Dokumentasjon foreligger.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Bygård fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv.
Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv.
Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss.
Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt tekket med takstein/plater (ikke besiktiget)

Eiendommens tilstand

I henhold til tilstandsrapporten har følgende fått tilstandsgrad 2:

TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved enkelte målinger ble det målt mellom 10-25 mm høydeforskjell, som ikke er uvanlig i eldre bygårder og må sees på som normalt.

Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. TG er satt på bakgrunn av at det er kun 2 synlige pipevanger.

Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt
TG er satt på bakgrunn av mangel på spesifikk dokumentasjon.

Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke mulig med utgående eller sjaktgående ventilering.

Vannledninger
Det mangler sprutplater/lokk på fordelerskapet, ellers er det synlige avløp fra fordelerskapet i vegg.

Avløpsrør
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige avløpsledninger. TG er satt pga. alder på enkelte støpejern.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. TG er gitt på bakgrunn av alder og mangel på tilgjengelighet.

Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Bebyggelse

Ila ble planlagt og utformet av Boligdirektøren i Oslo, ved Harald Hals, og oppført i perioden 1926-1931. Anlegget består av en kombinasjon av storgårdkvartaler og lange sammenhengende rekker av bygninger i 3 og 4 etasjer. Bygningene er godt tilpasset det bratte terrenget og de eldre murgårdene som ligger her.

Diriks' gate 7B er en bygård i mur med trebjelkelag i tre etasjer, ferdigstilt i 1929. Pussede fasader med granittomramninger ved porter og innganger. Bebyggelsen er utformet av Boligdirektøren Oslo, ledet av Harald Hals.

Tomt

Festet fellestomt: 1062 kvm.

Fellestomt.

Borettslaget vant prisen for Oslos fineste bakgård i 2012. Den store hagen er tegnet av Snøhetta og har blant annet velstelte grøntarealer, felles sittegrupper, griller, lekeplass og svært gode solforhold. På 17.mai kommer Bolteløkka skolekorps og spiller spesielt for borettslaget, og i desember er det julegrantenning med korps og gløgg.

Tomten er festet og Oslo kommune er grunneier. Festekontrakten tinglyst den 31.12.1953 med dagboknr. 310250, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Festekontrakten har blitt inngått på nytt for nye 70 år. Festeavgiften er nå kr 229 072,- pr. år. Neste regulering av pris er 01.11.2031.

Parkering

Det er gode muligheter for beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Se kommunens hjemmeside for informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Ellers er det muligheter til å leie p-plass i nærområdet og det er flere kommunale ladestasjoner i kort avstand fra boligen. Se oversikten her:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil-og-hybridbil/

Borettslag
Biler skal ikke parkeres inne i gården, innkjøring kun for nødvendig av - og pålessing. Sykler og motorsykler kan stå inne i gården, men du må slå av motor mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i bad + varmekabler og varmefolie i kjøkken, entré/gang og stue. Vedovn i kjøkken.

Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

A/L Ila Kvartal V Borettslag org.nr. 953185881 består av 157 andeler og 2 tjenesteleiligheter.
Borettslaget består av 157 andeler og 2 tjenesteleiligheter med følgende adresser: Colletts gate 56 A+B, Colletts gate 58 A+B, Colletts gate 60 A-J, Diriks' gate 1 A+B, Diriks' gate 3 A, Diriks' gate 5, Diriks' gate 7 A+B.

Trivelig borettslag som bl.a. arrangerer korps på 17. mai og julegrantenning hver jul
Det gjennomføres 2 dugnader i året
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr - man behøver ikke søke for innedyr
Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge. Se vedlagte Husordensregler
Det er vaktmester/gartner tilknyttet borettslaget.
Borettslaget har en felles tørkeplass. Se vedlagte Husordensregler

Rehabiliteringsprosjekter:
Iflg. styret pr. 18.10.2022 har borettslaget i 2021 og 2022 kartlagt tilstand på rør, tatt nye undersøkelser på radon og undersøkt grunnforhold. Basert på disse kartleggingene så skal det lages en tiltaksplan for evt. utbedringer. Det er på dette tidspunkt for tidlig å si hvor omfattende dette arbeidet vil bli, men det vil mest sannsynlig bli satt i gang et prosjekt for utbedring av kjellergulv som er i dårlig stand. Dette for å bedre radonnivå og reparere feil på rør.

Tilstand på rør ble sjekket i 2021. Levetiden på rør er ikke kritisk. Punkter som kan utbedres er kartlagt og vil bli utbedret.
Tilstand på tak - det gjennomføres årlig takinspeksjon og tilstanden er rapport god.

Vedr. radonprosjekt så har ikke styret klart å "lande" dette arbeidet. Foreløpig estimat er i området kr. 10 mill. Styret vil holde beboerne fortløpende oppdatert.

