Ifølge selger
Sameiet har tatt høyde for at det i tiden fremover vil kunne være behov for å ha en økonomisk buffer, også for å unngå kapitalinnhenting fra hver enkelt om det er vedlikeholdsoppgaver av en viss størrelse som må igangsettes. Derfor ble det besluttet på årsmøtet å selge sameiets vaktmesterleilighet som sameiet i felleskap eier, herunder hver enkelt sameier har sin brøk. Salget av denne vil frigjøre anslagsvis fra kr. 5 - 5.5 mill., hvor det meste vil gå inn i et vedlikeholdsfond. Resterende vil gå til å dekke hver enkelt skatteregning for salget.
Fordelen med vedlikeholdsfondet er at sameiet i overskuelig fremtid vil ha svært robust økonomi og har mulighet til å gjennomføre tiltak som vanligvis ville tatt lang tid å avklare i sameiet. Det skal nå med støtte fra profesjonelle utarbeides en vedlikeholdsplan med klare prioriteringer slik at det vil være kontinuitet i vedlikeholdsarbeidet selv om styret byttes ut, leiligheter skifter eiere osv.
Saker som står høyt på listen som antas vil prioritert fremover er:
" Oppussing av vegger i oppgangene
" Pussing av terrazzogulv i oppgangene
" Proaktivt sikring av rør og elektrisk anlegg
Som tilleggsinformasjon kan det informeres om følgende større utbedringer som er gjort siste 5 årene:
" Rehabilitering av fasader inkludert balkonger for alle bygg
" Oppgradering av elektrisk anlegg i garasje inkludert installasjon av ladere for el-bil for de som ønsker
" Ny membran under deler av uteanlegget for å sikre området rundt fontenen
" Ny vaktmesteravtale
Skoler
Sokner til Ruseløkka skole
Andre forhold
Selger flyttet i 2016 kjøkkenet fra det lille soverommet på baksiden til soverommet i front, slik at kjøkkenet skulle ligge i tilknytning til stue/spisestue.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer kjellerbod ca. 10 kvm - areal iht takstmannens måling.
Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 99 snr. 11 orgnr. 921408684 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1895/992805-1/105 Erklæring/avtale 30.03.1895
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-212/99
1901/901207-1/105 Erklæring/avtale 19.01.1901
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/99
1901/901208-1/105 Best. om bebyggelse 02.02.1901
Overført fra: 0301-212/99
1901/901209-1/105 Best. om adkomstrett 28.03.1901
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/99
1910/900665-1/105 Best. om bebyggelse 03.12.1910
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/99
1910/900666-1/105 Best. om veg 03.12.1910
Overført fra: 0301-212/99
1947/302696-1/105 Erklæring/avtale 21.08.1947
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-212/99
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 20 730 pr. 01.09.2021
Sameiet har annuitetslån i Obosbanken med restsaldo kr. 1.042.047,- med restløpetid 8år 2mnd. Flytende rente 2,70% pr. 10.09.2021.
Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.
Andel formue
Kr. 117 232,- pr. 31.12.2020
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 24.284,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 29.446,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kristian Planke Styrmo
Josefine Nybø Eggum
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 805 743 pr. 2019
Som sekundærbolig kr 6 500 674 pr. 2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må sameiets styre underrettes om alle leieforhold.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokumenter for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Disse er vedlagt.
Forretningsfører
Sameiet har kun regnskapsfører som er HBRI/OBOS
Regulering
S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan.
Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
S-161GO: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte, men nevner for ordens skyld om at;
Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel. Det planlegges for cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse med 2200-3000 boliger, 9000 arbeidsplasser, ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger. Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Samt et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
