Prisantydning 13.900.000,-

Omkostninger 359.042,-

Totalpris 14.259.042,-

P-rom 127m²

Byggeår 1983

Soverom 3

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
97m²
Bruksareal
132m²
Bruttoareal
147m²
Energimerke
F – oransje

Vis nabolag

Fantastisk tomannsbolig med god standard og 3 soverom, 2 stuer, 2 baderom, parkering i tillegg til store uteplasser

Høydepunkter

Midt mellom to parker og som nabo til Bolteløkka skole, solrik og tilbaketrukket ligger denne flotte tomannsboligen. Huset stod ferdig i 1983, går over 3 plan og har en særdeles attraktiv planløsning. I årenes løp har eiendommen fått flere vesentlige oppgraderinger herunder baderom, kjøkken og overflater. Den fremstår derfor svært tidsriktig og moderne.

Høydepunkter:
Særdeles attraktivt beliggende tomannsbolig på Bolteløkka
100 meter til Bolteløkka skole
Skjermet og trafikkstille i Eugenies gate
2 stuer, 3 soverom og 2 baderom gjør dette perfekt for den aktive barnefamilie
Parkeringsplass på utsiden av boligen i tillegg til velfungerende beboerparkering
Nytt kjøkken, nye peiser og flere andre oppgraderinger i 2017 og 2018
Store solrike uteplasser
2 baderom, begge fra 2011.

Velkommen skal dere være inn i deres neste bolig!

Beliggenhet

Eugenies gate 13 D har en fantastisk beliggenhet spesielt tilpasset unge og urbane barnefamilier. Bolteløkka skole, som er en av byens beste ligger rett nedenfor. Resten av nabolaget består av meget representative bygninger i funkis-, tømmer- og sveitserstil. Nærmeste nabo er en særegen murvilla som er typisk for elegansen for området og Bolteløkka Allè.

Rett ved noen av byens flotteste parker:
Tomannsboligen i Eugenies gate har en perfekt beliggenhet midt mellom noen av indre bys flotteste parker. Ingen andre steder i hovedstaden kan skilte med så kort avstand til slike skatter. Stensparken ligger ved triangelet Norabakken, Pilestredet og Theresesgate. Parken ble opparbeidet fra 1890 tallet med midler fra det kommunale brennevinssamlaget. Frem til krigens dager ble Stensparken utviklet og inneholder i dag fontene, lekeplasser, barnepark og vassebasseng.

Plantegning - Første hovedetasje (1.etg)

Fra toppen av parken er det god utsikt til nabolaget på Bolteløkka over til St. Hanshaugen.

St. Hanshaugen er bykjernens nest største park etter Slottsparken. Denne promenadeparken er smykket med svanedam, kunstig bekkeløp med bro, og har uteservering og skulpturer. Parken byr også på gode forhold for jogging, lufting av familiens hund og romantiske måneskinnsturer. Barna har sin egen store lekestue bare noen hundre meter fra eiendommen på Bolteløkka skole. Parken Idioten har lekeapparater og en skråning som passer perfekt til aking. På det øvre platået er det også en liten fotballbane som tjener som en flott skøytebane om vinteren.

Buss og trikk bare noen minutter unna:
Fra eiendommen er veien kort til resten av Oslos landemerker. Det offentlige kommunikasjons tilbudet er mer enn ideelt tatt i betraktning eiendommens tilbaketrukne beliggenhet.

Rett oppe i Ullevålsveien går 37-bussen hvert 10. minutt ned mot Stortinget og Jernbanetorget. I Theresesgate kjører blåtrikken like ofte mot Nationaltheatret, og utenfor Bislett Stadion tar 21-bussen deg mot Solli Plass og Aker Brygge via Bogstadveien hele seks ganger i timen.

Koselige spisesteder, spesialbutikker og dagligvarer i umiddelbar nærhet:
Like i nærheten av St.Hanshaugen finnes et utall spisesteder og små koselige butikker. Pizzaelskere trives på Arte Pazza, dessertmomser på Pascal, ferskt brød får du hos Baker Hansen og velsmakende norsk husmannskost serveres på Restaurant Smalhans. Men det som kanskje er distriktets hovedattraksjon er gourmetbutikken Gutta på Haugen - en spennende spesialbutikk med rikelig utvalg av kortreiste og langreiste delikatesser. Her kan stemningen og den personlige servicen sammenlignes med en landhandel for 100 år siden.

Stemningen rundt og på Bislett Stadion er kanskje ikke den samme i dag som under skøyteløpene i forrige århundre. Men koselige serveringssteder byr fremdeles på te med noe godt til. Strøket kjennetegnes også ved små bric-a-brac butikker, noen kjente dagligvarekjeder, vinmonopol og flere spesialbutikker. Alt dette bare en kort rusletur unna Eugenies gate 13.

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 499 i Oslo kommune

Adresse

EUGENIES GATE 13D
0168 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

13 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
347 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
359 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

14 259 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt utgjør kr 11 383,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 147 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)

er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1983

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Innhold

Underetasje: Primærrom utgjør 39 m2 som trapperom, stor stue med peis, vaskerom og baderom.

Sekundærrom utgjør 5 m2 og består av en praktisk, innvendig bod.

