Prisantydning 6.650.000,-

Omkostninger 190.297,-

Totalpris 6.840.297,-

P-rom 67m²

Byggeår 2015

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.847,-
Fellesformue
13.621,-
Ligningsverdi
1.387.604,-
Energimerke
B – mørkegrønn

Vis nabolag

Visning avlyst - Boligen er solgt

Høydepunkter

- Lave fellesutgifter hvor blant annet varmtvann og fyring er inkludert.
- Romslig, solrik balkong (sør-østvendt) på 9 kvm med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 17.00
- Leiligheten ligger høyt og fritt til i 7. etasje med utsikt mot byen og fjorden
- Attraktivt område med nærhet til alt du trenger i hverdagen
- Romslig oppholdsrom med god plass til stor sofagruppe samt spisebord i skillet mellom stuen og kjøkkenet
- Ekstern bod på 5,5 kvm
- Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikkstøy
- Oppvarmet garasjeplass i kjeller med mulighet til å koble opp el-billader
- Nytt bygg fra 2015 med blant annet balansert ventilasjon

Beliggenhet

Leiligheten har en skjermet, men sentral beliggenhet midt i nyutviklede Nydalen med gangavstand til alle fasiliteter. Området ligger mellom marka og byen med en velutviklet infrastruktur. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselven og Voldsløkka med tennisbane om sommeren og skiløyper på vinterhalvåret. Akerselven, med sin spennende historie, renner like nedenfor leiligheten og er pent opparbeidet med turveier til sentrum i sør og Nordmarka og Lillomarka i nord.

Nydalen er et område som har utviklet seg betraktelig de senere årene. Først ble industritomtene omdannet til næring og nå står bolig i fokus. Det har blitt utviklet flotte boligområder med grøntarealer. Prosjektet Lillohøyden ligger sentralt på et høydedrag i Nydalen mellom Kristoffer Aamots gate og Akerselven, med kort vei til et omfattende service- og kollektivtransporttilbud.

Gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. Handelshøyskolen BI, Storo Storsenter med sine 130 forretninger, flere treningssenter (SATS, EVO mm.) og hyggelige kafeer/restauranter som bl.a. Godt Brød og Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Fra stuen er det utgang til solrik og hyggelig balkong på 9 kvm med fin utsikt.

Populære Sumo (asiatisk) og Jonny Rockets (barnevennelig) er også etablert i området. Odeon Kino med landets eneste IMAX-format ligger like bak Lillohøyden. Postkontor ligger rett over gaten fra leiligheten. Storo Amfi er en møteplass i nærmiljøet. Her arrangeres konserter, utekino og andre sosiale sammenkomster. Bilfri gangvei til Lillogård med Meny-butikk og kafeer.

Området er et av byens beste knutepunkter for offentlig kommunikasjon med T-bane, trikk og buss (holdeplass rett utenfor sameiet). 37-bussen går hele døgnet og reduserer behovet for taxi. Flybussen og 23-bussen går fra Storokrysset.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 411 snr. 81 orgnr. 915899897 i Oslo kommune

Adresse

FERNANDA NISSENS GATE 6A
0484 Oslo
7. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
177 500,- (Dokumentavgift)
1 255,- (Eierskiftegebyr garasje)
--------------------------------------------------------
190 297,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 840 297,- (Totalpris inkl.

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 847 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, drift, forretningsførsel, kommunale avgifter.

Fordeling av felleskostnadene:
Felleskostander kr. 2.462,-
Digital-TV kr. 41,-
Bredbånd kr. 344,-

Fellesutgiftene for garasjeplassen pr. mnd. er kr. 300,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 847 pr Mnd
Det betales ikke eiendomsskatt for år 2021.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt for år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2015

Etasje

7. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje i et bygg på 8 etasjer pluss underetasje (inngangsparti).

Totalt bruksareal (BRA)

utgjør 67 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 67 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 0 m².

Boligen disponerer kjellerbod på ca. 6 m² merket med nr. 81.

Det medføler parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Entré:
Separat, romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Plass til kommode/skoskap eller klesskap. Ytterligere lagringsplass i bod på ca. 6 kvm. Dørcalling.

Stue: Meget hyggelig stue med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon. Plass til spisebord i skillet mellom stuen og kjøkkenet. Utgang fra stuen til fantastisk, romslig balkong med sol fra tidlig morgen og langt utover ettermiddagen. Her har du hyggelig utsikt over nærområdet. Balkongen er på ca. 9 kvm og har god plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken:
Delvis åpen stue/kjøkken-løsning hvor kjøkkenet er plassert i egen alkove av oppholdsrommet. Plass til stort spisebord tilknyttet kjøkkenet. Pen innredning fra HTH. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp. Nisje til kjøl/frys.
Opprinnelig bod, brukt som grovkjøkken for ekstra oppbevaringplass med plass til ekstra kjøl/frys, vinskap og oppbevaring. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:
Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeskap for oppbevaring. Rommet er malt i en dus og behgaelig blåtone, og oppleves lyst og luftig.

