Døren har liten eller ingen klaring mellom karm og dørblad. Ytterdør til hovedinngang er ikke isolert, og ikke produsert med tetningsdetaljer i form av tetningslister mellom karm og dørblad i ferdig utfreste spor, og ikke heller med pakninger i gjennomføringer med låskasser og vridere. Fravær av isolasjon og
tetningsdetaljer gir luftlekkasjer som medfører økt energibruk og mindre komfort i form av trekk.
- Innvendige overflater: Overflatene fremstår i hovedsak ikke med annen slitasje enn det en kan forvente alder tatt i betraktning. Det er registrert en del riper og enkelte merker i overflater med parkett. Knirk i overflater er registrert en del steder, og i vesentlig grad i enden av stue mot yttervegg med terrassedør.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Avviket er relatert til alder. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da denne bygningen ble oppført i 1911 enn senere på 1900- tallet. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper.
- Andre innvendige forhold: Garderobe-innredningene har høy alder med en del slitasje, og er noe utidsmessige i dag.
- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken i dag.
- Overflater og konstruksjon, toalettrom: Avviket består i at røropplegg og utstyr har høy alder med merkbar slitasje og at det kun er naturlig oppdriftsventilasjon i rommet.
- Vannledninger: Kobber har vært det vanligste materialet i innvendige vannrør fram til slutten av 1990-tallet. Ved nye forskrifter i 1997 ble rør i rør system av plast innførtsom et forskriftskrav i nye bygninger. I dag er kobberrør i stor grad erstattet med PEX-rør lagt i
varerør, som inngår i et rør-i-rør-system. Kobber er fremdeles mye i bruk og inngår som komponenter i rør i rør systemer, blant annet til fordelere. Kobber montert i riktig miljø har generelt god korrosjonsbestandighet, men det er likevel ikke til å unngå at kobber korroderer fra innsiden ved alder. Korrosjon er ikke synlig på rørenes utside før gjennomrusting er nært forestående.
- Avløpsrør: Avviket er relatert til alder.
- Ventilasjon: Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 1 dersom det er installert mekanisk ventilasjon eller balansert ventilasjon under forutsetning av at funksjonen er normalt god.
- Varmesentral: Avviket er relatert til varmeanleggets alder, og manglende kjennskap til funksjon og eksakt tilstand.
- Varmtvannstank: Alder og tilstand til felles beredere med tilknyttede vannrør er ikke kjent.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 2031 kvm.

Opparbeidet og beplantet felles tomtegrunn med asfaltert adkomst og parkering. Seksjonen disponerer hage med plen og skiferbelagt platting, avgrenset med gjerde. Rekkverk i stål mot skrent i front mot sjøen Skiferheller i gangvei fra port til hage og fram til inngangsdør. Skiferbelagt trinn og repos til ytterdøren.

Fra sameiets vedtekter:
Seksjonseieren i underetasjen har eksklusiv bruksrett til det areal som er umiddelbart foran sin leilighet. Seksjonseieren av 1. etasje har eksklusiv bruksrett til området merket på kart vedlagt vedtektene. Seksjonen har vedlikeholdsansvar for området med eksklusiv bruksrett.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen. Det er også en biloppstillingsplass foran garasjen.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

I tillegg har leiligheten én båtplass, denne plassen er sikret med tinglyst erklæring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, med gulvvarme i de fleste rom. Åpen peis i stue og på hovedsoverom.
Peis på soverom har ikke vært i bruk på mange år, funksjon ikke kjent for selger. Pipen må undersøkes nærmere for å se om dette kan benyttes.
Gulvvarme i stuen har i hovedsak vært primæroppvarming i leiligheten, samt jevnlig bruk av peis i stuen.
Det er ikke kjent om gulvvarme kan ha funksjonsfeil i enkelte rom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Dronninghavnveien 2. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Fint å vite:
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
- Seksjonseieren i underetasjen har eksklusiv bruksrett til det areal som er umiddelbart foran sin leilighet. .
- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet informerer om følgende:
Sameiet Dronninghavnveien 2 har mottatt forespørsel fra Sem-Johnsen Eiendomsmeglere om informasjon som kan ha betydning for salget av Seksjon 3 i Sameiet. Det er oversendt plan av underetasjen hvor seksjon 3 befinner seg, og hvor det er inntegnet kjeller med boder tilknyttet hver av seksjonene samt fellesboder. Fellesbodene er et kjølerom med avlukke for hver seksjon, samt et teknisk rom med varmtvannsberedere og kjølemaskin som begynner å dra på årene. Kjellergangen ble pusset opp for noen år siden. Det er også elektrisk tavle med måler for hver seksjon samt for fellesanlegg (varmtvann, kjølerom og utebelysning). Sameiet har hatt inspeksjon av det elektriske som har skrusikringer, automatsikringer og jordfeilbrytere. Per i dag har seksjon 1 lader for elektrisk bil i sin garasje med ledningsstrekk til måler for seksjon 1. Dette er godkjent av styret. Hvis alle 4 seksjoner får egne ladere må totalbelastningen sjekkes i forhold til kapasiteten.

