Varmekabler på alle bad. Varmtvann fra felles anlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Dr. Holms vei 17 og 19 . Sameiet består av x seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det fremkommer fra forretningsfører at sameiet har planer om å bytte gavler, bytte to heiser og inngangsparti.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 33 bnr. 63 snr. 1 orgnr. 989333852 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1898/902773-1/105 Bestemmelse om veg 04.11.1898
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1899/900509-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 03.02.1899
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Forbud mot generende bedrift
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/145-1/105 Bestemmelse om vannrett 07.07.1916
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/146-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 06.07.1917
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
Forbud mot generende bedrift
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/901108-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 11.11.1927
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra gnr 33 bnr 64
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/901128-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 11.11.1927
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra gnr 33 bnr 546
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/202-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 09.12.1927
Bestemmelse om septiktank
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/901129-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 09.12.1927
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra gnr 33 bnr 546
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/901182-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 13.04.1928
Overført fra gnr 33 bnr 546
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/901183-1/105 Bestemmelse om veg 15.06.1928
Overført fra gnr 33 bnr 546
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/901184-1/105 Erklæring/avtale 28.09.1928
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/901005-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 26.07.1929
Bestemmelse om septiktank
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/144-1/105 Bestemmelse om veg 04.08.1933
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901085-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 10.11.1933
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/2747-1/105 Bestemmelse om veg 19.03.1940
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/12462-1/105 Erklæring/avtale 29.08.1968
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 33 bnr 546
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/7952-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 20.02.1984
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/54661-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 17.08.1989
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/35740-1/105 Erklæring/avtale 14.06.1990
d.e. gir AS Selvaagbygg eksklusiv og stedsvarig bruksrett til 26 garasjeplasser i garasjeanlegg.
Overført fra: 0301-33/63
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/40840-1/105 Erklæring/avtale 06.07.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:548
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:571
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1914
Tillatelse til å benytte fellesavkjørsel som adkomstvei til sine eid. over d.eid. på visse vilkår
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/40841-1/105 Erklæring/avtale 06.07.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2502
Vederlagsfri rett til å benytte fellesavkjørsel over d.eid. som adkomstvei til sin eid.
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/40842-1/105 Erklæring/avtale 06.07.1990
Almenheten gis adgang til bruk av opparbeidet tursti over d.eid.
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/872-2/105 Bruksrett 06.01.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2791
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2792
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 51 866,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Thomas Åbyholm
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 699 222 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 717 199 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13. november 1992 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Boalliansen Forvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsbestemmelser S-2481.
Offentlige planer
Ingen p.t. som vil berøre denne eiendommen ifølge informasjon fra forretningsfører.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon inkl alt. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361