FAGERTUNVEIEN 53A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
634m2 -
Bruksareal
202m2 -
Bruttoareal
238m2 -
Ligningsverdi
3.066.558,- -
Energimerke
C – oransje
Kort om eiendommen
Super enebolig fra 2010 over 3 plan i trafikkstille og populær villavei nær Bekkestua
Høydepunkter
Velkommen til Fagertunveien 53A - enebolig oppført i 2010. Boligen ligger i en stille, svært populær villavei med kort vei til det meste. Gangavstand til flere skoler, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, idrettsanlegg på Nadderud og til Bekkestua sentrum med stort servictilbud og flere forretninger.
Beliggende i populær villavei
Flat tomt
Solrikt inkl. kveldssol
Bygget i 2010 Lommedalen Bygg
God takhøyde (255-265 cm i 1. og 2. etasje, 210-235 i kjelleretasjen)
4 soverom
Hovedsoverom med bad en-suite
2 bad
2 separate toalettrom
Vaskerom
3 stuer
Stort kjøkken
Utgang til hage fra både kjøkken og stue
Peisovn i stuen
Parkettgulv
Lekre fliser
Varmekabler i kjøkken, hall, badene, vaskerom, kjellerstue, gjesterom i kjeller mm.
Engelsk peis i stuen
Flott listverk (både tak, gulv og rundt dører/vinduer)
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert, populært og barnevennlig villaområde på en flat tomt med gode solforhold og kveldssol.
Skoler og barnehager:
Eiendommen sogner til Bekkestua barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er imidlertid fritt skolevalg og andre skoler kan man søke seg til.
Det er kort vei både til Grav barneskole og Steinerskolen, Oslo International School og NTG´s ungdomsskole.
Flere, gode barnehager i nærheten. Gå inn på www.baerum.kommune.no og velg Barnehager for å få en oversikt.
Rekreasjonsområder:
Eiendommen ligger nær flere fine rekreasjonsområder både i den lokale parken Bjerkelunden (som også er samlingspunkt på 17. mai) og Hagabråten ligger nær eiendommen. Den siste er et mye brukt område sommer som vinter (vinterstid er det fine akemuligheter her).
Kort vei også opp mot marka blant annet med Sauejordet med sauer og hestegård (og med undergang til marka ved Haga). Kort kjøretur til Øverland og Fossum, begge utfartsområder med turmuligheter sommer som vinter. Mer organisert idrett finnes på Nadderudområdet med både svømmehall, håndballhall, fotballbaner, skatehall, tennisbaner mm.
Servicetilbud:
Nærbutikk i Nadderudveien som også er søndagsåpen og nærbutikk i Hosleveien. Videre er det kort vei (gangavstand) til Bekkestua sentrum som har et bredt utvalg av forretninger, kjøpesenter, flere hyggelige spisesteder, caféer, bibliotek, vinmonopol, treningssentre mm. Her er det også tannleger (skolehelsetjenesten er her), helsestasjon, leger, fysioterapeuter mm.
Et godt område å bo i!
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 1305 i Bærum kommune
Adresse
FAGERTUNVEIEN 53A
1357 Bekkestua
Prisantydning inkludert omkostninger
15 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
381 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
396 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 596 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
- Kommunale avgifter kr. 15 744,36 pr År
Prognose for kommunale avgifter på eiendommen for inneværende år er kr. 16.146,60, -.
- Frivillig medlemskap i Nadderud-Grav Vel kr.250,- pr. år.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 15 744,36 pr År fakturert på eiendommen i 2020.
Areal
Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 238 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Selveier, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 2010
Eldre garasje.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Innhold
Boligen har en god, klassisk planløsning som passer såvel tenårings- som småbarns-familien.
Hovedetasjen (takhøyde 260cm ifølge byggetegninger):
Romslig hall med garderobe. Gjestetoalett.
Hallen er flislagt med varme i gulvet.
Romslig, lekkert kjøkken med meget godt med skap, skuffer og arbeidsbenker. Plass til spisebord. Utgang til terrasse mot øst.
Stor stue over hele boligens lengde. Stuen har parkett, peis og utgang til hagen mot vest.
Soveromsetasjen (takhøyde 260 cm ifølge byggetegninger):
Hovedsoverom med garderobe og bad en-suite.
To gode barnerom med stue imellom.
Stort familiebad med bl.a. badekar.
Kjelleretasjen (takhøyde ca. 230-235 cm)
Her er det stor stue, gjesterom, vaskerom, toalettrom og 2 gode boder.
Vi gjør oppmerksom på at kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt uten vinduer og det som i dag er i bruk som kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom.