Varmtvannsberederne begynner også å dra på årene, og sirkulasjonsledningene er kuttet ut pga tidligere lekkasjer. Hovedledningene i bygget er fra ca 1975, mens de enkelte seksjoner til dels har nyere ledninger. Det er foretatt utskifting av deler av avløpsledningene. Kjølemaskinen fungerer, men bruker mye strøm og er lite hensiktsmessig. Det er diskutert å erstatte kjølerommet med mulighet for kjøleskap.

Det foreligger ingen opplysninger om vann- og avløpsledninger fra hovedledninger i Dronninghavnveien og inn i bygget. Det ble funnet lekkasjer i en gammel ledning inn i garasjen, denne ledningen hadde ikke vært i bruk de siste 50 årene og er nå kuttet ut. Det antas at hovedvannledningen inn til stoppekranen i kjelleren ble anlagt ca 1975 og med kopperrør. Stoppekranen er skiftet. Materialet i avløpet og tilstanden er ikke kjent.

Garasjene ligger under terrassen til seksjon 4 hvor det har vært problemer med lekkasjer og kalkutfelling i taket. Garasjeportene og skinnene må trolig skiftes ut på sikt. Hver enkelt sameier er ansvarlig for sin egen terrasse.

Bygning er fra ca 1912 og oppført for Direktør Gustav Henriksen (som var stifteren av og direktør for Den Norske Amerikalinje) og må kunne sies å være i god forfatning. Bygningen er oppført i tegl og står trolig i sin helhet på berg. Det er få tegn til sprekker og riss, eller fukt. Vinduer og dører i fasadene er vedlikeholdt av de enkelte sameiere som også har sørget for utskifting etter eget ønske og bekostning. Bygningen ble sist renset og malt utvendig for ca 10 år siden, mens det for ca 5 år siden ble foretatt omfattede vedlikehold/utbedring av hovedpipen (SØ). Det gjenstår eventuelt vedlikehold av pipen i NV. Denne pipen er lite brukt. Taket ble utbedret og fikk ny glassert takstein i 1988. I ettertid er det etter pålegg fra Brann- og feiervesenet anlagt feierplatform, stigetrinn og takluke i henhold til forskriftene. Det er mindre lekkasje ved pipe NV ved slagregn. For øvrig ser tak, takrenner og nedløp å være i god forfatning.

Den tidligere garasjen nede ved Dronninghavnveien brukes til nettingboder og har ikke vann eller strøm og er uisolert. Taket har glassert takstein og bygningen er i tegl som er pusset og malt, og bygningen fikk ny ytterdør for ca 10 år siden. Bygningen fremstår i god forfatning utvendig, men har pusskader innvendig. Det foreligger ingen planer om å utbedre dette.

Sameiet har felles postkassestativ ved oppkjørselen nede ved Dronninghavnveien hvor vi også har avfallskasser. Sameiet har avtale med Get/Telia om TV, mens hver enkelt dekker sitt eget nettbehov.
Gårdsplassen er asfaltert og fikk ny asfalt for ca 20 år siden. Tilstanden er relativt god, med lokal synkning ved gjesteparkeringen. Snuplassen ved den øvre inngangen har broleggingsstein. Busker, trær og gressbakke klippes og beskjæres etter behov og delvis ved egeninnsats. Gjesteparkeringen har plass til 4 biler og benyttes etter behov. I tillegg er det anledning til å parkere foran egen garasje. Sameiet har avtale med Vaktmesterkompaniet om snøbrøyting, strøing og feiing av fellesarealet. Naboen i Dronninghavnveien 4 deler på kostnadene for sin andel av adkomstveien. For øvrig har Bygdø Vel gangsti opp adkomstveien og ned trapper videre til Mellbyedalen. Dette er dagens kyststi i påvente av hva kommunen vil foreta seg langs stranden.

