Drammensveien 67

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
SKILLEBEKK - Solgt. Visning avlyst.
Høydepunkter
- Delikat og skjermet 4-roms hjørneleilighet helt innerst i blokken - tilbaketrukket fra Drammensveien
- Sentral beliggenhet på Skillebekk i rolig ambassadestrøk. Kort vei til offentlig kommunikasjon og "alt" av servicetilbud
- Leiligheten ligger i 2. etg. mot gårdsplass og i høy 1. etg. mot felles hage. Heisadkomst
- Gode lysforhold med gjennomgående planløsning og endeplassering med karnapp og store vindusflater
- Vestvendt balkong mot felles hage som grenser mot den Franske og Engelske ambassade. Utgang fra både stue og kjøkken
- Peis i stue. Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i fellesutgifter
- Egen garasjeplass utstyrt med lader og elektrisk port
- Eksklusiv innredning med bl.a. kjøkken fra Schmidt og hvitevarer fra Miele
- Velholdt funkisgård med nyoppusset inngangsparti (2021) ny heis (2014), nytt tak og oppusset fasade (2013)
- 3 soverom og 2 baderom.
- Lite og velfungerende sameie med kun 9 seksjoner.
- Loftsbod, to kjellerboder og felles vaskeri/trimrom.
Beliggenhet
Meget attraktiv, lys og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde mellom Gimle, Skillebekk og Skarpsno. Leiligheten ligger mot vest med utsyn over de tilgrensende ambassadeeiendommene. Alt av fasiliteter og servicetilbud kun få minutters gange fra leiligheten. Kort vei til både Frognerstranda og Bygdøy med sjøliv og turmuligheter, samtidig som det er kort til Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Ca. 10 minutters gange til Bygdøy Allé. God offentlig kommunikasjon med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkl. flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 101 snr. 3 i Oslo kommune
Adresse
Drammensveien 67
0271 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
14 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
382 500,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
392 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 192 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 140 pr. mnd. Get-TV/bredbånd, vannbåren gulvvarme, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, snømåking etc.
Sikringsordning fellesgjeld: nei
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 5 140 pr Mnd
I tillegg betaler selger kr 500,- pr. måned for bruk av lading i garasjen.
Eiendomsskatt utgjør kr. 9597,- pr 2022.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, kabel-tv/internett utover standardpakke, alarm osv.
vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 9597,- pr 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 138 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1962
Boligen ble pusset opp i 2006/2007.
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Innhold
Meget attraktiv 4-roms hjørneleilighet sentralt beliggende på Skillebekk, godt tilbaketrukket fra Drammensveien. Leiligheten har kvaliteter som bl.a. gjennomgående planløsning, heis, ildsted, balkong og egen garasje utstyrt med lader og elektrisk port.
Leiligheten ligger skjermet til i 2. etg. mot gårdsplass, samt høy 1. etg. mot felles hage og er oppmålt til 138 m² (P-rom) som omfattes av:
Entré med skyvedørsgarderobe, stor spisestue, stor stue med ildsted og utgang til balkong, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og innredning fra Schmidt, gang, 3 soverom mot bakgården og 2 baderom
Det medfølger en loftsbod på ca. 5 kvm. I tillegg to kjellerboder på hhv ca.1 og 3 m².
Egen garasjeplass i 1.etg som er tinglyst som egen tilleggsdel til leiligheten. Garasjeplassen er på ca. 19 m².
I tillegg er det tilgang til felles vaskeri/trimrom, sykkelbod i gateplan samt mulighet for å sette opp fryser i eget felles rom for dette. Det er automatisk nøkkelfri og terskelfri adkomst til sameiet.
Standard
Delikat 4-roms hjørneleilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i 2. etg.
mot gårdsplass og i høy 1. etg. mot felles hage. Hele leiligheten ble fullstendig pusset opp i 2006/2007 av forrige eier. Det opplyses at leiligheten ble helt renset og bygget opp igjen, veggkonstruksjoner ble beholdt. Det er lagt vekt på funksjon, tekniske løsninger og materialbruk. Leiligheten fremstår som meget pen og holder en god standard.
Entré/gang:
Inngangsparti med plassbygde skyvedørsgarderober. I tillegg er det en mellomgang med garderobeskap mellom soverommene og badet.
Stue/spisestue:
Romslig og lyst oppholdsrom med god takhøyde, peis og karnapp. I tillegg er det et hjørnevindu som slipper inn ytterligere lys til spisestuen. Stuen har 1-stavs eikeparkett på gulvet og lyse, glatte overflater. Det er vannbåren gulvvarme. Meget god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Videre er det peis med murt ildsted i stue.