Det som i dag brukes som gjesterom er byggemeldt som bod. Omsøking av disse rommene inkl. vinduer er sendt til Bærum Kommune.
AREALER:
1.etasje:
primærrom utgjør 69 m² som omfattes av trapperom, stue, kjøkken og wc.
Sekundærrom utgjør 1 m² som omfattes av garderobe.
2.etasje:
primærrom utgjør 70 m² som omfattes av trapperom, bad 1, bad 2, stue og 3 soverom.
Underetasje:
primærrom utgjør 47 m² som omfattes av trapperom, vaskerom, kjellerstue, soverom og wc.
Sekundærrom utgjør 15 m² som omfattes av bod 1 og bod 2.
Garasje: sekundærrom 16 m² som omfattes av garasjerom.
Standard
Bolig med god standard fra byggeåret i 1. og 2. etasje.
I underetasje er det gulv, overflatebehandlinger av vegger m.m. fra 2015/2016 etter tilbakeslag på avløp.
Boligen har bl.a. terrasser, balkong, varmekabler, downlights, 2 fliselagte bad, vaskerom, 2 separate toalettrom, kjøkken med hvitevarer, enstavs eikegulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, peis m.m.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Tibrö (svensk kvalitetskjøkken) med profilerte malte fronter, benkeplater i granitt og ventilator. Kjøkken med oppvaskkum og oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, microovn og kjøleskap. Det er opplyst at vinskap og bred gasskomfyr skal medfølge ved salg.
Bad 1 i 2.etasje:
Fliselagt baderom med innmurt badekar, wc, bidet og 2 servanter. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er montert servantskap med malte profilerte fronter i rommet.
Det er tilfredsstillende tilluft og avtrekksventilasjon i rommet.
Bad 2 i 2.etasje:
Fliselagt baderom med dusj, wc og servant. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er montert servantskap med malte profilerte fronter i rommet. Det er tilfredsstillende tilluft og avtrekksventilasjon i rommet.
Wc i 1.etasje:
Separat toalettrom med servant og wc. Varmekabler i gulv. Det er tilfredsstillende tilluft og avtrekksventilasjon i rommet.
Wc i underetasje:
Separat toalettrom med wc. Det er tilfredsstillende tilluft og avtrekksventilasjon i rommet.
Vaskerom i underetasje:
Vaskerom med utslagsvask, bereder og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er malt innredning i rommet. Det er tilfredsstillende tilluft og avtrekksventilasjon i rommet.
Overflater på innvendige gulv:
Etasjeskillere av lecaelementer og i treverk.
Overflater: Fliser og enstavs eikegulv samt "Traditional handmade encaustic cement tiles" i kjøkken, toaletter og hovedbad.
Overflater med god standard.
Overflater på innvendige vegger:
Innvendige mur og trevegger.
Overflater: Fliser og malte flater.
Overflater med god standard.
Overflater på innvendig himling:
Etasjeskillere med lecaelementer og i treverk.
Overflater: Malte flater.
Overflater med god standard.
Luftbehandling:
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i boligen.
Øvrig:
Eier opplyser at det i 2016 var tilbakeslag på avløpsvann i boligen. Dette resulterte med vanninnsig og skader på gulv og vegger m.m. i underetasje i boligen. Alle skader i forbindelse med dette ble utbedret av forsikringsselskapet.
(Dette var forøvrig et generelt problem i store deler av Bærum dette året og var trolig forårsaket av underdimensjonert offentlig overvannsledninger. Nye overvannsledninger legges og er lagt etter dette tidspunktet).
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapporten og egenerklæringen etc.
som følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med støpt såle og mur til antatt fast grunn. Drenering og drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret. Mur og trevegger med panel på fasader. Saltak i treverk, med tresperrer og undertak av rupanel. Det er luke med stige til kaldtloft. Taket er tekket med glasert takstein. Takrenner og nedløp i stål. Alt fra byggeåret.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduer er fra byggeåret. Videre har boligen malte innvendige dører, terrassedører med glass og profilert malt ytterdør. Innvendig malt tretrapp og utvendig støpt trapp. Elementpipe, tilkoblet engelsk peis i stue.
Balkong i treverk ut fra soverom, størrelse 3 m². Takoverbygget inngangsparti med støpt gulv, størrelse 3,5 m². Terrasse med støpt dekke ut fra kjøkken. Størrelse 40 m².
