Generell slitasje og elde.

Bad - sanitærutstyr og innredning
Innredning og utstyr har generell slitasje og mangler/skader. Dusjkabinettet lekker og dusjarmatur/feste er ødelagt. Man må ta høyde for at badet må rehabiliteres.

Kjøkken - overflater og innredning
Kjøkkeninnredninen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn 50% av forventet brukstid for skjulte røranlegg er overskredet. Det er nå ingen symtomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

Oppvarming
TG settes pga. alder på varmekabler på badet.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er skiftet både stikk og brytere i 2023. Samsvarseklæringen på dette arbeidet er lagt i Boligmappa.no opplyser selgers representant. Det elektriske i omkledningsrommet fungerer ikke.

Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig veggkosntruksjon - Utvendig takkonstruksjon/Loft - Ventilasjon Bad -
Avtrekk Stue/kjøkken - Avløpsrør

Tomt

Eiet tomt: 2979 kvm.

Parkmessig opparbeidede fellesarealer, med stensatte og asfalterte internveier.

Parkering

En garasjeplass følger leiligheten ved salg, ref. vedlagte vedtekter.
Månedsleie kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
2023-satser pr. år.:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
Elbil (helelektriske): kr 1920,-
Motorsykkel og moped: kr 2850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis

Oppvarming

Kun én panelovn (ny) i leiligheten. Varmekabler i bad.

Strømforbruk i 2022 utgjorde 9271 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Elmholt IV Boligsameie, org.nr. 983 827 845.
Sameiet består av 56 seksjoner hvorav 54 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Hjemmeside: web3.herborvi.no/elmholt4

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Høsten 2022 ble det byttet vinduer i sameiet, bortsett fra vinduer mot svalgang.

Fremtidige planer:
Noe forvitring/skade på betong i garasje. Utbedring må gjøres i løpet av 3-4 år
Sklisikkert belegg på trappeløp bør fornyes om ikke lenge

Skoler

Sokner til Bestum skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten.
Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer kjellerbod ca. 5 kvm - areal iht. takstmannens måling.
Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra vedtekter som er vedlagt.

Matrikkel

Gnr. 30 bnr. 326 snr. 50 orgnr. 983827845 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1995/31029-1/105 Best. om adkomstrett 15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 - 27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1 - 46
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1 - 72
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1 - 9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1 - 14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1 - 11
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/326

1995/31029-4/105 Best. om adkomstrett 15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1 - 6
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/326

1995/31029-5/105 Best. om adkomstrett 15.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1 - 14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1 - 18
Til underjordisk parkeringskjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-30/326

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 35 610 pr. 01.05.2023

Sameiet har annuitetslån i Obosbanken med restsaldo kr. 2.154.124,- og restløpetid 14år 7mnd - Flytende rente 6,30% pr. 11.05.2023. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Andel formue

Kr. 24 195,- pr. 31.12.2022

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 4,284.618,-, grunnet større bygningsmessige vedlikehold.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 140.474,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 586 392 pr. 2021
Som sekundærbolig kr 5 711 011 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie må medles til styret

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.2001. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-3134, vedtaksdato 20.09.1989. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 30, bnr. 6, Sigurd Iversens vei 1, Olsens Enke.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende.
Eiendommen ligger også under Blågrønn struktur - område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling samt en deler under støysone Veg gul sone, Bane gul sone og en liten del under Avvikssone - (regionkjerne - regional korridor).
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er også underlagt KDP-1 Kommuneplan for Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet: klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Vedtaksdato 13.04.1988. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning.
Lovverk: PBL 1985. I tillegg til arealbruken angitt i arealdelen gjelder følgende underformål i de angitte soner:
I sone 2B skal etableres parkeringsanlegg
I sone 6A, 6B og 5A skal etableres forretninger, offentlig og privat service, hotell og boliger i bebyggelsens øverste etasjer
I sone 6C tillates etablert lokaler for bydelsservice
I sone 4A, 4B, 4C, 5A, 5B, 12A, 12B tillates etablert boliger i bebyggelsens øverste etasjer
Sofienlundbebyggelsen skal bevares
Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-1 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4888276. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er også underlagt KDP-9. Kommuneplan for Skøyen, Revisjonen omfatter de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvilking.Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog,buss og trikk. Vedtaksdatp 08.04.1994. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning.
Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens mål:
Utnytte skøyens gode tilgjengelighet nasjonalt, regionalt og lokalt
Skape et sted på Skøyen med egenidentitet og senter-funksjoner
Redusere eksisterende barrierer og bedre det lokale klimaet (hindre luftoppstuvning)
Skape høyere utnyttelse rundt et kollektivt knutepunkt
Bedre tilgjengeligheten for myke trafikanter
Gi Frognerbakken og Hoffselva mulighet til å fremstå som viktige miljøelementer over offentlige plasser og grøntdrag
Legge til rette for at historiske spor og det eldre industriområdets struktur blir synliggjort og gis betydning gjennom ny utvikling i området

Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-9 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4888273. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Pågående plansaker:
Saksnummer 201908157. Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170. Mottatt sak 25.03.2019.
Kort fortalt:
Etaten Fornebubanen (FOB) foreslår å omregulere del av Fornebubaneplanen, vedtatt av bystyret 31.01.2018, for å optimalisere gjeldende regulerte løsning. En ny linjeføring av T-banetunnelen er utarbeidet for å kunne bygge tunnelen i berg og for slik å unngå kritiske løsmasseområder. T-banetraséen justeres på en ca. 2500 m lang strekning fra Bestum til Madserud. Foreslått løsning innebærer at oppgang A plasseres ved Harbitzalléen (nye Hoff torg) og oppgang B i Hoffsveien ved Tingstuveien. De regulerte oppgangene under jernbanebrua i Drammensveien og i Nedre Skøyen vei utgår.
Hensikten med omreguleringen er å oppnå forutsigbare tekniske løsninger, redusere kostnader og begrense miljøkonsekvenser i anleggsperioden.
Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler planforslaget. Byrådet støtter PBEs vurderinger og konklusjon og anbefaler planforslaget.

Saksnummer 201414412. Områderegulering for Skøyen. Mottatt sak 24.04.2017.
De viktigste utviklingsprinsippene i planen
Utnyttelsen i de sentrale områdene rundt kollektivknutepunktet økes for å sikre et kompakt knutepunkt med mange arbeidsplasser og boliger. Reisebehovet med bil blir mindre, og området kan utvikles til å bli bymessig og fylle flere funksjoner.
Kollektivknutepunktet og strøksfunksjonen styrkes ved samlokalisering av tog, buss,T-bane og trikk ved å flytte trikketraséen til Hoffsveien og stasjonsområdet. Planen gjør det samtidig mulig å eventuelt flytte to av stasjonene i forbindelse med eventuell ny trasé for Fornebubanen lenger mot vest, og få til en forbindelse under jernbanen i vest mot Skøyen torg.
Flere sentrale boliger, bredere tilbud og publikumsrettede funksjoner bygger opp om Skøyen som en levende by med folkeliv hele døgnet og året.
Området får attraktive offentlige byrom og møteplasser, som på Skøyen torg og Hoff torg, nye parker på Hoff, Sofienlund og fjordparken på Sjølyst.
Det etableres en Havnepromenade fra miljølokket ved Hengsåsen og vestover, og de grønne forbindelsene langs elvene utbedres.
Skøyen forbindes med fjorden, og det fokuseres både på Skøyenallmenningen fra stasjonen og ut mot fjorden, og en attraktiv turveiforbindelse langs Hoffselva ut mot Sjølyst.
Båtopplaget flyttes til andre områder i Oslofjorden, og arealene innerst i Bestumkilen får en bymessig utvikling.
Myke trafikanter prioriteres ved tilrettelegging for alle typer syklister og gående, og med flere forbindelser og turveier gjennom området. Der det er mulig legges det opp til brede fortau og fotgjengerårer.
Parkeringstilbudet reduseres betraktelig, fra ca. 10 000 plasser til omtrent 1400 - 4000 plasser. Dette fører til mindre bilkjøring på det sentrale Skøyen.
Kollektivtilbudet styrkes gjennom Fornebubanen, og sykkelparkering tilknyttet Fornebubanen gjør det lettere å kombinere sykkel og kollektivtransport.
Industribebyggelsen skal vernes. Sammen med utvalgte boliger bidrar disse til å gi området tidsdybde og identitet.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202213017. Sigurd Iversens vei 2 - Riving av alle bygg på hagesenter. Mottatt sak 07.09.2022. Søknaden gjelder riving av alle bygg på hagesenter i Sigurd Iversens vei 2, i bydel Ullern

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361