EVENTYRVEIEN 16

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ULLEVÅL HAGEBY - Lys og sjarmerende leilighet over to plan og stor hems. Idyllisk hage og flott utsikt. Eventyrplassen som nærmeste nabo.
Høydepunkter
- Hyggelig og meget sjarmerende leilighet over to plan og stor hems
- Høyt og fritt med fantastisk beliggenhet vis á vis Eventyrplassen
- Egen skjermet, idyllisk og frodig hageparsell
- Hagen har flere soner og platåer med gode solforhold
- Effektiv og god planløsning som gir rom for hele familien
- Fantastisk lysinnslipp med store vindusflater og vakre detaljer
- Gjennomgående god og klassisk standard med sjel og sjarm
- Stort kjøkken med Kvänum innredning
- Omkranset av frodige alléer, trygge internveier og hyggelig naboskap
- Kort vei til både buss, t-bane og trikk, samt en rekke servicetilbud
Beliggenhet
I Eventyrveien 16 bor man barnevennlig, idyllisk og fint til i Ullevål Hageby. Kort vei til idylliske Damplassen med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk/dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger få minutter unna og tilbyr flott skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, postkontor, bank, Jernia, Coop Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet.
Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 4 og 5 (Sognsvann-Storo / Nydalen-Bergkrystallen / Ringen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter), samt bane 3 til Mortensrud. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen.
Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen.
Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehage tilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 222, andelsnr. 543 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune
Adresse
EVENTYRVEIEN 16
0851 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning)
49 997,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 949 997,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
9 532,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 959 529,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 267 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer følgende: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, Telia TV og Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld og støtte til Velet og Hagebybladet.
Borettslaget er ikke sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 5 267 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.500,- for år 2022.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.500,- for år 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 127 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1920
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje med utbygget loftsetasje med hems.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 127 m², hvor primærareal (P-rom)
utgjør 125 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 2 m².
2.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 65 m², og omfattes av entré/gang, bad, kjøkken og stue.
Sekundærareal (S-rom) utgjør 2 m², og omfattes av kott under trapp.
Loftsetasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 45 m², og omfattes av gang, soverom I, soverom II, soverom III og wc.
Hems:
Primærareal (P-rom) utgjør 15 m², og omfattes av hems/kontor.
Kjellerbod på 7 m².
Egen hageparsell mot indre gårdstun.
Standard
Lys og meget sjarmerende leilighet. Gjennomgående god standard med klassiske detaljer. God og innholdsrik planløsning som passer ypperlig for hele familien. Begge etasjene ble malt i 2021 og gangen ble malt i 2019.
Kjøkken
Kvänum kjøkkeninnredning fra 2010 med heltre skuffer, heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, porselenskum, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er belysning under overskap.
Baderom - 2.etasje
Bad med vegghengt wc, servant, dusj i innmurt badekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap. Det er mosaikk flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater og malt innvendig tak.
Baderom - loftsetasje
Toalettrom med wc og servant. Marmor fliser på gulv. Panel på vegger.
Overflater innvendige gulv
Slipte og malte tregulv fra byggeår.
Overflater innvendige vegger
Malte flater og panel.
Overflater innvendig himling
Malte flater. Takhøyde i stuen på 2,60 meter. Takhøyde i gang på loft på 2,90 meter.
Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongsåle, sparestein betong/teglsten i grunnmur. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger av pusset murverk, trolig hulmur konstruksjon. Tretak konstruksjon tekket med taksten.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk på trapp til loft og rekkverk rundt åpning fra loft er ikke montert.
Overflater gulv på bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt på bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen av forventet levetid for denne type konstruksjon.
Sanitærutstyr og innredning på bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon på bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avtrekk på kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Overflater og konstruksjon på toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Oppvarming. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og toalettrom.
Bad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - yttervegg og vegg mot kjøkken.
Avløpsrør. Leiligheten har avløpsrør av plast. Avløp er ført i lukkede konstruksjoner og ikke besiktiget.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 21707 kvm.
Leiligheten har egen idyllisk og skjermet hage med gressplen, prydvekster og platting.
Parkering
Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 55 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, og noe kortere på leie av parkeringsplass. Det er kun anledning til å disponerer 1 biloppstillingsplass pr. andel (inkluderer garasje).
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Priser 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og toalettrom. Peisovn i stue.
Borettslaget
Borettslaget Oslo Havebyselskap er Norges største frittstående borettslag og består av ca 630 leiligheter samt noen næringslokaler på Damplassen. Borettslaget har egen administrasjon og egen vedlikeholdsavdeling. www.havebyselskapet.no.
Styret vedtok i 2019 en ny 10 års vedlikeholdsplan for perioden 2020-2030. Aktivitetene i er planlagt i henhold til forventet levetid på hvert av tiltakene og de ulike deler av bygningene. Den forrige 10 års planen fra 2009 hadde mer enn 1200 tiltak. Den gang var formålet å ta igjen etterslepet av vedlikehold. Målet ble i hovedsak nådd.
Takomlegginger og rehabilitering av drenering nærmer seg fullføring i hele hagebyen. Omfanget av tyngre vedlikehold forventes likevel å fortsette på samme nivå som i dag i overskuelig framtid. Noen ressurser vil etterhvert fases bort fra tak- og dreneringsarbeider og over til fasaderehabilitering, veivedlikehold og piperehabilitering. Det gjenstår også til dels store investeringer i flere nedgravde avfallsbeholdere. Selskapet bruker Aase Byggeadministrasjon AS til faglig og administrativ støtte i forbindelse med større vedlikeholdsprosjekter.
Snørydding og sandstrøing av kvartalsveier utføres med innleid hjelp. Vedlikeholdsavdelingen håndmåker snø og strør rundt avfallsnedkast, i trapper, i gangveier, i smug og i smett og på Damplassen.
