forandr. v.hus fra 1911. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
I tillegg foreligger det ferdigattest for istandsetting av gml. hus til enebolig datert 21.05.1965 og ferdigattest for vindu i gavl mot nordøst datert 18.09.1974.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Nåværende eier har satt opp terrasse langs fjellveggen. Denne ble satt opp i 2015 av Reidar Kristiansen anleggsgartnermester. Denne er ikke byggemeldt. Kjøper tar over risiko i forbindelse med tiltaket.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jfr. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Regulering

Gul liste/Kulturminne
Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven, hvor både hagen og den øvrige delen av eiendommen er omfattet av vernebestemmelsene. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger, hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie. En bolig som er vernet etter plan- og bygningsloven er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. I Oslo vedtas reguleringsplaner av bystyret. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig.

Eiendommen er SEFRAK registret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Dette innebærer at bygninger som er bygget før 1850 har meldeplikt ved endringer. Man kan lese mer om hva som innebærer at en bygning er i SEFRAK-registeret på https://www.riksantikvaren.no/les-om/sefrak/.

Kommuneplan
Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Hensynssoner (plankart 2-2) - H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang) og H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).
- Kulturminnevern - avgrensning indre by, områder regulert til bevaring, områder med nasjonale kulturminneinteresser og avklarte nasjonale kulturminner.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Regulering
Eiendommen er regulert til underformål spesialområde bevaring bolig med gjeldene reguleringsplan S-3427 datert 29.06.1994. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

I reguleringsbestemmelsene er blant annet følgende vedtatt:
§ 4. Bruksendring av boliger tillates ikke. Det tillates opprettholdelse av næringslokaler som er historisk typiske for området.
§ 5. Eksisterende bygninger, trapper, murer, gjerder, terrasseringer og lignende elementer i bygningsmiljøet tillates ikke revet eller fjernet. Ved utbedring og reparasjon av eksisterende bygninger, bygningskonstruksjoner og andre elementer i gygningsmiljøet, skal de gamle materialene i størst mulig grad bevares i sin sammenheng. Bevaringsobjektenes opprinnelige eller karakteristiske uttrykk med hensyn til former, materialer, utførelse, farger o.a. skal opprettholdes eller styrke.
§ 6. Eksisterende bygninger skal i prinsippet ikke på- eller tilbygges. Unntak kan gis når tilføyelse ikke vil endre bygningens hovedfasader eller hovedform, og er forenlig med de verdier som planen skal sikre.

§ 9. Eksisterende hager, alleèr, enkeltstående trær og annen beplantning innenfor bevaringsområdet skal bevares. Ved skade eller foreldelse skal vegetasjonen fornyes under hensyntagen til tidligere planlagte anlegg. Faglig veileder er park- og idrettsvesenet i samråd med byantikvaren.

Reguleringsbestemmelsene er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Det er p.t ingen pågående plan- og byggesaker i direkte tilknytning til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Ikke relevant.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569