Svar: Ja. Forslag til vedtak: Fuktsikting av kjelleren, nytt elektrisk anlegg i kjelleren, renovere syd veggen av fasaden (karnappene), ladepunkt i bakgården.

Spørsmål 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, hussopp sanert av Mycoteam i 2003, avtale med Retokil for rottebekjempelse

Tilleggskommentar:
Bad vesentlig pusset opp i 2007, samtlige vinduer og verandadør skiftet i 2007, ny inngangsdør i 2010. Resterende leilighet vesentlig oppusset med nye gulv, alle flater pusset og malt, nytt elektrisk og nytt kjøkken i 2016. Til orientering har ikke selger bodd i leiligheten og har derfor ikke inngående kjennskap til om det eventuelt skulle foreligge feil eller mangler, leietager har imidlertid ikke hatt annet å bermerke enn at det i kalde perioder kan være gulvkaldt i stuen.

I vedlagte egenerklæringsskjema er det referert til oppdragsnummer 6-21-0287. Dette oppdraget er nå endret til oppdragsnummer 3-22-0021. Begge oppdragsnumrene gjelder den samme , selgende eiendommen. Dersom det skal meldes skade er det det siste oppdragsnummeret det skal refereres til

Tomt

Eiet tomt: 595 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Leiligheten har adkomst fra Erling Skjalgssons gate. Inngang opp til leiligheten er via baktrappen.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er tre pipeløp i leiligheten og rundovn i stue. Pipeløpene ble rehabilitert i ca. 2001.
Varmekabler på badersomsgulv.

Sameiet

Seksjonen er en del av Sameiet Elisenbergveien 10. Sameiet består av 11 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles forpliktelser som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prosjektet.

Felleskostnadene økte med 15% fra 01.04.2021 grunnet planlagt vedlikehold.

Styret holder nå på med disse sakene:
- Det innhentes anbud på utskiftelse av gamle rør i kjelleren
- Det innhentes anbud på oppgradering av det elektriske anlegget i kjelleren
- Vindu i kjelleren repareres
- Det innhentes anbud på drenering av grunnmuren
- Det arbeides videre med innhenting av anbud ang. parkering/lading i bakgården

Kjøper må regne med at det kan komme ytterligere økninger eller kreves ekstra innbetaling i forbindelse med ovennevnte saker.

Bakgården ble drenert i 2005. Ny hovedledning ble lagt inn i 2017. Nyere sentralt brannvarslingsanlegg. Renoverte pipeløp i gården.

Sameiets driftsutgifter, herunder fullverdiforsikring av bygget, samt utgifter til vedlikehold, reparasjoner som sameiet er ansvarlige for og administrasjon fordeles på sameierne i forhold til sameierbrøken. Til dekning av disse utgiftene betaler hver sameier et av årsmøtet stipulert beløp til sameiet. Beløpet betales forskuddsvis den 1. hver måned.

Beboere må søke styret om tillatelse til dyrehold.

Sameiet forbeholder seg panterett for kr. 10.000, - i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panteretten skal ha prioritet nest etter 80% av den første tinglyste ervervsum, uten opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet til etter 80% av senere lånetakster. En sameier som vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor de øvrige sameierne, kan med minst tre måneders skriftlig varsel, pålegges å flytte og selge seksjonen.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Det medfølger bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 251 snr. 13 orgnr. 990041687 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1897/900616-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.09.1897
Overført fra: 0301-212/251/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/509924-3/105 Erklæring/avtale
20.05.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
Overført fra: 0301-212/251/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 09.12.2021

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 9 197,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 42.134, -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 154.192 ,- underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Elisenbergveien 10 AS v. Vibeke Westermark

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi på eiendommen.

Formuesverdi primærbolig kr. 1.988.459, -, stipulert på skatteetaten sine nettsider. Det gjøres oppmerksom om at dette kun er et anslag, avvik kan forekomme.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 16.08.1897. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

Oslo Regnskap AS

Regulering

Eiendommen ligger en tomt regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.1992. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda -
Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.

Deler av tomten er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S161GO, vedtaksdato 17.10.1940. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse,
Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Byantikvaren i Oslo har vernet bygningen og utomhus på gul liste. At en eiendom er ført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det finnes forskjellige type vernekategorier. Her er eiendommen vernet etter Plan- og bygningsloven. Når en eiendom er regulert til spesialområde for bevaring eller hensynssoner (vernet), er dette for at kommunen skal beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som skal tillates av endringer. I Oslo vedtas reguleringsplaner av bystyret.
For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Skøyen - Områderegulering
Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak
Mottatt sak: 24.04.2017
Status: Planforslag
Saken omhandler en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en helhetlig juridisk bindende områderegulering. Slik områderegulering skal muliggjøre en bærekraftig byutvikling med mange flere boliger, god arealutnyttelse, miljøvennlige transportløsninger, styrking av blågrønne strukturer og en ny bymessig sammenheng mellom det sentrale Skøyen og sjøen. Planen legger også opp til en mer finmasket gatestruktur med flere gang- og sykkelforbindelser enn det er i dag. Det skal også tilrettelegges for lettere ferdsel på trikken, jernbanen og E18.

Fjordbyplanen - Program for planarbeid
Saksnummer: 20504456
Mottatt sak: 13.04.2005
Status: Planforslag
Saken omhandler prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand.

Pågående byggesaker i området:

Elisenbergveien 10 - Endring i bærekonstruksjon
Saksnummer: 202104702 - Byggesak
Mottatt sak: 17.03.2021
Status: Tillatelse gitt

Elisenbergveien 12 - Bruksendring av tilstøtende bod til soverom
Saksnummer: 201302218 - Byggesak
Mottatt sak: 15.02.2013
Status: Tillatelse gitt

Erling Skjalgssons gate 9 - Bruksendring av loft til to leiligheter, seksjon 16 og 17 - Tidligere adresse: Bygdøy allé 64 B
Saksnummer: 201906487 - Byggesak
Mottatt sak: 24.04.2019
Status: Endret tillatelse gitt

Elisenbergveien 14 - Bruksendring fra loft til oppholdsrom
Saksnummer: 202113113 - Byggesak
Mottatt sak: 18.08.2021
Status: Mottatt søknad

Bygdøy allé 64 - Erling Skjalgssons gate 15 - Bruksendring fra næring til to nye leiligheter - Tidligere adresse: Bygdøy allé 64 A
Saksnummer: 202003607 - Byggesak
Mottatt sak: 28.02.2020
Status: Rammetillatelse gitt

Elisenbergveien 1 B - Bruksendring og fasadeendring
Saksnummer: 202018911 - Byggesak
Mottatt sak: 24.11.2020
Status: Tillatelse gitt

Tostrups gate 24 - Bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer
Saksnummer: 201814494 - Byggesak
Mottatt sak: 15.10.2018
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Konsesjonsplikt

Ikke relevant

Odelsrett

Ikke relevant

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 75.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre kr. 121.092, - inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361