Utført vedlikehold:
Yttertak og pipe over tak: 2015
Drenering: antas fra 1990-årene
Utvendig maling av dører og vinduer: planlagt 2027
Alle piper ble videofilmet/kontrollert i 2012/2013. Piperehabilitering utføres ved behov.
Alt vedlikehold borettslaget er ansvarlig for tas primær over felleskostnadene.
Husdyrhold er tillatt.
Avtalen borettslaget har med Telia omfatter en grunnpakke med 30 kanaler, 15 faste og 15 valgfrie betalingskanaler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Skoler
Boligen sokner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Byttet Servant med blandebatteri og underskap samt monterte skap med speil over vasken. La ny silikon i fuger. Monterte ny lufteluke. Arbeid utført av: Oslo Rørservice AS.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Div. Småjobb på lys og stikkontakt. Se vedlagt kvitteringer. Arbeid utført av: Skedsmo Elektro, Laukas elektriske AS og Tidemand Elektro.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-Tilsynet AS utførte tilsyn av det elektriske anlegget 10.10.2018. Ingen avvik funnet.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. I tredje etasje er det satt opp en vegg slik at leiligheten har fått et soverom til. Arbeidet ble godkjent av havebyselskapet. Godkjenning fra havebyselskapet og faktura for arbeid foreligger.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Planlagt sykkelvei som medfører begrenset parkeringsmuligheter på Eventyrveien (Oslo kommune). Uvisst når dette arbeidet vil starte.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Det ble i 2020 søkt om renovering av bad. Arbeidet ble godkjent hos Plan og Bygnings Etaten (PBE) og havebyselskapet. Pga tidsmangel ble arbeidet aldri startet. Vi venter på avslutning av sak hos PBE og havebyselskapet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Kjellerbod på 7 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Hjemmelen følger av bekreftelse fra styret/arealfordeling som er vedlagt.
Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 222, andelsnr. 543 i Oslo Havebyselskap Borettslag med orgnr. 948466856 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1961/7924-1/105 Erklæring/avtale
26.06.1961
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Konverteringsfeil. Riktig doknr. 7924
1971/3944-1/105 Erklæring/avtale
01.03.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1971/13597-1/105 Best om garasje/parkering
10.08.1971
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1980/23499-3/105 Erklæring/avtale
09.10.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 49 997
Borettslaget har lån i Handelsbanken.
Restgjeld kr 33.807.936,- p.t.
Nominell rente pr. d.d: 1,69%.
Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene.
Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Oslo Havebyselskap Borettslag er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 2 950,-
Regnskap
Regnskap for år 2020 viste et underskudd på kr 1.806.754,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 723.270,- i underskudd. Det er p.t. ikke mottatt budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Henrik Andersson
Hedda Blomhoff
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 083 446 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 500 405 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert i 1919. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for innredning loft datert 25.03.2003. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger tegninger fra arkitekt og godkjennelse fra hagebyselskapet om innvendig ombygging på loft - del av eksisterende soverom er omgjort til et lite wc med servant - datert i 2013.
Eier fikk i 2020 godkjenning av hagebyselskapet om endring av planløsning i leiligheten slik at loftsetasjen fikk tre soverom. Det ene rommet ble godkjent som arbeidsrom iht. byggetegninger fra loftsutbyggingen. Megler har ikke lyktes med å finne endringsmelding til plan- og bygningsetaten i forbindelse med tiltaket.
Forretningsfører
Oslo Havebyselskap
Regulering
Verneverdien av Ullevål hageby er meget stor. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Verneverdien begrenser andelseiernes og selskapets frihet og muligheter for utbygging og andre bygningsmessige endringer.
Kommuneplan:
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette
Eiendommen er i kommuneplanen regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg ligger eiendommen i kommuneplanen innenfor et område regulert til:
- Kulturminnevern. Områder med nasjonale kulturminneinteresser.
- Naturmiljø. Naturtyper C-områder.
Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2864 vedtatt 14.05.1986.
I tillegg er deler av borettslagets tomt regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (måle-- og avstandslinje) med gjeldende reguleringsbestemmelser 810218 vedtatt 25.02.1918, garasje i boligområder med gjeldende reguleringsbestemmelser 49266 vedtatt 02.11.1966, offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser S-673 vedtatt 13.05.1957 og bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser V230899 vedtatt 23.08.1999.
Offentlige planer
Oslo stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Bymiljøetaten planlegger tiltak for å gjøre det tryggere å gå og sykle i Eventyrveien. Det blir parkeringsforbud i Eventyrveien vest for Sognsveien for å bedre sikt og fremkommelighet for syklende og gående. Krysset med Per Gynts vei er svært utflytende, og skal smalnes inn med steinsetting for å bedre trafikksikkerheten for syklende og gående. Overflødig kjøreareal blir gjort om til fortau. Det arbeides med å finne en løsning som også ivaretar hagebyens unike kulturminneverdier. Det planlegges å gjennomføre oppgraderingen tidligst våren 2022.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak.
Det er p.t. ingen pågående byggesaker i direkte tilknytning til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Andelseiere i Borettslaget Oslo Havebyselskap har forkjøpsrett ved salg. Det betyr at andelseieren har rett til å tre inn i en avtale som andre har inngått og overta boligen på samme vilkår. Forkjøpsretten parallellavklares, og regelen om 5 virkedager etter salg for avklaring av forkjøpsrett gjelder.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9.900,-, visninger kr. 3.850,- pr time, markedspakke kr. 25.000,- og inneståelsesebyr kr. 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 25.000,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Kristine Grønn
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no
Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20
Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.
Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.
Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.
Motto: Flest på visning gir best pris!

Anne Hillestad
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no
Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65
Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene.
Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.