- Drenering:
Det ble registrert noe høye fuktverdier på mur og murgulv i underetasje.
- Yttervegger:
Det er endel synlig slitasje på utvendig panel. Det ble observert riss i grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at utforede vegger ansees som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens.
- Vinduer:
Det ble observert noe stedvis slitasje utvendig på innramming av vinduer. Punktering av isolerglassruter må påregnes som følge av alder. Det er sprekk i blyglassvindu.
- Ytterdører og porter:
Flere dører må justeres. Det er skader på ytterdør i underetasje. Eldre dører.
- Takkonstruksjoner:
Det ble observert for lite ventilasjon på kaldtloft, noe som har ført til misfarging på undertak. Det ble også observert stedvis noe råteskader på rupanel og taksperre på takutstikk.
- Taktekking og membraner:
Det ble observert slitasje og mosdannelser på takstein. Det er stedvis slitasje og malingsflass på beslag og renner/nedløp.
- Trapper og ramper: Det ble observert flere løse skiferstein på utvendig trapp. Det er synlige avskallinger på støpt trapp ved inngangspartiet.
- Balkonger, terrasser ol.:
Det er eldre terrasse og balkong. Det er synlig slitasje og skjevheter på terrasse.
- Bad i 2.etasje:
Det drypper noe fra blandebatteri på badekar. Det er sprekker i 2 gulvfliser i dusjsone. Det er ikke fall til sluk i dusjsone. Hovedsluk er plassert under søyle til servant, slik at dette ikke lar seg inspisere. Det er opplyst at det tidligere har vært en lekkasje ved sluk på baderommet.
- Wc i underetasje:
Det er eldre røropplegg, utstyr m.m. Det er ikke montert dør med flat terskel for tilluft til rommet.
- Kjøkken:
Det er eldre røropplegg, utstyr m.m. Det er ikke montert dør med flat terskel for tilluft til rommet.
- Overflater innvendige gulv:
Det er flere gulv med skader, slitasje m.m. Stedvise skjevheter
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Tilstandsgrad settes grunnet alder.
- Kanalnett for luftbehandling:
Ikke funksjonstestet.
- Vaskekjeller i underetasje:
Det er eldre våtromskonstruksjon, røropplegg, utstyr m.m. Det er ikke montert dør med flat terskel for tilluft til rommet.
- Utebod med carport:
Det er riss i murvegg, synlig misfarging og slitasje på trepanel, misfarging og malingsflass på takkonstruksjonen m.m.
Øvrig:
Det er opplyst at det tidligere har vært noe mus i kjøkkenbenk og maur i kjellerstue.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelse i området består i det vesentligste av småhusbebyggelse; eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Tomt
Eiet tomt på 876 kvm fordelt med
Delareal 781 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 95 m
Formål Kjørevei
Stor, pent opparbeidet, solrik tomt med plenarealer, busker, trær og bed. Stenlagt gårdsplass. Skifer i trapper.
Veien inn er privat . Eiendommene har felles ansvar for vedlikehold og snebrøyting. De har en felles snøfreser.
Parkering
Carport på 28 kvm samt parkering på gårdsplass.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Boligen har panelovner og varmekabler i trappegang i underetasje og på baderom i 2 etasje.
Luft til luft varmepumpe i stue, fra ca. 2017.
Skoler
Eiendommen sogner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Var en lekkasje ved sluk for 3-4 år siden (tror jeg) - ble raskt utbedret via forsikring.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Nytt bad i begynnelsen av 2000.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Regner med det - hele badet ble bygget av fagfolk.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Det regner jeg med, men har ikke papirer, fagfolk tok jobben.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Nei. Mener det ble undersøkt for noen år siden, men kom fram til at det ikke var grunn til å gjøre noe.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Har vært noe mus, fjernet med gift under kjøkkenbenk, og noe maur i kjellerstue - ble behandlet med egnede midler.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei. Oljetank ble plombert innen fristen.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nei. Varmepumpen er ganske så ny og første kontroll ble avlyst siden huset var fraflyttet.
Tilleggskommentar:
Eiendommen selges etter fullmakt. Det er ikke fullmaktshaver som har bodd der i 60 år, men i de første 20 bare, og har ikke kunnskap ut over det som er funnet i gamle papirer. Eier kan ikke forespørres om informasjon pga. demens.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 397 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer som medfølger:
- Kjøleskap på kjøkken
- Kjøleskap i kjeller
- Fryser kjeller
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1953/525-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
20.01.1953
Samt vedlikehold av veier
1954/3634-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
27.04.1954
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Per Lydolf Johan Tryving
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 912 301 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 884 285 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og carport datert 12.08.1987 samt brukstillatelse for tomannshus datert 1954. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er ikke omsøkt fra hobbyrom til kjellerstue.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Regulering
Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "GRAV" med id: 1950002. Ikrafttredelse 14.02.1951. Delareal 95 m² med formål kjørevei og delareal 781 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen er underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id: 201601. Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 876 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.
Videre er eiendommen underlagt "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id: 201702.
Offentlige planer
I dag går det en luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. Denne må fornyes for å møte den forventede forbruksveksten og dermed trygge strømforsyningen i Stor-Oslo. Statnett har i den forbindelse søkt Norges vassdrags- og energidirektorat om konsesjon for å erstatte dagens luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjon med en ny forbindelse. Som første prioritet søker Statnett om å fornye forbindelsen med en ny luftledning. Som andre prioritet søker Statnett om kabel i grøft, med en kortere strekning i tunnel. Både luftledning og kabel er begge tekniske løsninger som vil sikre fremtidig strømforsyning.
Bærum Kommune sammen med andre høringsinstanser i Bærum (og Oslo) ønsker nedgravet jordkabel. Se her:
https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/barum-kommune-sier-ja-til-jordkabel/
NVE har gitt Statnett konsesjon for å fornye dagens kraftledning (i luften) mellom Hamang transformatorstasjon i Bærum og Smestad transformatorstasjon i Oslo (pr august 2021).
Klagefristen på dette vedtaket er satt til midten av oktober 2021. Bærum kommune er fremdeles klare på at kabelen skal graves ned. Det er dermed fortsatt uavklart hvilken løsning som velges.
For ytterligere informasjon se:
https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2017/9624. Dyrefaret 12 B - påbygg.
- Byggesak - 2016/28801. Dyrefaret 10 - tilbygg.
- Byggesak - 2020/25229. Dyrefaret 5 B - tilbygg til tomannsbolig.
- Byggesak - 2016/10930. Bankveien 35 - garasje.
- Byggesak - 2016/27151. Nadderudveien 86 G - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
- Byggesak - 2018/27304. Nadderudveien 84 - 94 - rehabilitering av skorsteiner.
- Byggesak - 2017/11867. Nadderudveien 86 D - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
For mer informasjon om byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk., markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.143 437,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
