Diriks' gate 7B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ST. HANSHAUGEN - Moderne 3-roms med god planløsning. Tidsriktig standard. Øverste boligetasje. Peis. Gulvvarme. Prisbelønnet bakgård.
Høydepunkter
Velkommen til en moderne 3-roms med en tidsriktig standard, plassert i byggets øverste boligetasje.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et ettertraktet borettslag på St.Hanshaugen.
Det er en særdeles god planløsning med åpen stue-/kjøkken løsning, stort hovedsoverom, kontor/barnerom, romslig bad og entré.
I 2021 ble leiligheten ytterligere optimalisert og modernisert av tidligere eier med ny enstavs eikeparkett med gulvvarme, nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og malte overflater i lyse, moderne farger. Boligen byr på store, flotte vinduer, samt en generøs takhøyde som gir en luftig og behagelig atmosfære. Gjennomtenkte detaljer med både moderne og originale innslag. Bodplass på loft og i kjeller.
Borettslaget vant prisen for Oslos fineste bakgård i '12, tegnet av velkjente Snøhetta.
Beliggenhet
St. Hanshaugen - perfekt blanding av øst og vest.
Kjent for:
Den tiltrekkende parken med samme navn
Flotte bygg i kombinasjon med et spennende urbant miljø
Naturligvis Oslos mest passende sted for sommerlig St. Hans-feiring
St. Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St. Hanshaugen park som har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. Flotte turområder som Telthusbakken med sjarmerende trehus, Akerselva med flere fossefall og gamle møller som beveger seg fra Maridalsvannet i marka og helt ned til Bjørvika. I tillegg er det nærhet til Stensparken og "Idioten".
Videre kan nærområdet tilby koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker som Tranen, franskinspirerte Pascal, Java, Smalhans, Gutta på Haugen, Rouleur Bar& Café (en sjarmerende café og sykkelverksted)
med mer. Et bredt utvalg av servicefunksjoner som for eksempel frisører, apotek, tannlege, Vinmonopolet og Posten. Nye Kiellandshus med Fargerike, kiosk, café og Coop mega. Ringen Kino ligger bare en liten spasertur unna. Treningssentrene SATS (Ila, Bislett, Vulkan) hjelper deg med å holde formen på topp.
Kort vei til populære mathallen på Vulkan; Mathallen Oslo er en arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat, mennesker og atmosfære, og et samlingspunkt for mattradisjoner og mattrender.
God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. 21-, 33- 34- 37 og 54-bussene tar deg raskt og effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, Oslo S, Solli plass, Nydalen, Sagene, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI, Ullevål Sykehus, sentrum eller marka.
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.
Velkommen til St. Hanshaugen!
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 43, andelsnr. 161 i Ila Kvartal V Borettslag A/L med orgnr. 953185881 i Oslo kommune
Adresse
Diriks' gate 7B
0457 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)
129 970,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 629 970,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
1 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 631 102,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 753 pr. mnd. inkl. nedbetaling andel fellesgjeld, internett kr. 199,- m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1929
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.
Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré/gang med lite kott. Stort og dels åpent spisekjøkken med vedovn. Stue. 2 soverom hvorav hovedsoverom med garderobeskap og kott. Dusjbad/wc.
2 kjellerboder og 1 loftsbod.
Felles vaskerom og romslig sykkel-/sportsbod i kjeller.
Primærrom utgjør 73 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Entré
Praktisk inngangsparti med plass for oppheng av yttertøy.
Tilknyttet et lite kott for ytterligere plassering av sko og klær.
B-30 kvalifisert ytterdør fra 2006 med pumpe. Callinganlegg.
Spisekjøkken
Nytt og lekkert kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og Silestone benkeplate. Malte overflater over benk. Ventilator nedfelt i induksjonstoppen. Integrert komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Platelimt oppvaskkum. Komfyrvakt og 2 stk waterguard.
Platetopp Electrolux KIC844I, Electrolux Kombiskap kjøl/frys LNT7TF18S1195 og Asko oppvaskmaskin DSD8237 (8396) alt kjøpt nytt i 2021.
Kjøkkenet er "hjertet" i leiligheten, og her er det hyggelig utsyn fra kjøkkenvinduet, og rikelig med plass til stort spisebord.
Vedkamin plassert i hjørnet.
Ny parkett med varme i gulv, ellers malte flater.
Stue
Lun og fin stuedel, med plass til sofa og naturlig plassering av vegghengt tv.