Det er utgang til balkongen fra både stue og kjøkken. Leiligheten ligger helt innerst i blokken, omgitt av felles velstelt have som grenser mot den Franske og Engelske ambassade
Kjøkken:
Meget eksklusiv kjøkkeninnredning fra Schmidt, med grå glatte høyglansfronter på skuffer og skapdører. Overskap i med glassdør, benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Lys granitt benkeplate med nedfelt bred induksjonstopp. Integrert kjøl/frys med isbitmaskin. Videre er det stekeovn, mikrobølgeovn montert i høyskap samt integrert oppvaskmaskin. Kullfiltervifte montert over koketopp. Alle hvitevarer fra Miele. Det er registrert et riss i granittbenkeplaten ved platetopp.
Bad/wc:
Leiligheten har to delikate bad som begge ble pusset opp i 2007.
Hovedbad:
Hovedbadet har støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Skiferfliser på gulv samt steinfliser i dusjnisje og under badekar. Badet er innredet med dusjnisje med to glassdører, integrert dusjgarnityr, takdusj og rennesluk. Stort frittstående badekar med rennesluk. Videre er det vegghengt wc med innbygget sisterne og vegghengt bidé. Stor designporselen søyleservant. Innfelt speil langs den ene veggen og over servanten. Vannbåren håndklevarmer og elektrisk avtrekksvifte.
Bad 2:
Dusjbadet med wc har støpt og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt flislagte vegger. Badet er innredet med dusjnisje med buede glassdører, integrert dusjgarnitur med takdusj og håndholdt dusj samt hjørnesluk. Videre er det servantskap i høyglans med glasstopp og toppmontert servant samt baderomsskap med speildør montert over servant. Vegghengt wc med innbygget sisterne. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Porselen fra Duravit og Alessi. Armaturer fra Oras, Hans Grohe. Membranløsningen er ikke mulig å konstatere, men det antas det er benyttet banemembran. Rør i rør system med fordelingsskap med overløpsventil med avrenning til bad, plassert i vegg på omkledningsrommet.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom vendt mot gårdsplass. Alle soverommene er romslige og har god plass til garderobeskap. Et av soverommene har eget bad og kan således benyttes til hybel, gjesterom eller hovedsoverom.
Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 6 m² med utkraget støpt balkong med skiferfliser og rekkverk i betong/smijern. Selger har benyttet trapp fra balkong ned til felles hage.
Innvendige overflater:
1-stavs parkett og fliser på begge bad. Vegger av malte flater og fliser på begge bad. Videre er det pusset og malt betong, nedforede malte plater i begge bad. Overflater ble malt i 2017.
Malte fyllingsdører, dels skyvedører, dørblad med frostet glass til hovedbadet. Betong etasjeskillere i gården.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Velholdt boligeiendom oppført i 1964 over 3 etasjer pluss kjeller og loft. Det er gjennomført en rekke oppgraderingstiltak på eiendommen, som bl.a. nytt tak, fasaden er pusset opp, nyere inngangsdører til leilighetene og det er lagt inn felles bergvarmeanlegg (oljefyr utfaset). Eiendommen er svært godt vedlikehold og fremstår som det.
Tradisjonell lavblokk med grunnmur i betong, yttervegger i pusset og malt betong, betong etasjeskillere samt valmet takkonstruksjon med taksteinstekking.
Leiligheten har vinduer med doble isolerglass og El-30 inngangsdør. Videre er det 2 stk. balkongdører med doble isolerglass - en vanlig (stue) og en tofløyet (kjøkken). Overbygget balkong i betongkonstruksjon med flislagt gulv og dobbel stikkontakt.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
- Bad 2:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Noe overflateslitasje og pussavskalling på overflater/rekkverk.
- Pipe og ildsted:
Det er opplyst at trekk fra peisen ved enkelte anledninger har vært noe redusert.
- Innvendige dører:
Dels slark i dørvridere og felt med noe malingsavskalling på dører.
- Hovedbad (overflater vegger og himling):
Enkelte riss/sprekker i fliser på utforing til vindu.
- Hovedbad (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Hovedbad (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 2 (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Bad 2 (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken (overflater og innredning):
Enkelte mindre skader på fronter. Enkelte riss/sprekker i benkeplate.
