Borettslaget har en festeavtale med Oslo Kommune. Festeavtalen ble inngått 01.07.1971 og har en varighet på 90 år som utløper 30.juni 2061. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser.
Iht. festekontrakten har Oslo kommune forkjøpsrett og Oslo kommune ønsker ikke å benytte forkjøpsretten ved salg av andelen denne gangen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til andelen og det er mulighet for el-billader.

Leieavtale og ladeboks på leilighetens egen parkeringsplass med Ladeklar AS kan overdras av ny eier hvis det er ønskelig. Kostnadene for å lade bilen er avhengig av forbruk på bilen pr. km og hvor mye du kjører. Enhetspris for abonnement Ladeklar: leie kr.207,20 pr. måned, nettleie fastled kr.15,- per måned og strøm er variabel (variabel nettleie, kraft og avgifter).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen har panelovner og strålovn på bad.

Borettslaget

Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag som består av 55 andelsleiligheter og er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Styrets arbeid (utdrag fra årsregnskapet):
Arbeidet med etablering av parkeringsplass til hver andel startet i uke 17 i 2020 og ferdigstilt sommer 2020. Det har vært problemer med at vann hoper seg opp ved kjellerinngang og det er blitt enighet med Ladeklar om at de skal forsøke å utbedre dette ved å sikre bedre drenasje i området ved kjellerinngang.
Styret har inngått avtale med Telenor om nye rutere og bedre netthastighet, ble levert våren 2021.
Våren 2020 vedtok styret å starte vedlikeholdsarbeid med å bytte inngangsdører til alle andeler. Grunnet covid-19 har dette blitt utsatt og styret har som mål om å innhente bud og få gjennomført arbeidet innen utgangen av 2021.
Styret vil innen høsten 2021 vedta om vi skal lyse ut stilling/fast ansette renholder eller gå over til byrå. Styret har vedtatt at vi skal ha nedvask av fellesareal i begge bygg hver vår fra i år.
Rampe ved inngang i Enoksvei 30: styret har vært i kontakt med hjelpemiddelsentralen for å bedre/fornye rampen. Saken er under behandling hos hjelpemiddelsentralen.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2020: Etablering av ladestasjoner for el-biler, utbedring av ventilasjonen i Rørhtsvei 35. Nye hoved el tavler i begge bygg. Etablering av brannstiger i begge bygg.
2019: Utskifting av verandadører i alle boliger, og inngangsdør i Enoks vei 30.
2018: Utskifting av vinduer.
2017: Oppgradert uteareal begge blokker.
1995: Porttelefonanlegg i Enoks vei 30.
1987: Oppført 6 garasjer i Røhrts vei 35.
1985-1986: Skiftet tak i Enoks vei 30.

Skoler

Eiendommen sokner til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 1: Selger opplyser om at det ble oppdaget sprekker i gulvbelegget i juni 2021 omkring vannrørene til dusjen, en liten sprekk midt på gulvet, og rommets hjørner er noe usikre. Selger er usikker på hvor lenge det har vært slik. Gulv og Sparkel AS 2021 har vært på befaring, og de trodde ikke det var kommet særlig mye vann inn under belegget. Selger opplyser også om at på kjøkkenet har benkeplaten i heltre blitt sprkalet og malt i påvente av utskiftning, pga. noe vannskade omkring vasken.

- Spørsmål 2: Selger opplyser om at det er lagt kbling av vask på kjøkken og oppvaskmaskin kjøkken 2015. Dusj og vask på bad 2021. Selger har ikke spart på faktura, men arbeidet ble utført av rørleggermester Tommy Paulsen og Sønner AS

- Spørsmål 7: Takstmannen oppdaget noen skjevhet i gulvet. Dette har ikke hatt noen praltisk betydning for selger.

- Spørsmål 11: Alle vinduer og verandadør ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2018.

- Spørsmål 12: I 2015 ble komfyren flyttet, det ble trukket om taklamper for kjøkken/stue og det ble lagt ledninger fra revet vegg i kabelkanal i taket (litt rotete, ifølge befarende elektriker fra Fixel AS i 2021). Det ble også innstallert lysbryter til kjøkken/stue, innstallert jordfeilbryter + ny kurs til kjøkken installert i sikringsskapet. I denne anledning ble det også montert ekstra stikk til soverom og til badet, flyttet callinganlegg i entreen og avstengt en ledning til taklampe i entreen. Areidet ble utført av et elektrikerfirma

-Spørsmål 12.1: Selger opplyser om at elektrikerfirmaet de benyttet gikk konkurs kort tid etter arbeidet i 2015 ble utført, det foreligger dermed ikke samsværserklæring.

