EUGENIES GATE 13D

EUGENIES GATE 13D

Velkommen til Eugenies gate 13D på attraktive Bolteløkka.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - Første hovedetasje (1.etg)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning - Toppetasje (2.etasje)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning underetasje (U.etg)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er gode solforhold på plattingen da den ligger sydvendt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har en stor terrasseplatting i forkant av huset som er pent opparbeidet.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Området rundt eiendommen er unikt i sitt slag og ligger trafikkstille og skjermet til.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrasseplattingen er bygget av nåværende eier og er belagt med kebonby som er tilnærmet vedlikeholdsfritt.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huset stod ferdig i 1983 og har en god teknisk standard.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har en pen fasade og det er felles parkeringsplasser på en fellestomt denne eiendommen eier 1/5 av.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Denne eiendommen er vesentlig oppgradert i årene 2016/2019.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Eiendommen har 2 stuer, her er kjellerstuen vist.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er store, flotte vinduer ut mot terrasseplattingen nede slik at denne etasjen har i likhet med resten av huset masse naturlig lys.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjellerstuen har en god størrelse og fungerer idag som TV stue. Det er også eget baderom og bod som sikrer godt med lagring i denne etasjen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trapperommet fungerer også fint som lagringsplass og det er mulig å bygge bod under trappen om man ønsker.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Underetasjen har også et pent og praktisk baderom med dusj, toalett og servant som er pusset opp i 2011. Flere av de andre husene bruker underetasjen som soverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I trapperommet har du også et fullverdig vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel og i døren du ser i enden er det en praktisk bod på ca. 5 kvm.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen opp i eiendommens hovedetasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

I dette rommet er det de siste årene gjort flere endringer for å åpne løsningen og skape mer lys. To vegger ble fjernet og det ble lagt inn ekstra bærende konstruksjoner for å gjøre dette mulig.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nyere og rålekkert kjøkken fra KVIK.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stuen har også en koselig peis som varmer godt på kalde vinterdager.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som vil medfølge i handelen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Moderne og praktiske løsninger er gjennomgående for hele boligen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Etter at nåværende eier fikk åpnet planløsningen ble huset gjennomgående. Dette gir særdeles gode lysforhold i hele boligen.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken - Eugenies gate 13 D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkken - Eugenies gate 13 D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor og deilig spisestue med store vinduer som slipper inn mye lys.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ut fra stuen i hovedetasjen er det en flott balkong som vender sammen vei som terrasseplattingen og har utsikt bort mot Doublougløkka.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Balkongen måler ca. 7 kvm og har gode solforhold.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Peis - Eugenies gate 13D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detaljbilde - Eugenies gate 13 D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Entreen er pent oppusset med historiske fliser (med varme) og god plass til klesavheng.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Detaljbilde entre - Eugenies gate 13D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trapperommet følger deg også videre opp til 2.etasjen som består av 3 soverom og et flott baderom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverommet har en generøs størrelse, og nåværende eier har en california kingsize seng på 210 cm, nattbord og store garderober.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedsoverommet ligger svalt og stille til.

Klikk for å se bilde i full størrelse

På hovedsoverommet er det også gjort plass for et hjemmekontor som passer godt i disse dager.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderomskonstruksjonen er fra 2011 men baderommet har fått en ansiktsløftning de senere årene med nye fliser og ny innredning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom II har en fin størrelse og er idag et velfungerende barnerom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom II - Dette rommet har også god plass til garderober.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom III er i likhet med soverom II en fin størrelse.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasaden er meget pen og det er godt med luft rundt husene.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen hjem - Eugenies gat 13D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra eiendommen er det ca. 100 meter til Bolteløkka skole.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 13.900.000,-
Omkostninger 359.042,-
Totalpris 14.259.042,-
P-rom 127m2
Byggeår 1983
Soverom 3
Boligtype Tomannsbolig
Eierform Selveier
Solgt

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Kristian Ask

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    97m2
  • Bruksareal
    132m2
  • Bruttoareal
    147m2
  • Energimerke
    F – oransje

Kort om eiendommen

Fantastisk tomannsbolig med god standard og 3 soverom, 2 stuer, 2 baderom, parkering i tillegg til store uteplasser

Høydepunkter

Midt mellom to parker og som nabo til Bolteløkka skole, solrik og tilbaketrukket ligger denne flotte tomannsboligen. Huset stod ferdig i 1983, går over 3 plan og har en særdeles attraktiv planløsning. I årenes løp har eiendommen fått flere vesentlige oppgraderinger herunder baderom, kjøkken og overflater. Den fremstår derfor svært tidsriktig og moderne.

Høydepunkter:
Særdeles attraktivt beliggende tomannsbolig på Bolteløkka
100 meter til Bolteløkka skole
Skjermet og trafikkstille i Eugenies gate
2 stuer, 3 soverom og 2 baderom gjør dette perfekt for den aktive barnefamilie
Parkeringsplass på utsiden av boligen i tillegg til velfungerende beboerparkering
Nytt kjøkken, nye peiser og flere andre oppgraderinger i 2017 og 2018
Store solrike uteplasser
2 baderom, begge fra 2011.

Velkommen skal dere være inn i deres neste bolig!

Beliggenhet

Eugenies gate 13 D har en fantastisk beliggenhet spesielt tilpasset unge og urbane barnefamilier. Bolteløkka skole, som er en av byens beste ligger rett nedenfor. Resten av nabolaget består av meget representative bygninger i funkis-, tømmer- og sveitserstil. Nærmeste nabo er en særegen murvilla som er typisk for elegansen for området og Bolteløkka Allè.

Rett ved noen av byens flotteste parker:
Tomannsboligen i Eugenies gate har en perfekt beliggenhet midt mellom noen av indre bys flotteste parker. Ingen andre steder i hovedstaden kan skilte med så kort avstand til slike skatter. Stensparken ligger ved triangelet Norabakken, Pilestredet og Theresesgate. Parken ble opparbeidet fra 1890 tallet med midler fra det kommunale brennevinssamlaget. Frem til krigens dager ble Stensparken utviklet og inneholder i dag fontene, lekeplasser, barnepark og vassebasseng.

Megler

Portrettbilde av Kristian Ask

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.