Vedtatt på ordinær generalforsamling den 28.06.2021:
1. Bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger skal rørfornyes og rehabiliteres i løpet av 2021 og 2022
2. Styret skal vurdere prosjekt rørfornying og prosjektrehabilitering av vaskerom i sammenheng
3. Styret skal besørge kartlegging av rørenes tilstand, utarbeide framdriftsplan og et kostnadsoverslag for prosjekt rørfornying innen 1. november 2021

Påkostninger i borettslaget de senere år
2015-2015 - Kjøkkensoil skiftet og ferdigstilt
2015-2016 Oppussing av oppganger
2015 - tetting av vinduer fra leiligheter + tetting av vinduer fra leiligheter ut mot oppgangen, gjelder 5 oppganger
2015 - Lagt betonglag på steinsprang i Evald R

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Eiendommen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole.
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Kjøkkenet er flyttet 2 ganger i leiligheten og tilaket er ikke søkt om i kommunen ??

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leliigheten disponerer 2 kjellerboder hhv. 10 kvm og 2 kvm + loftsbod ca. 5 kvm gulvareal - areal iht. takstmannens måling.
Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget.
Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 219 bnr. 43, andelsnr. 161 i Ila Kvartal V Borettslag A/L med orgnr. 953185881 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Lampen over spisebordet medfølger ikke.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1929/912861-1/105 Erklæring/avtale 19.10.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1953/310250-30/105 Festekontrakt - vilkår 31.12.1953
festetid: 70 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

1954/301807-1/105 Erklæring/avtale 25.02.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1999/18788-1/105 Erklæring/avtale 19.04.1999
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om parkering
Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale krav til bostandard ved urtbedring (30 år) og kommunens
minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Pengeheftelser i festerett

1953/310250-30/105 Festekontrakt - vilkår 31.12.1953
festetid: 70 år - ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder feste

2021/567054-1/200 Pantedokument 12.05.2021 14:16
BELØP: NOK 18.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIAL Org.nr: 991303995
Gjelder feste

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 129 970 pr. 04.01.2023

Borettslaget har 2 annuitetslån i Handelsbanken med restgjeld tilsammen kr. 15.392.853,- pr. 04.01.2023.
Årlig rentesats hhv. 4,04% og 4,09% nominell rente. Siste termin hhv. 30.06.2038 og 30.11.2045.
Ikke IN-ordning eller avdragsfrihet.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Kr. 15 953,- pr. 04.01.2023

Regnskap

Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t.
Regnskapet for 2021 viste et overskudd på kr. 576.269,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Trude Gran Johansen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 694 899 per
Som sekundærbolig kr 6 101 636 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 14.12.1929.
Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

Boalliansen Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (på en tomt regulert til byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan
S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Deler av eiendommen regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan V080570, vedtaksdato 08.05.1970. Reguleringsbestemmelser til endret linjeføring i Collets gate ved Diriksgate. Videre er også deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-171GO, vedtaksdato 04.06.1942. Reguleringsplan for Nordre bydel I.

Kommuneplan
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H570- bevaring kulturmiljø, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og kulturminnevern.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Gul liste
Enkeltminne bygning: Diriks' gate 7 er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Ila-komplekset (utomhus kulturmiljø) er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig.
Boligbebyggelsen med små leiligheter for arbeiderklassen, det monumentale trappeanlegget, gater og plasser, skolen og pensjonatet er svært godt bevart og utgjør et homogent kulturmiljø med nasjonal verdi. Formålet med bevaring er å ivareta et boligprosjekt med høy kvalitet både med tanke på arkitektur og byplangrep. Infoark Gul liste er vedlagt.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker i nærheten
- Saksnummer: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Mottatt sak 10.08.2017.
Planforslaget omhandler at Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. For mer informasjon om planforslaget, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019055976&fileid=8447966.

Byggesaker i nærheten
- Saksnummer: 201415950. Colletts gate 60 J - Montering av stolheis fra inngang til 3. etasje. Mottatt sak 24.11.2014 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 202109651. Colletts gate 61 - Oppføring av takark med tilhørende takterrasse. Mottatt sak 07.06.2021 (status: søknad avslått).
- Saksnummer: 202104427. Colletts gate 59 - Utvidelse av åpning i bærevegg. Mottatt sak 11.03.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201801168. Colletts gate 73 - Demontering av bærevegg. Mottatt sak 22.01.2018 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201803584. Lovisenberggata 15 B - Tilbygg - Lovisenberg Diakonale Høgskole Mottatt sak 08.03.2018 (status: mottatt søknad om endring).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 8.900,-, visninger/overtagelse med megler tilstede kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 122.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361