På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.
Oppvarming
Miljøvennlig oppvarming med energibrønn og vannbåren varme i radiatorer. Elektrisk gulvvarme i baderom. Overgang til bergvarme i sameiet i 2015.
Sameiet
Leiligheten er en del av Knausen Boligsameie. Sameiet består av 50 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Se også sameiets hjemmesider: http://knausen.org
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameier som ønsker å anskaffe hund, må innhente tillatelse fra styret.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
Overdragelse av seksjoner skal godkjennes av sameiets styre eller forretningsfører.
Det ble i 2020 foreslått å selge sameiets vaktmesterleilighet, men forslaget ble nedstemt da leieinntektene (og fremtidig verdiøkning) gjør det mer interessant å beholde den.
Skoler
Sogner til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer 2 boder, samt andel av fellesarealer, fellesvaskeri osv.
Matrikkel
Gnr. 34 bnr. 22 snr. 12 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Øvrig: Hvitevarer medfølger.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1954/2089-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Tinglyst 08.03.1954
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-34/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3818-105/100 Pantsettelseserklæring
27.02.1976
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1006102
PLIKT TIL Å VIKE PRIOR. FOR INNTIL 90% AV ANDELENS LÅNETAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3818-106/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 27.02.1976
Sameierne har ingen innløsning eller oppløsningsrett
Overført fra: 3024-34/22
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3818-2/100 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/50
SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 25
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 112 218
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131069594, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2020: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 21.10.2020: 1 861 769
Andel av saldo: 37 995
Første termin/første avdrag: 07.09.2015 ( siste termin 07.08.2025 )
Lånenummer: 94907042221, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2020: 3.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 21.10.2020: 1 136 957
Andel av saldo: 23 203
Første termin/første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.07.2027 )
Lånenummer: 16362538320, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2020: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 240
Saldo per 21.10.2020: 2 500 000
Andel av saldo: 51 020
Neste termin/avdrag: 30.10.2020 ( siste termin 30.09.2040 )
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 902 346 ,- i underskudd. Endelig regnskap for 2020 foreligger ikke pt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Astrid H B Holme
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 173 633 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 225 079 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht. vedtekter om utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Forretningsfører
ABBL Eiendomsforvaltning
Regulering
Pågående arbeider vedr. detaljregulering (utbygging) av Otto Ruges vei 80 (Østerås senter), planid: 2009029.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen konsesjonsplikt.
Odelsrett
Ingen odelsrett.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 98 300,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
