Radiatorer er tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg. Radiatorer og kraner er av eldre dato.
Borettslaget
Borettslaget består av 470 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Enerhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948152525, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune medfølgende adresse:
Enerhauggt 1,3,5 og 7
Smedgt 32 og 34
Gårds- og bruksnummer :
230 305 311
Første innflytting skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986 er på 27 700 m2.
Borettslaget har TV fra Telenor (tidligere Canal Digital) og bredbånd fra OpenNet/Bahnhof.
Borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no
Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styret har innhentet rapport fra MultiConsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:
1) Garasjeanlegg - Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 29.09.20
2) Tak
3) Fasader
4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg
Ifølge styret forventes det ikke å gjøre noe felles tiltak på VVS den nærmeste tiden slik det ser ut i dag. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se brl hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt. For ytterligere informasjon se årsberetning og protokoll samt borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no
Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det for 2021 inkludert kr 13 847 000 til rehabilitering av garasjeanlegget og kr 5 000 000 for rehabilitering av bunnledningene. Rehabilitering av garasjene vil foregå både i 2021 og 2022, med totale prosjektkostnader for begge år beregnet til kr 45 000 000, og vil bli finansiert ved et låneopptak på inntil kr 40 000 000. Rehabiliteringen av bunnledningene vil foregå i 2021 i sin helhet, og vil bli finansiert av oppsparte midler.
Borettslaget har flere vedlikeholdsplaner på sikt, blant annet rehabilitering av søylerrør, vannanlegg og fasader som kan medføre til flere låneopptak som igjen vil øke fellesgjelden.
Skoler
Tøyen skole (1-7 kl.) 5 min 260 elever, 15 klasser 0.4 km
Vahl skole (1-7 kl.) 7 min 326 elever, 15 klasser 0.6 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 13 min 320 elever, 21 klasser 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min 457 elever, 16 klasser 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min 120 elever 1.3 km
Enerhaugen barnehage (0-6 år) 1 min 30 barn, 2 avdelinger 0.1 km
Christiania barnehage (0-6 år) 3 min 18 barn, 1 avdeling 0.2 km
Langleiken barnehage (3-6 år) 4 min 36 barn, 2 avdelinger 0.3 km
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og kjøper aksepterer å overta i fremvist stand.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Matrikkel
Gnr. 230 bnr. 305, andelsnr. 110 i Enerhaugen Borettslag med orgnr. 948152525 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:
1826/900012-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 04.08.1826
Overført fra Smedgt.40
1885/992773-1/105 Bestemmelse om vannledn. 20.10.1885
Overført fra Enerhauggt.23
1898/903387-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 16.06.1898
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra Sørligt 1
1919/912774-1/105 Best om garasje/parkering 25.11.1919
Overført fra Enerhauggt.15
1925/993829-1/105 Bestemmelse om bebyggelse14.07.1925
Overført fra Enerhauggt.15
1930/902705-1/105 Erklæring/avtale 22.04.1930
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggaten.25.
1944/303777-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 22.08.1944
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.
1944/303787-1/105 Bestemmelse om bebyggelse23.08.1944
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.
1944/908685-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 23.08.1944
Overført fra Enerhauggt.3B
1945/907410-1/105 Erklæring/avtale02.06.1945
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Enerhauggt.15
1946/303953-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 23.09.1946
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Smedgata 48.
1947/301936-1/105 Bestemmelse om gjerde16.04.1947
Overført fra Enerhauggata.3b.
1947/916451-1/105 Bestemmelse om gjerde 16.04.1947
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra Enerhauggt.3B
1958/310571-1/105 Skjønn 10.07.1958
Overført fra Enerhauggata.13.
Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 10511/1958
1961/518163-1/105 Erklæring/avtale 24.01.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1961/506894-1/105 Erklæring/avtale 25.04.1961
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1961/518164-1/105 Erklæring/avtale24.11.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1962/511968-1/105 Erklæring/avtale13.08.1962
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1962/516202-1/105 Erklæring/avtale23.10.1962
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1963/514982-1/105 Erklæring/avtale09.10.1963
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1970/506492-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 17.04.1970
BELØP: NOK 6.037.800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
UTEN OPPTRINNSRETT
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/47143-1/105 ** Transport av panthaver 17.07.1987
Fra:Christiania Bank Og Kredittkasse As
Lnr: 1086585
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
2001/20259-1/105 ** Prioritetsbestemmelse10.04.2001
veket for: OBLIGASJON 2001/20257-1/105
veket for: OBLIGASJON 2001/20258-1/105
2003/72660-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 05.11.2003
veket for: OBLIGASJON 1998/61854-1/105
2004/30429-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 05.05.2004
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/30425-1/105
2004/52821-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 04.08.2004
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/48820-1/105
2004/73871-1/105 ** Prioritetsbestemmelse28.10.2004
veket for: PANTEDOKUMENT 2004/73869-1/105
2002/3821-1/105 Obligasjon18.01.2002
BELØP: NOK 22.340.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 5901748
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/3821-2/105 ** Prioritetsbestemmelse18.01.2002
Veket for to lån til BN-kreditt på hhv kr.5.500.000,- og
kr.5.500.000,-.
2019/580642-1/200 Pantedokument 22.05.2019 13:45
BELØP: NOK 14.050.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2020/3046291-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 12:33
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 23 000
Borettslaget har følgende lån:
EIEKRE-83987182825
Total restgjeld kr 8.162.633,- / andel restgjed kr. 10.115,- pr. 10.08.2021
Rente fast 1,08 %
Restløpetid: 6 år 1 mnd
Termin per år: 4
HUS601-11438783
Total restgjeld kr 10.207.258,- / andel restgjed kr. 12.577,- pr. 10.08.2021
Rente flytende 1,54 %
Restløpetid: 6 år 6 mnd
Termin per år: 2
IN-ordning: nei
På ekstraordinær generalforsamling 29.09.20 ble det vedtatt å rehabilitere garasjeanlegget. Rehabiliteringen har en kostnadsramme på kr 45 000 000 og styret planlegger et låneopptak på kr 40 000 000. Dette vil medføre en økning i den enkelte andel sin fellesgjeld.
Borettslaget har flere vedlikeholdsplaner på sikt som kan medføre til flere låneopptak som igjen vil øke fellesgjelden.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Enerhaugen Borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 24 593,-
Regnskap
Inntekter
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 26 605 823.
Kostnader
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 17 333 201.
Dette er kr 2 861 799 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere energikostnader.
Resultat
Årets resultat i 2020 på kr 8 922 332 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 11 280 543 og viser borettslagets likviditet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Kari Kristina Torp (avdøde)
Advokat Jostein Grosås er oppnevnt som bobestyrer ihht bobestyrerattest etter offentlig skifte.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 592 901 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 134 445 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Enerhauggata 1-3 - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1990
Enerhauggata 1 (Blokk D - med butikker) - Boligblokk - Ferdigattest - 1965
Enerhauggata 1 - Fasadeendring - Ferdigattest - 1994
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977, endret reguleringsbestemmelse S-2937 01.10.1987, disp.plan vedtatt bystyret 07.12.1983.
Offentlige planer
Saksnummer 201708007 - Sørligata 10 D-E - Oppføring av boligblokk
Saksnummer 201716528 - Smedgata 41 C - Riving av verkstedsbygning og oppføring av boligbygg
Saksnummer 202008741 - Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C
Saksnummer 202004557 - Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A
Saksnummer 202008734 - Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B
Saksnummer 202006115 - Smedgata 25 - Riving av bygg
For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt. Meldefristen er 15.09.2021.
Kjøper må godkjennes av styret.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75% av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
