som følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med støpt såle og mur til antatt fast grunn. Drenering og drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret. Mur og trevegger med panel på fasader. Saltak i treverk, med tresperrer og undertak av rupanel. Det er luke med stige til kaldtloft. Taket er tekket med glasert takstein. Takrenner og nedløp i stål. Alt fra byggeåret.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduer er fra byggeåret. Videre har boligen malte innvendige dører, terrassedører med glass og profilert malt ytterdør. Innvendig malt tretrapp og utvendig støpt trapp. Elementpipe, tilkoblet engelsk peis i stue.
Balkong i treverk ut fra soverom, størrelse 3 m². Takoverbygget inngangsparti med støpt gulv, størrelse 3,5 m². Terrasse med støpt dekke ut fra kjøkken. Størrelse 40 m².
Eldre garasje med gruset gulv, trevegger med panel, saltak med shingelpapp, lys/strøm og vippeport.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: TG2
Avløpsrør er ikke TV-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstandsgrad 1 settes på nyere røropplegg og tilstandsgrad 2 settes på utvendig røropplegg.
- Garasje: TG3
Garasjen har skjevheter, slitasje, lekkasje fra tak, stedvise råteskader på tak og vegger, treg port m.m.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Fagertunveien ligger i et populært villaområde med i hovedsak eneboliger, tomannsboliger og noen rekkehus.
Tomt
Flat tomt pent opparbeidet med hekk mot veien, gressplen, terrasse og gruset adkomst. Solrikt og med kveldssol.
Delareal 633 m²
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 166 m²
Formål Kjørevei
Eiet tomt: 634 kvm.
Parkering
Parkering i garasje for 1 bil samt på egen tomt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler ;
Underetasje: i 2 boder, vaskerom, kjellerstue og gjesterom.
1. etasje: i hall/trappegang, wc og kjøkken.
2. etasje: bad.
Panelovner.
Peisovn i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Skoler
Eiendommen sogner til Bekkestua skolekrets, men har kort vei både til Grav barneskole, Steinerskolen, NTG´s ungdomsskole (ved barneskolen) og Oslo International School.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Tilbakeslag ifm. flom, oversvømmelse kjeller (kommentert punkt).
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Ingen arbeider (siden nytt i 2000/2010).
- 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja. Tilbakeslag i kjeller ifm. flom (kommentert punkt).
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 1305 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som ikke skal medfølge:
- Vaskemaskin og tørketrommel
Hvitevarer som medfølger:
- Siemens integrert kjøleskap (fra 2010)
- Siemens integrert microbølge (fra 2010)
- Thermex integrert kjøkkenvifte (fra 2010)
- Ilve gaskonfyr 100 cm med to ovner (fra 2010). Fungerer bortsett en gasstopp, noen estetiske feil pga. aldersrelatert tilstands.
- Vinskap Bosch 185 cm (fra 2010)
- Vanntank Høiax 300 liter (fra 2010)
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1977/14442-1/100 Bestemmelse om vannledn.
02.09.1977
- Omhandler erklæring vedrørende privat vann-, spillvann- og overvannsledninger. Bærum vannverk har rett til når som helst å stenge og forsegle fellesstoppekran hvis det av tekniske grunner skulle trenges eller for å få bestemmelsene respektert. Videre forplikter eier av eiendommen til i fellesskap med andre eiere å reparere og vedlikeholde felles ledninger samt at fellesskapets eiendommer har rett til å ha liggende ledninger på eiendommen (gnr. 20 bnr. 1305). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.
1985/26966-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
27.08.1985
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:737
- Omhandler erklæring om at eier av gnr. 20 bnr. 1305 erklærer seg og senere erververe at den bestående bebyggelse på eiendommen aldri kan bebygges i høyden. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.
Eier
Fredrik Lindblom
Silvia Lindblom-Gonzalez
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 066 558 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 039 608 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus datert: 08.09.1977 (dette huset ble revet og erstattet med dagens hus) og ferdigattest for ombygging av eksisterende hus datert 25.01.2011. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger er vedlagt prospekt.
Vi gjør oppmerksom på at kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt uten vinduer og det som i dag er i bruk som kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom. Det som i dag brukes som gjesterom er byggemeldt som bod. Omsøking av disse rommene inkl. vinduer er sendt inn til B ærum Kommune. Søknad er vedlagt prospektet.
Regulering
Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.
Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Hosleveien, Grav/Haslumhøgda" med id: 1935031. Ikrafttredelse: 19.06.1937. Delareal 166 m² med formål kjørevei. Reguleringsplan er ikke vedlagt men kan leses ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1935031.
Videre er eiendommen underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id.: 201601. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal 633 m² med formål boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601
Eiendommen er også underlagt kommuneplaner under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id.: 201702.
Offentlige planer
Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i området:
- Byggesaksnr.: 2015/150011. Fagertunveien 66 - bruksendring fra to- til enebolig - riving - fasadeendring - ny inngang kjeller.
- Byggesaksnr.: 2016/1367. Fagertunveien 66 - oppføring av ny garasje.
- Byggesaksnr.: 2019/2671. Fagertunveien 64 - bruksendring - fasadeendring.
- Byggesaksnr.: 2017/26739. Parksvingen 38 - enebolig. Omhandler søknad om enebolig og carport.
For mer informasjon om pågående byggesaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.156 837,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