1. etg: Primærrom utgjør 44 m2 og består av entrè, stor stue med utgang til balkong og kjøkken med kjøkkenøy.

2. etg: Primærrom utgjør 44 m2 og består av trapperom, 3 soverom og et stort baderom.

Standard

Innvendige gulv:
En-stav parkett i ask i alle oppholdsrom. Fliser i entré.

Vegger:
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt.
Himling:
Gipsplateklede himlinger som er sparklet og malt.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Moderne innredning fra Kvik (år 2018) med glatte lyse fronter i lys ask på underskap. Overskap med sorte glatte fronter. Stor kjøkkenøy med samme type lyse fronter i ask.

Benkeplater i marmormønstret kompositt. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Oppkant på vegg over benk i samme utførelse som benkeplatene. Avtrekksvifte koblet til kanal ut. Det er installert Aquaguard og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys

Teknisk beskrivelse av baderom 1:
Baderomskonstruksjon antatt fra ca 2011 (i regi av tidligere eier). Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk med synlig membran/mansjett lagt under klemring. Rør i rørsystem med samlestokker plassert i vaskerom i kjeller (sluk i gulv på vaskerom). Innfliset badekar med svingbar dusjvegg. Gulvmontert wc. Dagens eier har oppgradert badet med å legge nye fliser på eksisterende flislagt gulv. Ny baderomsinnredning med helstøpt dobbel servant, speilskap med integrert belysning.

Teknisk beskrivelse av baderom 2:
Baderomskonstruksjon fra ca 2011 (i regi av tidligere eier). Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk med synlig membranmansjett lagt under klemring. En skrue i klemringen er noe feil montert og kan ha skadet membranmansjetten noe. I og med at dette badet ligger i u.etg er det ingen overhengende fare for fuktskader/problematikk. Rør i rørsystem. Samlestokker lokalisert på vaskerommet. Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjsone. Flislagte vegger. Mosaikkfliser på vegg i dusjsone.
Vegghengt innredning med skuffer og helstøpt servant. Speilskap med integrert belysning. Gulvmontert wc. Dusjnisje med svingbar glassdør.

Balonger og terrasser:
1.etg: Utgang fra spisestuen til utkragende balkong på ca 6 kvm. Gulv i betong belagt med fliser. Rekkverk i tre.

U.etg: Utgang fra stue til stor terrasseplatting/hage belagt med kebony.

Vegger og rekkverk i treverk med liggende spiler.
Peiser og oppvarming:
Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på badene, entré samt i gang og stue i u.etg. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i vaskerom.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Yttervegger:
Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk. Utvendig forblendet med noe tegl og liggende panel.

Vinduer:
Hovedsakelig 3-lags isolerglassvinduer fra byggeår. Nyere 3-lags isolerglassvinduer i u.etg fra 2011.

Ytterdører / og balkongdører:
Entrédør i tre fra byggeår. Malt. Balkongdør og terrassedør i tre med isolerglass. Fra 2010/11

Innvendige dører:
Nyere fyllingsdører i hele boligen. Glassfelt i dørene mellom entré og kjøkken og mellom gang og stue i u.etg.

Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Utvendige beslag:
Utvendige beslag og nedløp i lakkert/plastbelagt stål.

Trapper:
Innvendig trapp med hvitmalte vanger og trappetrinn belagt med teppe.

Rekkverk og håndløper i hvitmalt finish. Åpne opptrinn.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Se prospektets vedlagte boligsalgsrapport.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av villa- og lavblokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 97 kvm.

Parkering

Det er 5 boenheter som skal dele parkeringsplassene. Utformingsmessig er det reellt 4 parkeringsplasser. Det har ikke vært problematisk for selger i sin botid da ikke alle 5 beboerne har bil. Blir det 5 boliger med hver sin bil, bør det evt. skisseres en avtale / førstemann til mølla-prinsippet eller lignende. Megler kjenner også til parkeringshus i området hvor det tidvis er ledige garasjeplasser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,- pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på badene, entré samt i gang og stue i u.etg i tillegg til peiser i underetasje og hovedetasje. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i vaskerom.

Skoler

Eiendommen sokner til Bolteløkka skole. Det er flere barnehager i området. For ytterligere opplysninger om avstander til butikker, barnehager, skoler m.m. se prospektets vedlagte nabolagsprofil.

Andre forhold

Se punktet offentlige planer. Utover dette, ingen kjente som direkte påvirker eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 217 bnr. 499 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1983/308903-1/105 Bestemmelse om vannledning.
19.08.1983
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:498
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:499
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Grethe Marie Malkmus
Philipp Malkmus

Formuesverdi

Formuesverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av hele enheten er tillatt. Det er ikke egen utleiedel på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra byggeåret for eiendommen. Dokumentet legges ved denne salgsoppgaven.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Offentlige planer

Naboeiendommen (i hagen til Villa Bolt / Eugenies gate 12 som er naboeiendommen, bak dette huset) er solgt til Oslo kommune og skal bli en del av Bolteløkka skole / skolegård. Det er enda uvisst hvordan denne eiendommen blir seende ut og skal disponeres. Ytterligere info og svar på spørsmål kan fåes ved henvendelse til megler.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 116 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3 000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 200 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Kristian Ask

Ønsker du verdivurdering?