Sameiet er medeiere i bryggeanlegg nedenfor eiendommen med adkomst fra Dronninghavnveien via D2c-g. Bryggeanlegget ble etablert i begynnelsen av 1980 årene og har 10 båtplasser. Anlegget har behov for vedlikehold/utskifting og administreres av de 5 eierne av D2c-g og Sameiet Dronninghavnveien 2 har tinglyste rettigheter om 5 båtplasser. Oslo kommune har i siste reguleringsplan skissert en mulig kyststi utenfor dagens strandlinje og kan komme til å hevde at bryggeanlegget må flyttes/endres om kyststien kommer. Det juridiske rundt dette er uklart. Utskifting/vedlikehold av bryggeanlegget vil begrenses inntil videre. Bryggeanlegget benyttes av båter med lengde opptil 25 fot/8 meter og vekt under 2 tonn. Anlegget har ikke strøm/vann og båtplassene leies ut av de som ikke har egen båt. Utleie må godkjennes, og det gis ikke anledning til opphold på bryggen for eventuelle leietakere.

Ovenstående informasjon er orienterende og ment som supplement til profesjonell tilstandsgjennomgang og andre/egne undersøkelser. Styret i Sameiet Dronninghavnveien 2 kan ikke påta seg ansvar for feil og mangler i ovenstående.

Skoler

Leiligheten sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke blir vasket ytterligere etter visning, kun tømt for møbler og støvsuget før overtagelse, da det legges til grunn at ny eier vil pusse opp hele leiligheten før den tas i bruk.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer én bod i kjeller, merket med nr. 3. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Felles kjølerom i kjeller.
Tidligere garasje ved innkjøring er bygget om til bod, der hver seksjon har egen nettingbod med god plass til f.eks båtputer og utstyr.

Matrikkel

Gnr. 2 bnr. 209 snr. 3 orgnr. 994279815 i Oslo kommune

Tilbehør

Boligens hvitevarer medfølger i den stand de er. Det legges til grunn at ny eier vil pusse opp og modernisere hele leiligheten.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1960/2252-1/105 Bestemmelse om veg
22.02.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-2/209
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/13668-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.11.1960
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-2/209
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/14749-1/105 Bestemmelse om vannledn.
23.11.1960
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:742
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-2/209
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/24699-1/105 Erklæring/avtale
12.12.1974
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-2/209
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5903-12/105 Erklæring/avtale
03.04.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 6,000
MED PRIORITET ETTER NOK 592.000

1976/12832-1/105 Erklæring/avtale
16.06.1976
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-2/209
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
1984/7482-1/105 Best. om adkomstrett
16.02.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:209 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:209 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:209 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:209 Snr:4
Meglers kommentar: Aktuell seksjon og øvrige seksjoner har rett til en båtplass hver på gnr. 2 bnr. 1091 med adkomst over gnr. 2 bnr. 1015. Seksjonene har også adgang til å benytte seg av friarealet på gnr. 2 bnr, 1015 med rett til strand og baderett på linje, med adkomst over gnr. 2 bnr. 1015.

Eldre servitutter fra før sameiet ble opprettet er ikke tatt med i salgsoppgaven. Hele grunnbokbladet kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 43.706,21. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 25.900, - i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og kloakknett.

Eier

Johan Dolven

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 021 539 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 877 541 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av enebolig datert 03.06.1911. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Det foreligger også ekspedisjonsdokument for omgjøring av enebolig til firemannsbolig, datert 17.06.1974. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Nils Hauff AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan S-4726, vedtaksdato 12.06.2013. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Boligen, garasjen og utomhuset er vernet etter Plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade. For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Sannsynlighet for å finne fortidsminner:
Eiendommen ligger i et område for mindre funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:
- Saksnummer 202210528. Mellbyedalen 10 - Tilbygg, bruksendring av kjeller til hoveddel, utvendig kjellertrapp, riving og oppføring av verandastamme. Mottatt sak 12.07.2022. Status: Rammetillatelse gitt.
Tiltaket omfatter tilbygg, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, utvendig kjellertrapp, fasadeendringer kjeller samt riving og oppføring av veranda. Tiltaket fører til at grad av utnytting på eiendommen blir 14,9%. Det er kun én boenhet på eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 175.000, - inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk. (første visningsrunde uten kostnad), markedspakke kr 12.800,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 217.830, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistret org.nr.: 998387361