Stuen er i direkte tilknyttet til spisekjøkkenet, så fellesarealene oppleves som inkluderende og sosiale. Generøs takhøyde og ny parkettgulv med varmefolie.
Baderom
Badet er pusset opp i 2010 i regi av tidligere eier. Arbeidet er utført av Elektrond AS, Bergersen VVS AS og Snekker Anders AS. Flislagt baderom med malt kledning i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdør. Opplegg og plass til vaskemaskin. Speil på vegg.
Synlig sluk av pvc med synlig klemring. Det var ikke mulig å se membranen i sluket. Usikkert hvordan sluket er montert/bygget opp da det ikke foreligger dokumentasjon rundt dette.
Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassvegg. Speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Bereder i skap over vaskemaskinen.
Det er byttet servant, armatur, og benkeplate på bad, samt satt inn ny termostat.
Elektrisk vifte med ventil i vegg. Tilluft fra luftespalte under dør. Viften er fuktregulert.
Soverom 1/Hovedsoverom
Romslig og herlig soverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeskap. Garderobeskapene er for øvrig nye. Praktisk kott med hyllesystem som er perfekt for oppbevaring og lagring. Hovedsoverommet er nymalt.
Soverom 2
Et rom av en god størrelse som fint kan innredes som barnerom eller kontor, eller begge deler. Rommet har god plass til både sengeløsninger, garderobeskap og evt. annen innredning.
Vinduer
Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2006. Normal brukslitasje generelt. Enkelte merker, bygningsdelene fungerer med dagens tilstand.
Elektrisk
Automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2021 samt deler av boligens el-anlegg er oppgradert. Samsvarserklæring på utført arbeid foreligger. El-anlegget på badet er oppgradert i forbindelse med oppussing av badet i 2010.
Pipe/vedovn
Teglpipe og vedovn. Renovert pipeløp i 2016 i regi av borettslaget. Det er ingen feieluke i boligen. Kontroll fra brann og redningsetaten i 2020, ingen feil ble funnet.
Dokumentasjon foreligger.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Bygård fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv.
Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv.
Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss.
Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med takstein/plater (ikke besiktiget)
Eiendommens tilstand
I henhold til tilstandsrapporten har følgende fått tilstandsgrad 2:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved enkelte målinger ble det målt mellom 10-25 mm høydeforskjell, som ikke er uvanlig i eldre bygårder og må sees på som normalt.
Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. TG er satt på bakgrunn av at det er kun 2 synlige pipevanger.
Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Bad - Sluk, membran og tettesjikt
TG er satt på bakgrunn av mangel på spesifikk dokumentasjon.
Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke mulig med utgående eller sjaktgående ventilering.
Vannledninger
Det mangler sprutplater/lokk på fordelerskapet, ellers er det synlige avløp fra fordelerskapet i vegg.
Avløpsrør
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige avløpsledninger. TG er satt pga. alder på enkelte støpejern.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. TG er gitt på bakgrunn av alder og mangel på tilgjengelighet.
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Bebyggelse
Ila ble planlagt og utformet av Boligdirektøren i Oslo, ved Harald Hals, og oppført i perioden 1926-1931. Anlegget består av en kombinasjon av storgårdkvartaler og lange sammenhengende rekker av bygninger i 3 og 4 etasjer. Bygningene er godt tilpasset det bratte terrenget og de eldre murgårdene som ligger her.
Diriks' gate 7B er en bygård i mur med trebjelkelag i tre etasjer, ferdigstilt i 1929. Pussede fasader med granittomramninger ved porter og innganger. Bebyggelsen er utformet av Boligdirektøren Oslo, ledet av Harald Hals.
Tomt
Festet fellestomt: 1062 kvm.
Fellestomt.
Borettslaget vant prisen for Oslos fineste bakgård i 2012. Den store hagen er tegnet av Snøhetta og har blant annet velstelte grøntarealer, felles sittegrupper, griller, lekeplass og svært gode solforhold. På 17.mai kommer Bolteløkka skolekorps og spiller spesielt for borettslaget, og i desember er det julegrantenning med korps og gløgg.
Tomten er festet og Oslo kommune er grunneier. Festekontrakten tinglyst den 31.12.1953 med dagboknr. 310250, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Festekontrakten har blitt inngått på nytt for nye 70 år. Festeavgiften er nå kr 229 072,- pr. år. Neste regulering av pris er 01.11.2031.