Soverom:
Hyggelig soverom malt i en dus og fin fargetone. God plass til seng og praktisk garderobeskap som utnytter plassen. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller det man måtte ha behov for.

Baderom:
Stort, lyst baderom med flislagte overflater. Badet inneholder servantinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Opplegg og plass til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet og downlight i himling. Når man dusjer eller bruker kjøkkenhette vil luftmengden forsere automatisk. På badet er det installert en fuktstyrt ventil som automatisk åpner når den registrerer fuktighet.

Kjøper vil få en leverandørliste som viser alt av materiale og instruksjoner på hvordan alt fungerer.

Byggemåte

Bygningen er oppført i betong og stål. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Bærende yttervegger og konstruksjoner er oppført i betong og stål.

Utfyllende yttervegger er oppført som isolerte klimavegger. Fasadene er forblendet med teglstein. Etasjeskillere er oppført av armert betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det ingen bygningsdeler som har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3.

Se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 3114 kvm.

Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagte internveier, lekeplass, sittegrupper, sykkelstativ, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Oppvarmet garasjeplass i kjeller med mulighet til å koble opp el-billader. Automatisk skiltgjenkjenning. El-billader kan bestilles og monteres på søylen El-billader kan bestilles og monteres på søylen tilhørende parkeringsplassen.

Pris avhenger av lengde på kabling.

Garasjen er en del av et realsameiet med gnr. 377 bnr. 4 med ideell andel 1/250.

Garasjesameiet er en kombinasjon av et realsameie og et personlig sameie, jfr. vedtektene § 2. Det vil si at noen andeler til p-plass er knyttet til en eiendom (boligseksjon), mens noen andeler til p-plass er knyttet til person (eier). Denne seksjonen har garasjeplass tilknyttet boligseksjon. Denne kan kun overføres eller selges til sammen med boligseksjonen eller til andre seksjonseiere i eget boligsameie. Garasjeplassen følger boligen ved salg.

Takoppheng til skiboks/kajakk følger med.

El-billader kan bestilles. Pris avhenger av lengde på kabling.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Varmekabler på badegulv.

Sameiet

Leiligheten er en del av Lillohøyden 6 sameie. Sameiet består av 89 boliger og ingen næringslokaler, og reguleres av vedlagte vedtekter. Sameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 915899897. Forretningsfører er USBL.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Selskapet eier 10/250 deler av Lillohøyden Garasjesameie. Lillohøyden garasjesameie ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 914347076. Garasjesameie består av ingen boliger og 222 næringslokaler. Lillohøyden garasjesameie er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr. SP 1662753.

Dyrehold er tillatt.

To sykkelboder i garasjen. I tillegg utendørs sykkelstativ spredt på uteområdet. Felles bod for barne- og sykkelvognparkering

Eventuelle markiser og annen skjerming/blending skal være like for hele blokken. Se nettsiden http://lillohoyden2.no/

Styret jobber med følgende:
Styret i sameiet og i garasjesameiet har jobbet med flere reklamasjonssaker mot Selvaag gjennom årene.

Ventilasjonsanelgget er en pågående sak hvor det er vanskelig å finne løsninger. Styret får god service fra leverandøren, Bjerke Ventilasjon, men har større utfordringer med Selvaag. Styret har vedtatt å benytte advokat gjennom USBL for å få til en løsning på saken. Brannstrategi er også en sak hvor sameiet har vedtatt å benytte advokat gjennom USBL.

Sommeren 2019 hadde sameiet to vannlekkasjer i underetasjen som følge av meget kraftig nedbør. Skadene er utbedret av forsikringsselskapet. Selvaags rørlegger utførte reparasjoner av rørene. Selvaags entreprenør laget ekstra overløp på kummen som er tilknyttet fordrøyningsbassenget.

Styret vurderer ytterligere tiltak mot skjeggkre fortløpende, hvor blant annet det vil vurderes bekjempelse i hele bygget avhengig av hva pågående kartlegging viser. To leiligheter har i sommer fått utplassert limfeller som tiltak og styret har fått melding om en observasjon i korridor i underetasje. Ingen nye observasjoner er meldt inn verken i leiligheter eller fellessreal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Skoler:
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 0.2 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) - 1.1 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) - 1.2 km
Grefsen skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) - 1 km
Nydalen videregående skole - 0,4 km
Blindern videregående skole - 3.2 km

Barnehager:
Lillohøyden FUS bhg. (0-6 år) - 0.2 km
Mor Go'hjertas bhg. (1-5 år)- 0.4 km
Badebakken bhg. (1-6 år) - 0.5 km

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringgskjema:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Malt fasade og vinduer i juli 2021. Dette blir gjort hvert 5. år. Firmanavn: Lund Malerfirma.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Dette kan bestilles via Ørnulf Wiig installasjon AS som samarbeider med sameiet til Fernanda nissens gate 2, 4 og 6. Mulighet til å feste ladeboks på stolpe ved parkeringsplassen til leiligheten. Kontaktdetaljer: Prosjektleder Epost eb@wiig.no Dir. tlf 67 57 20 42.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Boligen disponerer kjellerbod på ca. 6 m², merket med nr. 81.