- Kjøkken (avtrekk):
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Elektrisk anlegg
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området er bebygget med boliggårder fra ulike tidsperioder. Store ambassadeeiendommer i nærområdet.
Tomt
Fellestomt: 1254 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet felles tomt. Eiendommen er inngjerdet med smijernsgjerde. Asfaltert tilkjøringsvei til garasjene og inngangen. Videre er det plenarealer, prydbusker, blomsterbed og hekk mot naboeiendommene og mot Drammensveien.
Parkering
Seksjonen disponerer egen garasjeplass på 19 ca. m² utstyrt med lader og elektrisk port. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel til seksjonen (garasje nr. 7). Lading av EL-bil i garasje koster kr. 500,- pr. mnd. Selger opplyser at nåværende ladeboks skal byttes/oppgraderes. I tillegg er det gjesteparkering på egen gårdsplass.
Ellers er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
Adkomst
Adkomst fra Drammensveien via enten trapp eller heis. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler på bad og peis i stuen. Felles varmtvann for beboerne i gården fra jordvarmeanlegg/elkjele. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i fellesutgifter.
Sameiet
Leiligheten er en del av Drammensveien 67. Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Dyrehold:
Sameiets styre skal på forhånd ha godkjent et eventuelt husdyrhold.
Fellesområder:
Sameiet har felles vaskeri, tørkerom og sykkelbod.
Modernisering og påkostninger i sameiet:
Sameiet har gjennomført oppussing av oppgangen med nye fliser, lamper og nye vinduer. Dette ble finansiert ved innbetaling fra seksjonseierne. Det er ingen nærliggende planer som påvirker felleskostnadene.
Det er pr. dd. ikke planlagt vedlikehold som krever innkalling av kapital eller økte felleskostnader. Vedvarende høye energikostnader og sameiets vedlikeholds behov kan medføre til økte felleskostnader eller innkalling av kapital. Målet i sameiet er å bygge opp kapital slik at mindre og løpende vedlikeholdsbehov kan gjennomføres på ordinær drift.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf. lov om eierseksjoner §22
Skoler
Eiendommen sogner til Ruseløkka skole. Ellers er det flere skoler og barnehager i nærheten. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Seksjonen disponerer loftsbod på ca. 5 m². I tillegg to kjellerboder på hhv ca.1 og 3 m².
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 101 snr. 3 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1898/903152-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.11.1898
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/101
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/301994-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1941
Overført fra: 0301-212/101
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/503436-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.03.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/101
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/524549-3/105 Erklæring/avtale
28.11.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE 90% AV FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1975/524549-2/105 Seksjonering
28.11.1975
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 204/1626
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER
2016/984228-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
26.10.2016
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 204/1626
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Regnskap
Regnskap for 2021 viste et underskudd på kr. 326 000,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 29 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Aleksander Skaare
Birgitte Inger Øren Skaare
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 571 189 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 256 281 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men fremleie må underrettes styret. Ved evt. utleie av garasjeplass skal sameierne ha fortrinnsrett, ref. vedtektenes § 7.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer datert 11.06.1965. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Knut H Krogsæter
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern og støysoner. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: xx (klipp og lim fra Plan- og bygg sine sider - står her hvilken flate den ligger under). KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 201813998: Drammensveien 72 - Bruksendring av loft til bolig. Saken er mottatt 04.10.2018 og status er at igangsettingstillatelse er gitt.
- Saksnr. 202118119: Drammensveien 70 - Oppgradering av eksisterende basestasjon. Saken er mottatt 18.11.2021 og status er at tillatelse er gitt.
Plansak i nærheten:
- Saksnr. 200504456. Fjordbyplanen- Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.
Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2 261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Arealer som tidligere har blitt brukt til havnevirksomhet skal brukes annerledes. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning.
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr 19 500,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.189 460,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Hans Christian Freberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no
Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22
Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har i over fem år arbeidet som co-megler for selskapets leder, Christoffer Askjer. Gjennom sin karriere har han så langt bistått i over 450 boligsalg hvorav 80% er brukte boliger i selskapets primærområder, mens de resterende 20% er prosjekterte boliger under oppføring.
Hans Christian arbeider nå med egen portefølje og har de siste årene hatt en spesielt god utvikling etter anbefalinger fra både kunder og kolleger. Han blir beskrevet som en meget hardtarbeidende og dedikert eiendomsmegler.

Sofie Kristine Heggelund
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Kontakt Sofie Kristine på e-post
sh@sem-johnsen.no
Kontakt Sofie Kristine på telefon
91 54 34 55
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.