Tomt

Eiet tomt: 1408 kvm.

På den siden av bygget som vender mot sjøen, disponerer hver enkelt sameier hage i tilknytning til den enkeltes seksjon. Øvrig uteareal betraktes som fellesareal for sameiet. Den enkeltes hage skal vedlikeholdes av vedkommende sameier som plikter til enhver tid å holde området i pen og ryddig stand.

Parkering

En parkeringsplass tilknyttet seksjonen. Her er det mulighet til å sette opp EL-bil lader.
Garasjeplassene er fellesareal i sameiet. Det er beskrevet i vedtektene at seksjon 1 disponerer fellesarealet foran inngangspartiet som nå er delvis gruset og gresslagt, samt gateparkering på nederste private vei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme i alle rom bortsett fra på badet, hvor det er lagt elektriske varmekabler. Felles elkjele.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Frantzebråten blokk A. Sameiet består av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Dyrehold er tillatt
- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier
- Det er planlagt rehabilitering av fasade i sameiet. Arbeidet omfatter sikring av mur, skifte av trevark og maling av mur. Anslått felles utgift på ca. 700.000 for hele sameiet. Anslagsvis vil dette utgjøre ca. 100.000 for seksjon 1. Fordelingsbrøk er pr. 05.04.2022 ikke styrebehandlet av styret. Styreleder for sameiet opplyser om at dette vil bli innkrevd i form av ekstraordinære innbetalinger.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Seksjon 1 disponerer én bod i kjeller, i følge vedlagte vedtekter.

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 193 snr. 1 orgnr. 919659009 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1946/6469-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.07.1946
Overført fra gnr 9 bnr 170
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/6470-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.07.1946
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/6471-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.07.1946
Overført fra gnr 9 bnr 168
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/1696-1/105 Bestemmelse om veg
12.02.1952
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/3429-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.03.1952
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/2613-2/105 Skjønn
28.02.1956
FRAVIKELSESKJENNELSE
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5472-1/105 Bestemmelse om veg
05.04.1972
Overført fra: 0301-9/166
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 20.781,38,-. Det er ikke laget budsjett for 2022.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Terje Bøhleng
Line Merethe Hestvik

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 137 286 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 790 954 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppdeling av bruksenheter datert 29.01.2020. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Jarle Eknes

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. : REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Eiendommen er også regulert til vannforsyningsanlegg med gjeldende reguleringsplan S-5058, vedtaksdato 13.11.2019. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg

Deler av eiendommen er regulert til annen banegrunn - tekniske anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4986, vedtaksdato 31.01.2018. Detaljregulering for Fornebubanen. Lysaker - Majorstuen.

Deler av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei og annet veiareal med gjeldende reguleringsplan V300890, vedtaksdato 30.08.1990. Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for rampe og lokalveisystem på Sollerud mellom Lysakerelva og Vækerøkrysset.

Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-3040, vedtaksdato 15.03.1989. Frantzebråtveien ( vei 889) Reguleringsplan, felles avkjørsel.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

VPOR:
Tilstøtende eiendommen ligger det en veiledende plan for offentlig rom i Lysakerbyen. Saksnummer 201414295, mottatt sak 23.10.2014. Hensikten med planen er å gi retningsgivende føringer for hvordan Lysaker kan utvikles som by, lokalsenter og knutepunkt, med hovedfokus på de offentlige rommene og myke trafikanters interesser. Oslo kommune og Bærum kommune samarbeider om planen. For å lese mer om dette, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414295

Sannsynlighet for å finne fortidsminner:
Det er et middels høyt funnpotensial for fortidsminner på eiendommen. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Mottatt sak 05.02.2021. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre.

Saksnummer: 201708944. Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg - S-5058. Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg til (1) bebyggelse og anlegg - med underformål vannforsyningsanlegg, (2) samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - med underformål kjøreveg, gang- og sykkelveg og annen veggrunn - grøntareal, (3) hensynssoner- andre sikringssoner - vannforsyningsanlegg og faresone for høyspenningsanlegg, (4) bestemmelsesområde - anlegg- og riggområde og teknisk bygg. Hensikten med planen er å legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende nye overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten i Oslo kommune. I denne planen er det Sollertudtunnelen som er nærliggende. Sollerudtunnelen blir en overløpstunnel som skal brukes til å slippe ut senset overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget i driftsfasen. Her planlegges spregning fra 3. kvartal 2021. Tunnelen vil ta ca. 2,5 år å bygge. Tunnelen drives fra både Huseby og Sollerudstranda. Sollerudtunellen planegges også brukt av til frakt av masser i prosjektfasen.