-Spørsmål 14: Det foreligger leieavtale med Ladeklar AS, ladeboksen og leieavtalen kan overtas av ny eier om ønskelig.

- Tilleggskommentar: Callinganlegg: Det er litt dårlig kontakt i callinganlegget. Borettslaget er varslet da enkelte andre naboer opplever det samme. Strømmen kan gå, spesielt
om vinteren, dersom kjøkkenkretsen overbelastes. To innebyggede skap er fjernet etter at gulvet ble lagt. Gulvet er følgelig skjøtet på barnerom og kjøkken. Skjevhet i gulv: noe ujevnt underlag under gulvet ved kabelkanal på kjøkken. Ventilasjon i hovedsoverom påventes installert i regi av borettslaget.
Prisoverslag oppussing av badet fra Gulv og Sparkel AS i 2021: nytt belegg på gulv og vegger og ny innredning ca 100.000 kr. Prisoverslag på nytt elektrisk anlegg fra Fixel AS i 2021: 85.000 til 100.000 kr for hele leiligheten inkludert kjøkken.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Medfølger en kjellerbod på ca. 1,5 m² (nr.305).

Matrikkel

Gnr. 134 bnr. 32, andelsnr. 29 i Enoksv 30 og røhrtsv 35 borettslag med orgnr. 948859300 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva skal medfølge boligen:
- Oppvaskmaskin fra Whirlpool Ikea
- Vaskemaskin fra Zanussi
- Komfyr/stekeovn fra Gorenje
- Kjøleskap fra Whirlpool Ikea

Hva skal ikke medfølge boligen:
- Taklamper

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen (borettslaget):

1970/20421-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring om at eier og skjøtehaver av eiendommen erklærer seg og senere eiere av eiendommen å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglemnt. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1970/20422-1/105 Erklæring/avtale
27.11.1970
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring om at eier og skjøteinnhaver av gnr. 134 bnr. 32 og 31 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det. Videre forplikter en seg til å innbetale vann- og kloakkvesenet det fastsatte gebyr når overvannsledningen blir lagt. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1971/12259-3/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.07.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/12259-5/105 Festekontrakt - vilkår
13.07.1971
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10,800
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Pengeheftelser i festerett:

1971/12259-5/105 Festekontrakt - vilkår
13.07.1971
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10,800
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 43 444
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 27.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2021.

Festetomt utgjør kr.16 410,- av gjeld.

Borettslaget har lån i OBOS-banken
Restgjeld kr.1 392 043,- pr 22.07.2021
Rente 2% pr 22.07.2021
Restløpetid: 15 år 8 mnd
IN-ordning: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Enoksv 30 og røhrtsv 35 borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 25 883,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.3 066 243,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.1 657 000,- i underskudd.

I budsjett for 2021 har styret tatt hensyn til nevnte i årsregnskapet, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Driften i 2021 forutsetter en økning av felleskostnadene på 12% fra 01.01.2021. I tillegg ser styret det nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Hilde Taugbøl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 867 500 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 123 001 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate brukes av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate brukes av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 16.02.1973. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. .

Forretningsfører

OBOS, avd forkjøp

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg og felles avkjørsel på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-1667, vedtaksdato 03.12.1970. Reguleringsplan for deler av gnr. 134, bnr. 2, Lille Ekeberg.

Deler av eiendommer (ved eiendomsgrensen) er regulert til bolig m.tilh. anlegg på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986. Reguleringsbestemmelsene gjelder for midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Sakstype: eldre reguleringsplan.

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til anlegg for lek og opphold på en tomt regulert til friområde (park.lek) med gjeldende reguleringsplan S-3382, vedtaksdato 27.10.1993. Reguleringsbestemmelser gjelder for Barnehjemsveien - Lille Ekeberg - Barnehage, boliger, friområde m.m.

Deler av eiendommen (ved eiendomsgrensen) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 22548, vedtaksdato 01.06.1948 og reguleringsplan 58A47, vedtaksdato 06.02.1947. Reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan 22548 gjelder for regulering av veier på Lille Ekeberg, gnr. 134, bnr. 2.Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan 58A47 omhandler regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 134, bnr. 2, Lille Ekeberg, tilhørende Oslo kommune.

Deler av eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: lokale torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående saker:
- 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Mottatt sak: 05.02.2021.

Byggesaker i nærheten:
- 201610086. Simensbråtveien 2 C - Oppføring av enebolig. Mottatt sak: 15.07.2016. Status: igangsettingstillatelse gitt.
- 201710176. Simensbråtveien 6 B - Tilbygg, påbygg og fasadeendring enebolig. Mottatt sak: 28.06.2017. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ja. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier og forkjøpsretten vil avklares dagen etter siste annonserte visning. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,50% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.150 571,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671