Byggemåte

Velholdt boligeiendom oppført i 1964 over 3 etasjer pluss kjeller og loft. Det er gjennomført en rekke oppgraderingstiltak på eiendommen, som bl.a. nytt tak, fasaden er pusset opp, nyere inngangsdører til leilighetene og det er lagt inn felles bergvarmeanlegg (oljefyr utfaset). Eiendommen er svært godt vedlikehold og fremstår som det.

Tradisjonell lavblokk med grunnmur i betong, yttervegger i pusset og malt betong, betong etasjeskillere samt valmet takkonstruksjon med taksteinstekking.

Leiligheten har vinduer med doble isolerglass og El-30 inngangsdør. Videre er det 2 stk. balkongdører med doble isolerglass - en vanlig (stue) og en tofløyet (kjøkken). Overbygget balkong i betongkonstruksjon med flislagt gulv og dobbel stikkontakt.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
- Bad 2:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Noe overflateslitasje og pussavskalling på overflater/rekkverk.

- Pipe og ildsted:
Det er opplyst at trekk fra peisen ved enkelte anledninger har vært noe redusert.

- Innvendige dører:
Dels slark i dørvridere og felt med noe malingsavskalling på dører.

- Hovedbad (overflater vegger og himling):
Enkelte riss/sprekker i fliser på utforing til vindu.

- Hovedbad (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Hovedbad (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad 2 (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Bad 2 (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken (overflater og innredning):
Enkelte mindre skader på fronter. Enkelte riss/sprekker i benkeplate.

- Kjøkken (avtrekk):
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

- Elektrisk anlegg

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er bebygget med boliggårder fra ulike tidsperioder. Store ambassadeeiendommer i nærområdet.

Tomt

Fellestomt: 1254 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet felles tomt. Eiendommen er inngjerdet med smijernsgjerde. Asfaltert tilkjøringsvei til garasjene og inngangen. Videre er det plenarealer, prydbusker, blomsterbed og hekk mot naboeiendommene og mot Drammensveien.

Parkering

Seksjonen disponerer egen garasjeplass på 19 ca. m² utstyrt med lader og elektrisk port. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel til seksjonen (garasje nr. 7). Lading av EL-bil i garasje koster kr. 500,- pr. mnd. Selger opplyser at nåværende ladeboks skal byttes/oppgraderes. I tillegg er det gjesteparkering på egen gårdsplass.

Ellers er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Adkomst

Adkomst fra Drammensveien via enten trapp eller heis. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler på bad og peis i stuen. Felles varmtvann for beboerne i gården fra jordvarmeanlegg/elkjele. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

Sameiet

Leiligheten er en del av Drammensveien 67. Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold:
Sameiets styre skal på forhånd ha godkjent et eventuelt husdyrhold.

Fellesområder:
Sameiet har felles vaskeri, tørkerom og sykkelbod.

Modernisering og påkostninger i sameiet:
Sameiet har gjennomført oppussing av oppgangen med nye fliser, lamper og nye vinduer. Dette ble finansiert ved innbetaling fra seksjonseierne. Det er ingen nærliggende planer som påvirker felleskostnadene.
Det er pr. dd. ikke planlagt vedlikehold som krever innkalling av kapital eller økte felleskostnader. Vedvarende høye energikostnader og sameiets vedlikeholds behov kan medføre til økte felleskostnader eller innkalling av kapital. Målet i sameiet er å bygge opp kapital slik at mindre og løpende vedlikeholdsbehov kan gjennomføres på ordinær drift.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf. lov om eierseksjoner §22

Skoler

Eiendommen sogner til Ruseløkka skole. Ellers er det flere skoler og barnehager i nærheten. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Seksjonen disponerer loftsbod på ca. 5 m². I tillegg to kjellerboder på hhv ca.1 og 3 m².

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 101 snr. 3 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1898/903152-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
12.11.1898
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-212/101
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/301994-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1941
Overført fra: 0301-212/101
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/503436-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.03.1963
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-212/101
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/524549-3/105 Erklæring/avtale
28.11.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE 90% AV FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1975/524549-2/105 Seksjonering
28.11.1975
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 204/1626
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

2016/984228-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
26.10.2016
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 204/1626

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et underskudd på kr. 326 000,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 29 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Aleksander Skaare
Birgitte Inger Øren Skaare

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 571 189 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 256 281 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men fremleie må underrettes styret. Ved evt. utleie av garasjeplass skal sameierne ha fortrinnsrett, ref. vedtektenes § 7.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer datert 11.06.1965. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Knut H Krogsæter

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern og støysoner. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: xx (klipp og lim fra Plan- og bygg sine sider - står her hvilken flate den ligger under). KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 201813998: Drammensveien 72 - Bruksendring av loft til bolig. Saken er mottatt 04.10.2018 og status er at igangsettingstillatelse er gitt.
- Saksnr. 202118119: Drammensveien 70 - Oppgradering av eksisterende basestasjon. Saken er mottatt 18.11.2021 og status er at tillatelse er gitt.

Plansak i nærheten:
- Saksnr. 200504456. Fjordbyplanen- Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.
Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2 261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Arealer som tidligere har blitt brukt til havnevirksomhet skal brukes annerledes. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr 19 500,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.189 460,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361