Eldre garasje med gruset gulv, trevegger med panel, saltak med shingelpapp, lys/strøm og vippeport.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: TG2
Avløpsrør er ikke TV-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstandsgrad 1 settes på nyere røropplegg og tilstandsgrad 2 settes på utvendig røropplegg.
- Garasje: TG3
Garasjen har skjevheter, slitasje, lekkasje fra tak, stedvise råteskader på tak og vegger, treg port m.m.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Fagertunveien ligger i et populært villaområde med i hovedsak eneboliger, tomannsboliger og noen rekkehus.
Tomt
Flat tomt pent opparbeidet med hekk mot veien, gressplen, terrasse og gruset adkomst. Solrikt og med kveldssol.
Delareal 633 m²
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 166 m²
Formål Kjørevei
Eiet tomt: 634 kvm.
Parkering
Parkering i garasje for 1 bil samt på egen tomt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler ;
Underetasje: i 2 boder, vaskerom, kjellerstue og gjesterom.
1. etasje: i hall/trappegang, wc og kjøkken.
2. etasje: bad.
Panelovner.
Peisovn i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Skoler
Eiendommen sogner til Bekkestua skolekrets, men har kort vei både til Grav barneskole, Steinerskolen, NTG´s ungdomsskole (ved barneskolen) og Oslo International School.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Tilbakeslag ifm. flom, oversvømmelse kjeller (kommentert punkt).
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Ingen arbeider (siden nytt i 2000/2010).
- 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja. Tilbakeslag i kjeller ifm. flom (kommentert punkt).
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 20 bnr. 1305 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som ikke skal medfølge:
- Vaskemaskin og tørketrommel
Hvitevarer som medfølger:
- Siemens integrert kjøleskap (fra 2010)
- Siemens integrert microbølge (fra 2010)
- Thermex integrert kjøkkenvifte (fra 2010)
- Ilve gaskonfyr 100 cm med to ovner (fra 2010). Fungerer bortsett en gasstopp, noen estetiske feil pga. aldersrelatert tilstands.
- Vinskap Bosch 185 cm (fra 2010)
- Vanntank Høiax 300 liter (fra 2010)
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1977/14442-1/100 Bestemmelse om vannledn.
02.09.1977
- Omhandler erklæring vedrørende privat vann-, spillvann- og overvannsledninger. Bærum vannverk har rett til når som helst å stenge og forsegle fellesstoppekran hvis det av tekniske grunner skulle trenges eller for å få bestemmelsene respektert. Videre forplikter eier av eiendommen til i fellesskap med andre eiere å reparere og vedlikeholde felles ledninger samt at fellesskapets eiendommer har rett til å ha liggende ledninger på eiendommen (gnr. 20 bnr. 1305). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.
1985/26966-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
27.08.1985
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:737
- Omhandler erklæring om at eier av gnr. 20 bnr. 1305 erklærer seg og senere erververe at den bestående bebyggelse på eiendommen aldri kan bebygges i høyden. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.
Eier
Fredrik Lindblom
Silvia Lindblom-Gonzalez
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 066 558 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 039 608 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus datert: 08.09.1977 (dette huset ble revet og erstattet med dagens hus) og ferdigattest for ombygging av eksisterende hus datert 25.01.2011. Dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger er vedlagt prospekt.
Vi gjør oppmerksom på at kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt uten vinduer og det som i dag er i bruk som kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom. Det som i dag brukes som gjesterom er byggemeldt som bod. Omsøking av disse rommene inkl. vinduer er sendt inn til B ærum Kommune. Søknad er vedlagt prospektet.
Regulering
Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder.
Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplanen "Hosleveien, Grav/Haslumhøgda" med id: 1935031. Ikrafttredelse: 19.06.1937. Delareal 166 m² med formål kjørevei. Reguleringsplan er ikke vedlagt men kan leses ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1935031.
Videre er eiendommen underlagt kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med id.: 201601. Ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal 633 m² med formål boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601
Eiendommen er også underlagt kommuneplaner under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2035-2040" med id.: 201702.
Offentlige planer
Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Byggesaker i området:
- Byggesaksnr.: 2015/150011. Fagertunveien 66 - bruksendring fra to- til enebolig - riving - fasadeendring - ny inngang kjeller.
- Byggesaksnr.: 2016/1367. Fagertunveien 66 - oppføring av ny garasje.
- Byggesaksnr.: 2019/2671. Fagertunveien 64 - bruksendring - fasadeendring.
- Byggesaksnr.: 2017/26739. Parksvingen 38 - enebolig. Omhandler søknad om enebolig og carport.
For mer informasjon om pågående byggesaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.156 837,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Anne Hellebostad Causevic
Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner
Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no
Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90
Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.