Saksnummer 202008963. Fornebubanen (Vækerø) - Bestilling av oppstartsmøte - Vækerø stasjon. Mottatt sak 05.06.2020. Fornebubanen foreslås omregulert ved Vækerø på strekningen Sørvangen - Vennersborgveien. I tillegg forslås hensynssoner vedrørende sikkerhet for Tbaneanlegget og bestemmelseområder som sikrer midlertidig bruk av arealer til anleggsarbeidet samt krav om tilbakeføring av arealene til opprinnelig tilstand etter gjennomføring av prosjektet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget

Saksnummer 201210621. DRAMMENSVEIEN 281. LYSAKER MARINA - SOLLERUDSTRANDA. Det er behov for nye småbåtplasser i Oslo. Avsluttet 20.03.17. Mottatt sak 15.08.2012. Det er et behov for nye småbåtplasser i Oslo. Lysakerfjorden, utenfor Sollerudstranda, er blant de få områdene i Oslo med et potensial for å utvikle en større marina (1000-1500 båter).

Saksnummer 201804032. Lilleakerbyen - Dialogfase - Transformasjon av området. Mottatt sak 19.03.2018. Prosjektet er utløst av ønske om fornyelse gjennom transformasjon av hele området der hovedambisjonen består i å fjerne dagens monofunksjonelle preg
og barrierene forårsaket av eksisterende bygningsstrukturer, lokalt veinett, overflateparkering og Lysakerelven. Samtidig er det et ønske å utnytte bedre det potensialet området har for byutvikling med sin beliggenhet ved ett av landets største kollektivknutepunkt. Mange nye funksjoner ønskes inn, herunder betydelig økt boligandel og handelen ønskes transformert fra innadrettet kjøpesenter til nytt utadrettet handlestrøk. Området ses på som en helhet på tvers av kommunegrensen.

Saksnummer 2017026. Lysaker knutepunkt med ny bussterminal. Konseptvalgutredningen for Oslo-Navet (KVU, 2015) definerer Lysaker som et regionalt kollektivknutepunkt, kalt Byport vest. Lysaker er allerede i dag et viktig kollektivknutepunkt for båt, tog og buss, men skal videreutvikles med etablering av ny busstasjon, metro (Fornebubanen/ T-bane) og på sikt en ytterligere utvidelse av jernbanestasjonen med to nye spor. Lysaker var opprinnelig inkludert i reguleringsplanen for E18 Lysaker-Ramstadsletta, men på grunn
av endrede forutsetninger og løsninger, bl.a behov for venteareal for buss og ønske om bymessig utvikling, behandles området nå i en egen reguleringsplan. Statens vegvesen skal utarbeide planen for ny busstasjon, mens stasjoner for bane og tog utarbeides i egne planer. Hensikten med reguleringsplanen for ny busstasjon er å samle bussholdeplassene og å redusere E18 som barriere. Planen skal tilrettelegge for en fullstendig ombygging av dagens busstasjon mellom E18 og jernbanen slik at busstopp i begge retninger samles ved Lysaker stasjon. I tillegg omfatter planen venteareal for buss, hovedsykkelvei, tilhørende gatenett og offentlige rom i og rundt kollektivknutepunktet. Lysaker kollektivknutepunkt vil ha stor betydning for nullvekst-målet og at vekst i persontransporten dekkes med kollektiv, sykkel og gange.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 2020/26027. Elveveien 65 - etablering av rigg- og anleggsområde - midlertidig bru over Lysakerelva. Saksdato: 16.12.2020. Status: Saken er avsluttet

Saksnummer 202015201. Drammensveien 276 - Oppføring av bod og støttemur. Mottatt sak: 25.09.2020. Status: Tillatelse gitt.

Saksnummer 201900131. Drammensveien 278 - Bruksendring av rom til bolig. Mottatt sak: 28.12.2018. Status: Tillatelse gitt.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 75.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. time og markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 116.832, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361