Prisantydning 12.500.000,-

Omkostninger 319.042,-

Totalpris 12.819.042,-

P-rom 182m²

Byggeår 2019

Soverom 5

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
991m²
Bruksareal
182m²
Bruttoareal
200m²
Energimerke
B – oransje

Vis nabolag

Nyoppført og romslig halvpart vertikaldelt tomannsbolig m/flott planløsning. Mulighet for hybel. Beliggende i blindvei.

Høydepunkter

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig
Ferdigstilt oktober 2019, fremstår som ny
Bygget av Mesterhus
Flott planløsning
5 soverom
2 bad/wc, toalett og vaskerom
Peisovn
Primærrom 182 kvm
Mulighet for hybel
U.etg. med egen inngang
Ekstra takhøyde i u.etg. ca. 270 cm
Barnevennlig beliggenhet i blindvei
Tomten grenser til turvei/friområde som går fra Sandvika til Øverland
Få minutters gange til buss og T-bane
Kort gangavstand til Bekkestua sentrum
Sogner til Stabekk barneskole

Beliggenhet

Ekeberglia 5 E har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Bekkestua v/Gjønnes Eiendommen ligger innerst i blindvei, grensende til turvei. Trafikkstille og meget barnevennlig.

Fra eiendommen er det gangavstand til hyggelige Bekkestua sentrum. Her finner du butikksenter, samt et godt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer, servicefunksjoner osv. Bekkestua sentrum er forøvrig i sterk utvikling om dagen, og det forventes at utvalget av butikker og andre tilbud vil øke sterkt de kommende årene.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss fra Gjønnes bussholdeplass (ca. 3minutter) og T-bane fra Gjønnes stasjon (5-6 minutters gange fra boligen).

Boligen sogner pt. til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det er også kort vei til Oslo International School på Bekkestua, samt Montessoriskolen. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av barnehager.

Nærområdet har gode muligheter for fritidsaktiviteter, med kort vei til lekeplasser, fotballbaner, svømmehall (Nadderudhallen), skateramp (Bekkestua), skøytebane og idrettshall (Gjønneshallen), samt idrettslagene Haslum og Stabæk med fotball og håndball.

Innholdsrik halvpart vertikaldelt tomannsbolig

Ballerud Golfbane ligger også i nærheten. Fossum Idrettsforening er en aktiv klubb med fotball, langrenn, skiskyting og orientering. Bærumsmarkas store og flotte løype-/turnett ligger en kort kjøretur unna, alternativt via turveien like ved huset.

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 392 snr. 2 i Bærum kommune

Adresse

EKEBERGLIA 5E
1356 Bekkestua

Prisantydning inkludert omkostninger

12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
307 500,- (Dokumentavgift)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
319 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 819 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Det er ikke planlagt at sameiet som består av kun 2 seksjoner skal ha felleskostnader, men at hver seksjon betaler sine egne kostnader.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter.
Det er montert vannmåler i huset.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 13 000 pr År

Areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 200 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble ferdigstilt i Oktober 2019

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.

Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med meget god planløsning. Boligen er oppført over 3 etasjer og inneholder:

1.etg.: Hall/entré. gjestetoalett, kjøkken med åpen løsning, samt stue/spisestue med peis og utgang til veranda.

2.etg.: Gang, 4 soverom og bad/wc.

U.etg.: Gang, romslig stue med utgang til terreng, soverom, bad/wc og vaskerom.

Arealfordeling:
1. etg: Primærrom utgjør 61 m2 som omfattes av: Entré, stue/ kjøkken, toalett.

Sekundærrom utgjør 0 m2.

2. etg: Primærrom utgjør 61 m2 som omfattes av: Gang, 4 soverom, bad/wc.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U.etg.: primærrom utgjør som omfattes av: Stue, bad/wc, trapperom, vaskerom, soverom.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Soverommet i u etg. er innredet som dette fra selgers side. Dette rom er i ihht opprinnelige plantegninger godkjent som bod. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Boligen er ferdigstilt i oktober 2019, og fremstår som ny.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning glatte skapfronter i sort.. Integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Himling med downlights.

