Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.
Priser 2022:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer via felles varmeanlegg med fjernvarme. Varmekabler på begge bad. I tillegg er det peis i spisestuen. Selger opplyser strømforbruk for år 2021 på 6697 kWh.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Fearnleys gate 4 AS. Selskapet består av 21 leiligheter/aksjeporteføljer, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Aksjelaget utarbeidet i 2019 en vedlikeholdsplan for de neste årene. Etter samtale med styreleder kunne han opplyse at det ble i november 2021 utført en videokontroll av soilrørene for å sjekke tilstanden. Etter kontrollen ble vedlikeholdet begrenset til rørfornyelse av bunnledningene. Dette innebærer, ifølge styreleder, rehabilitering med strømpeforing av alle spillvann bunnledninger, dvs både hovedstrekk og påstikk/grenrør fra fallstammer kjøkken og bad, samt utskifting av fallstammer til ny MA fra kjellergulv opp til tak/første grenrør. Dette arbeidet foregår i disse dager, og skal være ferdigstilt i løpet av et par uker (etter påske). Kostnader i forbindelse med dette tas av oppsparte midler og vil ikke medføre ytterligere låneopptak. Soilrørene er således i grei stand, men vil etter all sannsynlighet måtte gjøres noe med i løpet av en 5-10 års periode.

De øvrige vedlikeholdstiltakene som er opplyst i planen går blant annet ut på utbedring av vinduer m.m. Det må forventes noe økning i fellesgjeld og felleskostnader knyttet til prosjektene, men endelig kostnad og tidspunkt er ikke kartlagt. Styret opplyser dog at med de kostnader som er estimert iht planen vil aksjelaget kunne låne opptil 8.000.000,- uten dramatisk økning av fellesgjeld og felleskostnader. Vedlikeholdsplanen følger vedlagt i komplett salgsoppgave, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planen.

Vedlikeholdshistorikk i aksjelaget:
2019: Rehabilitering av balkonger
2018: Utskiftning av leilighetsdører og ENØK tiltak
2017: Vedlikehold på varmeanlegg og ENØK analyse
2016: Utskiftning av stoppekraner og oppgradering el-anlegg
2015: Utskiftning av postkasser og dører i fellesareal, etablering av systemlås og utskiftning av radiatorventiler i leiligheter
2014: Utskiftning sirkulasjonspumpe m.m. varmeanlegg

Husdyr må ikke holdes uten spesiell tillatelse

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som følger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Skoler

Boligen sokner til Majorstuen barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Feil på varmekabler det store badet. Utbedret av M-Tek i mars 2022, se under. Termostat skiftet på begge badene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Varmekablene på badene sluttet å virke. Elektriker'n Majorstua skiftet termostat på det lille badet. M-Tek utbedret feil på varmekablene og skiftet termostat på det store badet. Arbeid utført av: M-Tek AS og Elektriker'n Majorstua.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Totalrehabilitering av balkong 2019 utført av Alliero AS i regi av styret.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Elektriker'n Majorstua: Feilsøkt varmekabler Byttet termostat lille badet Flyttet stikk bak vaskemaskin Fjernet kjøkkenarmatur Montert to nye stikk på kjøkkenet Byttet dimmer Trukket kabel til lampe over spisebordet M-Tek har utbedret feil på varmekabler på det store badet. Arbeid utført av: Elektriker'n Majorstua, M-Tek.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av balkong i 2019 i regi av styret. Arbeid utført av Allireo AS.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Alle bunnledninger rørfornyes p.d.d., utføres av TT-Teknikk.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Boligen disponerer loftsbod på 22 kvm og to kjellerboden på 5 kvm og 0,7 kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Styret bestemmer fordelingen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 68, aksjebrevnr. 3 i Fearnleys gate 4 AS boligaksjeselskap i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende inventar ikke medfølger ved salg:

Kjøkken:
- PH5-lampe
- Frama-hyller i eik
- Oppvaskmaskin

Peisestue:
- Sort Kaiser vegglampe
- Stringhylle

Kontor:
- Blå taklampe

Soverom ved kontor:
- Papirlampe i taket

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1931/990898-1/105 Erklæring/avtale
29.11.1931
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

1932/990948-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1932
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1932/990947-1/105 Best. om adkomstrett
17.11.1932
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 251 578

Sameiets annuitetslån utgjør kr. 3.720.012,- pr. 28.02.2022. Lånet har en løpetid på 25 år fra oppstart - innfrielsesdato 20.august 2044. Terminbeløp ca. kr. 58.000,- pr. kvartal. Gjeldende nominell rente 3,25%. Aksjeboenhetsnummer 3 sin andel av lånet pr. 28 februar 2022 utgjør kr. 296.037,-. Lånet ble tatt opp i forbindelse med balkongrehabiliteringen som ble utført i 2019.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Fearnleys gate 4 AS er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 307 932,-

Regnskap

Regnskap for år 2020 viste et overskudd på kr. 276.128,-. I budsjett for år 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 4.759.790,- i underskudd. Det er ikke mottatt regnskap for å 2021 eller budsjett for inneværende år. Det budsjetterte underskuddet for år 2021 er basert på kr. 5.000.000,- i posten reparasjon/vedlikehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Siri Helene Wohrm Fossum

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 725 177 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 810 637 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 16.12.1920. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for omlegging av tak datert 28.08.1951.

Megler har gjennomgått byggemappen og de originale byggetegninger for eiendommen. De er vanskelige å tyde, og rommene er angitt uten benevnelser. Leiligheten har trolig blitt forandret fra byggeår og til i dag. Megler har ikke funnet noen dokumenter i byggemappen som omhandler bruksendring eller søknadspliktig arbeid. Det betyr likevel ikke at det er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen i henhold til disse opplysninger, og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS, avd Oslo

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste". Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo, og deles inn i tre vernekategorier: kommunalt listeført, vernet etter plan- og bygningsloven (PBL) og fredet. Fearnleys gate 4 er kommunalt listeført, som er det største gruppen av bevaringsverdige kulturminner på listen. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser, men man må likevel søke til Plan- og bygnings- etaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Eiendommen er i kommuneplan regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. I tillegg er eiendommen regulert til:
- Kulturminnevern - Avgrensning indre by.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av aksjelagets tomt er i tillegg regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser S-133GO vedtatt 08.03.1939.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Bestilling av oppstartsmøte - Ny Majorstuen T-baneknutepunkt. Saksnummer: 202111789 - Reguleringssak. Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning. Saksnummer 201407126. Det foreligger forslag om å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål med bolig, park, torg, trikk forretninger, kontor, bevertning, kultur, barnehage m.m. Kollektivknutepunktet skal styrkes og få en mer variert arealbruk. Nye Majorstuen t-banestasjon er planlagt under bakken og eksisterende bebyggelse er planlagt bevart. En ny T-banestasjon under bakken kan frigjøre et areal på ca. 100.000 kvadratmeter for bærekraftig byutvikling i dagens sporområde. Planforslaget foreslår å bygge på en tredjedel av området. Området gir rom for over 400 nye boliger, skole, barnehager, kulturaktiviteter og omtrent 1300 kontorarbeidsplasser. I tillegg skal trafikkmønsteret i gatene rundt endres. Dette er foreløpig en reguleringssak, hele saken kan leses på Plan og bygningsetatens hjemmeside. Dersom du ønsker å lese mer om saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789

Pågående byggesaker i området:

Fearnleys gate 2 B - Installasjon av heis. Mottatt sak: 18.06.2017. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 201709543.

Dybwads gate 8 - Innvendig ombygging, sammenslåing av boenheter og etablering av heis i bakgården og fasadeendring i forbindelse med dette. Mottatt sak: 24.03.2022. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202204696

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361