Parkering
Det er gode muligheter for beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Se kommunens hjemmeside for informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Ellers er det muligheter til å leie p-plass i nærområdet og det er flere kommunale ladestasjoner i kort avstand fra boligen. Se oversikten her:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil-og-hybridbil/
Borettslag
Biler skal ikke parkeres inne i gården, innkjøring kun for nødvendig av - og pålessing. Sykler og motorsykler kan stå inne i gården, men du må slå av motor mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad + varmekabler og varmefolie i kjøkken, entré/gang og stue. Vedovn i kjøkken.
Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Borettslaget
A/L Ila Kvartal V Borettslag org.nr. 953185881 består av 157 andeler og 2 tjenesteleiligheter.
Borettslaget består av 157 andeler og 2 tjenesteleiligheter med følgende adresser: Colletts gate 56 A+B, Colletts gate 58 A+B, Colletts gate 60 A-J, Diriks' gate 1 A+B, Diriks' gate 3 A, Diriks' gate 5, Diriks' gate 7 A+B.
Trivelig borettslag som bl.a. arrangerer korps på 17. mai og julegrantenning hver jul
Det gjennomføres 2 dugnader i året
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr - man behøver ikke søke for innedyr
Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge. Se vedlagte Husordensregler
Det er vaktmester/gartner tilknyttet borettslaget.
Borettslaget har en felles tørkeplass. Se vedlagte Husordensregler
Rehabiliteringsprosjekter:
Iflg. styret pr. 18.10.2022 har borettslaget i 2021 og 2022 kartlagt tilstand på rør, tatt nye undersøkelser på radon og undersøkt grunnforhold. Basert på disse kartleggingene så skal det lages en tiltaksplan for evt. utbedringer. Det er på dette tidspunkt for tidlig å si hvor omfattende dette arbeidet vil bli, men det vil mest sannsynlig bli satt i gang et prosjekt for utbedring av kjellergulv som er i dårlig stand. Dette for å bedre radonnivå og reparere feil på rør.
Tilstand på rør ble sjekket i 2021. Levetiden på rør er ikke kritisk. Punkter som kan utbedres er kartlagt og vil bli utbedret.
Tilstand på tak - det gjennomføres årlig takinspeksjon og tilstanden er rapport god.
Vedr. radonprosjekt så har ikke styret klart å "lande" dette arbeidet. Foreløpig estimat er i området kr. 10 mill. Styret vil holde beboerne fortløpende oppdatert.
Vedtatt på ordinær generalforsamling den 28.06.2021:
1. Bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger skal rørfornyes og rehabiliteres i løpet av 2021 og 2022
2. Styret skal vurdere prosjekt rørfornying og prosjektrehabilitering av vaskerom i sammenheng
3. Styret skal besørge kartlegging av rørenes tilstand, utarbeide framdriftsplan og et kostnadsoverslag for prosjekt rørfornying innen 1. november 2021
Påkostninger i borettslaget de senere år
2015-2015 - Kjøkkensoil skiftet og ferdigstilt
2015-2016 Oppussing av oppganger
2015 - tetting av vinduer fra leiligheter + tetting av vinduer fra leiligheter ut mot oppgangen, gjelder 5 oppganger
2015 - Lagt betonglag på steinsprang i Evald R
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Skoler
Eiendommen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole.
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Andre forhold
Kjøkkenet er flyttet 2 ganger i leiligheten og tilaket er ikke søkt om i kommunen ??
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leliigheten disponerer 2 kjellerboder hhv. 10 kvm og 2 kvm + loftsbod ca. 5 kvm gulvareal - areal iht. takstmannens måling.
Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget.
Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 43, andelsnr. 161 i Ila Kvartal V Borettslag A/L med orgnr. 953185881 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Lampen over spisebordet medfølger ikke.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Pengeheftelser i eiendomsrett
1929/912861-1/105 Erklæring/avtale 19.10.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør
1953/310250-30/105 Festekontrakt - vilkår 31.12.1953
festetid: 70 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
1954/301807-1/105 Erklæring/avtale 25.02.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1999/18788-1/105 Erklæring/avtale 19.04.1999
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om parkering
Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale krav til bostandard ved urtbedring (30 år) og kommunens
minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Pengeheftelser i festerett
1953/310250-30/105 Festekontrakt - vilkår 31.12.1953
festetid: 70 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder feste
2021/567054-1/200 Pantedokument 12.05.2021 14:16
BELØP: NOK 18.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIAL Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 129 970 pr. 04.01.2023
Borettslaget har 2 annuitetslån i Handelsbanken med restgjeld tilsammen kr. 15.392.853,- pr. 04.01.2023.
Årlig rentesats hhv. 4,04% og 4,09% nominell rente. Siste termin hhv. 30.06.2038 og 30.11.2045.
