Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret. Ikke besiktiget da de er innkasset/skjult i konstruksjoner.
Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tillufts- og avtrekksventiler. Ventilasjonsanlegget styres sentralt av borettslaget.
Oppvarming: Varmekabler på baderom. Eier opplyser at varmekabler fungerer fint. Elektriske ovner for øvrig.
Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i bygningen.

Alarm- og signalanlegg:
Dørcalling.
Internett.
Felles brannvarslingsanlegg.

Elektrisk anlegg:
Automatsikringer.
El.skap uten forbruksmåler er plassert i entré.
Inntaksledning/stigeledning, alder: Fra byggeåret
Lastbryter: 40 Amp iflg. kursanvisningen
Kursoversikt i el.skap: Ja

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Innvendig - Overflater - 2 (TG2)
Riss i betongderkket i stue

- Våtrom - Overflater vegger og himling - Baderom (TG2)
Noen skruehull i veggfliser etter tidligere montering av utstyr (tett med silikon).

Ujevn silikonfuge (feil farge) rundt drensspalte under toalettet (kun kosmetisk betydning).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Sverre beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo Kommune.
Boligblokk over 9 etasjer, samt underetasje med boder og parkeringsanlegg. Sameiet består av 122 andeler.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av lignende blokkbebyggelse.

Tomt

Felles eiettomt: 552 kvm.

Felles tomt for borettslaget bestående blant annet av trær, busker, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper og asfalterte/hellebelagte internveier.

Parkering

Det er stadig garasjeplasser for salg i borettslaget (kr 250 000-300 000) i tillegg er det en del som leier ut sine garasjeplasser.

Det er også beboerparkering i området.
Priser 2021:
-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/be

Adkomst

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Oppvarming

Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Borettslaget

Borettslag: Borettslaget Sverre, Orgnr: 989683616

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 122 andelsleiligheter.
- Flotte opparbeide grøntområdet.
- Stor felles takterrasse.
- OBOS er forretningsfører.
- Forkjøpsrett.
- Vaktmestertjeneste utført av Oslo Bygårdsdrift.
- Renhold utført av Anker Renhold AS.
- IN-ordning på fellesgjeld.
- A-konto varmtvann inkl. i felleskostnader.
- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass.
- Det arrangeres dugnad i borettslaget.

Planer i borettslaget:
Styreleder opplyser at det pt. ikke foreligger planer om å øke fellesgjelden eller felleskostnadene. Styret forsøker å balansere utgiftene med borettslagets kostnader. Det er over en periode tatt inn noe mer i husleie enn det som er ordinære driftskostnader. Dette er for å spare opp en liten buffer til pågående vedlikehold/rehabilitering av fasade.

Styreleder opplyser også om at planer for vedlikeholdsarbeid ble gjennomført høsten 2020. Dette gjelder for byggets bakside, inkludert balkonger. Det førte ikke til noen ytterligere økning i felleskostnadene den gang, da det tidligere var gjort en økning i felleskostnadene for å sette av midler til vedlikeholdet.

Det er også planer om å gjøre noe med fjellsikring. Dette skal i følge styreleder tas i to omganger. Styret har fått et tilbud fra Fjerby på 500 000 kroner. Styreleder forteller at dette potensielt kan bli noe mer, men borettslaget har avsatt midler til dette arbeidet slik at det ikke vil påvirke felleskostnadene. Dette skal fordeles etter eierbrøk 62/38 mellom borettslagene Eufemia og Sverre. Det er 78 andelseiere i Eufemia og 122 andelseiere i Sverre. Kostnadene synes derfor å være uvesentlige for den enkelte andelseier slik det ser ut nå, ifølge styreleder. Styreleder viser til utdypende informasjon gitt på felles møte 25. februar 2020 angående fjellsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Skoler

Skolekrets: Gamlebyen

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 3,7 kvm i byggets 1. etasje (samme etasje som leiligheten).

Matrikkel

Gnr. 233 bnr. 538, andelsnr. 49 i Borettslaget Sverre med orgnr. 989683616 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Innhold

Leiligheten har fin beliggenhet i byggets 1. etasje med innholder entré, baderom, kjøkken og stue med utgang til markterrasse og soverom med omkledningsrom

I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3,7 kvm i byggets 1. etasje.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 118 000

Borettslaget har lån i OBOS banken
Restgjeld kr 91 515 044 per 01.04.2022
Andel av saldo kr 65 637
Rente 1,8% per 01.04.2022
Restløpetid: 35 år 9 mnd
Avdragsfrihet: nei
IN-ordning: ja

Borettslaget har lån i OBOS banken
Restgjeld kr 6 402 544per 01.04.2022
Andel av saldo kr 51 408
Rente 1,8 % per 01.04.2022
Restløpetid: 9 år 1 mnd
Avdragsfrihet: nei
IN-ordning: ja

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget Sverre er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 35 686,-

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et overskudd på kr 8 076 403,-. I budsjett for 2021 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med overskudd på kr 4 882 000 og underskudd på kr 922 400 for år 2021,-. (Regnskap for år 2020 foreligger ikke pt.)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp i følge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier

Hanna Elin Sofie Hellberg
Ola Bjerkelund-Olsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 963 874 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 469 945 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.08.2011 tiltakstype: blokk/bygård/terrassehus

Forretningsfører

OBOS BBL

Regulering

Eiendommen ligger i en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg og forretning/bolig med gjeldende reguleringsplan S-4114, vedtaksdato 24.11.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Deler av eiendommen er også regulert til naturområde - grønnstruktur med gjeldende reguleringsplan S-4821, vedtaksdato: 17.12.2014. EKEBERG BY- OG IDRETTSPARK Delområde - Naturområde Ekebergskrenten Områderegulering Vår ref. 201309031

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer: 201806906. Konows gate 5 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Detaljregulering. mottatt sak 18.05.2018. Attivio bolig Konows gate AS foreslår å omregulere Konows gate 5 fra bolig, industri og kontor til bolig, forretning, bevertning og kontor. Bebyggelsen legges i en L- form mot Konows gate og inn mot fjellskrenten i 5-7 etasjer mot gate og 7 i en fløy inn på eiendommen. Alunskiferbruddet i bakkant av bebyggelsen reguleres med hensynssone bevaring kulturmiljø og hensynssone ras- og skredfare.

Saksnummer: 201902191. Ekebergveien 1 B med flere - Detaljregulering - Oppføring av Nye Kirkens Hus. Mottatt sak 11.02.2019. Forslagsstiller foreslår å omregulere Ekebergveien 1b m.fl. fra privat institusjon til kontor og
privat tjenesteyting, hensynssone bevaring og båndleggingssone etter lov om kulturminner

Saksnummer: 201203416. Kongsveien - Konows gate - Sjømannsskolen - Sykkelfelt, fortau, oppgradering av trikketrasé. Mottatt sak 13.03.2012.Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Kongsveien og Konows gate i hovedsak fra offentlig kjørebane - veigrunn og gang-/sykkelvei til trasé for sporveg/forstadsbane, kjøreveg, fortau, gang-/sykkelveg og parkering. Ekebergbanen legges i tunnel mellom Konows gate og Kongshavn videregående skole og det foreslås tosidig sykkelfelt i Kongsveien. Ekebergparken holdeplass flyttes sørover. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202113305. Ekebergveien 11 - Oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. Mottatt sak: 24.08.2021. Status: Søknad under behandling.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og eksterne medlemmer. Denne blir avklart parallelt med salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 35 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 19.500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361