Bad u.etg.: Innredet med veggmontert wc, servantskap og dusjvegger. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, samt malt himling. Elektrisk gulvvarme.

Bad 2.etg.: Innredet med veggmontert wc, dobbelt servantskap og badekar. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Malt himling med downlights.

Vaskerom u.etg.: Innredet med vaskekum, plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ca. 300 liters varmtvannsbereder, og sentralstøvsuger. Flislagt gulv med varmekabler, samt malte vegger og himling.

Gulv: En-stavs parkett. samt fliser med varmekabler.

Vegger: Malte flater i alle rom, med unntak av baderom hvor veggene er flislagt.

Himlinger: Malte himlinger. Downlights i hall/entré, kjøkken, samt baderom 2.etg.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert i betong på fast grunn. Eier har fått utført grunnundersøkelser, og grunnarbeider er utført i henhold til beskrivelse. Rapporten oppsummeres med "Ikke setningsfare pga meget faste masser og vektkompensert fundamentering."
Drenering: Drenering til husdrenskum og kommunalt overvannsnett.
Yttervegger/grunnmur: Grunnmur med sprøytebetong. Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel.
Vinduer/dører: Vinduer og terrassedører med isolerglass. Malte innerdører. Malte ytterdører med glassfelt.
Yttertak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål.
Terrasser: Veranda i trykkimpregnert tre med adkomst fra stue i 1.etg.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har alle bygningselementer fått tilstandsgrad 1.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, eierseksjon.

Tomt

Eiet tomt: 991 kvm.
Tomten er felles eiet, og er opparbeidet med gressplen, samt gruslagte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Det er opparbeidet 2 parkeringsplasser til hver seksjon på gårdsplassen. Mulighet for oppføring av garasje eller carport.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i prospektet eller i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, elektriske varmekabler, samt peisovn. Boligen har balansert ventilasjon som gir lavere energiforbruk.

Sameiet

Eiendommen vil være en del ev sameiet Ekeberglia 5 D/E. Sameiet består av 2 seksjoner, og vil reguleres av vedtekter som er under utarbeidelse i forbindelse med seksjoneringen.

Skoler

Eiendommen sogner pt. til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Andre forhold

Eiendommen er under seksjonering, og seksjoneringen vil være gjennomført før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 392 snr. 2 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/308654-1/100 Erklæring/avtale
Dato: 11.11.1970
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0219-18/224

1990/1979-1/100 Erklæring/avtale
Dato: 17.01.1990
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:130
Erklæring ang. privat vann og avløpsledn. m.v.
Overført fra: 0219-18/224

2015/412221-1/200 Bestemmelse om kloakkledn
Dato : 11.05.2015
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:129 F
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3024-18/392

I grunnen til Gnr. 18 Bnr. 392 er det lagt vann og avløpsledninger til Gnr. 8 Bnr. 1710. Dette vil bli tinglyst.

Rettigheter på 3024-18/129

Rettigheter i eiendomsrett
2015/412300-2/200 Best. om adkomstrett
Dato: 11.05.2015
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:392
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheter på 3024-18/146
Rettigheter i eiendomsrett

2015/412300-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
Dato: 11.05.2015
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:392
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl. §18
29.06.2018 Arkivref. 18/26753-5

Rettigheter på 3024-18/129
Rettigheter i eiendomsrett
2015/412300-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
Dato: 11.05.2015
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:392
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl. §18
29.06.2018 Arkivref. 18/26753-5

Rettigheter på 3024-18/129, 3024-18/146
Rettigheter i eiendomsrett

2015/412300-6/200 Bestemmelse om vannrett
Dato: 11.05.2015
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:392
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Feilaktig registrert
Rettet etter tingl. §18
29.06.2018 Arkivref. 18/26753-5
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3024-8/280
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1650259-1/200 Bestemmelse om vannrett
Dato: 06.12.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:392
Bestemmelse om vedlikehold

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Harald Dybsjord

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Forretningsfører

Sameiet kommer ikke til å ha forretningsfører.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et område som er regulert til småhusbebyggelse.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr
kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 162 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?