Ikke IN-ordning eller avdragsfrihet.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Kr. 15 953,- pr. 04.01.2023
Regnskap
Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t.
Regnskapet for 2021 viste et overskudd på kr. 576.269,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Trude Gran Johansen
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 694 899 per
Som sekundærbolig kr 6 101 636 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 14.12.1929.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
Boalliansen Forvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (på en tomt regulert til byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan
S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Deler av eiendommen regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan V080570, vedtaksdato 08.05.1970. Reguleringsbestemmelser til endret linjeføring i Collets gate ved Diriksgate. Videre er også deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-171GO, vedtaksdato 04.06.1942. Reguleringsplan for Nordre bydel I.
Kommuneplan
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H570- bevaring kulturmiljø, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og kulturminnevern.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommunedelplan
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Gul liste
Enkeltminne bygning: Diriks' gate 7 er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Ila-komplekset (utomhus kulturmiljø) er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig.
Boligbebyggelsen med små leiligheter for arbeiderklassen, det monumentale trappeanlegget, gater og plasser, skolen og pensjonatet er svært godt bevart og utgjør et homogent kulturmiljø med nasjonal verdi. Formålet med bevaring er å ivareta et boligprosjekt med høy kvalitet både med tanke på arkitektur og byplangrep. Infoark Gul liste er vedlagt.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående plansaker i nærheten
- Saksnummer: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Mottatt sak 10.08.2017.
Planforslaget omhandler at Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. For mer informasjon om planforslaget, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019055976&fileid=8447966.
Byggesaker i nærheten
- Saksnummer: 201415950. Colletts gate 60 J - Montering av stolheis fra inngang til 3. etasje. Mottatt sak 24.11.2014 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 202109651. Colletts gate 61 - Oppføring av takark med tilhørende takterrasse. Mottatt sak 07.06.2021 (status: søknad avslått).
- Saksnummer: 202104427. Colletts gate 59 - Utvidelse av åpning i bærevegg. Mottatt sak 11.03.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201801168. Colletts gate 73 - Demontering av bærevegg. Mottatt sak 22.01.2018 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201803584. Lovisenberggata 15 B - Tilbygg - Lovisenberg Diakonale Høgskole Mottatt sak 08.03.2018 (status: mottatt søknad om endring).
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Odelsrett
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 8.900,-, visninger/overtagelse med megler tilstede kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 122.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Trond Larsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no
Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88
Trond har jobbet som eiendomsmegler siden 2005, primært med markedet i Oslo og Viken. Han bistår privatpersoner med salg av deres hjem, samt fritidseiendommer til fjells og ved sjøen. I tillegg har han god kunnskap og erfaring med å bistå profesjonelle eiendomsaktører med salg av prosjekter – alt fra mindre utbygging, til de større prosjektene.
Trond har lang erfaring som eiendomsmegler og fremstår svært sikker i utførelsen. Dette inngir trygghet for boligselger og boligkjøper. Han er kunnskapsrik, saklig og tydelig, samt alltid tilgjengelig for spørsmål og enkel å samarbeide med.
En salgsprosess varierer fra eiendom til eiendom og han er veldig opptatt av å skreddersy prosessen til hver enkelt eiendom. Han tar aldri lett på et oppdrag og vil underveis i prosessen gi råd og anbefalinger som han mener er optimale for oppdragsgiver. Salg (og kjøp) av et hjem er for de fleste av oss en meget stor prosess, hva gjelder tid/krefter, men også av økonomisk art. Hans rolle er å jobbe aktivt for selger slik at selger oppnår en høyest mulig salgspris, samt får en trygg og ryddig prosess underveis.

Caroline S. Stensrød
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Kontakt Caroline på e-post
css@sem-johnsen.no
Kontakt Caroline på telefon
47 03 57 19
Caroline er født og oppvokst i Oslo og har god kjennskap til hele byen.
Caroline har vært i bransjen i ni år og har bred erfaring med salg av bruktboliger i hele byen og spesielt leiligheter i de sentrumsnære bydelene. Caroline begynte i Sem & Johnsen i 2021 og har tidligere jobbet som eiendomsmegler, daglig leder og fagansvarlig i annet selskap.
Hun er personlig engasjert gjennom hele salgsprosessen, noe som gjør at kundene kommer tilbake.
Ærlig er en av verdiene til Sem & Johnsen og dette tar hun med seg inn i salgsprosessen. Hun vurderer alle salg som det skulle vært hennes egen bolig.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.