Matrikkel

Gnr. 77 bnr. 411 snr. 81 orgnr. 915899897 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger ikke:
- Hengende lamper i taket.
- Vinskap og ekstra fryser.
- Tørketrommel og vaskemaskin.
- Håndlaget hyller på vegg i stue og kjøkken i eik.

Fastmontert kontorpult i eik på soverom kan kjøpes om ønskelig.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2013/1038949-3/200 Best. om adkomstrett
29.11.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:410
Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-77/411
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 13 621,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd kr. 860.144,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.504.920,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eier

Michael P Dargoshayan
Ingvild Ystad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 387 604 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 995 373 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2021 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

BOLIGBYGGELAGET USBL

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (transormasjonsområde indre by), kulturminnvern avgrensning indre by og blågrønn struktur - område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er i tillegg underlagt KDP-4. Saken gjelder Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtaksdato: 28.11.1990. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985.

Eiendommen ligger i område for byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning og allmennnyttig formål - barnehage og undervisning, håndverk og kultur på tomt regulert til bolig/forretning/kontor med gjeldende reguleringplan S-4350 vedtatt 14.11.2007. Deler av tomten grenser mot tomten til Fernanda Nissen skole og er regulert til undervisning med gjeldende reguleringsplan S-4745 vedtatt 23.10.2013.

Det går historiske elveløp over tomten.

Offentlige planer

Området Nydalen/Storo er fortsatt i stor utvikling.

Pågående plansaker i området:

Sandakerveien 114 - Bestilling av oppstartsmøte - Næring og kontor. Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.11.2019.

Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate. Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.11.2018.

Sandakerveien - Nycoveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate. Saksnummer: 201806521 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.05.2018.

Vitaminveien 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av område. Saksnummer: 202009564 - Reguleringssak. Mottatt sak: 12.06.2020.

Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 201915152 - Reguleringssak. Mottatt sak: 19.09.2019.

Gunnar Schjelderups vei 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig. Saksnummer: 202002121 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2020.

Nydalsveien 36 - 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Blandet formål med bolig. Saksnummer: 201912539 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.08.2019.

Sandakerveien 121 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park. Saksnummer: 201619470 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2016.

Vitaminveien 5 B - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring. Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.05.2020.

Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder. Saksnummer: 201914124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.09.2019.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant.

Odelsrett

Ikke relevant.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Caroline S. Stensrød

Daglig leder/ Eiendomsmegler

Kontakt Caroline på e-post
css@sem-johnsen.no

Kontakt Caroline på telefon
47 03 57 19

Caroline er født og oppvokst i Oslo og har god kjennskap til hele byen.

Caroline har vært i bransjen i ti år og har bred erfaring med salg av bruktboliger i hele byen og spesielt leiligheter i de sentrumsnære bydelene. Caroline begynte i Sem & Johnsen i 2021 og har tidligere jobbet som eiendomsmegler, daglig leder og fagansvarlig i annet selskap.

Hun er personlig engasjert gjennom hele salgsprosessen, noe som gjør at kundene kommer tilbake.
Ærlig er en av verdiene til Sem & Johnsen og dette tar hun med seg inn i salgsprosessen. Hun vurderer alle salg som det skulle vært hennes egen bolig.

Les mer

Ingrid Husby

Eiendomsmegler

Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no

Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20

Ingrid er utdannet eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo og har vært i bransjen i 5 år. De første 3 årene i sin karriere jobbet hun hos DNB Eiendom på Ullevål. Gjennom disse årene har hun opparbeidet seg god kunnskap om hele byen, fra leiligheter i indre by til familieboliger i omkringliggende strøk.

Ingrid jobber i team med Kristine Grønn, som sammen er svært opptatt av at alle kunder skal føle seg godt ivaretatt og prioritert gjennom hele salgsprosessen. Samtidig har Ingrid et stort fokus på faglig kvalitet slik at kundene alltid får trygg og riktig veiledning fra start til slutt. Hun er blid, tilgjengelig og alltid klar for å gi det lille ekstra.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Caroline S. Stensrød

Ingrid Husby

Ønsker du verdivurdering?