på underside av terrasse.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe.

- Frittbærende dekker:
Trebjelkelag.

- Annet:
Støttemur i hagen i betong tørrmur/stablemur.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer:
Vinduer fra byggeår. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år.

- Ytterdører og porter:
Dører fra byggeår. Levetider på dører er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og håndtak. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte dører som er funksjonstestet ved befaringen.

- Bad i underetasje:
Badet ble pusset opp i 2000. Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke inspisert. Badet benyttes med dusjkabinett og fuktbelastningen er derfor minimal/ikke tilstede. Det er derfor ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/ bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk. Membranløsningene er mangelfulle sammenlignet med dagens krav. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

- Bad i 1.etasje:
Badet ble pusset opp i 2019 med nye fliser på eksisterende fliser og ny innredning. Membran, rør, avløp/sluk og varmekabel ble ikke skiftet. Badet benyttes med dusjkabinett og badekar, fuktbelastningen er derfor minimal/ikke tilstede. Det er derfor ikke indikasjoner på svikt i tettesjikt. Ved visuell kontroll på tilgjengelige/ bakenforliggende konstruksjoner, ble det ikke registrert noe unormalt. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner på bad er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet kan ikke garanteres å holde vanntett ved endret bruk. Membranløsningene er mangelfulle sammenlignet med dagens krav. Fortsatt bruk av dusjkabinett og badekar anbefales.

- Vaskerom i underetasje:
Fra byggeår. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet. Konsekvensen av at vaskerommet har mangelfull membranløsning er liten da rommet ligger med gulv mot grunn samt at det sjeldent er forbruksvann direkte på gulvet.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig over 2 plan, oppført i 1991.
Garasjeplass for en bil i underetasje

Tomt

Eiet tomt: 673 kvm.

Pent opparbeidet tomt - noe skrånende mot syd. Hyggelig, stor hage med gressplen, trær og busker. Usjenert sommerstid. Terrasse mot øst, sør og vest.
Asfaltert gårdsplass, ny asfalt i 2005.

Høyspentanlegg, luftspenn krysser naboeiendom på nedsiden mot syd. Det er en 47-kilovolts linje - vanlig høyspentlinje er ca. 360 kilovolt (Dette er linjen Jar-Ballerud - samme som går forbi Jar barneskole). Avstand i luftlinje er ca. 29 m. Om man vil ha ytterligere informasjon, kontakt teknisk avdeling Hafslund.

Parkering

Garasjeplass for en bil i underetasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Adkomst

Offentlig.
Privat stikkvei, kjøreadkomst over bnr. 91.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel i hall og badene.

Skoler

Eiendommen sogner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Bad/våtrom ble pusset opp i år 2000, oppgradert i 2019 med nye fliser på eksisterende fliser, samt ny dusj. Arbeidet ble utført av Rørlegger Fleischer. (Spørsmål 2).
- Selger opplyser det har vært fuktskjolder i takplater i et område mellom to sperrer mot nord pga. brudd i takstein i 2016. Taksteinen er skiftet og taket er nå tett. (Spørsmål 10).
- I 2009 utførte firmaet Proxell arbeid på el-anlegget i forbindelse med eltilsyn. (Spørsmål 12).
- I tillegg opplyses det om at det er mulighet for ladeanlegg/ladeboks for elbil. (Spørsmål 14).
- Opprinnelig ble bolig bygget/etablert med utleiemuligheter som en del av egen bolig. Ytterdør til denne delen er kledd igjen på innvendig side, men vises på utvendig side. (Spørsmål 19).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 1031 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke skal medfølge boligen:
- Tørketrommel (ny, som aldri har vært brukt)
- Kjøleskap/frys, merke LG

Hva som skal medfølge boligen:
- Vaskemaskin, merke AEG
- Tørketrommel, merke AEG
- Stekeovn, merke AEG
- Oppvaskmaskin, merke AEG

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Heftelser:

1914/900158-1/100 Bestemmelse om deleforbud
04.08.1914
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
- Megler har forsøkt å innhente denne servitutten, men "oppslag gammel grunnbok" er ikke tilgjengelig og søk i digitalarkivet er uten hell uten oppslaget. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om denne servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.

1990/8116-3/100 Best. om vann/kloakkledn.
07.03.1990
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring. Undertegnede eiere av eiendommene gnr. 17, bnr. 91, gnr. 17, bnr. 1031 og gnr. 17, bnr. 1032 som er tilknyttet privat felles vann- og avløpsledninger, erklærer seg herved bindende og senere eiere/festere å forplikte seg i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledninger så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Videre erklæres det at gnr. 17 bnr. 1031 og gnr. 17 bnr. 1032 har varig rett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 17 bnr. 91. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1990/10082-2/100 Best. om vann/kloakkledn.
22.03.1990
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler erklæring. Eier av eiendommen erklærer seg og senere eiere/festere å forplikte seg i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Videre erklæres det at gnr. 17 bnr.1032 har varig rett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 17 bnr. 1031. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1990/10082-3/100 Best. om vann/kloakkledn.
22.03.1990
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1032
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1032 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1032 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Omhandler erklæring. Eier av eiendommen erklærer seg og senere eiere/festere å forplikte seg i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledningene til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Videre erklæres det at gnr. 17 bnr.1032 har varig rett til gang- og kjøreadkomst over gnr. 17 bnr. 1031. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1991/12335-2/100 Erklæring/avtale
24.05.1991
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1032
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1032 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:1032 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
- Omhandler skjøte. Eiere av gnr. 17, bnr. 1032 og senere utskilte parseller skal ha rett til veiadkomst over bnr. 17 bnr. 1031, med et forholdsmessig ansvar for vedlikehold. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tom B Fallsen
Wenche Fuglehaug Fallsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 232 437 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 036 772 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje datert 30.06.1999. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på et uregulert felt, iht. reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
- Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal: 673 m² med arealbruk: boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702. Planleggingen er igangsatt.

Reguleringsplaner under bakken:
- Eiendommen er underlagt reguleringsplanen under bakken "NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA". ID: 2005002. Plantype: Eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 30.08.2006. Delareal: 13 m² med formål: jernbane, feltnavn: JU2B.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker:
- Saksnummer: 2020017363. Type tiltak: Riving av tiltak/nybygg. Vedtak: godkjent.

- Byggesak - 2019/14823. Skogveien 63 B - påbygg - fasadeendring. Saksstatus: under behandling.

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. time og markedspakke kr 14.900,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.153 537,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671